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Direito das Coisas
Prof. Marcio Pereira
Direito Civil
Da Posse
Posse é o exercício de fato de qualquer um dos 
poderes inerentes à propriedade (art. 1196 do CC). 
A posse é uma situação de fato protegida pela lei, 
ou seja, caracteriza-se pelo próprio exercício. O 
Código Civil adotou a teoria objetiva de Ihering.
Da Posse
Atenção
A posse não se confunde com detenção, em que a 
pessoa apenas detém fisicamente a coisa, em 
nome de outrem, mas não exerce poder sobre ela 
em nome próprio. O detentor também pode ser 
chamado de fâmulo da posse.
Composse é a posse comum de duas ou mais 
pessoas sobre o mesmo bem.
Classificação da posse
Posse direta e posse indireta: a posse direta 
decorre da efetiva relação material entre a pessoa 
e a coisa. Segundo o art. 1197 do Código Civil, 
será considerado possuidor direto aquele que tem 
a posse temporariamente em seu poder. A posse 
indireta, por sua vez, no dizer do mesmo artigo, é 
aquela que originou a posse direta. 
Classificação da posse
Posse justa e posse injusta: posse justa é 
aquela que está em conformidade com o 
ordenamento jurídico. A posse injusta é aquela 
contrária ao ordenamento jurídico, podendo ser: 
a) violenta: obtida mediante força física 
injustificada; b) clandestina: obtida às 
escondidas; c) precária: obtida por meio de uma 
relação de confiança entre as partes, o possuidor 
se obriga a restituir a coisa, mas não a restitui. 
Classificação da posse
Posse de boa-fé e posse de má-fé: posse de 
boa-fé aquela cujo titular desconhece qualquer 
vício que macule a posse, nos termos do artigo 
1201 do Código Civil. A posse de má-fé, por sua 
vez, se dá quando o titular sabe do vício. 
Classificação da posse
Atenção
O possuidor de boa-fé terá direito aos frutos 
percebidos e colhidos, direito aos frutos pendentes, 
e direito à indenização pela produção e custeio 
(todos os aparatos da coisa). 
O possuidor de má-fé tem obrigação de devolução 
dos frutos percebidos e colhidos, perderá os frutos 
pendentes e tem o direito de ser indenizado pela 
pelas benfeitorias necessárias.
Classificação da posse
O possuidor de boa fé será, em princípio, 
irresponsável pela deterioração natural. Tem 
responsabilidade subjetiva. Por sua vez, o 
possuidor de má-fé tem responsabilidade objetiva. 
Será responsável por qualquer perecimento, só 
podendo se eximir se demonstrar que a 
deterioração ocorreria em qualquer hipótese. Há a 
inversão do ônus da prova.
Classificação da posse
O possuidor de boa-fé tem direito a indenização 
plena pelas benfeitorias necessárias, úteis e 
voluptuárias, direito de retenção pelas benfeitorias 
necessárias e úteis (poderá reter a coisa até que 
seja indenizado) e direito a levantar as benfeitorias 
voluptuárias se não houver indenização por elas.
O possuidor de má-fé perderá as benfeitorias úteis 
e voluptuárias, terá direito à indenização pelas 
benfeitorias necessárias e não poderá reter a coisa, 
nem levantar, se não houver indenização por elas.
Classificação da posse
Posse ad interdicta e posse ad usucapionem: 
a posse ad interdicta é aquela que autoriza a 
utilização dos interditos possessórios (ações de 
reintegração de posse, manutenção de posse e 
interdito proibitório) para a sua proteção. A posse 
ad usucapionem é aquela permite a aquisição pela 
usucapião. 
Posse nova e posse velha: posse nova é aquela 
cujo prazo não excede um ano e um dia. A posse 
velha é aquela superior a um ano e um dia.
Propriedade
É a garantia fundamental do homem, que dá a 
esse o poder de usar, gozar e fruir da coisa, bem 
como de reavê-la de quem a detenha 
indevidamente, tendo poder sobre ela, mas 
também limitações econômicas e sociais (CF/88, 
art. 5º; CC art. 1228).
Elementos do Direito de Propriedade
Direito de usar (jus utendi): é o direito de 
utilizar a coisa, dentro das restrições legais, tirando 
dela todos os serviços que ela possa prestar, sem 
que haja modificação em sua substância.
Direito de gozar (jus fruendi): é a retirada 
dosfrutos e a utilização dos produtos da coisa; é o 
direito de gozar da coisa ou de explorá-la 
economicamente.
Elementos do Direito de Propriedade
Direito de dispor (jus abutendi ou 
disponendi): equivale ao direito de dispor da 
coisa, ou poder de aliená-la a título oneroso 
(venda) ou gratuito (doação), incluindo o direito de 
consumi-la e o poder de gravá-la de ônus (penhor, 
hipoteca, etc.) ou de submetê-la ao serviço de 
outrem.
Direito de reaver (rei vindicatio): é o poder 
que tem o proprietário de mover ação para obter o 
bem de quem injustamente o detenha, em virtude 
do seu direito de sequela, que é uma das 
características do direito real.
Características do Direito de Propriedade
a) Absoluta ou plena: visto que é um direito 
pleno, possuindo uma relação de poder, de 
usar, fruir e dispor.
b) Exclusiva: visto que somente um indivíduo 
pode ter as prerrogativas daquela propriedade 
(princípio da exclusividade).
c) Perpétua: não se extingue o direito de 
propriedade pelo não uso. 
QUESTÃO
Mediante o emprego de violência, Mélvio esbulhou a posse 
da Fazenda Vila Feliz. A vítima do esbulho, Cassandra, 
ajuizou ação de reintegração de posse em face de Mélvio 
após um ano e meio, o que impediu a concessão de 
medida liminar em seu favor. Passados dois anos desde a 
invasão, Mélvio teve que trocar o telhado da casa situada 
na fazenda, pois estava danificado. Passados cinco anos 
desde a referida obra, a ação de reintegração de posse 
transitou em julgado e, na ocasião, o telhado colocado por 
Mélvio já se encontrava severamente danificado. Diante de 
sua derrota, Mélvio argumentou que faria jus ao direito de 
retenção pelas benfeitorias erigidas, exigindo que 
Cassandra o reembolsasse.
A respeito do pleito de Mélvio, assinale a afirmativa 
correta:
A) Mélvio não faz jus ao direito de retenção por benfeitorias, 
pois sua posse é de má-fé e as benfeitorias, ainda que 
necessárias, não devem ser indenizadas, porque não mais 
existiam quando a ação de reintegração de posse transitou em 
julgado.
B) Mélvio é possuidor de boa-fé, fazendo jus ao direito de 
retenção por benfeitorias e devendo ser indenizado por 
Cassandra com base no valor delas.
C) Mélvio é possuidor de má-fé, não fazendo jus ao direito de 
retenção por benfeitorias, mas deve ser indenizado por 
Cassandra com base no valor delas.
D) Mélvio é possuidor de má-fé, fazendo jus ao direito de 
retenção por benfeitorias e devendo ser indenizado pelo valor 
atual delas.