Relatório de estágio_Evaldo

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UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA MARIA
CENTRO DE TECNOLOGIA
CURSO DE ENGENHARIA
Evaldo Fruet
RELATÓRIO DE ESTÁGIO SUPERVISIONADO OBRIGATÓRIO DE
CONCLUSÃO DE CURSO
Santa Maria, RS
2022
Evaldo Fruet
RELATÓRIO DE ESTÁGIO SUPERVISIONADO OBRIGATÓRIO DE
CONCLUSÃO DE CURSO
Relatório de estágio apresentado ao Curso
de Engenharia Civil da Universidade Federal
de Santa Maria (UFSM, RS), como requisito
parcial para obtenção do título de
Engenheiro Civil.
Orientadora: Professora Drª. Cristiane Carine dos Santos
Santa Maria, RS
2022
Evaldo Fruet
RELATÓRIO DE ESTÁGIO SUPERVISIONADO OBRIGATÓRIO DE
CONCLUSÃO DE CURSO
Relatório de estágio apresentado ao Curso
de Engenharia Civil da Universidade
Federal de Santa Maria (UFSM, RS),
como requisito parcial para obtenção do
título de Engenheiro Civil.
Aprovado em 22 de agosto de 2022:
____________________________________
Cristiane Carine dos Santos, Prof. Drª. (UFSM)
(Orientadora)
___________________________________
Sabrina Elicker Hagemann, Prof. Drª. (IFSul)
__________________________________
Rodrigo R. de Bivar D. P. dos Santos, Eng.Civil (UFSM)
Santa Maria, RS
2022
RESUMO
Autor:Evaldo Fruet
Orientadora:Drª Cristiane Carine dos Santos
A inspeção predial é uma importante ferramenta para identificação, classificação e
análise de anomalias, falhas e patologias ou não conformidades nas construções.
Para a realização da inspeção são utilizadas ferramentas e equipamentos, tais como:
martelos, máquina fotográfica, gravador de voz, trena eletrônica, lanterna e
caderneta para anotações. Sendo que durante a vistoria, o técnico da inspeção
predial grava em voz, quais são os problemas verificados, bem como à
determinação da gravidade dos mesmos e sugestão de prognósticos para
recuperação ou mitigação das patologias. Em vista disto, o Estágio Obrigatório
Supervisionado de 165 horas, do Curso de Engenharia Civil da Universidade Federal
de Santa Maria (UFSM, RS), abordou a área de inspeção predial e foi desenvolvido
na Engeambih - Soluções em Engenharia e Meio Ambiente, no auxílio na inspeção
predial e na elaboração de relatórios, no município de Santa Maria – RS.
Palavras chave: Inspeção predial. Relatório de Inspeção Predial
SUMÁRIO
1 INTRODUÇÃO......................................................................................................................6
1.1 LOCAL DE ESTÁGIO.......................................................................................................6
1.2 OBJETIVO..........................................................................................................................6
2 REVISÃO BIBLIOGRÁFICA.............................................................................................. 7
2.1 INSPEÇÃO PREDIAL......................;......................................................................7
2.2 MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS......................................................................7
2.2.1 Anomalia............................................................................................................7
2.2.2. Falha..................................................................................................................7
2.3 MANUTENÇÃO PREDIAL......................................................................................8
2.4 RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO E REPAROS.....................................8
2.5 INSPEÇÃO PREDIAL.............................................................................................9
2.6 RELATÓRIO DE INSPEÇÃO PREDIAL...............................................................10
3 METODOLOGIA DE INSPEÇÃO PREDIAL...........................................................11
4 ATIVIDADES DESENVOLVIDAS................................................................................... 12
4.1 INSPEÇÃO PREDIAL EDIFÍCIO SÃO JOSÉ.......................................................12
5 CONSIDERAÇÕES FINAIS............................................................................................. 17
REFERÊNCIAS......................................................................................................................18
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1 INTRODUÇÃO
O estágio de conclusão de curso insere o discente formando ao mercado de
trabalho em forma experimental. Sendo assim, um momento importante para
constatar a aplicação do conhecimento obtido dentro da sala de aula.
Em vista disto, este relatório descreve as atividades realizadas na empresa
Engeambih - Soluções em Engenharia e Meio Ambiente, no período de 19 de abril
de 2022 à 29 de julho de 2022, totalizando 165 horas de estágio obrigatório,
orientado pela professora Drª Cristiane Carine dos Santos e supervisionado pelo
diretor Monte Alverne da empresa.
A principal atividades realizada durante o estágio foi auxiliar na inspeção
predial no Edifício São José, bem como, auxilio na elaboração de relatórios destas
verificações.
1.1 LOCAL DE ESTÁGIO
O estágio foi realizado na empresa Engeambih - Soluções em Engenharia e
Meio Ambiente, localizada na Avenida Rio Branco, número 391, sala 201. Santa
Maria/RS.
A empresa trabalha nas áreas de engenharia e meio ambiente, realizando
atividades de auditorias, consultoria, inspeção predial, levantamento topográficos,
licenciamento ambiental, perícias, projetos (arquitetônico, hidrossanitário, elétrico,
Plano de Prevenção Contra Incêndio, projeto de captação e aproveitamento da água
da chuva).
1.2 OBJETIVO
O estágio teve como objetivo geral auxiliar nas inspeções prediais, bem como
classificar às patologias encontradas.
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2 REVISÃO BIBLIOGRÁFICA
2.1 INSPEÇÃO PREDIAL
A inspeção predial é uma importante ferramenta para identificação,
classificação e análise de anomalias, falhas e patologias nas construções.
Conforme Vitório (2003), as edificações podem sofrer com os efeitos de
problemas e anomalias existentes ou adquiridos ao longo de sua vida útil, estando
sujeitas a degradação da estrutura. Em vista disto, Gomide (2006), observa a
importância no diagnóstico de falhas e patologias das construções, para assegurar a
durabilidade, conforto, estética, funcionalidade e segurança dos edifícios.
Salienta-se a importância da periodicidade das inspeções e verificações
prediais que visam a manutenção predial, bem como a conscientização dos gestores
de condomínios e imobiliárias na promoção das inspeções como instrumento,
economia e sustentabilidade das construções. (IBAPE - INSTITUTO BRASILEIRO
DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA, 2012).
2.2 MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS
De acordo com Souza et al. (1998), os fenômenos patológicos podem ser
oriundos de diversas causas, tais como: degradação natural, uso de materiais
inadequados ou em desacordo das especificações técnicas, entre outros.
2.2.1 Anomalia
Conforme o item 12.1 e o Anexo I da Norma de Inspeção Predial IBAPE/SP
(IBAPE, 2011), anomalia é uma irregularidade ou anormalidade que pode ser
decorrente da própria edificação (projeto, materiais e execução), de fenômenos
naturais, do uso, ou de fatores externos (provocados por terceiros).
2.2.2. Falha
De acordo com o item 12.2 e o Anexo I da Norma de Inspeção Predial
IBAPE/SP (IBAPE, 2011), falha é uma não conformidade vinculada aos serviços de
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manutenção e operação das edificações, estando relacionada ao desvio de uma
previsão técnica, à interrupção de um processo operacional e procedimentos
executados equivocadamente.
2.3 MANUTENÇÃO PREDIAL
A ABNT/NBR 5674 (2012) define Manutenção, em seu item 3.6, como o
conjunto de atividades que objetivam a conservação e/ou recuperação da
capacidade funcional da edificação e suas partes constituintes, a fim de garantir as
necessidades e a segurança dos usuários.
2.4. RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO E REPAROS
De acordo com o item 8.1 da NBR 5674 (ABNT, 2012), o proprietário de uma
edificação é o responsável pela manutenção da mesma, para isto, deve observar o
estabelecido tanto nas normas técnicas como no manual de operação, uso e
manutenção.
Em se tratandode uma propriedade condominial, o item 8.4 da mesma norma
estabelece que cada proprietário é responsável pela manutenção de sua parte
autônoma individualizada, e corresponsável pelo conjunto da edificação.
Consoante a NBR 5674 (ABNT, 2012), o item V do art. 1.348 do Código Civil
Brasileiro estabelece que compete ao síndico diligenciar a conservação e a guarda
das partes comuns, bem como garantir os serviços que interessam aos possuidores.
Quanto à Legislação Municipal, o Código de Obras e Edificações do
Município de Santa Maria (2009) estabelece no art. 7° que é de responsabilidade do
proprietário/possuidor a manutenção das condições de estabilidade, segurança e
salubridade do imóvel.
No que diz respeito aos problemas construtivos em uma edificação causados
por defeitos de projeto ou construção, o art. 12 do Código de Defesa do Consumidor
estabelece que tais anomalias endógenas são de responsabilidade do fornecedor,
ou seja, dos construtores e incorporadores.
Assim, no art. 618, o Código Civil Brasileiro, diz que o empreiteiro de materiais
e execução responderá, durante um prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e a
segurança do trabalho em razão tanto dos materiais como do solo. Porém, após a
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constatação do defeito, o dono da obra deve propor ação contra o empreiteiro até
180 dias após detecção do mesmo, caso contrário perderá o direito até então
assegurado.
O Código de Obras e Edificações do Município de Santa Maria (2009)
também estabelece, no art. 141°, que as instalações prediais (hidrossanitárias,
elétricas, pluviais, entre outras), devem obedecer às orientações dos órgãos
responsáveis pela prestação dos serviços, cuja responsabilidade é inteiramente do
autor do projeto.
Nota-se que são diversos os riscos e responsabilidades associados aos
proprietários, síndicos e gestores prediais no tocante da negligência com as
condições técnicas das edificações, o que torna imprescindível a realização de
Inspeções Prediais para assegurar a boa manutenção, a segurança e a proteção de
todos os envolvidos (SIQUEIRA et al, 2012).
2.5 INSPEÇÃO PREDIAL
A inspeção predial é uma importante ferramenta de avaliação das condições
de conservação das edificações, pois serve para apurar se existe ineficiência ou
inexistência dos procedimentos de manutenção adotados, ademais, fornece
diretrizes para orientar o plano de manutenção por meio de recomendações técnicas
indicadas no relatório de inspeção predial (ABNT/NBR 5674, 2012).
Primeiramente, deve-se definir o nível de inspeção predial a ser realizada.
Segundo o item 6.1 da Norma de Inspeção Predial Nacional (IBAPE, 2012c), há três
níveis de rigor para as inspeções prediais, a saber:
- Nível 1: inspeção realizada em edificações de baixa complexidade técnica,
manutenção e operação dos sistemas construtivos.
- Nível 2: inspeção realizada em edificações com média complexidade técnica,
de manutenção e de operação de seus elementos e sistemas construtivos, de
padrões construtivos médios e com sistemas convencionais. A Inspeção Predial
nesse nível é elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais
especialidades.
- Nível 3: inspeção predial realizada em edificações com alta complexidade
técnica, de manutenção e operação de seus elementos e sistemas construtivos, de
padrões construtivos superiores e com sistemas mais sofisticados.
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Assim, conforme IBAPE (2012d), além de servir de subsídio a manutenção,
existem outras aplicações para a inspeção predial, das quais destacam-se:
- Preservar a garantia da construção, servindo para orientar as boas práticas
de manutenção.
- Verificar o estado de conservação da edificação, e ainda informa as suas
condições gerais, que podem ser utilizadas para avaliações imobiliárias, estudos de
valorização e modernização da edificação;
- Identifica as patologias existentes na edificação mostrando as suas origens,
como mitigá-las, bem como, pesquisando e identificando as responsabilidades de
ocorrências das mesmas.
2.6 RELATÓRIO DE INSPEÇÃO PREDIAL
Segundo Gomide (2006), o relatório técnico é a materialização do trabalho
conjunto da análise de documentos, questionários e constatações, devendo expor
claramente as informações técnicas e contemplar todos os requisitos exigidos pelas
normativas vigentes.
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3 METODOLOGIA DE INSPEÇÃO PREDIAL
O estudo segue as diretrizes constantes na norma de inspeção predial
nacional do IBAPE de 2012.
Primeiramente, é realizada uma visita preliminar na edificação, onde são
observadas as características do edifício, e verificadas às patologias ou não
conformidades. Neste momento são verificadas junto ao sindico e moradores do
prédio, às patologias ou não conformidades percebidas.
Para a realização da inspeção são utilizadas ferramentas e equipamentos,
tais como: martelos, máquina fotográfica, gravador de voz, trena eletrônica, lanterna
e caderneta para anotações.
Em cada apartamento e nos segmentos de uso comum da edificação, são
identificadas às manifestações patológicas, bem como a caracterização das mesmas
em registro fotográfico. Durante a vistoria, o técnico da inspeção predial grava em
voz, quais são os problemas verificados, bem como à determinação da gravidade
dos mesmos e sugestão de prognósticos para recuperação ou mitigação das
patologias.
Com base nestes registros é elaborado o relatório, onde constam as
manifestações patológicas encontradas, seus efeitos, origens, mecanismos de
degradação e sugestões de recuperação e/ou mitigação.
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4 ATIVIDADES DESENVOLVIDAS
4.1 INSPEÇÃO PREDIAL EDIFÍCIO SÃO JOSÉ
A inspeção no Edifício São Jose I, foi realizada na parte externa, e nas
unidades condominiais.
A Figura 01 mostra a fachada principal do edifício São José I.
Figura 01-Fachada edifício São José
Fonte: Equipe empresa Engeambih, 2022.
O sistema estrutural executado no edifício é concreto armado. A vedação de
fechamento é de alvenaria, com revestimento argamassado nas paredes internas e
externas.
O objetivo principal da Inspeção foi levantar as patologias e não
conformidades de segurança existentes na edificação, bem como, caracterizá-las
quanto a sua origem ou causas.
Assim, durante a inspeção predial foram verificadas as reais condições das
áreas comuns, dos apartamentos, da cobertura e do terraço com a finalidade de,
após a análise das constatações e dos dados coletados, orientar quanto à
necessidade de manutenções.
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Com o objetivo de avaliar e analisar as patologias e defeitos construtivos,
foram identificados problemas do edifício, na garagem, cobertura, elevador, entre
outros.
Na garagem, conforme Figura 2, verificou-se às manchas de infiltrações nas
lajes do subsolo;
Figura 2- Manchas de infiltrações na garagem
Fonte: Equipe empresa Engeambih, 2022.
As infiltrações na garagem ocorrem devido a falta de impermeabilização nas
lajes do subsolo. Isto é considerado uma falha construtiva. Uma solução para esta
falha é construir uma cobertura na garagem térrea.
No elevador, de acordo com a Figura 3, notou-se infiltrações e acúmulo de
água no poço do elevador.
Figura 3- Água no poço do elevador
Fonte: Equipe da empresa Engeambih, 2022.
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O problema da infiltração e acúmulo de água no poço de elevador, conforme
constatação da equipe de inspeção, provem da ausência do filtro dreno próximo ao
muro de contenção. Conforme o Inspetor predial Alverne (2022), sugere a
implantação de uma filtro dreno próximo ao prédio.
Na cobertura, verificou-se telhas danificadas, conforme Figura 4.
Figura 4 Telhas danificadas
Fonte: Equipe empresa Engeambih,2022.
Estas telhas podem ter sido danificadas pelas intempéries ambientais e
posteriormente quebradas por alguma pessoa que esteve no local para realizar
algum conserto na parte superior. A melhor solução para este tipo de problema é a
substituição das telhas danificadas.
Nos apartamentos foram identificadas fissuras, dentro de algumas das
unidades habitacionais, conforme Figura 5.
Figura 5 - Fissura na laje do teto
Fonte:Equipe empresa Engeambih, 2022
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Estas fissuras na laje do teto, de acordo com Masterplate (2020), podem ser
ocasionadas devido a retração excessiva do concreto durante o processo de cura, e
podem comprometer todo o revestimento e acabamento final. Inclusive, às fissuras
podem evoluir para trincas e acabar representando pontos críticos que podem
oferecer riscos estruturais. Sendo assim, é necessário o acompanhamento periódico
para verificar a evolução ou aumento das fissuras. Quando for constatado que não
ouve evolução, sugere-se:
- Remover as partes soltas e a poeira do local utilizando uma espátula de
formato V ou então uma escova rotativa;
- proteger as bordas da cavidade passando uma fita adesiva aos arredores da
fissura;
- aplicar uma camada de primer, com um pincel ou um rolo para a ancoragem
do selante. Após aplicação do primer aguardar a secagem de 2 a 5 minutos;
- aplicar o selante, como por exemplo o PU30 quartzolit, assegurando o
preenchimento total e o contato completo com as bordas;
- por fim, basta remover as fitas de proteção das bordas e assim fazer o
acabamento com lixamento e pintura.
Em algumas aberturas, constatou-se fissuras de acomodação devido a falta
de contra verga, Figura 6.
Figura 6- Fissura de acomodação devido falta de contra verga
Fonte: Equipe empresa Engeambih, 2022.
Conforme Obra (2019), as possíveis causas das fissuras são contravergas
insuficiente ou inexistente. Assim é sugerido que no caso de insuficiência ou
https://www.quartzolit.weber/adesivos-e-selantes-quartzolit/selantes-para-vedacao/selante-pu30-quartzolit
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ausência das contravergas, as mesmas deverão ser dimensionadas e
providenciadas adequadamente de acordo com a Figura 7.
Figura 7 - Contraverga
Fonte: SINAPE, 2017.
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5 CONSIDERAÇÕES FINAIS
O ciclo de graduação é importante para o desenvolvimento da vasta área de
atuação do curso e cada particularidade inerente de cada uma delas, sendo o
estágio uma forma de direcionamento da área de atuação do aluno.
Durante o acompanhamento das atividades de inspeção predial foi possível
verificar a importância de realizar todas às etapas construtivas, a fim de evitar
problemas prematuros pós obras. No entanto, sabe-se que o passar do tempo
conjuntamente com a dinâmica de ação do intemperismo (físico, químico e biológico),
inevitavelmente acabam causando desgaste e patologias nas construções. Sendo
assim, primordial um plano de manutenção na edificação.
O período de desenvolvimento das atividades na Engeambih, evidenciou a
importância do estágio como uma das etapas do curso, pois insere de forma
experimental ao mercado de trabalho do Engenheiro Civil, onde aplica-se na prática
o conhecimento teórico adquirido durante o curso.
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REFERÊNCIAS
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5674: Manutenção de
edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção. Rio de
Janeiro, 2012.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5626: Instalação
predial de água fria e água quente. Rio de Janeiro, 2020.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14037: Diretrizes para
a elaboração de manuais de uso, operação e manutenção – Requisitos para a
elaboração eapresentação dos conteúdos. Rio de Janeiro, 2011.
GOMIDE, TITO LÍVIO FERREIRA et al. Engenharia diagnóstica em edificações.
São Paulo: Pini, 2009a.
GOMIDE, TITO LÍVIO FERREIRA. Engenharia legal 5. LEUD. São Paulo, 2016.
GOMIDE, Tito Lívio Ferreira; GULLO, Marco Antônio; NETO, Jerônimo Cabral
P.Fagundes. Inspeção predial total: Diretrizes e laudos no enfoque da qualidade
total e da engenharia diagnóstica. 1a edição. PINI. São Paulo, 2011.
GOMIDE, T. L. F.; FAGUNDES NETO, J. C. P.; PUJADAS, F. Z. A. Técnicas de
inspeção e manutenção predial: vistorias técnicas, check-up predial, normas
comentadas, manutenção versus valorização patrimonial, análise de risco. São
Paulo: Pini, 2006.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA
(IBAPE). Norma de Inspeção Predial Nacional. São Paulo, 2012c.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DO
ESTADO DE SÃO PAULO (IBAPE/SP). Norma de Inspeção Predial. São Paulo,
2011.
PLATE, Maser. Trincas e fissuras na laje. Disponível em: https: masterplate.com.
br/trincas e fissuras na-laje/.Acesso em: 29 de julho de 2022.
OBRA, Mapa. Mapa da obra. Disponível em: https:/www.mapadaobra.com. br/
capacitacao/ fissura-paredes. Acesso em: 29 de julho de 2022.
SIQUEIRA, A. P.; LARA, A. M. F.; ROTH, A. G. et al - IBAPE/SP – Instituto Brasileiro
de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo – Inspeção Predial -Check-
up Predial: Guia da boa Manutenção, 2012.
SOUZA, V. C.; RIPPER, T. Patologia, recuperação e reforço de estruturas de
concreto. São Paulo: Pini, 1998. 255 p.
https://masterplate.com.br/trincas
https://masterplate.com.br/trincas
https://www.mapadaobra.com.br/capacitacao/fissura-paredes.
https://www.mapadaobra.com.br/capacitacao/fissura-paredes.
19
VITÓRIO, A. Fundamentos da patologia das estruturas nas perícias de
engenharia.Recife: Instituto Pernambucano de Avaliações e Perícias de Engenharia,
2003
	1 INTRODUÇÃO
	1.1 LOCAL DE ESTÁGIO 
	1.2 OBJETIVO 
	2 REVISÃO BIBLIOGRÁFICA
	4 ATIVIDADES DESENVOLVIDAS
	A inspeção no Edifício São Jose I, foi realizada n
	Figura 01-Fachada edifício São José
	Fonte: Equipe empresa Engeambih, 2022.
	O sistema estrutural executado no edifício é concr
	 Conforme Obra (2019), as possíveis causa
	5 CONSIDERAÇÕES FINAIS
	O ciclo de graduação é importante para o desenvolv
	Durante o acompanhamento das atividades de inspeçã
	O período de desenvolvimento das atividades na Eng
	REFERÊNCIAS