Check list para inspeção predial

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“Check list” de diretrizes para controle e inspeção de serviços de execução de obras visando o atendimento à ABNT NBR 15575
	Serviço
	Requisitos que influenciam e normas a atender
	Demonstração
	Contenções e fundações
	As fundações embora não tenham itens específicos na norma de desempenho interferem na possibilidade de riscos previsíveis que se referem às condições de solo e impacto sobre a vizinhança. 
“Como riscos previsíveis, exemplifica-se: presença de aterro sanitário na área de implantação do empreendimento, contaminação do lençol freático, presença de agentes agressivos no solo e outros riscos ambientais. 
6.2.1 Implantação
Para edifícios ou conjuntos habitacionais com local de implantação definido, os projetos de arquitetura, da estrutura, das fundações, contenções e outras eventuais obras geotécnicas devem ser desenvolvidos com base nas características do local da obra (topográficas, geológicas, etc.), avaliando-se convenientemente os riscos de deslizamentos, enchentes, erosões, vibrações transmitidas por vias férreas, vibrações transmitidas por trabalhos de terraplenagem e compactação do solo, ocorrência de subsidência do solo, presença de crateras em camadas profundas, presença de solos expansíveis ou colapsíveis, presença de camadas profundas deformáveis e outros. Devem ainda ser considerados riscos de explosões oriundas do confinamento de gases resultantes de aterros sanitários, solos contaminados, proximidade de pedreiras e outros, tomando-se as providências necessárias para que não ocorram prejuízos à segurança e à funcionalidade da obra.
	Fichas de inspeção e controle de execução de obras e relatórios de ensaios aplicáveis.
	Serviço
	Requisitos que influenciam e normas a atender
	Demonstração
	
	6.2.2 Entorno
Os projetos devem ainda prever as interações entre construções próximas, considerando-se convenientemente as eventuais sobreposições de bulbos de pressão, efeitos de grupo de estacas, rebaixamento do lençol freático e desconfinamento do solo em função do corte do terreno. Tais fenômenos também não podem prejudicar a segurança e a funcionalidade da obra, bem como de edificações vizinhas.
O desempenho da edificação está intimamente associado a todos os projetos de implantação e ao desempenho das fundações, devendo ser atendidas as disposições das Normas aplicáveis, particularmente das 
ABNT NBR 8044 – Projeto geotécnico – Procedimento;
ABNT NBR 5629 - Execução de tirantes ancorados no terreno;
ABNT NBR 11682 - Estabilidades de encostas
ABNT NBR 6122 – Projeto e execução de fundações
O controle dos serviços de fundações mesmo que executados por empresa especializada deve ser feito observando-se os critérios destas normas.
O “Manual de Execução de Fundações e Geotecnia – Práticas Recomendadas” da ABEF – Associação Brasileira de Empresas de Engenharia de Fundações e Geotecnia contém fichas de controle com todos os itens necessários segundo cada tipo de contenção e fundação e pode ser adquirido pelo htttp://www.abef.org.br/a-abef/manual-abef/
	Projetos e memoriais dos projetistas de fundações, contenções, relatórios de ensaios de investigação do solo;
Fichas de controle e inspeção dos serviços em campo.
	Serviço
	Requisitos que influenciam e normas a atender
	Demonstração
	Estruturas
	A execução de estruturas influi sobre os requisitos principais de desempenho estrutural e durabilidade. Se os serviços não forem bem controlados defeitos de execução poderão colocar em risco o desempenho estrutural e/ou a vida útil da estrutura.
A execução de estruturas deve ser controlada segundo as seguintes normas dependendo do tipo de estrutura utilizada:
ABNT NBR 14931 – Execução de estruturas de estruturas de concreto – Procedimento.
ABNT NBR 15696 - Fôrmas e escoramentos para estruturas de concreto - Projeto, dimensionamento e procedimentos executivos
ABNT NBR 16055 - Parede de concreto moldada no local para a construção de edificações — Requisitos e procedimentos.
ABNT NBR 15961 - Alvenaria estrutural — Blocos de concreto - Parte 2: Execução e controle de obras.
ABNT NBR 15812 - Alvenaria estrutural — Blocos cerâmicos - Parte 2: Execução e controle de obras.
	Todo o controle tecnológico do concreto e do aço e a conformidade do sistema de fôrmas e escoramentos à respectiva norma deverão ser registrados e armazenados.
As fichas de inspeção dos serviços de execução elaboradas segundo os critérios previstos nas normas também são documentos de demonstração.
	Fachadas – alvenaria e revestimentos
	A execução das alvenarias afeta diretamente os requisitos de desempenho acústico, segurança contra incêndio, desempenho térmico, estanqueidade, durabilidade e manutenabilidade.
Deve-se controlar todos os fatores que afetam o desempenho das vedações quanto a estes requisitos – prumo e alinhamento, espessuras de revestimentos, espessuras de juntas, instalação de caixas elétricas sem deixar frestas entre elas e a alvenaria.
	Fichas de inspeção e de controle tecnológico como ensaios que medem a aderência do revestimento.
	Serviço
	Requisitos que influenciam e normas a atender
	Demonstração
	Fachadas – alvenaria e revestimentos
	ABNT NBR 8545 - Execução de alvenaria sem função estrutural de tijolos e blocos cerâmicos – Procedimento
Não há norma de execução de alvenaria de vedação em blocos de concreto.
No caso de uso de painéis pré-fabricados as condições de execução são definidas na ABNT NBR 9062 – Projeto e execução de estruturas de concreto pré-moldado.
Os revestimentos são ligados aos requisitos de segurança no uso e operação, contribuem para os mesmos requisitos que afetam as alvenarias. Especialmente no requisito de segurança no uso e operação a ABNT NBR 15575 Parte 1 estabelece a necessidade de “no projeto e na execução” ter meios de minimizar o risco de dessolidarização de partes da fachada.
Para esta finalidade deve-se utilizar as normas a seguir dependendo do tipo de revestimento.
ABNT NBR 7200 - Execução de revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgânicas – Procedimento.
ABNT NBR 13755 - Revestimento de paredes externas e fachadas com placas cerâmicas e com utilização de argamassa colante – Procedimento.
NBR 15846 - Rochas para revestimento – Projeto, execução e inspeção de revestimento de fachadas de edificações com placas fixadas por insertos metálicos.
	
	Serviço
	Requisitos que influenciam e normas a atender
	Demonstração
	Paredes internas – alvenaria e revestimentos
	As mesmas observações da alvenaria externa.
NBR 15758-1 - Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall - Projeto e procedimentos executivos para montagem - Parte 1: Requisitos para sistemas usados como paredes
Para revestimentos as normas de execução são::
ABNT NBR 7200 - Execução de revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgânicas – Procedimento.
ABNT NBR 13867 - Revestimento interno de paredes e tetos com pasta de gesso – material, preparo, aplicação e acabamento.
ABNT NBR 13754 - Revestimento de paredes internas com placas cerâmicas e com utilização de argamassa colante – Procedimento.
NBR 15758-3- Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall - Projeto e procedimentos executivos para montagem Parte 3: Requisitos para sistemas usados como revestimentos
	Fichas de controle e inspeção.
	Serviço
	Requisitos que influenciam e normas a atender
	Demonstração
	Pisos
	A execução de pisos está relacionada aos requisitos de segurança no uso e operação, estanqueidade, desempenho acústico, acessibilidade e durabilidade.
Para a segurança no uso e operação observar: não pode haver frestas maiores que 4 mm entre componentes dos pisos, observar irregularidades que possam causar tropeções; irregularidades que afetem a acessibilidade; para o desempenho acústico as lajes entre dormitórios de unidades devem manter a uniformidade, sem depressões decorrentes de execução que podem influir sobre o desempenho.
Para a estanqueidade é necessário assegurar a execução de impermeabilizaçãoconforme projeto com as viradas nas paredes e os cuidados de execução para preservar a estanqueidade.
	Fichas de controle e inspeção.
	
Serviço
	Requisitos que influenciam e normas a atender
	Demonstração
	Pisos
	Na ABNT NBR 15575 Parte 3 há ainda o critério de planicidade de pisos para a entrega ao cliente: 
A planicidade da camada de acabamento ou superfícies regularizadas para a fixação de camada de acabamento das áreas comuns e privativas deve apresentar valores iguais ou inferiores a 3 mm com régua de 2 m em qualquer direção. Este critério não se aplica a camadas de acabamento em relevo ou àquelas que, por motivos arquitetônicos, assim foram projetadas. As irregularidades graduais não podem superar 3 mm em relação a uma régua de 2 m de comprimento em qualquer direção.
As normas aplicáveis conforme o tipo de piso a ser executado são:
NBR 12260 - Execução de piso com argamassa de alta resistência mecânica — Procedimento
NBR 13753 - Revestimento de piso interno ou externo com placas cerâmicas e com utilização de argamassa colante – Procedimento
NBR 14050 - Sistemas de revestimento de alto desempenho, à base de resinas epoxídicas e agregados minerais – Projeto, execução e avaliação do desempenho – Procedimento
NBR 14851-2 Revestimentos de pisos – Mantas (rolos) e placas de linóleo – Parte 2: Procedimento para aplicação e manutenção
NBR 14833-2 - Revestimento de pisos laminados melamínicos de alta resistência mecânica – Parte 2: Procedimentos para aplicação e manutenção
NBR 14917 – Revestimentos resilientes para pisos – manta (rolo) ou placa (régua) vinílica flexível homogênea ou heterogênea em PVC – Parte 2: Procedimentos para seleção, utilização, instalação, conservação e limpeza
NBR 15953 - Pavimento intertravado com peças de concreto — Execução 
	Fichas de controle e inspeção.
	
Serviço
	Requisitos que influenciam e normas a atender
	Demonstração
	Impermeabilização 
	A execução de impermeabilização afeta o requisito de estanqueidade e de durabilidade. A execução deve seguir a ABNT NBR 9574 – Execução de impermeabilização.
Os testes de lâmina d’água previstos devem ser realizados.
	Fichas de inspeção e registros de testes de campo.
	Instalação de esquadrias
	A instalação de esquadrias pode afetar o desempenho acústico e a estanqueidade da fachada.
O controle de execução ainda não é previsto na ABNT NBR 10821 – Esquadrias externas para edificações, mas é preciso controlar para os dois requisitos a vedação entre a esquadria e a alvenaria. Tanto para a estanqueidade à água quanto para o desempenho acústico este é o fator chave.
	Fichas de controle e inspeção da instalação das esquadrias.
	Instalação de portas
	O sistema e a qualidade da instalação das portas de entrada pode afetar o desempenho acústico. O fabricante deve apresentar qual deve ser o sistema de instalação para atingir o desempenho acústico que a porta apresenta em laboratório.
	Fichas de controle e inspeção da instalação de portas.
	Instalação de guarda-corpos
	O desempenho do guarda-corpo do ponto de vista estrutural e de segurança depende da qualidade da execução das fixações. A durabilidade também depende destas fixações. Deve-se garantir o controle de inspeção da instalação de guarda-corpos.
	Fichas de controle e inspeção da instalação de guarda-corpos
	Instalações hidráulicas, elétricas e de incêndio
	Todos os testes de campo previstos nas respectivas normas de instalações devem ser registrados tais como testes de estanqueidade conforme as respectivas normas que são normas de projeto e com critérios de execução também. Incluem-se tubulações de água, esgotos, incêndio, Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas e todos os aterramentos previstos como estruturas metálicas por exemplo.
	Fichas de controle e inspeção da execução de instalações.
	
Serviço
	Requisitos que influenciam e normas a atender
	Demonstração
	Telhados
	A execução de telhados contribui para se atingir o desempenho previsto em projeto.
As normas aplicáveis são:
NBR 7196 - Telhas de fibrocimento - Execução de coberturas e fechamentos laterais – Procedimento
NBR 8039 - Projeto e execução de telhados com telhas cerâmicas tipo francesa – Procedimento
NBR 13858 - Telhas de concreto - Parte 1: Projeto e execução de telhados 
	Fichas de controle e inspeção.
	Instalação de vidros
	Podem afetar o item da norma referente a possibilidade de ocorrência de partes cortantes e perfurantes.
Deve ser atendida a ABNT NBR 7199 - Projeto, execução e aplicações de vidros na construção civil
	Fichas de controle e inspeção.
	Instalação de brinquedos de playground
	Podem afetar o item da norma referente a possibilidade de ocorrência de partes cortantes e perfurantes. 
ABNT NBR 16071-6 - Playgrounds - Parte 6: Instalação.
	Fichas de controle e inspeção.
	
Serviço
	Requisitos que influenciam e normas a atender
	Demonstração
	Execução de piscinas
	Pode afetar o requisito de segurança no uso e operação, e saúde e higiene.
NBR 9818 - Projeto e execução de piscina (tanque e área circundante) – Procedimento
NBR 10339 - Projeto e execução de piscina - Sistema de recirculação e tratamento – Procedimento
NBR 10819 - Projeto e execução de piscina (casa de máquinas, vestiários e banheiros) – Procedimento
NBR 11238 - Segurança e higiene de piscinas – Procedimento
	Fichas de controle e inspeção da execução.