DIREITOS E DEVERES

Prévia do material em texto

DIREITOS E DEVERES
CAROLINA PAVÃO
IG: CAROLINAPAVAO
CAROLINA@PAVAOEASSOCIADOS.COM.BR
DEVERES - Art. 02 – Lei de Corretagem
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
TER FINALIZADO O PRESENTE CURSO, REALIZADO 
A PROVA E RECEBIDO O DIPLOMA
o qual possibilitará a sua necessária inscrição no CRECI 
afim de habilitar-se para exercer a profissão.
DEVERES - Art. 4 e 20, X da Lei de corretagem
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
ESTAR REGULAR COM SUA INSCRIÇÃO 
NO CRECI COMPETENTE, 
bem como com os pagamentos de sua anuidade.
DEVERES - Art. 04 e 06, §1 – Lei de Corretagem
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
SE pessoa jurídica, obter sua inscrição PJ perante órgão 
e ficar atento às peculiaridades jurídicas da PJ.
DEVERES
Art. 20, I e IX – Lei de Corretagem e
Art. 723 – Código Civil e Parágrafo.
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
Atuar com diligência, prudência, transparência e ética 
afim de não prejudicar as partes por orientações equivocadas, 
falta de análise de documentos ou omissões.
Seja atento aos documentos entregues, se os documentos são válidos, fiéis, legítimos.
DEVERES
Art. 20, III e V – Lei de Corretagem
Art. 722 – Código Civil
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
ESTAR ATENTO:
- Anunciar imóveis apenas com a devida autorização de venda assinada;
- Nos anúncios de venda na planta ou loteamento, destacar número do Registro de 
Incorporação ou loteamento.
É obrigatório.
DEVERES
Art. 20, VII – Lei de Corretagem
Art. 723 – Código Civil - Código de Ética da Profissão – vide estado
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
PRESTAR CONTAS ÀS PARTES
Sobre pagamentos e documentos que lhe tenham sido entregues 
e jamais promover a prática de “Overprice”
DEVERES
Art. 20, VI, VIII e IX – Lei de Corretagem
Código de Ética da Profissão – vide estado
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
ATUAR COM PROFISSIONALISMO
Respeitando o sigilo profissional, a confidencialidade das partes e manter cuidado com os 
dados lhes fornecidos (de forma verbal, por escrito ou de acesso aos documentos das 
partes). Bem como atuar de maneira ética e idônea.
DEVERES
Art. 728 – Código Civil
Código de Ética da Profissão – Vide estado.
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
SE realizada parceria na venda, cumprir com 
o acordado em termo de parceria.
Sob pena de causar dissabores aos clientes e ainda ser acionado judicialmente 
pelo colega de profissão.
DIREITOS
Art. 3 – Lei de corretagem
Art. 722 – Código Civil
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
PROMOVER NEGOCIAÇÕES IMOBILIÁRIAS ENTRE TERCEIROS 
COMO PROFISSIONAL HABILITADO.
Captar, intermediar compra/venda/permuta, locações de imóveis, negociações imobiliárias 
diversas entre terrenistas, investidores, incorporadores e consumidor final.
DIREITOS - Art. 723 – Código Civil
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
SOLICITAR DOCUMENTOS PERTINENTES A TRANSAÇÃO PARA 
ANÁLISE, TANTO DO VENDEDOR QUANTO DO COMPRADOR. 
DIREITOS - Art. 724 e 725 – Código Civil
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
RECEBER SEU HONORÁRIOS NA ÍNTEGRA PELA PRESTAÇÃO 
DO SERVIÇO ADEQUADA
Conforme o combinado
DIREITOS - Art. 170, IV, Constituição Federal
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
APLICAR LIVREMENTE O PERCENTUAL DE 
COMISSÃO PARA SEU TRABALHO
Tabela de referência do conselho e do mercado
x respeito a livre concorrência
A lei diz que pode cobrar até 10% do valor do imóvel.
A prática de mercado é de 6%, 5%.
DIREITOS - Art. 783 e 784 – Cód. Processo Civil
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
PROMOVER AÇÃO JUDICIAL PARA EXECUÇÃO OU 
COBRANÇA DE HONORÁRIOS
DIREITOS - Código de Ética da Profissão – Vide estado.
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
SER TRATADO COM ÉTICA E RESPEITO PELAS 
PARTES, TERCEIROS E COLEGAS DE PROFISSÃO
DIREITOS - Art. 6, § 2o – Lei de corretagem
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
PODE SER ASSOCIADO A UMA OU MAIS 
IMOBILIÁRIAS SEM VÍNCULO TRABALHISTA OU DE 
EXCLUSIVIDADE
DIREITOS
DIREITO IMOBILIÁRIO 2
PODE SOMAR À SUA QUALIFICAÇÃO A ATIVIDADE 
DE AVALIADOR DE IMÓVEIS, DESDE QUE FAÇA O 
CURSO COMPLEMENTAR E SEJA DEVIDAMENTE 
INSCRITO CNAI