CCJ0014-WL-A-AMMA-08-AV1

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DIREITO CIVIL III
Aula 8- COMPRA E VENDA
Conteúdo Programático desta aula
 Estudar a disciplina legal do contrato de
compra e venda.
Contrato de Compra e Venda
é o contrato bilateral em que uma das partes
assume a obrigação de transferir o domínio
de certa coisa a outrem mediante a
contraprestação em dinheiro.
Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um
dos contratantes se obriga a transferir o
domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe
o preço.
Art. 482. A compra e venda, quando pura,
considerar-se-á obrigatória e perfeita, desde
que as partes acordarem no objeto e no
preço.
Classificação
a) oneroso;
b) bilateral (art. 491 CC).
c) típico;
d) não solene (exceção à compra e
venda de imóvel que exceda a
trinta salários mínimos, conforme
o art. 108 CC);
e) consensual (art. 482 CC)
f) comutativo e aleatório (art.
483CC)
MODELO DE MOLDURA PARA
IMAGEM COM ORIENTAÇÃO
HORIZONTAL
Efeitos da Compra e Venda
Meramente obrigacional: há um compromisso de
 transferência de propriedade. O ato de transferência,
 em si, faz parte da execução do contrato, e não de sua
 formação.
A transferência pode ocorrer através da tradição, quando
 se tratar de bens móveis, ou do registro do título
 translativo do domínio no Cartório de Registro de
 Imóveis, quando se tratar de bens imóveis.
Elementos da compra e venda
A) Coisa - é o objeto mediato da obrigação
do vendedor para com o comprador, eis que
aquele deve transferir a este a propriedade.
O objeto deve ser lícito, possível e
determinável.
Elementos da compra e venda
B) Preço - é a contraprestação do
comprador, caracterizando, assim, o
sinalagma do contrato de compra e venda. O
preço
deve ser em dinheiro ou expressão fiduciária
correspondente. O preço pode ser fixado:
livremente pelas partes; por terceiro
designado pelos contratantes (art. 485);
Por tabelamento ou tarifamento; conforme
a taxa de mercado ou da bolsa.
Elementos da compra e venda
C) Consentimento - é o acordo de vontades
entre comprador e vendedor com relação à
coisa e o preço. Em conformidade com o art.
482 CC, o contrato de compra e venda é
concluído com o simples consentimento
(contrato consensual).
Legitimação das Partes – Nulidade Absoluta
Art. 497. Sob pena de nulidade, não podem ser comprados, ainda que
 em hasta pública:
I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens
 confiados à sua guarda ou administração;
II - pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa
 jurídica a que servirem, ou que estejam sob sua administração
 direta ou indireta;
III - pelos juízes, secretários de tribunais, arbitradores, peritos e outros
 serventuários ou auxiliares da justiça, os bens ou direitos sobre que
 se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem, ou
 a que se estender a sua autoridade;
IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam
 encarregados.
Parágrafo único. As proibições deste artigo estendem-se à cessão de
 crédito.
Legitimação das Partes – Nulidade Relativa
Art. 496. É anulável a venda de ascendente a
 descendente, salvo se os outros descendentes e o
 cônjuge do alienante expressamente houverem
 consentido.
Parágrafo único. Em ambos os casos, dispensa-se o
 consentimento do cônjuge se o regime de bens for o da
 separação obrigatória.
Obrigações do vendedor
•Transferir a propriedade do bem.
•Arcar com as despesas de conservação e
transporte até a tradição.
•Responder por eventuais vícios redibitórios;
•Arcar com as despesas da tradição em casos
de bens móveis.
Obrigações do comprador
•Pagamento prévio do preço;
•Arcar com as conseqüências de seu eventual
inadimplemento (purgação da mora);
•Arcar, salvo estipulação contratual em
contrário, com as despesas da transcrição do
título no Cartório de Registro de Imóveis;
•Responder pelos riscos do transporte do
bem feito por ordem do comprador, salvo se
o alienante se abster de instruir o
transportador.
Modalidades especiais de venda
A) Venda ad corpus e ad mensuram.
Art. 500. Se, na venda de um imóvel, se estipular o preço por medida
 de extensão, ou se determinar a respectiva área, e esta não
 corresponder, em qualquer dos casos, às dimensões dadas, o
 comprador terá o direito de exigir o complemento da área, e, não
 sendo isso possível, o de reclamar a resolução do contrato ou
 abatimento proporcional ao preço.
§ 1o Presume-se que a referência às dimensões foi simplesmente
 enunciativa, quando a diferença encontrada não exceder de um
 vigésimo da área total enunciada, ressalvado ao comprador o
 direito de provar que, em tais circunstâncias, não teria realizado o
 negócio.
§ 2o Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que
 tinha motivos para ignorar a medida exata da área vendida, caberá
 ao comprador, à sua escolha, completar o valor correspondente ao
 preço ou devolver o excesso.
§ 3o Não haverá complemento de área, nem devolução de excesso, se
 o imóvel for vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido
 apenas enunciativa a referência às suas dimensões, ainda que não
 conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus.
Modalidades especiais de venda
B) Venda à vista de amostras e princípio da vinculação da
 proposta: inteligência do art. 484, CC/02.
Art. 484. Se a venda se realizar à vista de amostras,
 protótipos ou modelos, entender-se-á que o vendedor
 assegura ter a coisa as qualidades que a elas
 correspondem.
Parágrafo único. Prevalece a amostra, o protótipo ou o
 modelo, se houver contradição ou diferença com a
 maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato.
Modalidades especiais de venda
C) Venda conjunta: o vício redibitório de uma delas não
 implica em redibição das demais.
Art. 503. Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito
 oculto de uma não autoriza a rejeição de todas.
Modalidades especiais de venda
D) Venda em condomínio: direito de preferência aos
 demais condôminos
Art. 504. Não pode um condômino em coisa indivisível
 vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a
 quiser, tanto por tanto. O condômino, a quem não se
 der conhecimento da venda, poderá, depositando o
 preço, haver para si a parte vendida a estranhos, se o
 requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de
 decadência.
Parágrafo único. Sendo muitos os condôminos, preferirá o
 que tiver benfeitorias de maior valor e, na falta de
 benfeitorias, o de quinhão maior. Se as partes forem
 iguais, haverão a parte vendida os comproprietários,
 que a quiserem, depositando previamente o preço.
Clausulas especiais da compra e venda
A) Preferência (preempção ou prelação) – arts. 513 a 520
 do CC.
B) Retrovenda (arts. 505 a 508 CC)
C) Venda a contento e venda sujeita à prova (arts. 509 a
 512, CC)
D) Venda com reserva de domínio (arts. 521 a 528, CC)
E) Venda sobre documentos (arts. 529 a 532, CC)
Exercícios Semana 6
Caso concreto 01
Eládio faleceu deixando como herdeiros dois filhos,
 Emanuel e Elisângela. Antes de finalizar o inventário,
 Emanuel transferiu a propriedade de imóvel rural
 integrante do acervo hereditário, a título de cessão de
 direitos hereditários, a Roberto, sem consultar a irmã,
 pois já havia ficado acertado que o referido bem
 ficaria, por ocasião da partilha, em propriedade de
 Emanuel.
Neste caso, responda JUSTIFICADA E
 FUNDAMENTADAMENTE se Elisângela poderá anular o
 contrato celebrado entre Emanuel e Roberto
Questão objetiva 01
(OAB/RJ) Com relação ao contrato de compra e venda, NÃO É
 CORRETO afirmar:
(A) É nula a pactuação firmada que deixa ao exclusivo arbítrio de uma
 das partes a fixação do preço
(B) É válida a venda de ascendente solteiro a descendente, que
 obtém o consentimento dos demais descendentes, quando da
 realização de avença
(C) Na venda “ad mensuram” as referências às dimensões do imóvel
 são meramenteenunciativas, não cabendo demanda quanto a uma
 eventual diferença nas medições
(D) O condômino em coisa indivisível, ao desejar vender a sua parte
 no bem, deve, antes de vendê-la a um estranho, dar direito de
 preferência na aquisição, tanto por tanto, aos demais condôminos
Questão objetiva 02 (Magistratura Federal/3ª Região – 6°) O contrato
 de compra e venda:
(A) opera a transmissão da propriedade de bens imóveis.
(B) é modo originário de transmissão da propriedade.
(C) não é suficiente para operar a transmissão de bens imóveis.
(D) depende sempre de escritura pública.
Exercícios Semana 7
Caso concreto 01
JOÃO FERNANDO e MARIA ELOISA celebraram contrato cujo objeto era um
 automóvel Gol no valor de R$ 8.100,00, sendo o pagamento dividido em
 uma entrada de R$ 2.040,00 e o resto parcelado em 18 (dezoito)
 prestações de R$ 522,00, totalizando um montante de R$ 9.396,00. Ficou
 acertado que o contrato daria à MARIA ELOÍSA o direito à transferência
apenas da posse direta, ficando a propriedade do automóvel com JOÃO
 FERNANDO até o pagamento total das parcelas pactuadas.
Tomando por parâmetro o direito contratual brasileiro e considerando que
 Maria pagou as 15 (quinze) primeiras parcelas, responda JUSTIFICADA E
 FUNDAMENTADAMENTE:
A) explique o contrato celebrado entre João Fernando e Maria Eloísa.
B) ainda que não tenha cláusula expressa no contrato, poderá João Fernando,
 alegando a inadimplência de Maria Eloísa, extinguir o contrato? Maria
 Eloísa poderá ser presa por ser depositária infiel?
Questão objetiva 1
(OAB 2009/1) A cláusula segundo a qual o vendedor de
 coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la,
em determinado prazo, restituindo o preço recebido e
 reembolsando as despesas do comprador, é enominada:
A) venda com reserva de domínio.
B) preempção ou preferência.
C) venda a contento.
D) retrovenda.
Questão objetiva 2
Marque a alternativa CORRETA:
A) A venda feita a contento do comprador entende-se
 realizada sob condição resolutiva, ainda que a coisa lhe
 tenha sido entregue; e não se reputará perfeita,
 enquanto o adquirente não manifestar seu agrado.
B) A prelação e direito potestativo cujo titular é somente
 o comprador.
C) Na venda sobre documentos, a tradição da coisa é
 substituída pela entrega do seu título representativo e
 dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no
 silêncio deste, pelos usos.
D) A venda com reserva de domínio pode recair sobre bens
 móveis ou imóveis.