ESTUDO DE CASO - EDIFÍCIO VARANDA CIDADE JARDIM

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ESTUDO DE CASO - EDIFÍCIO VARANDA CIDADE JARDIM 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
O escritório Aflalo e Gasperini enfrentou grandes desafios ao 
projetar o Varanda Cidade Jardim, um empreendimento misto, 
composto por um prédio residencial, corporativo e o Supermercado 
da rede Varanda. Foi necessário proporcionar conforto para os 
moradores e também para os trabalhadores. Porém o grande 
desafio estava na sua implantação, pois o mercado não poderia 
sair do terreno e parar o funcionamento 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONCEITO E CONCEPÇÃO 
O Edifício construído nas margens do rio Pinheiro, teve como partido a 
comemoração de 30 anos da inauguração do supermercado Varanda, 
refletindo uma abordagem criativa e inovadora para a celebração. Seu 
partido seria então atribuir mais uma função ao terreno, implantando 
residências e salas comerciais no mesmo local, mas de forma singular 
e independente. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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TÍTULO: Edificio Varanda Cidade Jardim 
LOCALIZAÇÃO: Cidade Jardim, São Paulo - Brasil 
AUTORES: Aflalo Gasperini Arquitetos 
ARQUITETOS: Wanessa Simoe, Rafael Carvalho, Janaina Ferreira, Mariana 
Junqueira, Karen Vareschi, Lucas Tamarossi, Gabriel Braga, Felipe Sato, Daniela 
Mungai, Reginaldo Okusako, Bruno Vargas, Gabriel Bollini Braga. 
DATA DE INÍCIO: 2015 DATA DE CONCLUSÃO: 2023 
ÁREA DO TERRENO: 5.006,56 M2 
TIPO DE USO: Uso misto (residencial e corporativo) 
LOCALIZAÇÃO 
O edifício Varanda Cidade Jardim, possui uma localização privilegiada, 
situado em uma das áreas mais valorizadas de São Paulo, próximo ao 
Parque Cidade Jardim, Morumbi e Jockey Club. Ele está localizado 
entre as ruas Tajurás e Itapé-Açu no bairro Cidade Jardim, tendo início 
do seu projeto no Supermercado Varanda, inaugurado há mais de trinta 
anos. 
 
 
 
 
 
USO E ATIVIDADES 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANÁLISE ESPACIAL E FUNCIONAL 
O complexo corporativo e residencial possui 8 pavimentos, sua área 
corporativa tem 800 M2, e sua parte residencial apresenta 
apartamentos que variam entre 62 e 125 M2, apesar de estarem no 
mesmo local seu uso é independente quanto ao seu espaço físico, 
acessos e garagens. Porém sua arquitetura contemporânea é 
parecida em todo o empreendimento, trazendo integração no interior 
dos ambientes e iluminação natural. 
 
 
 
 
 
 
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FLUXO E CIRCULAÇÃO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
O prédio residencial, diferente do corporativo, possui varandas que 
proporcionam espaços ao ar livre e privativos para os moradores 
desfrutarem da vista panorâmica da cidade. Esses espaços ajudam a 
integrar a vida dentro e fora do edifício, promovendo uma sensação de 
integração com a natureza. 
 
 
 
 
 
 
ÁREAS COMUNS E LAZER: São espaços compartilhados por 
todos os moradores do prédio, que contribuem para uma melhor 
qualidade de vida, proporcionando interação social e recreação. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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ANALISE ESTÉTICA 
A escolha de não utilizar grades e paredes ao seu redor, 
proporciona uma sensação de leveza e integração com a rua, mas 
com toda a privacidade de um Edifício. Além de que a varanda 
possui um papel significativo, adicionando dinamismo e 
profundidade na fachada. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
A parte comercial do edifício tem um design inspirado na estética de 
Mondrian. O aspecto residencial é minimalista, com concreto 
aparente em toda a estrutura e uso de madeira nos terraços para 
criar uma atmosfera acolhedora e natural. 
 
 
 
MATERIALIDADE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONCLUSÃO 
O Edifício Varanda Cidade Jardim é mais do que uma simples 
estrutura na cidade; é uma comunidade vibrante que redefine os 
padrões de moradia urbana. Suas varandas oferecem vistas 
panorâmicas e espaços luminosos, promovendo o bem-estar dos 
residentes. Comprometido com a sustentabilidade, o projeto 
incorpora materiais sustentáveis e tecnologias eficientes. A 
integração com a paisagem urbana e os espaços de convivência 
fortalecem os laços comunitários. 
 
 
 
 
 
 
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ESTUDO DE CASO - EDIFÍCIO JOAQUIM, 449 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
O Edifício Joaquim 499, localizado em Pinheiros, São Paulo, possui um 
programa de uso misto e está inserido em um ambiente urbano 
dinâmico. Sua volumetria, caracterizada por ser leve e fragmentada, 
visa integrar-se de maneira discreta e harmoniosa à paisagem local. 
Além disso, o empreendimento foi projetado com um térreo aberto para 
a cidade, promovendo uma conexão acolhedora com o entorno urbano. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONCEITO E CONCEPÇÃO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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TÍTULO: Edifício Joaquim Antunes, 449 
LOCALIZAÇÃO: Pinheiros, São Paulo - Brasil 
AUTORES: Andrade Morettin Arquitetos Associados, Vinicius Andrade, Marcelo Morettin, 
Marcelo Maia Rosa, Renata Andrulis 
EQUIPE: Vito Macchione, Daniel Zahoul, Eduardo Miller, Fernanda Carlovich, Fernanda 
Mangini, Guilherme Torres Martins, Izabel Sigaud, Murilo Zidan, Raphael Souza, Arthur 
Lamberti, Clara Troia, Danielle Khoury, Ingrid Colares, Julia Daher, Simone Shimada, 
Victoria Leite 
DATA DE INÍCIO DO PROJETO: 2019 DATA DE CONCLUSÃO DA OBRA: 2021 
ÁREA DO TERRENO: 7.700,00 M2 TIPO DE USO: Uso misto 
A equipe de projeto se inspirou em 
uma grande Figueira próxima ao 
terreno, criando uma estrutura que 
evoca a forma de uma árvore 
maciça. 
O térreo representa as raízes, 
enquanto os andares superiores 
formam uma copa frondosa, com 
milhares de folhas que definem o 
volume da construção e criam uma 
aparência fragmentada, devido à 
variação aleatória dos três tons de 
verde utilizados no revestimento do 
prédio. 
 
 
LOCALIZAÇÃO 
O edifício está situado em Pinheiros, na Zona Oeste de São Paulo, 
um bairro vibrante repleto de serviços gastronômicos, galerias de 
arte e lojas, além de oferecer ruas tranquilas e arborizadas. Sua 
localização estratégica, próxima a importantes vias de acesso como 
a Avenida Brigadeiro Faria Lima e a Marginal Pinheiros, proporciona 
fácil acesso a uma variedade de serviços, lazer e gastronomia, 
tornando-o um dos melhores bairros da cidade. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANÁLISE ESPACIAL E FUNCIONAL 
No piso do passeio público, o edifício se caracteriza por sua 
generosa integração com o entorno. Um grande jardim em pilotis, 
com um restaurante que se projeta até o fundo do lote, foi idealizado 
para este piso. Aqui, o público tem uma integração quase total com 
o espaço privado. Acima do piso da rua e imediatamente abaixo da 
torre, encontra-se o terraço do edifício, no qual estão os espaços 
comuns para as atividades do conjunto residencial. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ÁREAS COMUM E DE LAZER 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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O complexo residencial do Edifício Joaquim 499 possui 22 andares 
e abriga 36 unidades residenciais. Os apartamentos, com metragens 
variadas entre 187m² e 285m², estão localizados nos andares 
superiores do edifício. O design desses apartamentos foi 
cuidadosamente planejado para priorizar a ventilação e a iluminação 
naturais, além de oferecer vistas panorâmicas do entorno, 
proporcionando um ambiente de moradia confortável e integrado ao 
contexto urbano. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANALISE ESTÉTICA 
Revestimento e cores: A parte que abriga os apartamentos, se 
destaca pelo design incomum e a variação de cores no revestimento 
das fachadas, que são revestidas com uma paleta de três tons de 
verde, criando um efeito de folhagem fragmentada que muda 
conforme a incidência da luz, lembrando um enorme conjunto de 
folhas.Na porção superior, o revestimento do edifício desvia para o tom 
prateado, fazendo com que as fachadas do bloco mais alto reflitam 
os matizes do céu. Esse efeito cria uma impressão de que o edifício 
"desaparece no ar", evocando a sensação de constante mutação, 
semelhante ao próprio céu. 
 
 
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MATERIALIDADE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONCLUSÃO 
O Edifício Joaquim 499 exemplifica de maneira notável como a 
arquitetura pode inovar para atender às necessidades 
contemporâneas de habitação e convivência urbana. A 
combinação harmoniosa de materiais, o design cuidadosamente 
contextualizado e as soluções sustentáveis fazem deste edifício 
um marco na paisagem urbana de São Paulo. Ele prova que é 
possível criar espaços que são esteticamente agradáveis, 
funcionalmente eficientes e profundamente integrados ao 
ambiente urbano e natural. 
 
 
 
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Acima do térreo e logo abaixo da 
torre, há um terraço projetado para 
abrigar as atividades comuns do 
prédio; que foi pensado para ser um 
ponto de encontro e convivência, 
onde os moradores possam relaxar e 
socializar. 
Os interiores do terraço foram 
cuidadosamente desenhados com 
uma paleta de cores quentes e 
acolhedoras. Com a escolha da 
madeira para o revestimento das 
áreas comuns que contribui para uma 
atmosfera convidativa e confortável 
para os residentes, oferecendo uma 
sensação de bem estar. 
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS 
 
1. ABBUD, Munir. VARANDA CIDADE JARDIM. MUNIR ABBUD, 2023. Disponível em: 
https://munirabbud.com.br/apartamento/sao-paulo/cidade-jardim/varanda-cidade-jardim/#resumoEmpreendimento. Acesso em: 11 maio 2024. 
2. PROPERTIES, Luxury. Varanda Cidade Jardim | Lançamento com 253m² e Vista Única para o Jockey. LUXURY PROPERTIES, 2023. 
Disponível em: https://www.luxuryproperties.com.br/694/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-cidade-jardim-sao-paulo-sp. 
Acesso em: 11 maio 2024. 
3. GASPERINI, Aflalo. /Varanda Cidade Jardim. AFLALO GASPERINI, 2023. Disponível em: https://aflalogasperini.com.br/varanda/. Acesso em: 
11 maio 2024. 
4. MOREIRA, Susanna. Edifício Varanda Cidade Jardim / aflalo/gasperini arquitetos. ARCHDAILY, 2023. Disponível em: 
https://www.archdaily.com.br/br/1009893/edificio-varanda-cidade-jardim-aflalo-gasperini-arquitetos. Acesso em: 11 maio 2024. 
5. MOREIRA, Sussana. Edifício Joaquim 499 / Andrade Morettin Arquitetos Associados. ARCHDAILY, 2021. Disponível em: 
https://www.archdaily.com.br/br/993480/edificio-joaquim-499-andrade-morettin-arquitetos-associados. Acesso em: 16 maio 2024. 
6. CONSULTORIA, Npi. Joaquim 499 Pinheiros: Apartamento Pinheiros - São Paulo - SP. NPI CONSULTORIA, 2021. Disponível em: 
https://www.npiconsultoria.com.br/imovel-105647/joaquim-499-pinheiros. Acesso em: 16 maio 2024. 
7. MORETTIN, Andrade. Edifício Joaquim 499: São Paulo - São Paulo, 2017 - 2021. ANDRADE MORETTIN ARQUITETOS, 2021. Disponível em: 
https://www.andrademorettin.com.br/projetos/edificio-joaquim-499/?doing_wp_cron=1713362480.2233180999755859375000. Acesso em: 16 
maio 2 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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