TÍTULO OS TERMOS (E CONCEITOS) UTILIZADOS NO DIA A DIA DA ATIVIDADE NOTARIAL E REGISTRAL PROBLEMATIZAÇÃO As negociações envolvendo a locação, compra ou venda de imóveis, sejam residenciais ou comercia

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ATIVIDADE 1 – IMERSÃO PROFISSIONAL: DIREITO 
IMOBILIÁRIO - 54_2025 
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TÍTULO: OS TERMOS (E CONCEITOS) UTILIZADOS NO DIA A DIA DA ATIVIDADE NO-
TARIAL E REGISTRAL 
 
PROBLEMATIZAÇÃO: 
As negociações envolvendo a locação, compra ou venda de imóveis, sejam residenciais ou 
comerciais, exigem atenção especial devido à complexidade e ao valor econômico 
 
 
envolvido. No Brasil, essas transações devem seguir normas legais que regulam o mercado 
imobiliário, garantindo segurança jurídica às partes envolvidas. 
O sucesso dessas negociações depende do conhecimento técnico, planejamento e compre-
ensão das práticas de gestão imobiliária, incluindo modalidades de financiamento e atuali-
zações legislativas, diferentemente de épocas anteriores, em que bastava habilidade para 
concluir uma venda, atualmente é necessário conduzir todo o processo com responsabili-
dade, análise criteriosa e expertise, assegurando que as operações sejam eficientes, trans-
parentes e seguras. 
SIGNIFICAÇÃO: 
Diante desse cenário atual, compreender as peculiaridades do Sistema Registral e Notarial 
é de suma importância para que o profissional possa se destacar no mercado profissional e 
auxiliar seus clientes no processo de comercialização ou regularização de seus imóveis. 
EXPERIMENTAÇÃO: 
Tanto estudantes iniciantes na área imobiliária quanto profissionais que já realizaram dili-
gências em Cartórios de Registro de Imóveis provavelmente já se depararam com diversos 
termos técnicos, muitas vezes pouco compreendidos pelo público em geral. Palavras e ex-
pressões como anexação, unificação, desmembramento, consolidação da propriedade fidu-
ciária, hipoteca, averbação e registro estão entre os conceitos mais comuns nesse contexto 
cartorário. 
 
Fonte: https://www.anoreg.org.br/site/atos-extrajudiciais/registro-de-imoveis/averbacao/; 
https://www.anoreg.org.br/site/atos-extrajudiciais/registro-de-pessoas-juridicas/regis-
tro/#:~:text=%C3%89%20o%20ato%20de%20regis-
trar,funda%C3%A7%C3%B5es%2C%20exceto%20as%20de%20direito. Acesso em: 26 
ago. 2025. 
 
Mesmo profissionais experientes no mercado imobiliário frequentemente enfrentam dificul-
dades para diferenciar, compreender a importância e aplicar corretamente cada um desses 
dois institutos. 
CONCEITUALIZAÇÃO: 
As aulas, bem como os materiais extras disponibilizados no enunciado desta atividade, po-
derão te auxiliar na realização dessa atividade. 
AÇÃO/AVALIAÇÃO: 
Analise o caso hipotético: 
João e Mariana decidiram vender o imóvel residencial que possuem há 15 anos, embora co-
nheçam o processo de venda, sentem-se inseguros quanto aos procedimentos legais e do-
cumentais necessários para formalizar a transação. 
 
 
Para garantir que tudo ocorra de forma correta, o casal lhe procura para orientá-los. Indivi-
dualizado o comprador e finalizada a parte negocial, resta preparar e organizar toda a docu-
mentação para realizar a efetiva transferência da titularidade do bem perante o Cartório de 
Registro de Imóveis competente, garantindo que a transferência de propriedade seja reali-
zada de acordo com a legislação vigente e evitando problemas futuros com compradores ou 
terceiros. 
Todavia, os termos adotados pela Serventia não são de conhecimento de seus clientes, 
dessa forma, explique: 
(i) Quais são os conceitos de averbação e registro? 
(ii) Em seguida, a fim de contextualizar os conceitos anteriormente definidos, narre um caso 
real (ou hipotético) em que seria possível aplicar os conceitos abordados, realizando o re-
gistro de um título junto ao Cartório de Registro de Imóveis. 
(iii) Na sequência, repita o exercício anterior, mas, dessa vez, simulando a averbação de um 
título perante o Registro de Imóveis. 
(iv) Por fim, coloque-se no lugar de um corretor de imóveis que está intermediando uma 
transação de compra e venda, a qual será formalizada por meio de uma escritura pública. 
Reflita e responda: essa escritura, uma vez assinada pelas partes, deverá ser encaminhada 
para registro ou averbação no Cartório de Registro de Imóveis? 
 
 
 
 
 
 
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