Questões sobre parcelamento do solo resolvidas

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O parcelamento do solo para fins urbanos será autorizado somente em zonas 
urbanas, de expansão urbana ou de urbanização específica, conforme definição em 
plano diretor ou por força de lei municipal. 
Errado 
Certo 
 
I. O parcelamento do solo é admitido para fins urbanos em zona urbana, de extensão 
urbana ou de urbanização específica assim definida em plano diretor e aprovada por 
lei estadual. 
 
II. São espécies de parcelamento do solo urbano: desmembramento e loteamento. 
 
III. O loteador, ainda que já tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, são partes 
legítimas para promover ação destinada a impedir construção em desacordo com 
restrições legais ou contratuais. 
 
IV. Considera-se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados à 
edificação, com abertura de novas vias de circulação, logradouros públicos ou 
prolongamento, modificação ou ampliação das vias já existentes. 
 
V. Nos contratos de compromisso de venda e compra será nula de pleno direito a 
cláusula de rescisão por inadimplemento do adquirente, quando o loteamento não 
estiver regularmente registrado. 
 
SOMENTE está correto o que se afirma em 
a) I e II. 
b) II e IV. 
c) IV e V. 
d) I, II e IV. 
e) II, III e V. 
 
 
O instrumento do plano diretor considera o parcelamento do solo de forma equânime, 
tanto para a área urbana quanto para a rural; nele, os municípios adotam os mesmos 
critérios para parcelamentos nesses recortes territoriais e para a cobrança de 
impostos. 
Errado 
Certo 
 
Assinale a alternativa que apresenta afirmação correta a respeito da disciplina sobre 
parcelamento do solo urbano na Lei nº 6.766/1979. 
a) Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento,o loteador 
deverá submetê-lo ao registro imobiliário dentro de 2 (dois) anos, sob pena de 
caducidade da aprovação. 
b) É vedada a aprovação de projeto de loteamento e desmembramento em 
áreas de risco definidas como não edificáveis no plano diretor ou em legislação 
dele derivada. 
c) Não se admite, nos parcelamentos populares, a cessão da posse em que 
estiverem provisoriamente imitidas a União, Estados, Distrito Federal, Municípios e 
suas entidades delegadas. 
d) Em caso de rescisão por inadimplemento do adquirente, as benfeitorias 
necessárias ou úteis por ele levadas a efeito no imóvel deverão ser 
indenizadas,salvo disposição contratual em contrário. 
 
A Lei Federal nº 6.766 de 1979 dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano. Segundo 
esse instrumento legal, o projeto de loteamento e desmembramento deverá ser 
aprovado pela Prefeitura Municipal ou pelo Distrito Federal. Compete também aos 
municípios a fixação das diretrizes para o uso do solo, traçado dos lotes, do sistema 
viário, dos espaços livres e das áreas reservadas para equipamento urbano e 
comunitário quando: 
a) a gleba for localizada em área de proteção ao patrimônio cultural, histórico, 
paisagístico e arqueológico definida por legislação estadual ou federal; 
b) o loteamento ou desmembramento localizar-se em área limítrofe do 
município; 
c) a gleba for localizada em área de proteção aos mananciais definida por 
legislação estadual ou federal; 
d) o loteamento ou desmembramento pertencer a mais de um município; 
e) o loteamento pertencer somente a um município, mas tiver uma área de 
500.000 m2 a 1.000.000 m2. 
 
Considere: I.A competência municipal para promover, no que couber, adequado 
ordenamento territorial, mediante planejamento e controle do uso, do 
parcelamento e da ocupação do solo urbano, por relacionar-se com o direito 
urbanístico, está sujeita a normas federais e estaduais. II.É inconstitucional a lei 
municipal que tenha estabelecido, antes da Emenda Constitucional no 29/2000, 
alíquotas progressivas para o IPTU, salvo se destinada a assegurar o cumprimento da 
função social da propriedade urbana. III.Não viola o princípio da autonomia municipal 
disposição contida em Constituição Estadual que obrigue os Municípios com mais de 
cinco mil habitantes a instituir, por lei, o Plano Diretor. IV.Pode o Município 
estabelecer tributo pela chamada parcela do solo criado por representar remuneração 
ao Município pela construção praticada em volume superior ao permitido nos limites 
de um coeficiente único de aproveitamento do solo. Está correto o que se afirma 
APENAS em 
a) I e IV. 
b) I e III. 
c) I e II. 
d) II e III. 
e) III e IV. 
Serão definidos em lei municipal os usos permitidos e os índices urbanísticos de 
parcelamento e ocupação do solo, devendo estar as áreas mínimas e máximas dos 
lotes, além dos valores máximos desses índices, dispostos em lei específica na qual é 
tratada a outorga onerosa do direito de se construir. 
Errado 
Certo 
 
Assinale a alternativa que apresenta afirmação correta a respeito da disciplina sobre 
parcelamento do solo urbano na Lei nº 6.766/1979. 
a) Considera-se lote o terreno servido de infraestrutura básica cujas dimensões 
atendam aos índices urbanísticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para 
a zona em que se situe. 
b) Considera-se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a 
edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou 
prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
c) Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados a 
edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não 
implique abertura de novas vias e logradouros públicos, nem prolongamento, 
modificação ou ampliação dos já existentes. 
d) Os Municípios com menos de cinco mil habitantes e aqueles cujo plano 
diretor contiver diretrizes de urbanização para a zona em que se situe o 
parcelamento poderão dispensar, por lei, a fase de fixação de diretrizes previstas 
nos arts. 6º e 7º da Lei nº 6.766/1979. 
De acordo com o disposto na Lei n.º 6.766/1979, na infraestrutura básica de 
parcelamento de solo urbano em zona habitacional declarada por lei zona de interesse 
social, deve haver 
a) escoamento de águas pluviais. 
b) rede telefônica. 
c) equipamentos públicos de lazer. 
d) equipamentos públicos de educação. 
e) gás canalizado. 
 
O parcelamento do solo para fins urbanos é regulamentado pela Lei nº 6.766/79. Em 
relação ao mencionado diploma legal, assinale a alternativa correta: 
a) Considera–se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a 
edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou 
prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes; 
b) Não será permitido, em qualquer hipótese, o parcelamento do solo em 
terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública; 
c) O registro do loteamento só poderá ser cancelado por decisão judicial ou a 
requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com 
anuência da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, e do Estado; 
d) São irretratáveis os compromissos de compra e venda, cessões e 
promessas de cessão, os que atribuam direito a adjudicação compulsória e, 
estando registrados, confiram direito real oponível a terceiros; 
e) Desde a aprovação do projeto de loteamento, passam a integrar o domínio 
do Município as vias e praças, os espaços livres e as áreas destinadas a edifícios 
públicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial 
descritivo. 
Não se permite o parcelamento do solo em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações 
antes que sejam tomadas as providências para assegurar o escoamento das águas. 
Certo 
Errado 
 
No gerenciamento de projeto e execução de loteamento, e arruamento de um 
empreendimento habitacional, ao consultar a legislação vigente, constatou-se não ser 
permitido o parcelamento do solo em 
a) todos os terrenos alagadiços e sujeitos a inunda- ções, onde foram tomadas 
as providênciaspara assegurar o escoamento das águas. 
b) terrenos onde as condições geológicas, examinadas por meio de ensaios e 
controle tecnológico, impeçam a construção de edificações. 
c) terrenos com declividade igual ou superior a 20% , independentemente de 
terem sido atendidas exigências específicas das autoridades competentes. 
d) todos os terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde 
pública, quaisquer que tenham sido as medidas tomadas, necessárias para sua 
descontaminação. 
e) áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição impeça a 
ocorrência de condições sanitárias suportáveis, a qualquer tempo. 
Com base na Lei nº 6.766, que dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano, é 
INCORRETO afirmar que 
a) O Poder Público competente poderá complementarmente exigir, em cada 
loteamento, a reserva de faixa non aedificandi destinada a equipamentos 
urbanos. 
b) Poderá haver parcelamento do solo em terrenos com declividade igual ou 
superior a 30% em situações devidamente regulamentadas pelo Poder Público 
competente. 
c) Em nenhuma hipótese será permitido o parcelamento do solo em terrenos 
com declividade igual ou superior a 45% (quarenta e cinco por cento). 
d) É vedada a aprovação de projeto de loteamento e desmembramento em 
áreas de risco, definidas como não edificáveis, no plano diretor ou em legislação 
dele derivada. 
 
Segundo disposições do Estatuto da Cidade - Lei nº. 10.257/2001, o parcelamento do 
solo das cidades prevê que seja reservado a função social da terra, expressa pela: 
a) Reserva de áreas urbanas (Zonas de Interesse Social – ZEIS), destinadas à 
construção de moradias populares e instalação de equipamentos urbanos. 
b) A reserva de vazios urbanos, (Zonas de Interesse Social – ZEIS), que diante 
de calamidades públicas destina-se à construção e alocação de famílias vítimas de 
tempestades e enchentes. 
c) A reserva de terras que, situadas nas regiões periféricas das cidades (Zonas 
de Interesse Social – ZEIS), tem como principal objetivo a construção exclusiva de 
equipamentos urbanos, visando o desenvolvimento de zonas de qualificação 
urbana. 
d) A reserva de áreas rurais que, incorporadas às cidades (Zonas de Interesse 
Social – ZEIS), deve ser destinada ao INCRA – Instituto Nacional de Colonização e 
Reforma Agrária, para avaliação e redistribuição de terras no país. 
e) A reserva de vazios urbanos (Zonas de Interesse Social – ZEIS) para 
construção de equipamentos urbanos, como são as igrejas e os centros 
comunitários. 
 
 A União, os estados, o Distrito Federal (DF) e os municípios compõem a 
organização político-administrativa da República Federativa do Brasil, cabendo aos 
municípios promover, no que couber, o adequado ordenamento territorial, mediante, 
por exemplo, planejamento e controle do parcelamento do solo urbano. 
Certo 
Errado 
 
Com relação à Lei Federal nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979, que dispõe sobre o 
parcelamento do solo urbano e dá outras providências, analise as afirmativas a seguir: 
I.Não será permitido o parcelamento do solo em terrenos alagadiços e sujeitos a 
inundações, antes de tomadas as providências para assegurar o escoamento das 
águas. II.Não será permitido o parcelamento do solo em terrenos que tenham sido 
aterrados com material nocivo à saúde pública, sem que sejam previamente saneados. 
III.Não será permitido o parcelamento do solo em terrenos onde as condições 
geológicas não aconselham a edificação, salvo se atendidas exigências específicas das 
autoridades competentes. Assinale se 
a) somente a afirmativa I estiver correta. 
b) somente a afirmativa II estiver correta. 
c) somente a afirmativa III estiver correta. 
d) somente as afirmativas I e II estiverem corretas. 
e) todas as afirmativas estiverem corretas. 
 
Na conceituação das abordagens da gestão habitacional, Abiko (apud Larcher, 2005, p. 
9) defende que “a habitação popular não deve ser entendida meramente como um 
produto e sim como um processo, com uma dimensão física, mas também como 
resultado de um processo complexo de produção com determinantes políticos, sociais, 
econômicos, jurídicos, ecológicos, tecnológicos". Propõe, portanto, que a habitação 
não se restringe apenas à unidade habitacional para cumprir suas funções. Assim, além 
de conter um espaço confortável, seguro e salubre, é necessário que sejam 
considerados, de forma mais abrangente, serviços urbanos, infraestrutura urbana e 
equipamentos sociais. Sobre as políticas e práticas de planejamento habitacional, 
marque V para as afirmativas verdadeiras e F para as falsas. 
( ) Na função ambiental, a inserção no ambiente urbano é fundamental para que 
estejam assegurados os princípios básicos de infraestrutura, saúde, educação, 
transportes, trabalho, lazer etc., além de determinar o impacto destas estruturas 
sobre os recursos naturais disponíveis. 
( ) Entre os requisitos básicos que caracterizam a habitação de interesse social pode-se 
citar os seguintes: é destinada sobretudo a faixas de renda média, principalmente nas 
faixas entre 3 e 10 salários mínimos; embora o interesse social da habitação se 
manifeste sobretudo no que concerne às populações de renda média, pode também 
manifestar-se em relação a outros aspectos, como situações de risco, preservação 
ambiental ou cultural. 
( ) A Lei nº 11.977/2009 inclui a definição das ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social) 
como parcela de área urbana instituída pelo Plano Diretor ou definida por outra lei 
municipal, destinada exclusivamente à moradia de população de renda média e sujeita 
a regras específicas de parcelamento, uso e ocupação do solo. 
( ) Nos programas e projetos habitacionais, em áreas já ocupadas, os novos padrões 
urbanísticos e habitacionais a serem promovidos deveriam, também, reproduzir os 
padrões socioculturais básicos existentes nas comunidades locais, incentivando a 
apropriação total de novos valores e elementos. 
( ) A tipologia de lotes e de unidades residenciais a ser oferecida deve seguir, 
exclusivamente, uma única tipologia de modelos, uma vez que ampliar a possibilidade 
de escolhas dos moradores traz prejuízos tanto em termos formais quanto de 
financiamento. 
A sequência está correta em: 
 
a) V, F, V, F, F. 
 b) V, F, F, V, F. 
 c) F, V, F, V, V. 
d) F, F, V, V, F. 
e) V, F, F, V, V. 
 
Considera-se irregular o loteamento que, mesmo tendo sido aprovado pelo poder 
público e registrado no registro de imóveis competente, não foi executado conforme 
as exigências da lei que dispõe sobre o parcelamento do solo urbano. 
Certo 
Errado 
 
A Constituição Brasileira instituiu a função social da propriedade urbana e faculta ao 
poder público municipal, mediante lei específica para área incluída no plano diretor, 
exigir, nos termos da lei federal, do proprietário do solo urbano não edificado, 
subutilizado ou não utilizado que promova seu adequado aproveitamento. 
O Estatuto das Cidades, Lei Federal nº 10.257, no seu art. 5º, regulamenta que uma lei 
municipal específica para área incluída no plano diretor poderá determinar o 
parcelamento, a edificação ou a utilização compulsória do solo urbano não edificado, 
subutilizado ou não utilizado, devendo fixar as condições e os prazos para 
implementação da referida obrigação. 
Assinale a alternativa que apresenta o que é considerado imóvel subutilizado no 
Estatuto das Cidades, para que esse dispositivo da lei seja aplicado. 
a) É aquele que não cumpre sua função social e esteja locado em áreas e 
regiões definidas como de uso especial no plano diretor. 
b) É aquele cujo aproveitamento seja inferior ao mínimo definido no plano 
diretor ou em legislação dele decorrente. 
c) É aquele que não atende ao aproveitamento padrão definido pelo poder 
público municipal na lei de uso e ocupação do solo. 
d) É aquele que não atende às exigências fundamentaisde ordenação 
expressas no plano diretor. 
 
O Estatuto da Cidade prevê em seu texto a ordenação e controle do 
uso do solo, como forma de evitar: 
I. A utilização inadequada dos imóveis urbanos. 
II. A poluição e a degradação ambiental. 
III. O parcelamento do solo, a edificação ou o uso excessivos ou inadequados em 
relação à infraestrutura urbana. 
IV. A instalação de empreendimentos ou atividades que possam funcionar como 
polos geradores de tráfego, sem a previsão da infraestrutura correspondente. 
A sequência correta é: 
a) Apenas as assertivas II e IV estão corretas. 
b) Apenas as assertivas I, II e IV estão corretas. 
c) Apenas as assertivas I e II estão corretas. 
d) As assertivas I, II, III e IV estão corretas. 
A Lei Federal nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979, dispõe sobre o parcelamento do 
solo urbano e determina que os parcelamentos nas zonas habitacionais declaradas por 
lei como de interesse social (ZHIS) devem conter obras de infraestrutura básica 
mínima. As obras de infraestrutura básica devem conter 
a) vias de circulação. 
b) iluminação pública. 
c) rede telefônica. 
d) gás canalizado. 
e) áreas livres de uso comum. 
 
Acerca do regramento legal sobre o parcelamento do solo para fins urbanos, conforme a 
Lei n.º 6.766/1979, assinale a opção correta. 
a) Como regra geral, a infraestrutura mínima com a qual deve contar qualquer 
parcelamento do solo urbano restringe-se à existência de rede de abastecimento de 
água potável e de esgotamento sanitário, bem como energia elétrica domiciliar. 
b) A partir do registro do loteamento, passam a integrar o domínio do 
município as vias e praças, os espaços livres e as áreas destinadas a edifícios 
públicos e outros equipamentos urbanos constantes do projeto e do memorial 
descritivo. 
c) Será admitido o parcelamento do solo para fins urbanos apenas em zonas 
urbanas ou de urbanização específica, e que assim forem definidas pelo plano diretor. 
d) O registro de loteamento poderá ser cancelado mediante requerimento do 
loteador, desde que conte com anuência da prefeitura e tenham sido comercializados 
no máximo 10% dos lotes, garantido aos compradores o direito à indenização. 
e) Tanto o loteamento quanto o desmembramento consistem na subdivisão de 
gleba em lotes destinados à edificação, admitindo-se, em ambas as modalidades de 
parcelamento do solo urbano indicadas, o prolongamento dos logradouros públicos já 
existentes, embora a abertura de novas vias de circulação somente seja admitida no 
loteamento. 
Assinale a alternativa que apresenta afirmação correta a respeito da disciplina sobre 
parcelamento do solo urbano na Lei nº 6.766/1979. 
a) Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento,o loteador 
deverá submetê-lo ao registro imobiliário dentro de 2 (dois) anos, sob pena de 
caducidade da aprovação. 
b) É vedada a aprovação de projeto de loteamento e desmembramento 
em áreas de risco definidas como não edificáveis no plano diretor ou em 
legislação dele derivada. 
c) Não se admite, nos parcelamentos populares, a cessão da posse em que 
estiverem provisoriamente imitidas a União, Estados, Distrito Federal, Municípios e 
suas entidades delegadas. 
d) Em caso de rescisão por inadimplemento do adquirente, as benfeitorias 
necessárias ou úteis por ele levadas a efeito no imóvel deverão ser 
indenizadas,salvo disposição contratual em contrário. 
O requerimento de solicitação à autoridade municipal competente para a definição das 
diretrizes do uso do solo, previamente à elaboração dos projetos de loteamento, deve 
conter informações acerca da localização dos cursos d’água, dos bosques e das 
construções existentes. 
 
Errado 
Certo