CONTRATO DE EMPREITADA GLOBAL

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Pelo presente instrumento particular, e na melhor forma de direito privado, 
XXXXXXXXXXXXXX, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o número XXXXXXXXXXXXXXXXX, com sede à Rua XXXXXXXXXXXXX, Bairro XXXXXXXXXXXX, Caxias do Sul - RS, neste ato representado, na forma de seu contrato social, doravante denominada “CONTRATANTE”;
e
XXXXXXXXXXXXXXXX, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o número XXXXXXXXXXXXXXX, com sede à Rua XXXXXXXXXXXX, Bairro XXXXXXXXXXXX, Caxias do Sul – RS, neste ato representado na forma de seu Contrato Social, doravante denominada “CONTRATADA”;
[CONTRATANTE e CONTRATADO em conjunto denominadas “PARTES”]
as PARTES resolvem livremente e de comum acordo firmar o presente Contrato de Prestação de Serviços (“Contrato”), mediante as seguintes cláusulas e condições:
Cláusula 1ª. Objeto do Contrato. É objeto do presente Contrato a realização por parte da CONTRATADA da gestão, execução e administração da construção de edificação de 10 (dez) pavimentos, a qual totaliza 8.800,00 m² (oito mil e oitocentos metros quadrados) de área. Também é objeto do presente contrato, e de responsabilidade da CONTRATADA, a negociação de valores de mão de obra, compra e/ou aluguel de materiais e equipamentos necessários para a perfeita execução do edifício.
1.1. -Ficarão a cargo exclusivo da CONTRATADA todos os custos com tributos e taxas, além de frete decorrente dos materiais necessários para a execução da prestação de serviço;
1.2.	-É de responsabilidade da CONTRATADA providenciar toda a documentação legal e licenças necessárias para a execução da obra, de acordo com o que regulamenta o município e os demais órgãos competentes;
1.3. -A CONTRATADA responderá por todas as obrigações trabalhistas, previdenciárias e fiscais dos profissionais por ela designados para o desempenho dos serviços objeto deste, inclusive daqueles que por ventura forem colaboradores de empresas subcontratadas.
1.4. -A CONTRATADA se compromete a utilizar o diagrama de Gantt como forma de gerenciamento das atividades da obra.
1.5. -A CONTRATADA deverá apresentar relatório quinzenal das atividades realizadas e concretizadas no período, discriminando gastos previstos de acordo com o cronograma, inclusive relatando eventuais problemas ocorridos. Tal documento deverá ser vinculado ao cronograma de obra. Mediante apresentação do segundo relatório de cada período, será agendada reunião mensal entre as partes a fim de que seja avaliado o andamento da obra e que se possa planejar de forma mais assertiva os serviços a serem executados no mês subsequente, podendo assim a contratada realizar, junto ao seu departamento financeiro, previsão aproximada de desembolso.
1.6. 	-A CONTRATADA deverá, trimestralmente, encaminhar juntamente com a nota fiscal, cópia dos recibos de pagamento dos impostos e contribuições trabalhistas e previdenciárias (Guia de Recolhimento de FGTS, Guia de Previdência Social, todos com comprovante de pagamento e Relação de Empregados atualizada), relativas aos empregados envolvidos na prestação dos serviços, o que será condição para pagamento dos valores devidos pela CONTRATANTE, a qual poderá para efeito de auditoria, a qualquer hora e tempo obter acesso a todo e qualquer documento de natureza fiscal e trabalhista relativamente ao objeto da prestação dos serviços.
1.7. -A CONTRATADA deverá arcar com todos os tributos e contribuições oriundos deste contrato, existentes ou que venham a ser criados, devidos e incidentes sobre a remuneração percebida;
1.8. -A CONTRATADA deverá permitir que a qualquer hora e tempo os serviços contratados sejam objeto da mais irrestrita fiscalização por parte da CONTRATANTE;
1.9. -A CONTRATADA deverá responder como única e exclusiva responsável por danos e prejuízos que eventualmente sofrer a CONTRATANTE ou terceiros, em decorrência da execução dos serviços;
1.10. -A CONTRATADA deverá comunicar imediatamente e por escrito toda e qualquer anormalidade ocorrida na execução dos serviços ou com eles relacionado;
1.11. -A CONTRATADA obriga-se, além do pagamento de salários, ao recolhimento do FGTS e contribuição previdenciária para todos os seus empregados; a estabelecer e manter sob sua exclusiva responsabilidade os seguros feitos obrigatoriamente por empregadores para seus empregados, nos termos da legislação em vigor, comprovando o recolhimento na matricula específica a ser fornecida pela CONTRATANTE;
1.12. -A CONTRATADA deverá contratar, com relação empregatícia, sob sua inteira e exclusiva responsabilidade, todo o pessoal necessário à execução dos serviços contratados, pagando-lhes a respectiva remuneração e arcando, exclusiva e pontualmente, com todos os ônus e encargos trabalhistas, sociais, fiscais, tributários, previdenciários e do FGTS, inclusive acidente de trabalho, se for o caso, arcando, ainda, com quaisquer adicionais que sejam ou venham a ser devidos ao seu pessoal em decorrência do presente contrato ou incidentes sobre a atividade e/ou serviços prestados à CONTRATANTE;
 -A CONTRATADA deverá responsabilizar-se por todas as perdas e danos eventualmente causados por seus empregados, bem como a maquinaria, equipamentos, materiais, instalações ou outros pertences de sua propriedade;
 -A CONTRATADA deverá fornecer corpo técnico para a execução da obra, composto por: Engenheiro Civil, Arquiteto, Estagiário, Técnico de Segurança do Trabalho, Mestre de Obras, Almoxarife e um setor de compras. Sendo o Engenheiro Civil a pessoa indicada pela direção a responder à CONTRATANTE por toda e qualquer decisão técnica ou administrativa, bem como prestar os esclarecimentos e informações que a CONTRATANTE solicitar sobre programação, normas técnicas, metodologia e/ou quaisquer dúvidas sobre a execução dos serviços.
-A CONTRATADA deverá responder isolada e exclusivamente pelas indenizações, reclamações, condenações, multas, danos e/ou prejuízos causados à CONTRATANTE ou a terceiros, por ação ou omissão, com culpa própria ou de auxiliares, prepostos, ou profissionais que estejam sob sua responsabilidade na execução dos serviços contratados, inclusive pessoal de fornecedores e subcontratados mantendo a CONTRATANTE à margem de todos os processos judiciais e/ou administrativos, das reivindicações, reclamações, queixas e representações de qualquer natureza referentes aos serviços, cujo fornecimento lhe compete, ressarcindo a CONTRATANTE de todo e qualquer desembolso incorrido em conexão com o acima previsto
-A CONTRATADA deverá atender a legislação referente a segurança e medicina do trabalho, principalmente no que diz respeito à proteção da integridade e saúde dos seus empregados e de todos que direta ou indiretamente estejam ligados a execução dos serviços. Cumprirá e fará cumprir as normas de segurança e medicina do trabalho. Instituirá os empregados através de ordens de serviços quanto às precauções para evitar acidentes de trabalho e doenças ocupacionais;
-A CONTRATADA deverá afastar qualquer empregado seu que estiver trabalhando na obra mediante solicitação justificada da CONTRATANTE;
-A CONTRATADA deverá reembolsar à CONTRATANTE todas as despesas decorrentes de:
reconhecimento judicial de vínculo empregatício de seu pessoal com a CONTRATANTE;
reconhecimento judicial de solidariedade da CONTRATANTE no cumprimento das obrigações trabalhistas, previdenciárias ou de acidentes de trabalho da CONTRATADA.
1.19. -A CONTRATADA deverá contratar funcionários e profissionais habilitados à realização dos serviços que se constituem no objeto deste contrato, em número suficiente ao rigoroso cumprimento do cronograma fixado para a conclusão da obra, este de seu pleno conhecimento, de modo a evitar que a edificação sofra atrasos e/ou soluções de continuidade, respondendo perante o CONTRATANTE pelos prejuízos resultantes dos retardamentos que, por ação ou omissão à si imputáveis impeçam o regular andamento das obras.
1.20. -Compromete-se a CONTRATADA em Executar os serviços que seconstituem no objeto deste contrato, mediante criteriosa observância dos projetos, memorial descritivo, especificações técnicas e demais concepções construtivas estabelecidas para a presente obra, dos quais declara ter pleno conhecimento. Ficando sob inteira responsabilidade da CONTRATADA a escolha dos materiais a serem empregados na construção, bem como contratação de pessoal qualificado para tal;
1.21. -Na hipótese de a CONTRATADA vir a executar de forma defeituosa os serviços cujas instalações se constituem no objeto deste pacto, seja pela inadequada interpretação dos projetos construtivos, seja pela má qualidade da mão de obra aplicada em tal prestação deficiente, ficará obrigada ao retrabalho dos serviços avariados, sem que lhe caiba qualquer remuneração, ressarcimento ou reparação pelos serviços desfeitos, respondendo, ainda, às suas exclusivas expensas, pela reposição do material danificado. Para tal, a CONTRATADA se responsabiliza em reter 3% (três por cento) do valor de cada medição a fim de garantir que estes possíveis danos sejam reparados sem causar transtornos à CONTRATANTE. 
1.22. -Compromete-se a CONTRATADA a manter nas dependências da obra onde estiver prestando serviço cópia dos seguintes documentos de cada colaborador: CTPS (Carteira de Trabalho e Previdência Social), ASO (Atestado de Saúde Ocupacional), Ficha Registro, Ficha de EPIs, contendo todos os equipamentos recebidos pelo colaborador, assim como a data do recebimento, sua assinatura e o CA (Certificado de Aprovação) de cada um deles, Certificados de Treinamentos aplicados aos colaboradores e folha resumo de pagamento dos colaboradores;
1.23. -Compromete-se a CONTRATADA a manter nas dependências da obra onde estiver prestando serviço os seguintes documentos da CONTRATADA: Cartão do CNPJ, Contrato Social atualizado, Certidão Negativa de débitos em relação à Contribuição Assistencial e Sindical fornecida pelo Sindicato ao qual a CONTRATADA é filiada e Cópia do PCMSO (Programa de Controle de Medicina e Saúde Ocupacional);
1.24. -No caso de não cumprimento do item 1.21 e 1.22 a CONTRATANTE aplicará advertência à CONTRATADA. Se houver reincidência a CONTRATADA sofrerá punição por meio de multa no valor de um salário mínimo vigente na data da ocorrência. No caso de novas ocorrências será acrescido 20% ao valor da multa anteriormente cobrada. 
1.25. -A CONTRATANTE poderá proibir a entrada de colaboradores da CONTRATADA que descumprirem as exigências relativas à segurança do trabalho por três vezes. 
Cláusula 2ª. Do Preço e das Condições de Pagamento. Pela adequada execução dos serviços objeto deste contrato a CONTRATANTE pagará à CONTRATADA a importância de R$ 10.500.395,00 (dez milhões, quinhentos mil, trezentos e noventa e cinco reais).
2.1.	-Serão realizadas medições, por metro quadrado, para verificação dos serviços realizados nos dias 05 (cinco) de cada mês, ficando o valor de pagamento vinculado à quantificação de serviço executado no período. A CONTRATANTE deverá efetuar o pagamento dos valores até o dia 22 (vinte e dois) de cada mês, mediante emissão e apresentação de Nota Fiscal pela CONTRATADA;
2.2.	-Para o caso de atraso no pagamento incidirá multa moratória no valor de 2% (dois por cento) sobre a parcela em atraso, juros de mora de 1%;
2.3.	-O pagamento do valor referente aos serviços prestados será realizado no prazo estabelecido no item 2.1, mediante a apresentação da Nota Fiscal/Fatura apresentada até o vigésimo dia do mês anterior e do cumprimento do disposto no item 1.5, sendo que a não apresentação dos documentos referidos neste último possibilitará à CONTRATANTE a retenção dos pagamentos até a regularização dos recolhimentos e pagamentos de salário devidos pela CONTRATADA ou até a apresentação dos documentos de quitação por parte da mesma;
2.4.	-A CONTRATADA se compromete a apresentar 3 (três) orçamentos para compras acima de 10.000,00 (dez mil reais).
Cláusula 3ª. Do Prazo de Vigência. O presente Contrato vigorará por 18 (dezoito) meses, a contar da data de assinatura do mesmo. Sendo este, o prazo para execução da obra.
3.1.	-O não cumprimento do estipulado na Cláusula 3ª, por inteira responsabilidade da CONTRATADA, tornará cabível a aplicação de multa no valor correspondente às custas com locação dos proprietários.
3.2.	-Não será cabível a aplicação da multa, nomeada no ítem 3.1., caso o atraso na obra decorra, por sua vez, de atraso ou não pagamento dos serviços prestados dentro dos termos acordados entre as partes e descritos no presente contrato.
Cláusula 4ª. Rescisão. O presente instrumento poderá ser resilido pelas PARTES mediante notificação extrajudicial, comunicando a intenção de rescisão com 30 (trinta) dias de antecedência da sua efetivação, independentemente de culpa e/ou descumprimento de quaisquer das cláusulas deste contrato, e sem que qualquer das partes seja devedora de qualquer indenização ou assemelhada, de qualquer natureza.
4.1. 	-Caso, qualquer das partes não cumpra com as obrigações decorrentes deste contrato, será entendido que está agindo com culpa e, por decorrência o contrato poderá ser rescindido pela parte prejudicada sem qualquer aviso ou notificação. Neste caso, ocorrendo a rescisão do contrato em virtude de culpa de uma das PARTES, a parte que tiver dado causa à rescisão efetuará à outra Parte o pagamento de multa no valor de 05 (cinco) salários mínimos dispensando a comunicação de rescisão com 30 (trinta) dias de antecedência da sua efetivação.
4.2. 	-Poderá o presente instrumento ser rescindido por quaisquer das PARTES, em caso de insolvência, dissolução judicial ou extrajudicial, recuperação judicial ou extrajudicial, falência, ou, se por qualquer forma se verificar que a outra parte não dispõe de meios para proceder com o cumprimento do presente contrato, tudo dentro dos limites da legislação aplicável, poderá a outra parte rescindir o presente instrumento;
4.3. -O presente instrumento também poderá ser rescindido quando casos fortuitos e/ou motivos de força maior impossibilitem o seu cumprimento pelo período consecutivo de 30 (trinta) dias, não se aplicando qualquer tipo de penalidade às PARTES, a qualquer título.
Cláusula 5ª. Disposições Gerais. A prestação dos serviços objeto deste instrumento não caracteriza vínculo de qualquer natureza, notadamente trabalhista, entre a CONTRATANTE e a CONTRATADA. Findo o contrato, por qualquer razão, ainda que por iniciativa da CONTRATANTE, a CONTRATADA não fará jus a indenização, reparação ou assemelhada, de qualquer natureza.
5.1.	-Este contrato constitui o total entendimento das PARTES, substituindo qualquer acordo prévio com relação ao aqui pactuado. Qualquer alteração substancial, no todo ou em parte, deste contrato, será feita somente com prévio acordo, por escrito, entre as PARTES;
5.2. 	 -A invalidade, atual ou futura, de qualquer disposição deste contrato não afetará a validade das demais disposições, as quais continuarão prevalecendo para todos os fins de direito, devendo as PARTES, de comum acordo, encontrar uma solução que corresponda ao efeito desejado pela disposição tida por inválida;
5.3. 	-Nenhuma das PARTES poderá, a qualquer tempo, sob qualquer título, direta ou indiretamente, ceder ou transferir, ainda que parcialmente, os direitos deste Contrato sem a expressa interveniência e concordância da outra. A cessão ou transferência a revelia desta disposição importará na nulidade de pleno direito do ato, não obrigando a PARTE que com ela não expressamente anuiu;
5.4.	-Este Contrato obriga não só as PARTES signatárias, mas também a seus eventuais sucessores, a qualquer tempo e título;
Cláusula 6ª. Declarações e Garantias. As PARTES dão, individualmente e não solidariamente, as seguintes declarações e garantias na data de início de vigência deste Contrato:
6.1.	-A CONTRATANTE declara e garante que é empresa constituída e validamente existente de acordo com as leis da República Federativa do Brasil e detém poderes societáriospara conduzir seus negócios da maneira com que os vêm conduzindo;
6.2. -A CONTRATADA declara e garante que é empresa constituída e validamente existente de acordo com as leis da República Federativa do Brasil e detém poderes societários para conduzir seus negócios da maneira com que os vêm conduzindo
6.3. -Cada uma das PARTES declara e garante, individualmente e não solidariamente, que a assinatura e cumprimento deste Contrato foram devidamente autorizados por todos os seus atos societários necessários e não conflitam, resultam em descumprimento ou rescisão, ou constituem inadimplemento de qualquer contrato a que esteja vinculada e não viola seus documentos societários;
6.4. -A CONTRATADA declara e garante que os funcionários que irão prestar serviço para a CONTRATANTE são devidamente habilitados para dirigir veículos automotores, não possuindo nenhum impedimento para tal exercício.
Cláusula Sétima. Foro. As PARTES elegem o foro da cidade de Caxias do Sul – RS, para dirimir quaisquer divergências ou questões emergentes do presente Contrato, excluído qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
As PARTES, por estarem justas e contratadas, firmam o presente Contrato em duas vias de igual teor e forma, com e na presença das testemunhas abaixo assinadas, obrigando-se fielmente a cumpri-lo, por si, seus herdeiros e/ou sucessores a qualquer título. 
Caxias do Sul - RS, XX de XXXXXXXXX de XXXX.
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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
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Testemunhas:
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CPF/MF: CPF/MF: