Prova de Direito Imobiliário

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FACULDADES METROPOLITANAS UNIDAS 
Curso de Direito 
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AVALIAÇÃO UNIFICADA 2013/2 
9°SEMESTRE – Caderno 09 
LEIA COM ATENÇÃO AS INSTRUÇÕES ABAIXO 
A - Você está recebendo o seguinte material: este caderno de questões de múltipla escolha e cartão de resposta 
personalizado. 
B - Verifique se no cartão de resposta seu nome e dados estão corretos. Caso exista alguma divergência, favor informar 
ao responsável na sala. 
C - Após a conferência de seu nome no cartão-resposta, você deverá assiná-lo no espaço próprio, utilizando caneta 
esferográfica de tinta preta ou azul. 
D - Observe, no cartão resposta, as instruções sobre a marcação das respostas (apenas uma resposta por questão). 
E - Tenha muito cuidado com o cartão-resposta, para não dobrar, amassar ou manchar. Não haverá reposição do cartão. 
F - Esta prova é individual, sendo vedado o uso de equipamentos eletrônicos, a comunicação entre os presentes, a troca 
ou uso de material impresso ou manuscrito. 
G - Quando terminar, entregue ao responsável pela sala o Cartão-Resposta e o Caderno de Questões. 
H - Você terá 2h30 min., para responder as questões de múltipla escolha. 
I - Da Pontuação: 
I - de 00 a 04 respostas corretas = 0,0 (zero) ponto; 
II - de 05 a 10 respostas corretas = 0,5 (meio) ponto; 
III - de 11 a 20 respostas corretas = 1,0 (hum) ponto; 
IV - de 21 a 30 respostas corretas = 1,5 (hum e meio) pontos; 
V - de 31 a 40 respostas corretas = 2,0 (dois) pontos. 
 
 
Direito Imobiliário 
 
1º Questão: 
 
De acordo com a Lei nº 4.591/64 (que dispõe sobre 
condomínio e incorporações) e o Código Civil 
Brasileiro, é defeso ao condômino. 
 
(A) votar, na assembleia condominial, sobre matéria 
que diz respeito a despesas ordinárias de 
condomínio, quando o imóvel estiver locado. 
(B) alugar, ceder, dar em usufruto ou em comodato, 
vaga de garagem a outro condômino, se esta não 
for unidade autônoma com matrícula em separado 
do apartamento, no competente Cartório de 
Registro de Imóveis. 
(C) utilizar funcionário do edifício, mesmo em 
horário de descanso, para realizar tarefa em 
benefício do próprio condômino ou de sua unidade 
autônoma. 
(D) decorar esquadrias externas com tonalidade 
diferente da empregada no conjunto. 
 
2º Questão: 
 
Por deliberação de 2/3 em assembleia condominial 
de prédio residencial, o síndico ajuizou ação contra 
condômino, por perturbação do sossego, visando 
interditar-lhe o acesso ao edifício. A medida 
intentada é: 
 
(A) legal, por constituir contravenção penal. 
(B) ilegal, porque as transgressões a deveres dos 
condôminos são passíveis apenas de sanções 
pecuniárias. 
(C) legal, pois que a decisão da Assembleia é 
soberana no regime das relações de condomínio. 
(D) ilegal, por falta de decisão unânime dos 
condôminos. 
 
3º Questão: 
 
Código Civil, ao tratar do condomínio edilício, não 
estabelece que: 
 
(A) a sua instituição só pode se dar por ato entre 
vivos. 
(B) o ato de instituição deverá ser registrado no 
cartório de Registro de Imóveis. 
(C) a convenção do condomínio edilício poderá ser 
feita por escritura pública ou por instrumento 
particular. 
(D) para ser oponível contra terceiros, a convenção 
de condomínio edilício deverá ser registrada no 
cartório de Registro de Imóveis. 
 
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4º Questão: 
 
Diante da seguinte situação hipotética, assinale a 
alternativa correta: O compromissário/promitente 
comprador de determinado bem imóvel realiza o 
pagamento de todas as prestações. Ocorre que o 
compromissário/promitente vendedor nega-se a 
outorgar a escritura pública para transferência do 
domínio. O compromisso de compra e venda foi 
celebrado por instrumento particular registrado no 
Cartório de Registro de Imóveis, com cláusula de 
irrevogabilidade e cláusula de irretratabilidade. 
 
(A) O compromissário comprador poderá usucapir o 
imóvel. 
(B) O compromissário comprador poderá desistir do 
imóvel e cobrar a restituição do preço pago, uma 
vez que a outorga de escritura pública é ato 
privativo do vendedor. 
(C) O compromissário comprador só poderá ajuizar 
ação de obrigação de fazer consistente na emissão 
de declaração de vontade. 
(D) O compromissário comprador tem direito real, 
conferido por lei, podendo, portanto, requerer 
judicialmente a adjudicação compulsória do imóvel. 
 
5º Questão: 
 
É cediço que as incorporadoras imobiliárias 
contraem empréstimos para financiar suas obras. 
Em razão de tais empréstimos, as incorporadoras 
dão em garantia hipoteca do solo e das futuras 
unidades autônomas (apartamentos ou salas 
comerciais). Considerando essa realidade, a 
legislação vigente, bem como a jurisprudência do 
Superior Tribunal de Justiça, assinale a alternativa 
correta: 
 
(A) A hipoteca é plenamente válida e pode ser 
oposta contra o adquirente de unidade autônoma, 
pois é uma garantia real, constituída por meio de 
registro na matrícula do imóvel. 
(B) A hipoteca só poderá ser oposta contra o 
adquirente de unidade autônoma na hipótese de 
sua constituição ser anterior ao contrato para 
aquisição do imóvel (compromisso de compra e 
venda), na medida em que o comprador pode 
aquiescer expressamente. 
(C) A hipoteca não é válida nem eficaz. 
(D) A hipoteca firmada entre a incorporadora e o 
agente financeiro, anterior ou posterior à celebração 
da promessa de compra e venda, não tem eficácia 
perante os adquirentes do imóvel. 
 
Direito Recuperacional e Falimentar 
 
6º Questão: 
 
Sobre o Administrador Judicial, é correto afirmar: 
 
(A) Somente pessoa física pode ser nomeada; 
(B) somente é remunerado na recuperação judicial 
se houver o reequilíbrio econômico financeiro da 
sociedade; 
(C) não terá direito a remuneração se for destituído 
do cargo; 
(D) não terá direito a remuneração se for 
substituído do cargo. 
 
7º Questão: 
 
A falência deve ser requerida: 
 
(A) na sede da sociedade devedora; 
(B) no endereço do sócio da sociedade devedora; 
(C) no local do principal estabelecimento, o que 
significa principal centro social da sociedade; 
(D) no local do principal estabelecimento, o que 
significa principal centro econômico da sociedade. 
 
8º Questão: 
 
A petição inicial de recuperação judicial deve ser 
instruída: 
 
(A) com a exposição das causas concretas da 
situação patrimonial do devedor, mas não é 
necessário expor as razões da crise econômica 
financeira; 
(B) com a exposição das causas concretas da 
situação patrimonial do devedor, bem como é 
necessário expor as razões da crise econômica 
financeira; 
(C) com a procuração outorgando poderes para o 
administrador judicial e para o advogado; 
(D) com o plano de recuperação judicial. 
 
9º Questão: 
 
Os créditos sujeitos à recuperação judicial são: 
 
(A) os existentes até a data da Assembleia Geral de 
Credores; 
(B) os existentes até o despacho que nomeia o 
administrador judicial; 
(C) os existentes até a data do pedido de 
recuperação judicial; 
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(D) os existentes até a data da instalação do 
Comitê de Credores. 
 
10º Questão: 
 
O credor trabalhista, por serviços prestados antes 
da decretação da falência, cujo crédito totaliza 200 
salários mínimos, deverá ser satisfeito: 
 
(A) com preferência em relação aos créditos fiscais, 
até o limite de 100 salários mínimos; 
(B) pelo valor total, com preferência em relação a 
todos os créditos; 
(C) após a liquidação dos débitos da empresa com 
a previdência social; 
(D) juntamente com os credores quirografários, em 
relação à parcela do seu crédito que exceder a 150 
salários mínimos; 
 
11º Questão: 
 
A Lei nº 11.101/2005, que regula a recuperação 
judicial, a extrajudicial e a falência do empresário e 
da sociedade empresária, não se aplica a: 
 
(A) sociedade em comum;(B) sociedade limitada; 
(C) sociedade simples; 
(D) sociedade em nome coletivo 
 
12º Questão: 
 
A respeito da falência, assinale a afirmativa correta. 
(A) citado o devedor, poderá este, no prazo da 
contestação realizar o deposito elisivo, tal 
expediente poderá ser utilizado em qualquer 
modalidade de pedido de falência; 
(B) da decisão de encerramento do processo de 
falência caberá o recurso de agravo. 
(C) a ação revocatória poderá ser proposta pelo 
administrador judicial, por qualquer credor ou pelo 
Ministério Público no prazo de 3 (três) anos contado 
da decretação da falência; 
(D) Requerida a falência do devedor, este não 
poderá requerer recuperação judicial. 
 
Processo Civil (Execução) 
 
13º Questão: 
 
Uma vez iniciada a execução, o credor: 
 
(A) não pode dela desistir. 
(B) não pode dela desistir, mas tem a faculdade de 
desistir de algumas medidas executivas. 
(C) tem a faculdade de desistir de toda a execução 
ou de apenas algumas medidas executivas. 
(D) pode desistir de toda a execução, nunca de 
apenas algumas medidas executivas. 
 
14º Questão: 
 
O cumprimento da sentença efetuar-se-á: 
 
(A) Sempre perante um juiz de primeiro grau. 
(B) Perante o Tribunal de Justiça, nas causas de 
sua competência originária. 
(C) Perante os tribunais superiores quando se tratar 
de sentença estrangeira. 
(D) Perante o juízo arbitral, se se tratar de sentença 
arbitral. 
 
15º Questão: 
 
A sentença estrangeira será objeto de execução: 
 
(A) perante o Superior Tribunal de Justiça, depois 
de por ele homologada. 
(B) perante o Supremo Tribunal Federal, depois de 
homologada pelo Superior Tribunal de Justiça. 
(C) perante o Superior Tribunal de Justiça, depois 
de homologada pelo Supremo Tribunal Federal. 
(D) perante o juiz federal, depois de homologada 
pelo Superior Tribunal de Justiça. 
 
16º Questão: 
 
Na fase de cumprimento da sentença, a 
impugnação: 
 
(A) não tem efeito suspensivo, podendo o juiz 
atribuir-lhe tal efeito desde que relevantes seus 
fundamentos e o prosseguimento da execução seja 
manifestamente suscetível de causar ao executado 
grave dano de difícil ou incerta reparação. 
(B) tem natureza cautelar. 
(C) poderá ser recebida no efeito suspensivo, 
presentes certos requisitos, caso em que em 
nenhuma hipótese poderá o credor requerer o 
prosseguimento da execução. 
(D) terá sempre efeito suspensivo. 
 
17º Questão: 
 
A decisão que resolver a impugnação do devedor 
ao cumprimento da sentença: 
 
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(A) sujeita-se a agravo retido. 
(B) sujeita-se à apelação. 
(C) é irrecorrível. 
(D) poderá sujeitar-se ao agravo de instrumento ou 
à apelação, conforme importe, ou não, na extinção 
da execução. 
 
18º Questão: 
 
Os embargos do devedor: 
 
(A) referem-se à defesa a ser oferecida no 
cumprimento de sentença. 
(B) serão oferecidos no prazo de quinze dias, 
contados da data da citação do devedor. 
(C) se opostos quando garantido o Juízo, como 
regra serão recebidos no duplo efeito. 
(D) serão rejeitados liminarmente quando 
intempestivos, quando inepta a petição inicial ou 
quando manifestamente protelatórios. 
 
19º Questão: 
 
Sobre a liquidação de sentença, é incorreto afirmar 
que: 
 
(A) Será processada nos mesmos autos, sem a 
necessidade de instaurar-se um novo processo. 
(B) Quando a sentença determinar o valor devido, 
procede-se à sua liquidação. 
(C) O pronunciamento que determina o quantum 
debeatur é decisão interlocutória e, por isso, 
agravável. 
(D) Não haverá liquidação de sentença em 
procedimento sumário. 
 
20º Questão: 
 
Na execução por quantia certa, a expropriação de 
bens do devedor consiste: 
 
(A) em dois modos: alienação por iniciativa 
particular e em hasta pública. 
(B) em três modos: adjudicação em favor do 
exequente, alienação por iniciativa particular e 
alienação em hasta pública. 
(C) em dois modos: adjudicação em favor do 
exequente e alienação em hasta pública. 
(D) em quatro modos: adjudicação em favor do 
exequente, alienação por iniciativa particular, 
alienação em hasta pública e no usufruto de bem 
móvel ou imóvel. 
 
Seminário de Pesquisa e Resolução de Conflitos 
Direito Processual 
 
21º Questão: 
 
Quanto à intervenção de terceiros, assinale a 
alternativa incorreta: 
 
(A)No caso de assistência simples, o assistente não 
formula pretensão ou defesa e sua presença no 
processo não faz nascer outra lide. 
(B)A finalidade da denunciação da lide é a criação 
de um título executivo para posterior sub-rogação 
(C)Uma das hipóteses de uso da denunciação da 
lide é no caso de evicção. 
(D)A oposição é uma medida de livre iniciativa do 
terceiro e decorre de conexão oriunda do objeto 
comum. 
 
Processo Penal (Recursos) 
 
22º Questão: 
 
Sem outro meio para provar sua inocência, José, 
réu em processo por latrocínio, invade o domicílio 
de Paulo, verdadeiro autor do crime, e subtrai o 
diário deste, em que ele confessa a autoria do 
delito. O diário é juntado aos autos por petição da 
Defesa. Dada a hipótese, assinale a alternativa 
correta: 
 
(A) A prova obtida por José é ilícita, e deverá ser 
desentranhada dos autos 
(B) A prova obtida por José é lícita, pois sua 
obtenção não violou normas legais nem 
constitucionais 
(C) A prova obtida por José é ilegítima, e deverá ser 
desentranhada dos autos 
(D) A prova obtida por José deverá ser considerada 
pelo Juiz, por aplicação do principio da 
proporcionalidade. 
 
23º Questão: 
 
Se o recorrente declarar, na petição, ao interpor o 
recurso, que deseja arrazoar no tribunal, os autos 
devem ser remetidos ao tribunal ad quem, onde 
será aberta vista às partes. Tal assertiva só é 
cabível no recurso: 
 
(A) de apelação. 
(B) de embargos infringentes ou de nulidade. 
(C) de recurso em sentido estrito. 
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(D) a assertiva é incorreta, pois impediria o juiz de 
1ª instância de verificar os pressupostos recursais e 
realizar o juízo de admissibilidade. 
 
24º Questão: 
 
Em relação à citação no processo penal é correto 
afirmar: 
 
(A) Atualmente no procedimento comum ordinário 
são admitidas as citações com hora certa, bem 
como por via eletrônica. 
(B) A Lei 9099/95 prevê a citação por 
correspondência, com aviso de recebimento 
pessoal do autor da infração de menor potencial 
lesivo. 
(C) No procedimento comum ordinário, uma vez 
realizada a citação com hora certa, se o acusado 
não apresentar a resposta escrita no prazo de 10 
dias, a ação penal será suspensa. 
(D) Qualquer que seja o crime apurado, se o réu 
citado por edital não comparecer e não constituir 
defensor, ficarão suspensos o curso do processo e 
do prazo prescricional. 
 
25º Questão: 
 
Antônio foi denunciado por furto, pois, conforme a 
denúncia, subtraiu a carteira do bolso da vítima 
Pedro, que caminhava na via pública. Ouvido em 
audiência judicial, Pedro explicou que, na verdade, 
Antonio lhe aplicou uma “gravata” para subtrair a 
carteira. O fato foi confirmado pelas testemunhas. 
Dada a hipótese, assinale a alternativa correta: 
 
(A) A hipótese deve ensejar a mutatio libelli, com 
aditamento à denúncia pelo Ministério Público, para 
que não haja ofensa ao princípio da correlação 
(B) Antônio pode ser condenado por roubo sem que 
haja aditamento à denúncia, tendo em vista que o 
réu não se defende da capitulação jurídica contida 
na denúncia 
(C) A hipótese deve ensejar a emendatio libelli, 
bastando que, antes da sentença, haja 
manifestação da defesa sobre a prova produzida 
(D) Antonio deve ser condenado por furto 
 
26º Questão: 
 
O júri, no sistema brasileiro, é competente para 
julgar 
 
(A) crimes dolosos contra a vida, latrocínio e crimes 
a eles conexos. 
(B) crimes dolosos contra a vida e crimes a eles 
conexos.(C) apenas crimes dolosos contra a vida, não 
podendo julgar os crimes a eles conexos. 
(D) apenas crimes dolosos contra a vida, 
consumados, e não os tentados. 
 
27º Questão: 
 
Assinale a alternativa correta, de acordo com a Lei 
n. 9.099/1995 (JECRIM): 
 
(A) Se o crime for de ação penal pública 
incondicionada, a existência do acordo civil impede 
a transação penal. 
(B) Se o crime for de ação penal pública 
condicionada, a existência do acordo civil acarreta a 
renúncia ao direito de representação. 
(C) As disposições da Lei dos Juizados Especiais 
são aplicáveis no âmbito da Justiça Militar. 
(D) Se a defesa pretender ouvir testemunhas deve 
arrolá-las antes da audiência preliminar. 
 
28º Questão: 
 
Segundo o Código de Processo Penal, o recurso 
cabível da decisão que não admite a apelação é 
 
(A) o agravo de instrumento. 
(B) a carta testemunhável. 
(C) o recurso em sentido estrito. 
(D) a correição parcial. 
 
Direito Previdenciário 
 
29º Questão: 
 
Compete ao Poder Público, nos termos da lei, 
organizar a seguridade social com base nos 
seguintes objetivos, EXCETO: 
 
(A) Uniformidade e equivalência dos benefícios e 
serviços às populações urbanas e rurais. 
(B) Seletividade e distributividade na prestação dos 
benefícios e serviços. 
(C) Irredutibilidade do valor dos benefícios. 
(D) Caráter democrático e descentralizado da 
administração, mediante gestão tripartite, com 
participação dos trabalhadores, dos empregadores 
e do Governo nos órgãos colegiados. 
 
 
 
 
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30º Questão: 
 
Assinalar a alternativa correta. Geraldo, que não 
possui familiares conhecidos, e necessita de 
beneficio da Seguridade social, pois se encontra 
impossibilitado de desenvolver sua atividade 
profissional (carpinteiro) e não tem condições de 
aprender novo ofício; está com artrose lombar 
degenerativa, em grau avançado, e tem setenta 
anos de idade; tendo sempre trabalhado como 
autônomo, mas jamais recolhendo contribuições 
previdenciárias. 
 
(A) Geraldo tem direito à postulada aposentadoria 
por invalidez. 
(B) Geraldo tem direito ao benefício assistencial. 
(C) Geraldo teria direito aposentadoria por idade. 
(D) Geraldo tem direito à renda mensal vitalícia. 
 
31º Questão: 
 
A qualidade de segurado é mantida, 
independentemente de contribuições: 
 
(A) Até 24 (vinte e quatro) meses após a cessação 
das contribuições, para o segurado que deixar de 
exercer atividade remunerada abrangida pela 
Previdência Social ou estiver suspenso ou 
licenciado sem remuneração. 
(B) Até 12 (doze) meses após cessar a segregação, 
para o segurado acometido de doença de 
segregação compulsória. 
(C) Até 6 (seis) meses após o livramento, para o 
segurado retido ou recluso. 
(D) Até 6 (seis) meses após o licenciamento, para o 
segurado incorporado às Forças Armadas para 
prestar serviço militar. 
 
32º Questão: 
 
Sobre os dependentes dos segurados do Regime 
Geral de Previdência Social, é INCORRETO afirmar 
que; 
 
(A) O enteado e o menor tutelado equiparam-se ao 
filho mediante declaração do segurado e desde 
que comprovada a dependência econômica. 
(B) Considera-se companheira(o) a pessoa que, 
sem ser casada, mantém união estável com o 
segurado(a). 
(C) O irmão não emancipado, de qualquer 
condição, menor de 21 (vinte e um) anos ou 
inválido, é considerado dependente do segurado do 
Regime Geral de Previdência Social. 
(D) O filho menor, de qualquer condição, não 
emancipado, inválido ou até os 18 (dezoito anos) 
anos, é dependente do segurado do Regime Geral 
de Previdência Social. 
 
33º Questão: 
 
No tocante à Previdência Social, é correto afirmar 
que: 
 
(A) É organizado sob a forma de regime especial e 
observa critérios que preservem o equilíbrio 
financeiro. 
(B) É descentralizada, de caráter facultativo. 
(C) Baseia-se na constituição de reservas que 
garantam o beneficio contratado. 
(D) É contributivo, de caráter obrigatório. 
 
34º Questão: 
 
João exerce individualmente atividade de pescador 
artesanal e possui embarcação com 5 toneladas de 
arqueação bruta, com parceiro eventual, que o 
auxilia. Nessa situação, João é: 
 
(A) Segurado facultativo 
(B) Segurado especial 
(C) Contribuinte individual 
(D) Trabalhador avulso 
 
Direito Tributário Constitucional 
 
35º Questão: 
 
Qual é a afirmativa incorreta? 
 
(A) A contagem do prazo decadencial no direito 
tributário nunca é suspensa. 
(B) O lançamento pode, na forma da lei, vir a ser 
alterado. 
(C) O prazo decadencial, no direito tributário, pode 
vir a ser interrompido. 
(D) O mandado de segurança suspende a 
exigibilidade do crédito tributário até decisão final. 
 
36º Questão: 
 
Qual a afirmativa incorreta? 
(A) São modalidades de lançamento: ofício, 
declaração e homologação. 
(B) A homologação, no Brasil, se dá de forma tácita. 
(C) Parcelamento, moratória, remissão, defesa 
administrativa, dentre outras hipóteses, suspendem 
a exigibilidade do crédito tributário. 
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(D) A confissão de dívida interrompe a contagem do 
prazo prescricional. 
 
37º Questão: 
 
Assinale a alternativa incorreta: 
 
(A) A isenção não afasta a obrigatoriedade do 
cumprimento das obrigações acessórias. 
(B) A anistia exclui o crédito tributário. 
(C) Liminar em medida cautelar não suspende a 
exigibilidade do crédito tributário. 
(D) A defesa administrativa é uma faculdade 
colocada à disposição do contribuinte. 
 
38º Questão: 
 
Qual é a afirmativa incorreta? 
 
(A) A consignação em pagamento, por si só, não 
extingue o crédito tributário. 
(B) A remissão extingue o crédito tributário. 
(C) Independente da modalidade de lançamento, o 
pagamento extingue o crédito tributário. 
(D) A compensação exige lei do Ente político 
competente para tanto. 
 
39º Questão: 
 
Qual é a afirmativa incorreta? 
 
(A) A compensação extingue o crédito tributário. 
(B) Isenção decorre de lei do Ente Político 
competente e a imunidade da Constituição Federal. 
(C) Dependendo do momento da concessão da 
liminar em mandado de segurança, pode ficar 
suspenso o início da contagem do prazo 
decadencial. 
(D) O contribuinte deve, obrigatoriamente, ser 
regularmente notificado do lançamento. 
 
40º Questão: 
 
Qual a afirmativa incorreta? 
 
(A) A decisão, judicial ou administrativa, que anula 
por vício formal o lançamento interrompe a 
contagem do prazo decadencial. 
(B) No lançamento por homologação, podemos ter 
marcos inicial distinto para início da contagem do 
prazo decadencial. 
(C) A compensação exige lei da União para ser 
realizada quanto a tributos Estaduais. 
(D) Dação em pagamento em bens imóveis 
extingue o crédito tributário. 
 
 
BOA SORTE! 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Gabarito Destaque Aqui 
 
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11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 
21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 
31 32 33 34 35 36 37 38 39 40