Usucapião,tipos de condomínio e perda de propriedade

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Usucapião 
Através da propositura da ação de usucapião, desde que, observados alguns requisitos específicos e os respectivos prazos, haverá a possibilidade do usucapiente adquirir a propriedade imobiliária de forme originária,cuja sentença de natureza declaratória irá conferir o autor da ação a titularidade do direito real sobre a coisa própria.
A sentença que declara a aquisição da propriedade imobiliária de forma originaria através do usucapião deverá ser levada ao registro de imóveis competentes para que possa ser averbada junto a matricula do imóvel, assegurando assim a publicidade do ato e a oponibilidade erga homines
Só podem ser usucapidos bens PARTICULARES e NUNCA bens PÚBLICOS.
Em relação as espécies de usucapião, o usucapiente não poderá ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural, salvo somente na hipótese do usucapião extraordinário 
O justo título é qualquer documento hábil que poderá ser apresentado na ação de usucapião. Ex: Promessa de compra e venda, recibo,taxa ou imposto
Em relação ao usucapião extraordinário ,os requisitos estão presentes no caput do art 1238 e seu parágrafo único. Nessa modalidade haverá a possibilidade de redução do prazo de 15 para 10 anos se o usucapiente tiver estabelecido sua moradia habitual ou nele realizado obra ou serviços de caráter produtivo
Em relação ao usucapião ordinário, o art 1242 aponta seus requisitos , dentre eles, a apresentação do justo título e a boa-fé. O prazo também poderá ser reduzido de 10 para 5 anos desde que sejam preenchidos os requisitos do Ú§ ART 1242
Usucapião especial – Usu especial urbano (5 anos)/ Usu especial rural (5anos)
O usu urbano tem seus requisitos no art 1240 e também não exige justo título e nem boa-fé, sendo exigido do usucapiente a utilização para moradia do possuidor ou de sua família.
Usu coletivo urbano visa regularizar as áreas aglomeradas residenciais sem condições de legalização do domínio.
A finalidade de regularização do usu coletivo urbano é a formação de um condomínio cabendo frações ideias a cada um dos condôminos . 
Usucapião administrativo ou extrajudicial 
Requisitos-216 A Lei de registros públicos
Neste caso, ha necessidade da observância de todos os requisitos previstos no art 216 da Lei 6.015/1973. De também ser ressaltado que a requisição do pedido extrajudicial junto ao tabelionato não impede o ajuizamento da ação de usucapião.
Aquisição da propriedade móvel ou mobiliaria
Ocupação
Descoberta 
Usucapião ( art 126 e 126 1 cc)
Tradição 
Especificação 
Do usucapião
Assim como os bens imóveis, os bens móveis também podem ser adquiridos através da usucapião. Porém a usucapião de coisas móveis não apresenta a mesma importância da imóveis, e com isso o Código Civil apresenta prazos mais reduzidos para a primeira.
Quando a pessoa possuir coisa móvel como sua, contínua e incontestadamente, durante três anos, com justo título e boa-fé, passa a ter a propriedade da coisa, conforme determina o artigo 1260 do Código Civil.
Esse prazo de três anos se dá pois se trata de uma espécie de usucapião ordinária. Na extraordinária, o prazo muda para cinco anos, porém mesmo que não tenha justo título e boa-fé, produzirá usucapião.
O princípio que norteia a usucapião dos móveis é o mesmo que inspira a usucapião dos imóveis, isto é, intuito de emprestar juridicidade a situações de fato que se alongaram no tempo.
Da ocupação
Carlos Roberto Gonçalves em sua doutrina de Direitos Reais "Direito Civil Brasileiro – Direito das Coisas", 3a. edição., volume.5 São Paulo, Editora Saraiva, define ocupação como sendo o modo originário de aquisição de bem móvel que consiste na tomada de posse de uma coisa sem dono, com a intenção de se tornar seu proprietário.
É importante lembrar que o abandono não se presume, devendo resultar claramente da vontade do proprietário de se despojar do que lhe pertence, ou seja, é importante analisar o fato concreto para saber se o proprietário quis realmente se desfazer do objeto.
As modalidades mais comuns de ocupação são a caça e a pesca.
Descoberta:
Tesouro é o depósito de coisas preciosas, que estejam ocultas e seu dono não recorda a sua localização ou seja, são bens escondidos pelo dono e que o mesmo se esquece onde o colocou.
Quem localizar o tesouro terá direito à metade do mesmo, sendo a outra metade devida para o proprietário do local. Dessa forma dispõe o art. 1.264 do CC:
Se o tesouro for encontrado de forma casual, ou seja, sem querer, e, quem o fez não era o proprietário do imóvel, será dividido em partes iguais entre o descobridor e o proprietário do imóvel.
O tesouro pertencerá por inteiro se a descoberta for feita por ele e no seu próprio imóvel.
Tradição
É um ato de tranferência. Consiste na entrega da coisa do alienante com a intenção de lhe transferir o domínio em complementação do contrato.
Especificação
A matéria prima é transformada em coisa nova. Ocorre quando um a pessoa trabalhando em matéria prima em parte alheia obtém espécie nova,sendo esta do especificador se não puder restituir a forma anterior.
Perda da propriedade
Alienação
Renuncia 
Abandono
Desapropriação 
Perecimento
Alienação Sempre estará subordinada a tradição no caso de bens móveis, exceto navios e aeronaves que dependem do registro; em relação aos bens imóveis para que ocorra a alienação através do registro do titulo translativo junto ao cartório de imóveis competentes 
RenúnciaÉ um ato IRREVOGAVÉL. É um negócio jurídico unilateral pelo qual o titular do Direito declara formal e explicitamente o propósito de despojar-se do direito de propriedade. A renúncia não é admitida de forma tácita.
Em relação da renuncia dos direitos hereditários, poderá ser de duas formas, Abdicativa e translativa ( em favor da pessoa)
Abandono Também implica em perda de propriedade por ato voluntário de seu titular
Perecimento Perda total. Perecimento material ou real
Considerações gerais sobre condomínio
Condominio Algo em comum a mais de uma pessoa. O objeto adquirido ou a coisa será comum a mais de uma pessoa. A parte que cabe a cada um dos condôminos se chama fração legal.
Um imóvel adquirido por 3 pessoas:
1/3 Luna
1/3 Guto 
1/3 Jack
Comunhão = Condomínio voluntário
 
Condomínio voluntário os condôminos deveram observar as regras dos arts 1.314 a 1326. Caso um dos condôminos queira alienar sua fração ideial, deverá ser respeitado o direito de preferência conforma o art 504cc
Condominio necessário ou forçado É aquele estabelecido por determinação legal como ocorre com as pessoas casadas em regime de comunhão de bens universal, os todos os bens dos cônjuges pertencerão aos 2.
O condomínios necessário ou forçado também irá ocorrer em relação aos herdeiros até a partilha da herença.
Condomínio edilício Condominio em edificações e incorporações imobiliárias:
Instituição do condomínio: O Condomínio edilício poderá ser instiruido por ato intervivos ou por testamento devidamente registrado no cartório de registro de imóveis.
Convenção: a convenção do Condomínio edilício para que possa ser opinivel, em face de terceiros, deve ser devidamente registrada no cartório de registro de imóveis competente
Direitos e deveres dos condôminos art 1335 e 1336cc: É direito dos condôminos votarem em assembleia, desde que estejam quites com seus pagamentos de cotas condominiais 
Administração do condomínio: O sindico irá administrar o condomínio, este tem o dever de realizar o seguro da edificação, observar e cumprir todos os atos de sua competência.
Extinção do condomínio edilício: Pode ocorrer pela destruição e a desapropriação.