Conteúdos de projeto exigíveis em loteamento parcelamento solo 6766

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Conteúdos de projeto exigíveis em loteamento 
 
Parcelamento: 
 Loteamento (abertura de vias) 
 
 Desmembramento 
 
 
Lei Federal 6766/79 - Parcelamento do solo urbano (alterada pela lei 9785/99) 
 
Infraestrutura básica: 
 Vias 
 Escoamento de águas pluviais 
 Redes de abastecimento de água 
 Redes de esgoto sanitário 
 Redes de energia elétrica 
 Iluminação pública 
 
 
Infraestrutura básica para habitação de interesse social (HIS): 
 Vias 
 Escoamento de águas pluviais 
 Redes de abastecimento de água 
 Redes de esgoto sanitário 
 Redes de energia elétrica 
 Iluminação pública 
 
Permitido parcelar em zonas: 
 Urbana 
 Expansão urbana 
 Urbanização específica 
 
Proibido parcelar em terrenos: 
 Alagadiços (sem drenar) 
 Aterrados com material nocivo à saúde (sem sanear) 
 Declividade > 30% (exigências específicas) 
 Condições geológicas inadequadas 
 Preservação ecológica 
 
Reserva de áreas proporcionais à densidade prevista no Plano Diretor: 
 Circulação 
 Equipamento urbano e comunitário 
 Espaços livres de uso público 
 
Reserva de áreas: 
 
Usual São Paulo 
Circulação 20% 20% 
Equipamento 10% 15% 
Espaços livres 5% 5% 
 
35% 40% 
 
Lote ≥ 125m2 
Frente ≥ 5m 
Exceto para HIS 
 
Faixa non aedificandi obrigatória: 15m de cada lado de 
 Águas correntes ou dormentes 
 Rodovias, ferrovias, dutos 
 
Vias devem: 
o Articular-se com vias existentes e projetadas 
 
Normais gerais: 
o Proteção da vegetação 
o Áreas de preservação permanente - APP 
o Áreas de Reserva Legal 
 
 
APP: 
 área protegida 
 coberta ou não por vegetação nativa 
 com a função ambiental de preservar 
o recursos hídricos 
o paisagem 
o estabilidade geológica 
o biodiversidade 
 facilitar o fluxo gênico de fauna e flora 
 proteger o solo 
 assegurar o bem-estar das populações humanas 
 
 
 
 
 
Etapas de Projeto: 
1. Diretrizes 
 - Prefeitura 
2. Estudo Preliminar 
 - Delineia-se o plano urbanístico 
3. Projeto Básico 
 - Detalhamento do sistema viário e dimensão dos lotes 
4. Projeto Executivo 
 - Obras de infra-estrutura e detalhes construtivos 
 
 
Diretrizes 
Prefeitura indica  parâmetros para o projeto: 
o vias existentes ou projetadas (externas) 
o traçado básico do sistema viário principal (interno) 
o zoneamento 
o localização das áreas destinadas a equipamentos e áreas livres 
o faixas "non aedificandi" 
o dasapropriações 
 
Subsídios: 
o Análise do entorno 
o superestrutura: escolas, postos de saúde, parques, etc... 
o vias de circulação 
o redes de infra-estrutura: água, esgoto, águas pluviais, luz, iluminação pública e 
telefone 
 
Análise de aptidões: 
o diretrizes da Prefeitura 
o áreas impróprias à ocupação 
o APPs e faixas non aedificandi 
o declividades 
o vegetação 
o entorno 
 
Contém 
o sistema viário principal 
o áreas verdes, institucionais, 
o áreas preservadas para lotes residenciais, comerciais etc 
o áreas de alta, média e baixa densidades