Baixe o app para aproveitar ainda mais
Esta é uma pré-visualização de arquivo. Entre para ver o arquivo original
Custo Unitário Básico da Construção Civil Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial Custo Unitário Básico da Construção Civil Principal indicador do setor da construção, o Custo Unitário Básico (CUB), calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil; Determina o custo global da obra para cumprimento do estabelecido na lei de incor- poração de edificações habitacionais em condomínio, assegurando aos comprado- res em potencial um parâmetro comparativo à realidade dos custos; Atualmente, a variação percentual mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial; Ressaltando que o Custo Unitário Básico (CUB) é um custo orientativo, não sendo nunca o custo real da obra, pois este só é obtido através de um orçamento completo; Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial Custo Unitário Básico da Construção Civil Histórico A Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964 (artigo 54), prevê que os Sindicatos da Indús- tria da Construção Civil ficam obrigados a divulgar mensalmente até o dia 5 de cada mês, os custos unitários de construção a serem adotados nas respectivas regiões juris- dicionais, calculados com base nos diversos projetos-padrão representativos residenci- ais (R1,PP4,R8,PIS,R16), comerciais (CAL8, CSL8 e CSL16), galpão industrial (GI) e residência popular (RP1Q). levando-se em consideração os lotes de insumos (materiais e mão-de-obra), despesas administrativas e equipamento e com os seus respectivos pesos constantes nos quadros da NBR-12.721:2006 da ABNT. Metodologia de cálculo do CUB/m2 Levantamento de salários e preços de materiais e mão-de-obra, despesa administrati- vas e equipamentos previstos na NBR-12.721:2006 junto a uma amostra de cerca de 40 empresas da construção. Como o indicador a ser calculado refere-se a custo e não a preço, é correta a pesquisa junto ao comprador, que são as construtoras e aos distribuidores ou vendedores. Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial Custo Unitário Básico da Construção Civil Projetos-Padrão NBR 12.721: segundo a norma, projetos selecionados para representar os diferentes ti-pos de edificações, que são usualmente objeto de incorporação para construção, com as características principais: Número de pavimentos; Número de cômodos por unidade; Padrão de acabamento da construção Número total de unidades (no caso de prédios) Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial Custo Unitário Básico da Construção Civil Macete 01: Esse mesmo padrão que existe para as edificações residenciais unifamilia- res (casas), existe para as edificações multifamiliares (prédios), edificações comerciais e para os galpões. Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial Custo Unitário Básico da Construção Civil Itens que o CUB não considera Alguns itens não são considerados pelo CUB porque são particulares de cada projeto e tem custos variados, não conseguindo determinar um padrão. São eles segundo a NBR 12.721/2006: Projetos (de arquitetura, estrutura, instalações, projetos especiais); Terreno; Fundações e serviços de infraestrutura (submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol); Elevadores, equipamentos e instalações (bombas recalque, calefação, ventilação e exaustão); Playground; Obras complementares; Urbanização e a jardinação; Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial Custo Unitário Básico da Construção Civil Áreas de lazer (piscinas, quadras e campos de esportes); Instalação e regulamentação de condomínio; impostos, taxas e emolumentos cartoriais; Remuneração do construtor e remuneração do incorporador. Assim, para determinar o real custo da obra é preciso saber em qual projeto-padrão a obra se encaixa e inserir os custos dos itens que não se enquadram no CUB. Tratamento estatístico. O tratamento estatístico é para pequenas amostras, por este motivo é utilizada a tabela de Student. Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial A distribuição t de Student é uma dis- tribuição de probabilidade estatística, publicada por um autor que se chamou de Student, pseudônimo de William Sealy Gosset, que não podia usar seu nome verdadeiro para publicar trabalhos enquanto trabalhasse para a cervejaria Guinness. A distribuição t é uma distribuição de probabilidade teórica. É simétrica, campaniforme, e semelhante à curva normal padrão, porém com caudas mais largas, ou seja, uma simulação da t de Student pode gerar valores mais extre- mos que uma simulação da normal. O único parâmetro v que a define e caracte- riza a sua forma é o número de graus de liberdade. Quanto maior for esse parâmetro, mais próxima da normal ela será. Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial Custo Unitário Básico da Construção Civil O cálculo propriamente dito O cálculo do custo unitário de construção por metro quadrado é a somatória das combi- nações ? preços x pesos dos insumos, para cada especificação. Referidas especifica-ções são classificadas, por padrão de acabamento e número de pavimentos: R = Residencial; Pavimentos: 1, 4, 8 e 16; Padrão de acabamento: baixo, normal e alto. C = Comercial; Pavimentos: 8 e 16; Padrão de acabamento: normal e alto. GI = Galpão Industrial; RP1Q = Residência Popular 1 Quarto. Assim, os tipos de CUB Residencial previstos na norma atingem 11 especificações. O lote básico de cada projeto é composto de 29 insumos (25 para materiais, 2 para mão-de-obra, despesa administrativa (engenheiro) e equipamentos (betoneira). Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial Custo Unitário Básico da Construção Civil 8.5 – Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial. Com ajuda da tabela VIII.8, podemos achar o valor normal de preço de venda de uma determinada obra. Conhecendo o valor da construção, a partir da última coluna, podemos saber todos os outros valores: simplesmente multiplicamos custo da obra pelo valor indicado na última co- luna e dividimos por 100. Tabela VIII.8: Participação média dos diferentes custos no valor total de um empreendi- mento imobiliário (valores frequentes nas incorporações). Elemento Participação média (%) Participação em índices Terreno 10,0 20,0 Projeto 2,5 5,0 Administração da obra 5,0 10,0 Assessoria jurídica 1,0 2,0 Publicidade 3,0 6,0 Custos indiretos 7,5 15,0 Lucro presumível 15,0 30,0 Corretagem 6,0 12,0 Construção 50,0 100,0 Total 100,0 200,0 Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial Custo Unitário Básico da Construção Civil Como mostra a tabela VIII.9, para o edifício citado anteriormente, de 767,2 CUBs, o cus- to médio do terreno pode ser de: 20x767,2/100 = 153,44 CUBs Tabela VIII.9: Valor dos diferentes itens de um edifício equivalente ao exemplo do item 8.1. Elemento CUB Terreno 153,4 Projeto 38,4 Administração da obra 76,7 Assessoria jurídica 15,3 Publicidade 46,0 Custos indiretos 115,1 Lucro presumível 230,2 Corretagem 92,1 Preço de venda 1534,4 REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS MASCARO, Juan Luis. O custo das decisões arquitetônicas. 5ª edição, 2010. Distribuição t de Student https://pt.wikipedia.org/wiki/Distribui%C3%A7%C3%A3o_t_de_Student Custo por m2 e CUB, Passo a Passo! http://pedreirao.com.br/custo-por-m2-e-cub-passo-a-passo/ O que é o CUB? Como é calculado? <https://sindusconpr.com.br/o-que-e-o-cub-como-e-calculado-394-p> ACADÊMICOS Brenda Meireles Postaue – 081.1733 Camila Tomaz – 081.1703 Felipe Duart – 081.1748 Matheus Ávila – 081.1818 Raíssa Batista – 081.1560 8º Semestre – Arquitetura & Urbanismo, UNIGRAN. Turma A. Disciplina: Tecnologia da Arquitetura e da Construção IV Profº João Gabriel.
Compartilhar