Aula 05

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Gestão de Contratos
George Wilton 
Toledo 
Aula 5 
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Contrato de compra e venda 
Tradição
Retrovenda
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Agenda 
http://edito.seloger.com/
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Do contrato de compra e venda
Conceito
Segundo o artigo 481 do Código Civil, pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro.
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Do contrato de compra e venda
Da Obrigação das partes
Vendedor:
transferir o domínio da coisa;
arcar com as despesas de tradição (contrato);
responder por vícios ocultos e evicção. 
Comprador:
pagar em dinheiro o preço contratado;
arcar com as despesas de escritura e registro.
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Do contrato de compra e venda
Da tradição
Até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do vendedor e os do preço por conta do comprador. 
Conta e risco do comprador:
quando o bem já foi colocado à sua disposição.
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Do contrato de compra e venda
Contratos de compra e venda a prazo, segundo o Código de Defesa do Consumidor:
consideram-se nulas de pleno direito as cláusulas que estabeleçam a perda total das prestações pagas em benefício do credor que, em razão do inadimplemento, pleitear a resolução do contrato e a retomada do produto alienado” (art. 53, CDC).
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Do contrato de compra e venda
Venda “Ad Corpus” e Venda “Ad Mensuram”
Venda ad mensuram - ocorre quando o negócio visa a aquisição de uma área determinada de terreno. O que prepondera é a dimensão da área. 
Venda ad corpus - a alienação envolve o imóvel como corpo certo e determinado. 
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Entrevista
Dr. Márcio Spimpolo 
Advogado Especialista na Área de Direito Imobiliário
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Do contrato de compra e venda
Cláusulas contratuais (pacto adjeto):
Retrovenda:
reaquisição após 3 anos.
Venda a Contento e Sujeito a prova:
devolução quando o comprador não gosta do produto adquirido;
aperfeiçoa se as qualidades realmente existam, ou são idôneas 
Cláusula de preferência:
180 dias – móvel;
2 anos – imóvel.
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Do contrato de compra e venda
Da venda com reserva de domínio
 Na venda de coisa móvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade até que o preço esteja integralmente pago. 
Posse – imediato.
Propriedade – pagamento integral.
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Do contrato de compra e venda
Da venda com reserva de domínio
Mora do comprador:
poderá o vendedor mover contra ele a competente ação de cobrança das prestações vencidas e vincendas e o mais que lhe for devido; ou poderá recuperar a posse da coisa vendida.
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Características do Contrato de Compra e Venda
Tradição
Retrovenda
				
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Conclusão 
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Autor: Marco Aurélio da Silva Viana
Editora Forense, 2009.
Esta obra apresenta de forma completa, as principais espécies de contratos. Analisa o contrato de compra e venda, além de outras espécies contratuais. 
 
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Leitura Recomendada 
Gestão de Contratos
George Wilton 
Toledo
Atividade 5 
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Pergunta-se:
 Qual é a finalidade da tradição dentro do contrato de compra e venda? 
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Do contrato de compra e venda
Da tradição
Até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do vendedor e os do preço por conta do comprador. 
Conta e risco do comprador:
quando o bem já foi colocado à sua disposição.
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