Módulo I TTi UC02

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CURSO EM TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Aluno: Daniel Soares Durães
UC 03: Agenciar Imóveis - Atividade 2
Selecione um dos imóveis prospectados anteriormente para agenciar, em seguida, faça um parecer do imóvel, identificando as características e o estado de conservação dele. Por último, elabore uma autorização de venda para formalizar o agenciamento, indicando os honorários.
Imóvel 1
Venda: R$ 750.000,00 (R$ 6.250,00/m²)
• 1 Suíte
• 2 Quarto(s)
• 1 Wc social
• 3 Vaga(s) de garagem
• Alarme
• Área de lazer
• Área de serviço
• Cerca elétrica
• Churrasqueira
• Cozinha
• Cozinha americana
• Interfone
• Jardim
• Lavabo
• Lavanderia
• Portão elétrico
• Piscina
• Sala de TV
Imóvel 2:
Venda: R$ 540.000,00 (R$ 3.000,00/m²)
• Sala de TV
• 1 Suíte
• 2 Quarto(s)
• 1 Varanda
• 1 Wc social
• 1 Vaga de garagem
• Churrasqueira
• Cozinha planejada
• Energia solar fotovoltaica
• Hidromassagem
• Lavabo
Imóvel 3: 
Venda: R$ 480.000,00 (R$ 4.752,48/m²)
• Piso tátil
• Rampa de acessibilidade
• Rede elétrica
• Sala de estar
• Sala de jantar
• 2 Suíte(s)
• 1 Quarto
• 2 Varanda(s)
• 1 Wc social
• 4 Vaga(s) de garagem
• Área de serviço
• Cerca elétrica
• Churrasqueira
• Copa
• Cozinha
• Cozinha americana
• Interfone
• Jardim
• Lavanderia
Parecer Tecnico Avaliativo
I - Considerações iniciaisAs informações aqui apresentadas têm como base fotos e documentos fornecidos peloproprietário do imóvel avaliado
II – Objeto de Estudo IMÓVEL: 
Uma casa com com 231,00 m² . R. Ercy Cunha Martins, 331 .Jardim Itatiaiapossuindo as seguintes benfeitorias:Pavimento térreo: hall de entrada; sala; banheiro; cozinha com armários e pisoitaliano; jardim de inverno e lavabo; jardim; edícula assobradada.Piso superior: dois dormitórios, ambos dotados de armários
III – VistoriaI - Localização Ercy Cunha Martins, 331 .Jardim Itatiaia- Campo Grande MS
Visão via satélite fornecida pelo Google Maps do imóvel avaliado:
https://www.google.com/maps/place/20%C2%B028'55.8%22S+54%C2%B034'21.4%22W/@-20.482006,-54.572506,437m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-20.482152!4d-54.572603?hl=pt-BR&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTAwMi4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
IV – Benfeitorias Pavimento térreo: hall de entrada; sala; banheiro; cozinha com armários e piso italiano; jardim de inverno e lavabo; jardim; edícula assobradada.Piso superior: dois dormitórios, ambos dotados de armáriosDe acordo com as fotos apresentadas no anúncio, o imóvel está em ótimas condições, necessitando apenas de alguns reparos simples superficiais, tal quais pequenas infiltrações e raxaduras pelas paredes e teto.As pinturas estão em boas condições, não necessitando de retoque. Aparentam ter sido feitas há menos de três anos.Os móveis aparentam ter ao menos cinco anos, possuindo apenas algumas manchasque ocorrem com o decorrer do tempo.De modo geral, o imóvel está em boas condições e os reparos necessários não sãoagressivos.
Imóvel: Uma casa com 231,00 m²
EndereçoR. Ercy Cunha Martins, 331 .Jardim Itatiaia
PROPRIETÁRIO(A):NOME: Fulano de Tal, inscrito no CPF: 000.000.000-00, portador do RG: 00.000.000-8, domiciliado à Rua X, Bairro Y – Campo Grande MS, estado civil: Solteiro, profissão:Empresário, Contatos: (67) 99999-9999, autorizo o Sr. Jean Batista da Silva ,corretor de Imóveis, inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis do estado de Campo Grande MS, CRECI-MS sob. o n° 12131, em seguida chamado“CORRETOR”, a promover a venda do citado imóvel nas seguintes condições:
1) Preço do Imóvel R$750.000
2) Aceita proposta R$ 500.000,00 + Permuta
3) Prazo da autorização: 6 meses a contar da data de assinatura desta autorização
4) Tipo de autorização: exclusiva
5) Para realização do serviço ora acertado, o(a) PROPRIETÁRIO(A) autoriza a o CORRETOR, a promover visitas ao imóvel, bem como a realização da divulgação do imóvel, que poderá ser por meio de placas, faixas, internet, anuncios ou por qualqueroutra forma, os custos da divulgação correrão por conta do corretor.
6) No caso da efetivação da venda, o PROPRIETÁRIO(A) pagará ao CORRETOR, a titulo de honorários, a percentual de 6% (seis por cento) calculados sobre o valor total da transação, caso a negociação se concretize após o prazo da autorização da referida contratação, por efeitos do trabalho do CORRETOR, independentemente de prazo,lhe será devida integralmente a remuneração pela corretagem, nos termos do art.727
do Novo Código Civil Brasileiro. O honorário de corretagem será pago de uma só vez e no momento da assinatura do contrato de compra e venda, ou assinatura do contrato de cessão de direitos, compromisso de compra e venda ou deverà ser pago por ocasião da assinatura da escritura pública.
7) O CORRETOR poderá fazer parceria com outra imobiliária ou corretor(es) para venda do imóvel, ficando, entretanto com a responsabilidade total pelo encaminhamento das negociações, bem como pelo acerto de comissão com o coparticipante.
Campo Grande.MS
________________________________Fulano de Tal
 CPF: xxx.xxx.xxx-
__________________________________________________________Fulano de Tal
CPF: 000.000.000-00
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