Avaliação Mercadológica de Imóvel

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Aluno; Rafael Moreira de Aguiar
Curso: Técnico em Transações Imobiliárias – UC 07- Atividade 1
SENAC/RS
Elabore um parecer técnico de avaliação mercadológica. Para realizar esta 
proposta, siga os seguintes passos: 
1.Escolha uma metodologia de avaliação.
2.Pesquise em sua região de três a cinco imóveis que tenham características 
semelhantes às do imóvel avaliado, de forma a compor seu quadro amostral 
(tabela).
3.Encontre o valor médio de mercado com base nos imóveis pesquisados 
(homogeneização das amostras).
4.Desenvolva um parecer apresentando o valor do imóvel do cliente.
Solicitação 123 – Cliente Marcos de Abreu para Avaliação Mercadológica
Dados do imóvel avaliando
Endereço completo: Rua XYZ, Brasil
Área total: 300 m² (terreno 10x30)
Área privativa: 75 m²
Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos 
fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal.
IPTU (anual): R$ 300,00
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX
1. Indique a metodologia utilizada para a avaliação.
Método comparativo direto de dados de mercado
2. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região.
Amostra Fonte Quartos Banheiros Vagas Valor M²
1 CASA www.cpimoveis.com.br/ 02 01 01 250.000 833,33
2 CASA www.imobiliariabomlami.com.br/ 02 01 01 145.000 483,33
3 CASA Quintoandar.com.br 02 01 01 260.000 867,00
4 CASA Garciaimveisrs.cm.br 02 01 01 270.000 900,00
3. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra.
Toda pesquisa, conforme solicitação do cliente foi com imóveis de 300m², a área de 
pesquisa foi regionalizada dentro da geografia proposta. Somado os valores por 
metro² (833,33+483,33+867,00+900,00) das quatro amostras num comparativo 
direto de mercado, o valor da amostragem por metro² é de R$ 770,91 assim, diante 
dos valores apresentados, a soma quantitativa final sugerida para seu pedido é de 
R$231.274,50 tendo em vista a base de margem de 15% para mais ou para menos, 
o valor final adequado para o negócio devera ser de R$245.000
4. Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para a venda 
do imóvel.
Conforme atribuição concedida pelo conselho federal de corretores de imóveis 
(Cofeci), na Resolução 957/2006, estou enviando parecer de avaliação 
mercadológica conforme já citado, diante da base na pesquisa de imóveis local, com 
características semelhantes mais próximas possíveis, levando em conta a condição 
geográfica do bairro pesquisado (Sarandi – ZN de Porto Alegre) atingido pela 
catástrofe ambiental de maio de 2024, porém em recuperação onde atingido e as 
casas pesquisadas estarem na parte onde a água não chegou com intensidade de 
estragos, e utilizando o método comparativo direito de dados de mercado, que 
permitem a determinação do valor do imóvel com as diversas tendências do 
mercado imobiliário, características e semelhanças, homogenização das amostras, 
me empeno em destacar que seu imóvel está devidamente qualificado para que o 
procedimento de negócio de concretize. Desta forma senhor Marcos, considere a 
possibilidade de aplicação do valor final de R$245.000,00 para uma negociação 
rentável e rápida. Coloco-me a sua disposição para demais informações.
Grato pela confiança. A Virtually trabalha para que seus sonhos e objetivos tornem-
se reais. 
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	Método comparativo direto de dados de mercado