Professora- Thayná Gava Borges

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Professora: Thayná Gava Borges
Direito processual civil ,execução. 
Aluno:Diego da Silva Nascimento,Ra:218559
6⁰ semestre 
 Projeto fase 2⁰
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO VICENTE – SP
CLÁUDIO, brasileiro, [estado civil], [profissão], portador do CPF nº , e do RG , residente e domiciliado, por seu advogado que esta subscreve, inscrito na OAB/SP sob o nº ,respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, propor
AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL
em face de
RAFAEL , brasileiro, portador do CPF, e do RG nº residente e domiciliado. 
e
MARCELO, brasileiro, [estado civil], [profissão], portador do CPF e do RG nº residente e domiciliado.
pelos fatos e fundamentos jurídicos que passa a expor:
I – DOS FATOS
O Exequente, na qualidade de proprietário do imóvel urbano situado na [endereço completo], conforme comprova a matrícula anexa, firmou com o Executado Rafael contrato particular de locação residencial pelo prazo de dois anos, com início em [data], conforme instrumento particular firmado e assinado por ambas as partes e por duas testemunhas, também anexado a esta inicial.
No referido contrato, ficou pactuado o valor mensal do aluguel em R$ 2.000,00 (dois mil reais), bem como a previsão de multa moratória de 10% (dez por cento) sobre o valor devido e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, em caso de atraso no pagamento.
Ocorre que o Executado Rafael encontra-se inadimplente com o pagamento dos aluguéis referentes aos meses de fevereiro a julho de 2023, totalizando seis meses em atraso.
Assim, o montante devido atualizado até a presente data é de R$_____ conforme demonstrativo de cálculo anexo, incluindo aluguéis, multa contratual e juros moratórios.
O fiador Marcelo, irmão do Exequente, foi incluído no contrato como garantia do cumprimento das obrigações locatícias, respondendo solidariamente pelo débito em questão.
II – DO DIREITO
O presente título executivo extrajudicial encontra-se amparado pelo artigo 784, inciso III, do Código de Processo Civil, que reconhece como título executivo o contrato de locação assinado pelas partes.
Além disso, a Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato), especialmente em seus artigos 3º, 39 e 40, dispõe sobre a responsabilidade do locatário e do fiador pelo cumprimento das obrigações contratuais, incluindo o pagamento pontual do aluguel e encargos.
III – DO PEDIDO
Diante do exposto, requer:
a) A citação dos Executados, Rafael e Marcelo, para que, no prazo legal, efetuem o pagamento da quantia de R$____, ou ofereçam embargos à execução, sob pena de penhora de bens suficientes para a satisfação do crédito;
b) A condenação dos Executados ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, estes a serem fixados por Vossa Excelência;
c) A intimação do Ministério Público, caso entenda necessário;
d) A produção de todas as provas admitidas em direito, especialmente documental e testemunhal;
e) A condenação dos Executados ao pagamento das atualizações monetárias e juros legais incidentes até o efetivo pagamento.
Dá-se à causa o valor de R$ ____
Nestes termos,
Pede deferimento.
São Vicente,data
Advogado
OAB/SP