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benfeitoria em prorpiedade de terceitro fiscosoft

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2.400,00
C Ativo Circulante ou Passivo Circulante
Caixa, Bancos c/Movimento ou Fornecedores R$ 2.400,00
IV.1.2.2 - Com previsão de ressarcimento total
Registro contábil dos gastos (total) com benfeitorias realizadas, após a conclusão das obras.
D Ativo Circulante - Direitos
Benfeitorias a ser Ressarcidas R$ 48.000,00
D Ativo Não Circulante - Direitos
Benfeitorias a ser Ressarcidas R$ 72.000,00
C Ativo Circulante ou Passivo Circulante
Caixa, Bancos c/Movimento ou Fornecedores R$ 120.000,00
IV.1.2.3 - Recebimento do ressarcimento
IV.1.2.3.1 - Recebimento único do valor parcial do ressarcimento
Registro do valor do ressarcimento recebido da empresa locadora correspondendo a parcela contratualmente por ela aceita
dos gastos com benfeitorias em algum período contratualmente convencionado.
D Ativo Circulante ou Passivo Circulante
Caixa, Bancos c/Movimento ou Aluguéis a Receber R$ 96.000,00
C Ativo Circulante ou Ativo Não Circulante (Longo Prazo)
Benfeitorias a serem Ressarcidas R$ 96.000,00
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IV.1.2.3.2 - Recebimento único do valor total do ressarcimento
Registro pela empresa locatária do valor ressarcido pela empresa locadora em contrato com previsão de indenização total
para a locatária dos gastos da benfeitoria, após a conclusão das obras:
D Ativo Circulante
Caixa, Bancos c/Movimento R$ 120.000,000
C Ativo Não Circulante - Imobilizado
Benfeitorias a serem Ressarcidas R$ 120.000,00
IV.1.2.3.3 - Recebimento mensal do valor do ressarcimento
Registro mensal pela empresa locatária do recebimento em ressarcimento do valor pago, em contrato com previsão de
indenização total dos gastos com benfeitorias realizadas pela empresa locatária, após a conclusão das obras.
Se o recebimento mensal referir-se ao ressarcimento parcial, o valor mensal corresponderá a:
R$ 96.000,00 ÷ 40 meses = 2.400,00/mês.
Se o recebimento mensal referir-se ao ressarcimento total, o valor mensal corresponderá a:
R$ 120.000,00 ÷ 40 meses = R$ 3.000,00/mês, como segue:
D Ativo Circulante
Caixa, Bancos c/Movimento R$ 3.000,000
C Ativo Não Circulante - Imobilizado
Benfeitorias a serem Ressarcidas R$ 3.000,00
IV.1.2.3.4 - Ressarcimentos mensais por compensação nos pagamentos dos aluguéis
Valor pago na forma de desconto de cada parcela mensal da locação, no prazo acordado e com a assunção de 80% do gasto
pela empresa locadora. A parcela mensal poderá ser calculada em relação ao tempo restante da locação. No exemplo
consideramos 40 meses do tempo restante dos 4 anos contratados.
Ressarcimento mensal (considerando um contrato de 40 meses): 
D Passivo Circulante ou Não Circulante
Benfeitorias a serem Ressarcidas R$ 2.400,00
C Ativo Circulante
Aluguéis a Receber R$ 2.400,00
IV.1.3 - Amortização ou depreciação das benfeitorias
O bem construído ou instalado em propriedade de terceiros em determinado momento deverá ser considerado resultado. 
IV.1.3.1 - Lançamentos mensais de amortização
Esse reconhecimento dar-se-á nas seguintes condições, como amortização, durante o período de vigência do contrato de
locação, arrendamento ou de comodato, havendo prazo determinado, considerado suficiente para recuperação dos custos
incorridos e quando não houver previsão de indenização pela empresa locatária, utilizando a taxa fixada em função do
período de vigência restante do contrato. 
No caso específico de arrendamento mercantil, leasing, lembramos que quando o arrendatário assume os riscos e benefícios
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inerentes à propriedade de um ativo arrendado a operação deve ser contabilizada como venda financiada, arrendamento
financeiro. Se permanecerem no arrendador, deve ser reconhecida como arrendamento operacional.
A parcela não indenizada das benfeitorias, 20%, em nosso exemplo, deverá ser amortizada mensalmente durante o período
restante do contrato de locação. 
Por exemplo, admitindo um tempo restante de 36 meses para o final do contrato de locação, o cálculo da parcela mensal
poderia ser: R$ 24.000,00 ÷ 36 meses = R$ 666,67
D Contas de Resultados - Custo ou Despesas Operacionais
Amortização sobre Benfeitorias em Propriedade de Terceiros R$ 666,67
C Ativo Não Circulante
Amortizações Acumuladas sobre Benfeitorias em Propriedade de Terceiros R$ 666,67
Deve ser observado que a empresa locadora só detém a posse e dessa forma não poderá alienar a benfeitoria a terceiros,
portanto o valor do custo total nela investido, sem previsão de ressarcimento, deverá ser totalmente recuperado pela
atividade ali desenvolvida de forma isolada, não podendo restar saldo no encerramento de vigência do contrato de locação.
Fundamentação: NBC T 10.2 - Operações de Arrendamento Mercantil aprovada pela Resolução CFC nº 1.304/2010; § 2º do
art. 183 da Lei nº 6.404/1976; art. 325 do RIR/99 (Decreto nº 3.000/99).
IV.1.3.2 - Lançamentos mensais de depreciação
O lançamento como depreciação deverá ser realizado à taxa anual prevista para o tipo de bem, durante o prazo estimado de
vida útil estimada para o bem, se o contrato não estabelecer prazo ou ainda, na hipótese do bem favorecido pertencer a sócio
da locatária, arrendadora ou comodatária. 
É necessário observar que, desde 1º.1.1996, a dedutibilidade das despesas de depreciação, amortização, e de quaisquer
outros gastos com bens móveis e imóveis na apuração do lucro real e da base de cálculo da CSLL passou a ser condicionada
a que estes sejam intrinsecamente relacionados com a produção ou a comercialização de bens e serviços.
Desse modo, para uma benfeitoria cujo custo de construção seja de R$ 120.000,00 e sua vida útil estimada seja de 25 anos
teremos a seguinte situação:
Encargos de amortização
Disponibilização Meses Parcela mensal Cálculo
25 anos 25 x 12 = 300 R$ 400,00 R$ 120.000,00 ÷ 300 meses
10 anos 10 x 12 = 120 R$ 1.000,00 R$ 120.000,00 ÷ 120 meses
4 anos 4 x 12 = 48 R$ 2.500,00 R$ 120.000,00 ÷ 48 meses
Se o contrato de locação não estipular prazo de vigência ou se o imóvel for de propriedade de sócio, no caso sócio pessoa
jurídica, não será amortizada e sim depreciada com a utilização dos percentuais previstos para a espécie de imobilizado. Em
nosso exemplo, admitindo ser a benfeitoria constituída de edificação para a qual a taxa prevista de depreciação é de 4% ao
ano, o valor mensal deverá ser de R$ 24.000,00 x 4% ÷ 12 meses = R$ 80,00/mês.
Pelo reconhecimento nos resultados do valor da cota mensal de depreciação das benfeitorias que não serão indenizadas. No
caso de imóveis a taxa mensal determinada é de 4% ao ano, correspondendo ao período de 25 anos.
Cálculo: 4% aa. (percentual correspondente a 25 anos) ÷ 12 meses = 0,3333%/m x R$ 24.000,00 = R$ 80,00/m
D Contas de Resultados - Custo ou Despesas Operacionais
Depreciação de Benfeitorias em Propriedade de Terceiros R$ 80,00
C Ativo Não Circulante - Imobilizado
Depreciações Acumuladas sobre Benfeitorias em Propriedade de Terceiros R$ 80,00
Fundamentação: § 4º do art. 324 do RIR/99 (Decreto nº 3.000/99). 
IV.1.3.3 - Recebimento mensal do valor do ressarcimento
Registro mensal pela empresa locatária do recebimento em ressarcimento do valor pago, em contrato com previsão de
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indenização total dos gastos com benfeitoria feito pela empresa locatária, após a conclusão das obras.
Se o recebimento mensal referir-se ao ressarcimento parcial, o valor mensal corresponderá a:
R$ 96.000,00 ÷ 40 meses = 2.400,00/mês.
Se o recebimento mensal referir-se ao ressarcimento total, o valor mensal corresponderá a:
R$ 120.000,00 ÷ 40 meses = R$ 3.000,00/mês, como segue:
D Ativo Circulante
Caixa, Bancos c/ Movimento R$ 3.000,00
C Ativo Não Circulante - Imobilizado
Benfeitorias a serem Ressarcidas R$ 3.000,00
IV.1.3.4 - Ressarcimentos mensais por compensação

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