5. PRÁTICA SIMULADA I AULA 5

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AULA 5
Paulo , 65 anos de idade , brasileiro, viúvo, militar da reserva, residente na Rua Bauru, 371, Brusque /SC , era proprietário de um imóvel de veraneio situado na Rua Rubi nº 350, Balneário Camboriú/SC , juntamente com sua irmã Judite , brasileira, solteira , advogada , residente na Rua dos Diamantes ,123, Brusque/SC. Em 15/12/2016, Judite, utilizando-se da procuração outorgada por Paulo, em novembro de 2011, que continha poderes especiais e expressos para alienação, alienou para Jonatas, espanhol, casado , comerciante e sua esposa Juliana, basileira, casada, ambos residente na Rua Jirau, 366, Florianópolis , o imóvel do casal pelo valor de R$150.000,00 ( cento e cinqüenta mil reais). 
Ocorre que tal procuração havia sido revogada por Paulo em 16/11/2016 sendo certo que o titular do Cartório do 1º Ofício de Notas onde foi lavrada a procuração, bem como sua irmã foram devidamente notificados da revogação em 05/12/2016, ou seja, dez dias antes da alienação. 
Paulo só teve ciência da alienação no dia 1º de fevereiro de 2017 ao chegar no imóvel e ver que o mesmo estava ocupado por Jonatas e sua esposa. 
Diante dos fatos narrados e visando o desfazimento do negócio jurídico promova a ação judicial cabível para a defesa dos interesses de Paulo .
Ação – Declaratória de Nulidade de Negócio Jurídico. 
· Competência – Vara Cível da Comarca e Brusque ou de Florianópolis/ 
· Legitimação Ativa – Paulo 
· Legitimação Passiva – Judite ,JonataS e Juliana (litisconsórcio necessário – art. 114 do CPC). 
· Rito comum– Artigo 319 do CPC. 
· Fundamentação Direito Material: art. 661, § 1º; art. 682, I;art. 166, V todos do Código Civil. 
COLOQUE:
Da Fundamentação:
VOCÊ TERÁ QUE LER OS ARTIGOS ACIMA , E DESCREVER COM SUAS PALAVRAS O PORQUÊ DESTA FUNDAMENTAÇÃO, E NÃO REPETIR O QUE ESTÁ ESCRITO AQUI.
DIRÁ QUE CONFORME O ART. 681, 682 DO CÓDIGO CIVIL ETC O DIREITO É GARANTIDO ETC. ETC. SIZER O ENTENDIMENTO E EPSQUISAR MAIS SOBRE ISSO.
· Tendo em vista que a procuração outorgada havia sido revogada sendo o réu devidamente notificado bem como o cartório onde foi lavrada, o que deu publicidade ao ato, a alienação ocorreu sem a outorga uxória exigida por lei, o que torna nulo o negócio jurídico realizado. 
VEJA ABAIXO QUE AS EMENTAS ESTÃO BEM CENTRALIZADAS
TJ-MG - Apelação Cível AC 10433092850711001 MG (TJ-MG) 
Data de publicação: 12/07/2013 
Ementa: APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE NULIDADE DE ESCRITURA - VENDA REALIZADA APÓS A REVOGAÇÃO DO INSTRUMENTO DE PROCURAÇÃO OUTORGADA PARA A VENDA DO IMÓVEL - CONLUIO COMPROVADO ENTRE O EX-PROCURADOR E O COMPRADOR - NULIDADE DA ESCRITURA DE COMPRA E VENDA E NULIDADE DO REGISTRO IMOBILIÁRIO RECONHECIDOS. - Ressoando da prova documental, que o ex-procurador realizou a venda do imóvel com a utilização de uma procuração já revogada, com ciência e conluio do vendedor, impõe-se a nulidade da escritura de compra e venda e nulidade do registro imobiliário levado a efeito sobre o imóvel. 
TJ-ES - Agravo de Instrumento AI 24039012984 ES 024039012984 (TJ-ES)
Data de publicação: 07/10/2004 
Ementa: APELAÇAO CÍVEL MEDIDA CAUTELAR INOMINADA - VENDA DESAUTORIZADA DE IMÓVEL A SER OBJETO DE PARTILHA EM AÇAO PRÓPRIA - PROCURAÇAO AUTORIZADORA DE VENDA REVOGADA - ATO DE DISPOSIÇAO LEVADO A EFEITO POR PROCURADORA DESTITUÍDA DE PODERES - VENDA DO IMÓVEL EFETIVADA - RECEBIMENTO DO PAGAMENTO EM ANDAMENTO - PRESENÇA DOFUMUS BONI JURISE DOPERICULUM IN MORA- RECURSO CONHECIDO MAS IMPROVIDO. A venda de imóvel por procuradora destituída de poderes para tal contamina o ato, sendo passível de nulidade.Estando revogado o mandato que autoriza a disposição de determinado bem imóvel, mostra-se presente o¿fumus boni juris, a ensejar a liminar deferida pelo juízo de piso. ¿periculum in mora¿reside no fato do imóvel ter sido vendido pela agravante, sem ter poderes para tal, estando prestes a receber a totalidade do pagamento do preço, verba esta passível de rápida dissipação, sem que o agravado receba a parte que afirma ter direito. 
Da Mediação:
Conforme art. 319, VII, do Código de Processo Civil, o autor OPTA pela MEDIAÇÃO.
(SE NÃO OPTA, NÃO FARÁ O PEDIDO, AÍ SÓ REQEURERÁ A CITAÇÃO DO RÉU PARA CONTESTAR A AÇÃO).
· Pedido 
Diante do exposto requer a V. Exa.: 
a-Prioridade na tramitação 
b- Designação da audiência de conciliação ou mediação e intimação do réu para seu comparecimento 
c-Citação do réu para integrar a relação processual 
d - seja julgado procedente o pedido declarando a nulidade do negócio jurídico celebrado entre as partes; 
e -a condenação dos réus aos ônus da sucumbência . 
· Provas: art. 369 nCPC 
· Valor da causa: R$150.000,00 (setenta mil reais) art. 292, II nCPC
Neste termos pede deferimento
LOCAL, DATA
ADV OAB...... RJ