consiste em através da inspeção do local, no Condomínio Edifício Quebra Mar, localizado na Av. Rio Grande, no balneário do Cassino, em Rio Grande, na verificação das condições técnicas e funcionais de um sistema de escoamento de águas pluviais

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Clarel da Cruz Riet, Engenheiro Civil, inscrito 
no CREA-RS sob n.º 66.891-D, a pedido do 
SOLICITANTE, Sr. J.A.F.E., Presidente do Conselho 
Fiscal do Condomínio Edifício Quebra Mar, tendo 
procedido aos estudos e diligências que se fizeram 
necessários, vem apresentar as conclusões a que 
chegou, consubstanciado no seguinte: 
 
 
 
 
 
 
 
LAUDO DE ENGENHARIA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 SUMÁRIO: 
 
 
1. OBJETIVO DA PERÍCIA ............................................................................................. 
 
03 
2. PRELIMINARES ........................................................................................................ 
 
03 
3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ................................................................................. 
 
03 
4. VISTORIA ................................................................................................................ 
 
04 
5. METODOLOGIA ........................................................................................................ 
 
04 
6. 
 
REGISTRO FOTOGRÁFICO ........................................................................................ 
 
04 
7. CONCLUSÃO ............................................................................................................ 
 
10 
 
 
 
ANEXOS: 
 
I - Croqui do local, mostrando o sistema de esgotamento pluvial 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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1. OBJETIVO DA PERÍCIA 
 
 
O objetivo deste trabalho consiste em através da inspeção do local, no Condomínio 
Edifício Quebra Mar, localizado na Av. Rio Grande, no balneário do Cassino, em Rio Grande, na 
verificação das condições técnicas e funcionais de um sistema de escoamento de águas pluviais, 
o qual origina-se no pátio do Cond. Quebra Mar, passa pelo terreno onde está assentado o 
Condomínio Alexandria, vindo a escoar em uma boca de lobo pública, existente na esquina das 
ruas Paulino Modernell e Rio de Janeiro. 
 
 
2. PRELIMINARES 
 
 
O Solicitante informou que dado o acúmulo de águas pluviais no terreno, provocando 
alagamentos e, conseqüentemente, proporcionando perigo a saúde pública, oportunizando o 
chamado e proliferação do mosquito da Dengue, contatou a Prefeitura de Rio Grande, a qual 
entendeu necessária a realização das obras de ligação das águas pluviais, a uma boca de lobo 
existente no encontro das ruas Paulino Modernell e Rio de Janeiro, tendo para tanto, concedido, 
além da devida autorização, os materiais necessários, para a obra. 
O Solicitante narra também que o serviço em pauta, na realidade seria a 
complementação da canaleta superficial existente e construída a muito anos, a qual se origina 
no Quebra Mar e cruza pelo Alexandria, também captando suas águas, não entendendo a 
posição da Administração do Cond. Alexandria que impediu a realização de tais obras, com 
ações de obstrução do duto que conduziria as águas a boca de lobo pública, o que inclusive, 
beneficiaria a todos, uma vez que também evitaria o acúmulo de águas no Condomínio 
Alexandria. 
O Solicitante relata ainda que, com chuvas de mais intensidade, além do alagamento dos 
pátios, as águas chegam a subir nos boxes de estacionamento e nos apartamentos do Bloco B, 
fato agravado pelo retorno de águas oriundas dos telhados e pátio do Cond. Alexandria. 
 
 
3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
 
 
Região urbana litorânea com predominância de habitações residenciais unifamiliares, 
clima ameno, superfície plana, padrão sócio econômico cultural médio, topografia em nível e 
solo predominantemente arenoso permeável da classe das areias quartzosas marinhas 
distróficas, com algumas zonas constituídas de relativa parcela de argila de Atividade Alta1. 
A Infra-estrutura da região possui serviços de coleta de lixo, redes de telefonia, energia 
elétrica, água, viária, esgoto e pluvial, em algumas ruas. 
As atividades e serviços comunitários disponíveis compreendem transporte coletivo, 
escolas municipais e estaduais, redes bancárias, comércio, segurança, posto de saúde, cinema, 
clubes de recreação, igrejas e serviços de profissionais liberais, sendo médio o nível de mercado 
de trabalho. 
 
 
 
 
 
1 Projeto RADAM (IBGE,1986) e Cunha e Silveira (FURG, 1995) 
 
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4. VISTORIA 
 
 A vistoria ocorreu no dia 14/01/2012, às 17horas, contando além deste perito com a 
presença do Sr. J.A.F.E., Presidente do Conselho Fiscal do Condomínio Edifício Quebra Mar. 
A tipologia do imóvel é residencial multifamiliar, isento de complexidade de sistema 
construtivo, o qual possui padrão médio. 
As benfeitorias possuem aspectos construtivos, qualitativos, quantitativos e tecnológicos 
coerentes com o uso a que se destina. 
 Trata-se de um prédio de alvenaria com 03 (três) pavimentos, pé direito de 2,60m, 
constituído de 28 apartamentos, 08 lojas e 24 Boxes, somando aproximadamente 3.728,64m2 
de área construída privativa. 
 
5. METODOLOGIA 
 
A presente perícia atendeu todos os requisitos necessários e exigidos pela NBR 13752/96 
(norma que fixa os critérios e procedimentos relativos às perícias de engenharia na construção 
civil), em seu item 4.3.2 – Requisitos essenciais. Todos foram condicionados tanto quanto à 
abrangência das investigações, confiabilidade e adequação das informações obtidas quanto à 
qualidade das análises técnicas e ao menor grau de subjetividade emprestado pelo perito, sendo 
a inspeção predial realizada enquadrada no Nível 1, onde "Nivel 1- Identificação das anomalias e 
falhas aparentes, elaborada por profissional habilitado", de acordo com a norma de Inspeção 
Predial de 2007, do IBAPE/SP. 
O critério utilizado para a elaboração do Laudo foi embasado na Análise do Risco 
associado ao uso e exposição ambiental. 
 
 
6. REGISTRO FOTOGRÁFICO 
 
Para efeito de melhor entendimento e precisão dos trabalhos periciais, junta-se a documentação 
fotográfica comentada a seguir, obtida no ato da inspeção. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Foto 1- Vista do pátio do Cond. 
Quebra Mar. 
 
 
 
 
 
 
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Foto 2- O mesmo local, 
fotografado de outro ângulo. 
 
 
 
 
 
 
 
Foto 3- Partindo do ponto de 
registro da foto anterior, um 
pouco mais para trás, mostrando o 
início da canaleta superficial (a) de 
captação das águas pluviais. 
 
 
 
 
 
 
 
Foto 4- Dando um giro de 180º, 
observa-se a canaleta indo em 
direção ao Cond. Alexandria. 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Foto 5- A canaleta chegando ao 
Alexandria. No centro da foto a 
cerca que separa os condomínios 
e a esquerda, os tubos de 
concreto fornecidos pela prefeitura 
para a obra. 
 
 
 
 
 
Foto 6- A partir da cerca divisória, 
observa-se a continuação da 
canaleta, no lado do Alexandria, 
coberta com placas de concreto 
para permitir o trânsito de 
automóveis. Nota-se também que 
a canaleta recebe as águas 
pluviais do Cond. Alexandria. 
 
 
 
 
 
 
 
Foto 7- Percebe-se que junto à 
cerca, pelo lado do Alexandria, a 
canaleta foi obstruída, impedindo 
a passagem das águas pluviais 
provenientes do Quebra Mar e, 
conseqüentemente, provocando 
alagamentos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Foto 8- Mostrando o local de 
estacionamento do Condomínio 
Alexandria. Nota-se a canaleta 
coberta em alguns trechos para 
permitir a tráfego dos veículos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Foto 9- Denotando a fachada de fundos do Condomínio 
Alexandria, o qual contribui para os alagamentos com 
as águas originadas do telhado e área superficial do 
terreno. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Foto 10- Exibindo o portão de 
acesso ao Cond. Alexandria, pela 
Rua Rio de Janeiro. A esquerda, 
na foto, a 1ª caixa de inspeção (b) 
de um total de duas, executadas 
pelo Quebra Mar e, a direita, a 
'espera' (c), de uma tubulação de 
200mm, que passará sob a 
calçada pública de entrada ao 
condomínio. 
 
 
 
 
Foto 11- Mostrando a tubulação 
'espera', no local representado 
com a letra (c), na foto anterior. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Foto 12- Esta tubulação 'espera' seria a responsável pela 
passagem das águas pluviais oriundas da 1ª caixa de 
inspeção (b), para a 2ª caixa (d), executada próxima da 
esquina das ruas Paulino Modernell e Rio de Janeiro. 
 
 
 
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Foto 13- Esta foto registra a 2ª caixa de inspeção (e) 
executada pelo Quebra Mar, situada próxima da esquina. 
 
 
 
 
 
 
 
Foto 14- Registrada da esquina 
das ruas Paulino Modernell e Rio 
de Janeiro, mostrando o trecho 
final do sistema de esgotamento 
pluvial, representado pela 2ª caixa 
de inspeção (e) e a boca de lobo 
pública (f). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 10 
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7. CONCLUSÃO 
 
O sistema de esgotamento pluvial existente, que anteriormente captava as águas pluviais 
do Condomínio Quebra Mar e percorria o pátio da Condomínio Alexandria, também coletando as 
águas deste, e que está sendo complementado, de forma a permitir a entrega das águas 
pluviais à rede pública, através da boca de lobo localizada na esquina das Ruas Paulino 
Modernell e Rio de Janeiro, não apresenta condições de funcionamento devido às interrupções 
demonstradas no item 6. Registro Fotográfico e Anexo I- 'Croqui do local, mostrando o sistema 
de esgotamento pluvial', do Laudo. 
Esta condição interfere diretamente nas condições de habitabilidade do imóvel, tendo em 
vista o risco de proliferação de doenças causadas pelo acúmulo de águas, provocando 
alagamentos, sendo necessária e urgente a implementação das medidas corretivas no sentido 
de viabilizar o término das obras já iniciadas, possibilitando o esgotamento das águas pluviais. 
 
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.- 
 
Vai o presente Laudo, desenvolvido em 10 (dez) folhas impressas em um só lado, todas 
rubricadas, sendo a última datada e assinada. 
 
 
Rio Grande, 16 de janeiro de 2012. 
 
 
 
------------------------------------ 
Clarel da Cruz Riet 
Eng. Civil – CREA 66.891-D 
Perito - IBAPE 1.047/99 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXOS: 
I - Croqui do local, mostrando o sistema de esgotamento pluvial