Planejamento Urbano e Regional

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APOSTILA DE REVISÃO ‒
PLANEJAMENTO URBANO E
REGIONAL III
PARTE 1 – PARCELAMENTO DO SOLO, CONDOMÍNIOS, LOTEAMENTOS, SETORIZAÇÃO,
DIMENSIONAMENTO, CURSOS D’ÁGUA E RODOVIAS
1. PARCELAMENTO DO SOLO
O que é? É a divisão de uma gleba em parcelas menores destinadas à edificação.
Legislação:
Lei Federal nº 6.766⁄1979;
alterada pela Lei nº 9.785⁄1999.
⚠ A legislação federal prevalece sobre a municipal.
Modalidades de parcelamento
1) LOTEAMENTO Divisão da gleba em lotes com:
abertura de novas vias;
modificação de vias existentes;
prolongamento de vias.
Característica principal: Cria ruas públicas.
2) DESMEMBRAMENTO Divisão da gleba aproveitando:
sistema viário já existente.
Característica principal: Não cria novas ruas.
Questão clássica de prova: Qual a diferença entre loteamento e desmembramento?
Loteamento → cria novas vias.
Desmembramento → utiliza vias existentes.
2. LOTE
Conceito Terreno servido de infraestrutura básica cujas dimensões atendem à legislação.
Lote mínimo (Lei 6.766⁄79)
Área mínima: 125 m²
Frente mínima: 5 metros.
⚠ Decorar.
3. INFRAESTRUTURA BÁSICA
Segundo os slides, o lote deve possuir:
escoamento das águas pluviais;
iluminação pública;
rede de esgoto sanitário;
abastecimento de água potável;
energia elétrica pública;
energia domiciliar;
vias de circulação pavimentadas ou não.
Grande chance de cair: A professora pode colocar uma alternativa retirando algum item.
4. CONDOMÍNIOS
Conceito Conjunto de unidades autônomas com áreas comuns.
Características
ruas privadas;
controle de acesso;
taxa condominial;
convenção do condomínio;
decisões em assembleia;
manutenção interna pelos moradores.
Infraestrutura A prefeitura geralmente leva infraestrutura até a portaria.
5. LOTEAMENTOS
Características
ruas públicas;
manutenção municipal;
lotes independentes;
livre circulação.
Infraestrutura A prefeitura assume:
vias;
iluminação;
manutenção urbana.
6. CONDOMÍNIO × LOTEAMENTO
Característica Condomínio Loteamento
Ruas Privadas Públicas
Acesso Controle de acesso Livre acesso
Manutenção Privada (taxa condominial) Pública
Áreas Comuns Internas e privadas Públicas
7. SETORIZAÇÃO
O que é? Divisão da cidade conforme os usos predominantes.
Tipos
Residencial: Moradia.
Comercial: Lojas e serviços.
Industrial: Produção industrial.
Institucional: Escolas, hospitais e órgãos públicos.
Uso misto: Combinação de atividades.
Objetivos
organizar a cidade;
evitar conflitos;
melhorar mobilidade;
controlar expansão urbana.
8. PERCENTUAIS IMPORTANTES
Loteamentos
20% - vias de circulação.
10% - áreas verdes.
5% - equipamentos comunitários.
Condomínios
35% - áreas públicas.
10% - áreas verdes.
5% - equipamentos comunitários externos.
⚠ Decorar esses números.
9. TRAÇADO URBANO
Quadra máxima: 200 metros.
Distância máxima até via coletora: 500 metros.
Deve-se:
adaptar à topografia;
preservar vegetação;
respeitar drenagem;
integrar ao sistema viário.
10. DIMENSIONAMENTO DE RUAS
Via local
Função: acesso direto aos lotes.
Via coletora
Função: ligar vias locais às arteriais.
Via arterial
Função: suportar maiores fluxos.
Largura da caixa de rolamento
7 m: duas faixas.
8 m: duas faixas + estacionamento.
9 m: coletora com ônibus + estacionamento.
10 m: coletora com ciclovia.
15,4 m: arterial com estacionamento.
11. CALÇADAS
Nos slides acadêmicos:
Via local: 2,5 m.
Via coletora: 4 m.
⚠ A prioridade é o pedestre.
12. ESQUINAS
Raios mínimos
Carros: 5 metros.
Ônibus: 8 metros.
Chanfro predial
mínimo de 2,5 m.
13. DIMENSIONAMENTO DE LOTES
Lei Federal
Área mínima: 125 m².
Frente mínima: 5 metros.
⚠ A legislação municipal não pode estabelecer medidas inferiores.
14. CURSOS D’ÁGUA
Devem ser considerados no planejamento urbano.
Importância
prevenção de enchentes;
drenagem urbana;
proteção ambiental;
preservação das APPs.
Evitar
impermeabilização excessiva;
ocupações irregulares;
degradação ambiental.
15. RODOVIAS
Influenciam diretamente:
expansão urbana;
valorização imobiliária;
ocupação do território.
Faixa de domínio
30 metros para cada lado do eixo.
Total: 60 metros.
Área non edificandi
Além da faixa de domínio: 15 metros de cada lado.
QUESTÕES DE TREINO - RESOLVIDAS
1) A abertura de novas vias caracteriza:
a) Desmembramento b) Condomínio c) Loteamento d) REURB
Resposta: c) Loteamento Justificativa: Conforme o item “1) LOTEAMENTO” na seção
“Modalidades de parcelamento” do material, o loteamento é caracterizado pela “abertura de
novas vias”, “modificação de vias existentes” e “prolongamento de vias”. A característica
principal é que “Cria ruas públicas”.
2) O lote mínimo federal possui:
a) 100 m² e 4 m. b) 125 m² e 5 m. c) 150 m² e 6 m. d) 120 m² e 5 m.
Resposta: b) 125 m² e 5 m. Justificativa: O material, na seção “2. LOTE”, subitem “Lote
mínimo (Lei 6.766⁄79)”, especifica que a “Área mínima: 125 m²” e a “Frente mínima: 5 metros”.
3) As vias internas dos condomínios são:
a) Federais. b) Municipais. c) Públicas. d) Privadas.
Resposta: d) Privadas. Justificativa: No item “4. CONDOMÍNIOS”, nas “Características”, é
mencionado que os condomínios possuem “ruas privadas”.
4) A quadra máxima deve possuir:
a) 500 m. b) 400 m. c) 200 m. d) 100 m.
Resposta: c) 200 m. Justificativa: O item “9. TRAÇADO URBANO” do material indica que a
“Quadra máxima: 200 metros”.
5) A faixa de domínio rodoviária corresponde a:
a) 15 m totais. b) 30 m totais. c) 60 m totais. d) 90 m totais.
Resposta: c) 60 m totais. Justificativa: Na seção “15. RODOVIAS”, subitem “Faixa de
domínio”, é informado que são “30 metros para cada lado do eixo”, totalizando “60 metros”.