CIVIL III DIREITO CONTRATUAL EXERCICIOS ALEATORIOS

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EXERCÍCIO - P2 – DIREITO CONTRATUAL 
 
1. (FCC, 2015, TJ-RR) Roberto e Marieta possuem os filhos Marcos, com vinte e cinco 
anos, Antonio, com vinte anos e Mônica, com doze anos de idade. Os pais, pretendendo 
vender um imóvel para Marcos, 
 a) terão de pedir a venda judicial, em que Marcos poderá exercer o direito de 
preferência. 
 b) deverão obter o consentimento de Antonio, sem o qual a venda será nula, mas não 
precisarão do consentimento de Mônica, que é absolutamente incapaz. 
 c) não poderão realizar o negócio enquanto Mônica for absolutamente incapaz, 
devendo aguardar qu e ela complete dezesseis an os para ser emancipada e consentir na 
venda, juntamente com Antonio. 
 d) deverão obter o consentimento de Antonio e de Mônica, sendo que, para esta, terá de 
ser dado curador especial pelo juiz. 
 e) poderão fazê -lo livremente, se o valor desse i móvel não exceder o dis ponível, mas se 
o exceder dependerão do consentimento de Antonio, que, necessariamente, figurará na 
escritura como curador especial de Mônica. 
 
Resposta D 
- Venda de ascendente para descendente de bem (móvel ou imóvel) devera ter a 
autorização dos demais descendentes e do cônjuge. 
- arts. 496 e 1.692 CC. 
 
2. (FCC, 2015,TJ-RR) Mediante promessa de compra e venda de imóvel, em que se não 
pactuou arrependimento, celebrado por instrumento particular, o promitente comprador 
 a) adquire direito real à sua aquisição, desde que seja imitido na posse. 
 b) não poderá adquirir direito real à sua aquisição, pois é necessária a escritura pública. 
 c) adquire legalmente direito real à sua aquisição se o instrumento foi registrado no 
Cartório de Registro de Imóveis. 
 
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Exercícios retirados: i) Fonte: TARTUCE, Flávio. D ireito Civil, v. 3: T eoria geral dos contratos e 
contratos em espécie. 5. ed. re v. e atual. Forense – São Paulo, 2 010; ii) Qco ncursos.com. Disponível e m < 
https://www.qconcursos.co m/>. Último acesso e m 19 jun de 2 015. 
d) não adquirirá direito real à aquisição do imóvel antes que ocorra o pagam ento 
integral do preço. 
 e) adquire direito real à sua aquisição a partir do registro do inst rumento no Cartório de 
Registro de Títulos e Documentos, porque com essa providência o contrato se pr esume 
conhecido por terceiros. 
Resposta C 
- art. 1417, CC 
 
3. (FCC, 2015, Procurador Autárquico) Na compra e venda: 
 a) os riscos da tradição, em regra, correm por conta do vendedor. 
 b) o vendedor é obrigado a entregar a coisa antes de receber o preço, mesmo que o 
negócio tenha sido praticado à vista. 
 c) não pode o cônjuge, na constância do casamento, alienar um bem a outro, ainda que 
particular. 
 d) a entrega da coisa é pressuposto de existência do contrato. 
 e) o vendedor sempre responde pelos débitos, até o momento da tradição. 
Resposta A 
- art. 490 c/ art. 492 
 
4. (FUNCAB, 2015, FUNASG)Sobre as disposiç ões aplicáveis aos contratos de compra 
e venda, pode-se afirmar que: 
 a) a fixação do preço não pode ser deixada ao arbítrio de terceiro. 
 b) a fixação do preço pode ser deixada ao arbítrio de apenas uma das partes do contrato. 
 c) a venda de ascendente a descendente é nula. 
 d) a compra e venda entre cônjuges é ilícita,mes mo comrelação a b ens excluídos da 
comunhão. 
 e) até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os 
riscos do preço corrempor conta do comprador. 
Resposta E
5. (FCC, 2014, TRT - 16ª REGIÃO - MA)A respeito da compra e ve nda, é correto 
afirmar: 
 a) É licita a compra e venda entre cônjuges, com relação a bens ex cluídos da 
comunhão. 
 b) Nas coisas vendidas conjuntamente, o d efeito oculto de uma autoriza a rejeição de 
todas. 
 c) As despesas com a tradição da coisa móvel correrão por conta do comprador. 
 d) Nas vendas a crédito, o vendedor não é obrigado a entregar a coisa antes de receber 
o preço. 
e) A tradição da coisa vendida, na falta de estipulação em contrário, dar -se-á no 
domicílio do comprador.Parte inferior do formulário 
Reposta A 
- art. 499, CC 
 
6. (MPE-RS, 2012, Promotor) Com relação aos contratos tipificados no Código C ivil 
Brasileiro, considere as seguintes afirmações: 
I - No caso de compra e venda de coisa futura, ficará sem efeito o contrato se esta não 
vier a existir, salvo se a intenção das partes era de concluir contrato aleatório. 
II - A doação se opera somente por escritura pública. 
III - O mútuo feito a pessoa menor, sem prévia autorização daquele sob cuja guarda 
estiver, não pode ser reavido nem do mutuário, nem de seus fiadores. 
Quais estão corretas? 
 a) Apenas I. 
 b) Apenas II. 
 c) Apenas III. 
 d) Apenas I e III. 
 e) I, II e III. 
 
Resposta D 
- arts. 483 e 588, CC
7. (FCC, 2015, TJRR ) A respeito de contratos de seguro, considere as seguintes 
assertivas: 
I. Nos seguros de dano, a garantia prometida não pode ultrapassar o valor do interesse 
segurado no momento da contratação e a indenização não pode ultrapassar o valor do 
interesse segurado no momento do sinistro. 
II. Nos se guros de pessoas, o capital segurado é livremente estipulado pelo proponente, 
que pode contr atar mais de um seguro sobre o mesmo int eresse, com o mesmo ou 
diversos seguradores. 
III. Salvo disposição em contrário, não se admite a transferência do contrato de seguro 
de dano a terceiro com a alienação ou cessão do interesse segurado. 
IV. No seguro de vida, só podem figurar como beneficiárias pessoas que estejam sob a 
dependência econômica do segurado, exceto se se tratar de cônjuge ou companheiro. 
V. No seguro de vida ou de acidentes pesso ais para o caso d e morte, o capital 
estipulado, para o caso de morte, não está sujeito às dívidas do segurado, nem se 
considera herança. 
Está correto o que se afirma APENAS em 
 a) III, IV e V. 
 b) I, III e IV. 
 c )II, III e V. 
 d) I, II, e V. 
 e) I, III e V. 
Resposta D 
- arts. 766, 778, 785, 781, 789, 790 e 794. 
 8. (CS -UFG, 2015, P rocurador) A matéria relativ a às locações dos imóveis urbanos e os 
procedimentos a el as pertinentes é objeto de minu ciosa normatização pela Lei n. 8.245, 
de 18 de outubro de 1991, conhecida como Lei do Inquilinato. No tocante às garantias 
locatícias, esse diploma legal prescreve: 
 a) a caução, a fiança, o seguro de fiança locatícia e o aval são modalidades específicas. 
 b) a presença de mais de uma das modalidades de garantia em um mesmo contrato de 
locação é permitida. 
 c) a garantia da locação, em qualquer modalidade, se estende até a efetiva devolução do 
imóvel, independentemente de disposição contratual em contrário. 
 d) a caução poderá ser em bens móveis ou imóveis. 
Resposta D 
- arts. 37, 38 e 39 da Lei do Inquilino (Lei n. 8.245/91) 
 
9. (FCC, 2015, Juiz Substituto) O comodato é o empréstimo de bem 
 a) fungível, a ex emplo do dinheiro, aperfeiçoando -se com a tradição, t al como ocorre 
com o mútuo. 
 b) fungível, a ex emplo de obra de arte autografada por seu autor, aperfeiçoando -se com 
a tradição, diferentemente do que ocorre com o mútuo. 
 c) infun gível, a ex emplo do dinheiro, aperfeiçoando-se com o acordo de vontades, tal 
como ocorre com o mútuo. 
 d) infungível, a exemplo de obra de a rte autografada por seu autor, aperfeiçoando -se 
com o acordo de vontades, tal como ocorre com o mútuo. 
 e) infun gível, a exemplo deobra de arte auto grafada por seu auto r, ap erfeiçoando -se 
com a tradição, tal como ocorre com o mútuo. 
Resposta E 
- art. 579, CC
c) Não sendo comum ( razão determinante assumida por ambas as partes) o propósito de 
destinar o objeto adquirido para fins il ícitos ao tempo da declaração de vontade, não 
resta afetada a validade do negócio. 
d) O motivo passou à categoria de causa, provocando a nulidade porque ilícito. 
e) O negócio jurídico está viciado por falso motivo, determinante para a prática do 
ilícito. 
Resposta C 
b) Mariana pod erá arbitrar valor de aluguel estando André em mora para devolver o 
imóvel, tendo a mais ampla liberdade p ara a fix ação do valor, pois este c aracteriza -se 
como uma pena. 
 c) Mariana poderá arbitrar o valor do aluguel a ser devido por André, 
independentemente de decisão judicial, como forma de autotutela de seu direito de se 
reintegrar na posse do imóvel. 
 d) Mariana t em direito ao valor do aluguel que será devido por André desde a 
notificação extrajudicial até a desocupação do im óvel, desde que seja fixado por decisão 
judicial. 
 e) Marian a tem direito ao valor do aluguel q ue será devido por André desde a 
notificação ex trajudicial até a desocupação do imóvel, descontadas do valor as despesas 
ordinárias realizadas por André no uso e gozo do imóvel. 
Resposta C 
- art. 582 
10. (FGV, DPE-MT, 2015) Mariana, comodante, e André, comodatário, celebraram 
contrato de comodato de imóvel residencial com prazo de cinco anos, a partir de 
5/10/2009. Alcançado o termo contratual, André não promoveu a devolução do bem a 
Mariana e, em 5/11/2014, foi notificado extrajudicialmente para a desocupação do 
imóvel, no prazo de trinta dias, e o pagamento de aluguel, no valor de R$ 2.000,00 por 
mês. André ignorou a noti ficação ex trajudicial e permaneceu ocupando o imóvel a título 
gratuito. 
A esse respeito, assinale a afirmativa correta. 
 a) Mariana não poderá arbitrar valor de aluguel e stando André em mora para d evolver 
o imóvel, podendo somente requerer judicialment e a reintegração e imissão na posse e a 
indenização dos danos sofridos. 
 b) Mariana pod erá arbitrar valor de aluguel estando André em mora para devolver o 
imóvel, tendo a mais ampla liberdade p ara a fix ação do valor, pois este c aracteriza -se 
como uma pena. 
 c) Mariana poderá arbitrar o valor do aluguel a ser devido por André, 
independentemente de decisão judicial, como forma de autotutela de seu direito de se 
reintegrar na posse do imóvel. 
 d) Mariana t em direito ao valor do aluguel que será devido por André desde a 
notificação extrajudicial até a desocupação do im óvel, desde que seja fixado por decisão 
judicial. 
 e) Marian a tem direito ao valor do aluguel q ue será devido por André desde a 
notificação ex trajudicial até a desocupação do imóvel, descontadas do valor as despesas 
ordinárias realizadas por André no uso e gozo do imóvel. 
Resposta C 
- art. 582
 
11. (FCC, TER-RR, 2015) No tocante à doação, considere: 
I. N a doação, a capacidade ativa ou capacidade para doar é um requisito subj etivo deste 
negócio jurídico. 
II. A doação possui natureza contratual e gera direitos pessoais. 
III. Em regra, nas doações para casamento com certa e determinada pessoa, o doador 
ficará sujeito à evicção. 
IV. A doação par a ent idade futura c aducará s e, em cinco anos, esta não estiver 
constituída regularmente. 
Esta correto o que se afirma APENAS em 
 a) I, II e III. 
 b) III e IV. 
 c) I e II. 
 d) I, II e IV. 
 e) II, III e IV 
Resposta A 
- arts. 538, 552, 554 
12. (FCC, SEFAZ-PE, 2015) No contrato de empréstimo, distinguem-se o mútuo e o 
comodato porque 
 a) ambos são necessariamente onerosos, contudo aquele tem por objeto coisa infungível 
e este tem por objeto coisa fungível. 
 b) este tem por objeto c oisa infungível e é ne cessariamente gratuito, enquanto aquele 
tem por objeto coisa fungível e é necessariamente oneroso. 
 c) aquele tem por objeto coisa infungível, sendo neces- sariam ente gratuit o, enquanto 
este tem por objeto coisa fungível, sendo necessariamente oneroso. 
 d) ambos são necessariamente gratuitos, contudo aquele tem por objeto coisa fungível e 
este tem por objeto coisa infungível. 
 e) aquele tem por objeto coisa fun gível, podendo ser gratuito ou oneroso e este tem por 
objeto coisa infungível e é necessariamente gratuito. 
Resposta E 
- arts. 579 e 586 
 
13. (VUNESP, Prefeitura de Caieiras – SP, 2015) É correto afirmar que a venda a 
contento 
 a) é realizada sob condi ção resolutiva, atribuind o-se ao comprador a possibilidade de 
resolver o contrato, no prazo estabelecido, restituindo-se a coisa ao vendedor. 
 b) é nula se o instrumento contratual não apresentar prazo para que o comprador 
declare sua aceitação. 
 c) atribui ao comprador a condição de loc atário, enquanto não declarar a aceitação da 
coisa 
 d) ex ige que o comprador preste caução idônea ao vendedor, caso haja perecimento da 
coisa durante o prazo em que é avaliada 
 e) atribui ao comprador a condição de comodatário, enquanto não declarar a aceitação 
da coisa. 
Resposta E 
- arts. 509 a 512, CC 
13. (VUNESP, Prefeitura de Caieiras – SP, 2015) É correto afirmar que a venda a 
contento 
 a) é realizada sob condi ção resolutiva, atribuind o-se ao comprador a possibilidade de 
resolver o contrato, no prazo estabelecido, restituindo-se a coisa ao vendedor. 
 b) é nula se o instrumento contratual não apresentar prazo para que o comprador 
declare sua aceitação. 
 c) atribui ao comprador a condição de loc atário, enquanto não declarar a aceitação da 
coisa 
 d) ex ige que o comprador preste caução idônea ao vendedor, caso haja perecimento da 
coisa durante o prazo em que é avaliada 
 e) atribui ao comprador a condição de comodatário, enquanto não declarar a aceitação 
da coisa. 
Resposta E 
- arts. 509 a 512, CC
 
14. (CONSULPLAN, T JMG. 2015) Com relação às cláusulas esp eciais à compr a e 
venda, especificamente sobre a preempção ou preferência, conforme disciplina o 
Código Civil brasileiro, é correto afirmar: 
 a) Quando o direito de p reempção for estipulado a favor de dois ou mais indivíduos em 
comum, só pode ser exercido em relação à coisa no seu todo. Se alguma das pessoas, a 
quem ele toqu e, perder ou não ex ercer o seu direito, poderão as demais utilizá -lo na 
forma sobredita. 
 b) O direito de preferência pode ser cedido a terceiros. 
 c) O vendedor n ão pode ex ercer o seu dir eito de prelação, intimando o comprador, 
quando lhe constar que este vai vender a coisa. 
 d) Responderá por perdas e danos o compr ador, se alienar a coisa sem ter d ado ao 
vendedor ciência do preço e das vantagens que por ela lhe oferecem. O adquirente 
responderá subsidiariamente se tiver procedido de má-fé. 
Resposta A 
- arts. 514, 517, 518 e 520.
I. Em regra, extingue-se o contrato de empreitada em caso de falecimento de quaisquer 
das partes. 
II. Se o empreiteiro, por imperícia ou negli gência, deteriorar os mate riais que recebeu 
do proprietário, inutilizando-os, é obrigado a pagar por eles. 
III. O empreiteiro responde por perdas e danos se suspender a execução da empreitada 
sem justa causa. 
IV. O proprietário pode, como re gra, alterar o projetoda obra, mesmo sem a anuência 
de seu autor. 
De acordo com o Código Civil, está correto o que se afirma em 
 a) I, II, III e IV. 
 b) II e III, apenas. 
 c) III e IV, apenas. 
 d) II e IV, apenas. 
 e) I e II, apenas. 
Resposta B 
- arts. 617, 621, 624 e 626, CC 
15. (FCC, TRT- 6ª Região (PE)) Na prestação de serviço, 
 a) não havendo prazo estipulado, qualquer das partes pode resolver o contrato, a seu 
arbítrio, independentemente de prévio aviso. 
 b) o contrato correspondente termina, exclusivamente, pela morte do prestador do 
serviço, pelo escoamento do prazo ou pela conclusão da obra. 
 c) mesmo que o contrato tenha por causa o pagamento de dívida de quem o presta, ou 
ainda que se destine à execução de certa e determinada obra, não s e pode convencioná -
la por mais de dois anos. 
 d) a retribuição será paga sempre após prestado o serviço contratado. 
 e) não se tendo estipulado, nem chegado a acordo entre as partes, fix ar-se-á por 
arbitramento a retribuição, segundo o costume do lugar, o tempo de serviço e sua 
qualidade. 
Resposta E 
- arts. 597, 598, 599 e 607, CC 
 
16. (FCC, TJAP, 2014) A respeito do contrato de empreitada, considere: 
I. Em regra, extingue-se o contrato de empreitada em caso de falecimento de quaisquer 
das partes. 
II. Se o empreiteiro, por imperícia ou negli gência, deteriorar os mate riais que recebeu 
do proprietário, inutilizando-os, é obrigado a pagar por eles. 
III. O empreiteiro responde por perdas e danos se suspender a execução da empreitada 
sem justa causa. 
IV. O proprietário pode, como re gra, alterar o projeto da obra, mesmo sem a anuência 
de seu autor. 
De acordo com o Código Civil, está correto o que se afirma em 
 a) I, II, III e IV. 
 b) II e III, apenas. 
 c) III e IV, apenas. 
 d) II e IV, apenas. 
 e) I e II, apenas. 
Resposta B 
- arts. 617, 621, 624 e 626, CC
 
17. (FGV, PGM - Niterói) João Fonseca, cas ado com Lúcia Fonseca, tem conhecimento 
do conteúdo do dispositivo do Art. 550 do Código Civil, que dete rmina que eventual 
doação feita para Catarina Lima, amante de João, pode ser objeto de aç ão anulatória 
promovida por sua cônjuge, em até 2 anos depois de dissolvida a sociedade conjugal. 
João doou para Gustavo Lima, irmão de Catarina, uma rara ob ra d e arte, havendo 
combinado previamente com Gustavo que este, em um momento posterior, transferir ia o 
bem gratuitamente a Catarina. 
Sobre o caso exposto, assinale a afirmativa correta. 
 a) A doação da obra de arte para Gustavo é válida, pois o Art. 550 não proíbe doações 
para colaterais do cúmplice do cônjuge adúltero. 
 b) A doação da obra de arte para Gustavo é anul ável, sendo Lúcia a p arte legítima para 
pleitear a anulação. 
 c) A doação da obra de arte para Gustavo é nula, e a sua declaração p elo juiz importará 
no retorno do imóvel para o patrimônio de João. 
 d) A doação da obr a de arte para Gustavo é nula, já que realizada por meio de 
simulação absoluta. 
 e) A doa ção d a obra de arte p ara Gustavo é nula, enquanto é anulável o negócio 
dissimulado. 
Resposta E 
- arts. 167, 177 e 550, CC
resultantes, nem o loc atário devolvê-la ao locador, senão pa gando, proporcionalmente, a 
multa prevista no contrato. 
Resposta A 
- arts. 628, 636, 663, 570, 571. 
18. (VUNESP, SP-URBANISMO, 2014) É correto afirmar que no mandato conferido 
com a cláusula “em causa própria”: 
 a) o mandante pode revogá-lo a qualquer te mpo, indenizando o mandatário por 
eventuais perdas e danos. 
 b) não há sua extinção em decorrência da morte do mandante. 
 c) o mandatário não fica dispensado da prestação de contas. 
 d) o mandatário não pode transferir o domínio de bens imóveis para sua titularidade 
 e) é vedado pelo ordenamento jurídico brasileiro, sendo nulo de pleno direito. 
Resposta B 
- art. 685, CC 
 
19. (FEPESE, MPE -SC, 2015) Assinale a alternativa que não está de acordo com o 
disposto no Código Civil. 
a) O contrato de depósito é oneroso, exceto se houver convenção em contrário 
b) O depositário, que por força maior houver perdido a coisa depositada e recebido 
outra em seu lugar, é obr igado a entregar a se gunda ao depositante, e cede r -lhe as ações 
que no caso tiver contra o terceiro responsável pela restituição da primeira. 
c) Sempre que o mandatário estipular negócios ex pressamente em nome do mandante, 
será este o único responsável; ficará, porém, o mandatário pessoalmente obrigado, se 
agir no seu próprio nome, ainda que o negócio seja de conta do mandante 
d) Se o locatário empregar a coisa em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina, 
ou se ela se danificar por abuso do locatário, poderá o locador, além de rescindir o 
contrato, exigir perdas e danos 
e) Havendo prazo estipulado à duração do contrato, antes do v encimento não poderá o 
locador reave r a coisa alugada, sen ão ressarci ndo ao locatário as p erdas e danos 
resultantes, nem o loc atário devolvê-la ao locador, senão pa gando, proporcionalmente, a 
multa prevista no contrato. 
Resposta A 
- arts. 628, 636, 663, 570, 571.
 
20. (VUNESP, SP -URBANISMO, 2014) Assi nale a alternativa co rreta acerca do 
contrato de transport e, de acordo com as disposições constantes do Có digo Civil de 
2002. 
a) Não se admite que o transportador exija declaração do valor da bagagem para fins de 
fixar o limite da indenização. 
b) O usuário que deixar de emba rcar não terá direito ao reembolso do valo r da 
passagem, ainda que outra pessoa seja transportada em seu lugar. 
c) Em caso de interrupção da viagem, o transportador é obrigado a concluir o transporte 
contratado, salvo se a interrupção se deu por evento imprevisível. 
d) Em regra, a culpa de terceiro não exonera o transportador da responsabilidade 
decorrente de acidente com passageiros. 
e) O transportador não possui direito de retenção da bagagem de passageir o em caso de 
não pagamento do valor da passagem, ressalvada sua prerrogativa de cobrança. 
Resposta D 
- arts. Art. 735; 740, §1º; 741; 742 
 
21. (Minis tério Público – RS - 2003) “A”, consumidor, com a finalidad e não revelada 
de transportar substâncias entorpecentes que provocam dependência psíquica física, 
celebrada com “B”, fornecedor, contrato de compra e venda de m aterial próprio para 
transporte de objetos, sem anunciar ao vendedor o seu propósito, que som ente vem a ser 
descoberto por este após a consumação do contrato. 
Antes essas considerações e o Código Civil, assinale a alternativa correta: 
a) Há nulidade do negócio em razão de motivo il ícito, sendo a invalidade decorrente do 
fato de o consumidor destinar o bem negociado à pratica de um delito. 
b) A compra e venda é considerada como negócio com objetivo ilícito ante a presunção 
de participação do vendedor no projeto criminoso. 
c) Não sendo comum ( razão determinante assumida por ambas as partes) o propósito de 
destinar o objeto adquirido para fins il ícitos ao tempo da declaração de vontade, não 
resta afetada a validade do negócio. 
d) O motivo passou à categoria de causa, provocando a nulidade porque ilícito. 
e) O negócio jurídico está viciado por falso motivo, determinante para a prática do 
ilícito. 
Resposta C
22. (Magistratura do Tr abalho – 4ª. Região - 2003) No que se refere a o contrato de 
compra e venda, é correto afirmar que: 
a) O direito de retrato, no caso d eretrovenda, não poderá ser exercido contra ter ceiro 
adquirente. 
b) Esti pulado o direito de preempção, o prazo para exercê -la não poderá ex ceder a 12 
(doze) meses se coisa móvel e a 3 (três) anos se imóvel. 
c) O vendedor somente p oderá executar a cláusula de reserva de domínio após constituir 
o comprador em mora, mediante protesto do título ou interpelação judicial. 
d) Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma autoriza a rejei ção de 
todas. 
e) Não e lícita a compra e venda entr e cônjuges, com relação a bens excluídos da 
comunhão. 
Resposta C 
 
23. (TJMS - 2001) Assinale a alternativa incorreta. 
A compra e venda é um contrato: 
a) Que produz o efeito de aquisição da propriedade de um bem móvel ou imóvel. 
b) Formal, bilateral em sua função e nos seus efeitos e se constitui consensualmente. 
c) Em que basta, para a sua formação, o acordo sobre a coisa e o preço q ue podem ser 
determinados ou determináveis. 
d) Que gera r esponsabilidade pela evicção e pelo vício redibitório quando prevista no 
termo contratual 
Resposta C
d) A compra e venda é anulável pelos herdeiros de Daniel, que podem escolher entre 
corroborar o negócio realizado em nome do mandante falecido, revogá-lo, ou cobrar 
indenização do mandatário. 
LETRA B 
- art. 689 do CC. 
24. (Procurador do Estado de SP - 2005) Em rel ação ao contrato de compra e venda, é 
correta a declaração de que há transferência de propriedade da coisa vendida: 
a) Com a simples tradição, quando se trat ar de bem móvel, por ser um contrato de 
natureza real. 
b) Com a simples tradição, quando se tratar de bem móvel, por ser o contrato de 
natureza obrigacional. 
c) Com a estipulação das condições do pagamento do preço e da entrega do objeto no 
contrato de compra e venda. 
d) Com a realização de escritura pública em se tratando de bem imóvel. 
e) Com a estipulação do objeto e do pagamento do preço no caso de compra e venda 
pura. 
Resposta B 
 
25. (Magistratura – RS - 2003) A venda de ascendente a descente é: 
a) Nula, salvo se os outros descendentes expressamente houverem consentido. 
b) Inexistente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente 
houverem consentido. 
c) Anulável, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente 
houverem consentido. 
d) Válida, se os outros d escendentes houverem consentido expressamente e o cônjuge 
do alienante houver dado seu consentimento de forma tácita. 
e) Eficaz, se os descentes, o cônjuge e os colaterais até o quarto grau houverem 
consentido. 
Resposta C
26. (Magistratura – R S - 2003) Na venda de u m imóvel, foi estipulado o preço por 
medida de extensão, e esta não corresponde às dim ensões dadas. Com base no 
enunciado, considere as assertivas propostas. 
I – O comprador terá direito de exigir o completo da área 
II – Não s endo possível o complemento da área, pode o comprador reclamar a r esolução 
do contrato ou abatimento proporcional ao preço. 
III – Se, em vez de falta, houver excesso e o vendedor provar que tinha motivos para 
ignorar a medida exata d a área vendida, caberá a o comprador, à sua escolha, completar 
o valor correspondente ao preço ou devolver o excesso. 
Quase são as corretas? 
a) Apenas I. 
b) Apenas II. 
c) Apenas III. 
d) Apenas I e II. 
e) I, II e III. 
Resposta E
27. (Ministério Público – RS – XL - 2002) Assinale a alternativa incorreta: 
Há propriedade resolúvel: 
a) No fideicomisso. 
b) Na alienação fiduciária em garantia. 
c) Na retrovenda. 
d) Na doação com cláusula de reversão 
e) Na venda a contento sob condição suspensiva. 
Resposta E
28. (Procurador do Estado – MA - 2003) A compra e venda entre cônjuges é: 
a) Válida com relação a bens integrantes ou não da comunhão. 
b) Nula com relação a quaisquer bens, porqu e implica alteraç ão do regime de bens entre 
cônjuges. 
c) Anulável, com r elação a bens ex cluídos da comunhão e nula em relação aos qu e 
integram a comunhão. 
d) Válida com relação a bens excluídos da comunhão. 
e) Ineficaz enquanto não dissolvida a sociedade conjugal. 
Resposta D
29. (Exame de Ordem – 26. RJ) A quem cabem as despesas com a escritura de compra e 
venda de imóvel residencial? 
a) Necessariamente ao comprador. 
b) Necessariamente ao vendedor. 
c) Ao comprador, podendo haver disposição em contrário. 
d) Ao vendedor, podendo haver disposição em contrário. 
Resposta C 
 
30. (Exame de Ordem – DF I- 2005) Analise as seguintes assertivas e depois responda: 
I – na permuta, salvo disposição contratual em co ntrário, ficarão as despesas de registro 
e escritura a cargo do adquirente, e a cargo do alienante as da tradição. 
II – na compra e venda não é possí vel que o p reço seja fixado por taxa d e mer cado ou 
de bolsa, pois este deve ser certo e determinado no momento da avença. 
Assinale, agora, a alternativa correta: 
a) As duas assertivas estão corretas. 
b) As duas assertivas estão incorretas. 
c) A primeira assertiva está correta e a segunda está incorreta. 
d) A primeira assertiva está incorreta e a segunda está correta. 
Resposta B
31. (Magistratura do Trabalho – 10ª Região - 2 003) Uma pessoa recebeu doação de 
outra. Seis meses após, verificou-se que o donatário atentou contra a vida do doador. 
Nesse caso, pode postular a revogação da doação: 
a) Apenas o doador. 
b) Apenas seu cônjuge. 
c) Apenas seu irmão. 
d) Apenas seu filho. 
e) Qualquer das pessoas acima indicadas. 
Resposta E 
- arts. 557, CC c/c 560 c/c 561002E 
 
32. (ESAF – Procurador – Banco Central do Brasil - 2002) A doação de um bem feita 
por A a B, com o dever de este continuar a viver em companhia de uma pessoa doente, é 
considerada: 
a) Remuneratória 
b) Condicional 
c) Conjuntiva 
d) Onerosa 
e) Sob a forma de subvenção periódica 
Resposta D
II – A revogação judici al da doação por inexe cução do encargo opera -se de pleno 
direito, independentemente de intervenção judicial. 
III – Não se pode revogar, por ingratidão, a doação onerosa, senão depois de cumprido o 
encargo. 
Alternativas: 
a) Todas as preposições são verdadeiras. 
b) Todas as preposições são falsas. 
c) Apenas um das proposições é verdadeira. 
d) Apenas um das proposições é falsa. 
Resposta B 
33. (Juiz de Direito – TJDF - 2004) Analise as proposições e indique a alternativa 
correta: 
I – O doador pode estipular cláusula de reversão em favor de terceiro por ele indicado. 
II – A revogação judici al da doação por inexe cução do encargo opera -se de pleno 
direito, independentemente de intervenção judicial. 
III – Não se pode revogar, por ingratidão, a doação onerosa, senão depois de cumprido o 
encargo. 
Alternativas: 
a) Todas as preposições são verdadeiras. 
b) Todas as preposições são falsas. 
c) Apenas um das proposições é verdadeira. 
d) Apenas um das proposições é falsa. 
Resposta B 
34. (Exame de Ordem – 124. - SP) Antônio recebeu de Benedito um apartamento em 
locação, para fins residenciais, sendo celebrado contrato escrito com prazo determinado 
de 36 meses. No contrato, que não foi averbado na matrícula do imóvel, foi estipulado 
direito de preferência do inquilino na compra do imóvel, a ser exercido no prazo de 30 
dias. Passando um ano de vigência da locação, o apartamento é vendido a um terceiro, 
sem ser consultado o locatário. Nesse caso, 
a) A venda não pode ser desfeita, embora tenha sido estipulado direito de p referência do 
locatário. 
b) A venda pode serdesfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do 
locatário, que pode reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer, no prazo 
de 6 meses, contrato de data de registro da venda no Cartório Imobiliário que lhe seja 
conferida a titul aridade do imóvel locado, depositando o pr eço e demais despesas do ato 
de transferência. 
c) A venda pode s er desfeita, por te r sido desrespeitado o direito de preferência do 
locatário, que pode reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer, no prazo 
de 6 meses, contato da data do registro da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja 
conferida a titularidade do imóvel locado, depositando somente o preço que constou da 
venda. 
d) A venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do 
locatário, que pod e reclamar do vendedor as perdas e danos ou requer, no prazo de 6 
meses, contando da data do registro d a vend a no Cartório Imobiliário, que lhe seja 
conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o preço e demais despesas do 
ato de transferência. 
Resposta A
35. (Ex ame de Ordem – 125. - SP) É característica do contrato de locação de espaço em 
shopping centers a: 
a) inexistência do direito à renovação compulsório do contrato de locação. 
b) impossibilidade de o locador recusar a renovação com base no argumento de 
retomada do imóvel para uso próprio. 
c) inexistência de prazo decadencial para que o locatário ingresse com ação renovatória. 
d) Impossibilidade de o contrato prorrogar-se automaticamente pro prazo 
indeterminado, no caso de permanência do locatário no imóvel após o advento do termo 
contratual. 
Resposta B 
 
36. (Exame e Ordem – 124. - SP) A sociedade ABC Ltda. é locatária de um imóvel, 
onde explora e sempre explorou a atividade de comércio varejista de calçados. Após 
decorridos 4 anos do contrato de locação, vendeu seu estabelecimento à sociedade 
Calçados Brasil S.A., que continuou operando-o normalmente. No prazo assinalado pela 
Lei 8.245/1991, a Calçados Brasil S.A moveu ação renovatória, visando à renovação 
compulsória do contrato de locação em vigor. Supondo-se que os demais requisitos 
legais para a r enovação compulsória estejam presentes, a ação movi da pela Calçados 
Brasil S.A será: 
a) Extinta sem julgamento do mérito, por ilegitimidade passiva, pois a autora não é 
locatária. 
b) Julgada improcedente, pois a autora não criou o ponto comercial. 
c) J ulgada procedente, pois a autora sucede a antiga locatária nos contratos relativos à 
exploração do estabelecimento. 
d) Julgada procedente, pois a antiga loc atária já teria direito à renovação, antes mesmo 
de ceder o estabelecimento. 
Resposta C 
 
37. (Exame de Ordem – Nordeste II - 2005) Na locação empresarial: 
a) O prazo da locação é desnecessário pra a aquisi ção do direito de inerência ao ponto. 
b) O locador não pode pedir o imóvel, mesmo que tenha proposta de terceiro em 
melhores condições. 
c) A ação renovatória deve ser distribuída nos 6 meses posteriores ao final do contrato. 
d) O d esenvolvimento da mesma atividade mercantil é considerado requisito essencial 
para a propositura da ação renovatória. 
Resposta D
38. (OAB 2012) Marcelo firmou com Augusto contrato de compra e venda de imóvel, 
tendo sido instituindo no contrato o pacto de preempção. Acerca do instituto da 
preempção, assinale a afirmativa correta. 
a) Trata-se de pacto adjeto ao contrato de compra e venda em que Marcelo se reserva ao 
direito de recobrar o imóvel vendido a Augusto no prazo máximo de 3 anos, restituindo 
o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador. 
 b) Trata-se de pacto adjeto ao contrato de compra e venda em que Marcelo impõe a 
Augusto a obrigação de oferecer a coisa quando vender, ou dar em pagamento, para que 
use de seu direito de prelação na compra, tanto por tanto. 
 c) Trata-se de pacto adjeto ao contrato de compra e venda em que Marcelo reserva para 
si a propriedade do imóvel até o momento em que Augusto realize o pagamento integral 
do preço. 
 d) Trata-se de pacto adjeto ao contrato de compra e venda em que Marcelo, enquanto 
constituir faculdade de exercício, poderá ceder ou transferir por ato inter vivos. 
LETRA B 
- Perempção: clausula pelo qual o vendedor de uma coisa móvel ou imóvel se 
reserva o direito de preferência caso o comprador resolva no futuro alienar a coisa 
a terceiro. 
- art. 513, CC.
39. (OAB 2012) Em 12.09.12, Sílvio adquiriu de Maurício, por contrato particular de 
compra e venda, um automóvel, ano 2011, por R$ 34.000,00 (trinta e quatro mil reais). 
Vinte dias após a celebração do negócio, Sílvio tomou conhecimento que o veículo 
apresentava avarias na suspensão dianteira, tornando seu uso impróprio pela ausência de 
segurança. 
Considerando que o vício apontado existia ao tempo da contratação, de acordo com a 
hipótese acima e as regras de direito civil, assinale a afirmativa correta. 
a) Sílvio terá o prazo de doze meses, após o conhecimento do defeito, para reclamar a 
Maurício o abatimento do preço pago ou desfazimento do negócio jurídico em virtude 
do vício oculto. 
 b) Mauricio deverá restituir o valor recebido e as despesas decorrentes do contrato se, 
no momento da venda, desconhecesse o defeito na suspensão dianteira do veículo. 
 c) Caso Silvio e Maurício estabeleçam no contrato cláusula de garantia pelo prazo de 
90 dias, o prazo decadencial legal para reclamação do vício oculto correrá 
independentemente do prazo da garantia estipulada. 
 d) Caso Silvio e Mauricio tenham inserido no contrato de compra e venda cláusula que 
exclui a responsabilidade de Mauricio pelo vício oculto, persistirá a irresponsabilidade 
de Maurício mesmo que este tenha agido com dolo 
LETRA B 
- vícios redibitórios: 1. ação redibitória: rejeição da coisa (restituição, perdas e 
danos se o vendedor tinha conhecimento, caso não tinha tão-somente restituirá o 
valor recebido, mais as despesas do contrato - art. 443, CC) e; 2. ação estimatória 
ou ação quanti minoris ( abatimento – arts. 441 e 442, CC) 
- arts. 445 e 446, CC
40. (OAB 2006) Assinale a alternativa INCORRETA: 
a) não se considera coação a ameaça do exercício normal de um direito, nem o simples 
temor reverencial; 
 b) se no contrato não for estipulado de modo diverso, no exercício do direito de 
arrependimento para qualquer das partes, as arras ou sinal terão função unicamente 
indenizatória. Neste caso, quem as deu perdê-las-á em benefício da outra parte; e quem 
as recebeu devolvê-as-á, mais o equivalente. Em ambos os casos não haverá direito à 
indenização suplementar salvo os juros moratórios e os encargos do processo; 
 c) não é lícita a compra e venda entre cônjuges, com relação a bens excluídos da 
comunhão; 
 d) tanto que comunicada ao mandatário a nomeação de outro, para o mesmo negocio, 
considerar-se-á revogado o mandato anterior, pagando o mandante perdas e danos se o 
contrato contiver cláusula de irrevogabilidade. 
LETRA C 
- arts. 153, 420, 499, 683 e 684. 
 
41. (OAB-SC 2007) Assinale a alternativa correta: 
 a) O comodatário poderá recobrar do comandante as despesas feitas com o uso e gozo 
da coisa emprestada. 
 b) O mútuo é o empréstimo de coisa infungíveis. O mutuário é obrigado a restituir ao 
mutuante o que dele recebeu em coisa do mesmo gênero, qualidade e quantidade. 
 c) A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vícios ou 
defeitos ocultos, que a tornem imprópria ao uso a que é destinada, ou lhe diminua o 
valor. 
 d) Não é nulo o contrato de compra e venda quando se deixa ao arbítrio exclusivo deuma das partes a fixação do preço. 
LETRA C 
- arts. 441, 489, 544 e 586. 
42. (OAB 2014) Pedro, menor impúbere, e sem o consentimento de seu representante 
legal, celebrou contrato de mútuo com Marcos, tendo este lhe entregue a quantia de 
R$400,00, a fim de que pudesse comprar uma bicicleta. 
A respeito desse caso, assinale a afirmativa incorreta. 
a) O mútuo poderá ser reavido somente se o representante legal de Pedro ratificar o 
contrato. 
 b) Se o contrato tivesse por fim suprir despesas com a própria manutenção, o mútuo 
poderia ser reavido, ainda que ausente ao ato o representante legal de Pedro. 
 c) Se Pedro tiver bens obtidos com o seu trabalho, o mútuo poderá ser reavido, ainda 
que contraído sem o consentimento do seu representante legal. 
 d) O mútuo também poderia ser reavido caso Pedro tivesse obtido o empréstimo 
maliciosamente. 
LETRA A 
- Contrato de mútuo: empréstimo de coisas fungíveis, exigindo ao mutuário a 
obrigação de restituir ao mutuante o que dele recebeu em coisa do mesmo gênero, 
qualidade e quantidade (art. 586, CC). 
- art. 588,CC com atenção nas exceções previstas no previstas no art.589 C/C.
42. (OAB 2013) A Lanchonete Mirim celebrou contrato de fornecimento de bebidas 
com a Distribuidora Céu Azul, ficando ajustada a entrega mensal de 200 lat as de 
refrigerante, com pagamento em 30 dias após a entrega. Para tanto, Luciana, mãe de 
uma das sócias da lanchonete, sem o conhecimento das sócias da sociedade e de seu 
marido, celebrou contrato de fiança, por prazo indeterminado, com a distribuidora, a fim 
de garantir o cumprimento das obrigações assumidas pela lanchonete. 
Diante desse quadro, assinale a afirmativa correta. 
a) Luciana não carece da autorização do cônjuge para celebrar o contrato de fiança com 
a sociedade Céu Azul, qualquer que seja o regime de bens. 
 b) Pode-se estipular a fiança, ainda que sem o consentimento do devedor ou mesmo 
contra a sua vontade, sendo sempre por escrito e não se admitindo interpretação 
extensiva. 
 c) Em caso de dação em pagamento, se a distribuidora vier a perder, por evicção, o bem 
dado pela lanchonete para pagar o débito, remanesce a obrigação do fiador. 
 d) Luciana não poderá se exonerar, quando lhe convier,da fiança que tiver assinado, 
ficando obrigada por todos os efeitos da fiança até a extinção do contrato de 
fornecimento de bebidas. 
LETRA B 
- art. 1.647, III, CC; art. 820 do CC; art. 838, III, CC; art. 835 do CC; art. 820, CC 
e; art. 819, CC. 
43. (OAB 2006) A respeito do contrato de fiança, assinale a opção correta. 
a) A fiança é uma garantia pessoal e fidejussória e pode ser dada em contrato ou em 
título de crédito. A responsabilidade do fiador é solidária e direta, transmitindo-se aos 
herdeiros. 
 b) Considere-se que o cônjuge varão, durante a vigência do casamento pelo regime da 
comunhão universal de bens, prestou fiança em contrato de renegociação de dívida de 
operações de crédito, sem a devida outorga uxória. Nessa situação, a fiança é anulável, 
caso em que obrigará apenas os bens da meação do fiador. 
 c) A fiança é uma garantia de natureza acessória e subsidiária, sendo assegurado ao 
fiador o benefício de ordem, segundo o qual primeiro executam-se os bens do devedor, 
e se não for suficiente, executam-se os bens do fiador. 
 d) A fiança é formalizada por meio de contrato pelo qual uma pessoa garan te satisfazer 
ao credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra. A fiança se 
concretiza independentemente da aceitação do credor em relação à pessoa do fiador. 
LETRA C 
- O contrato de fiança depende da obrigação principal para sua existência,logo, é 
um contrato de natureza subsidiária (art. 818 do CC); 
- arts. 825, 827, 828, 836, 897, 1.647, 1.648,CC; 
- Súmula 332 do Superior Tribunal de Justiça.
44. (OAB 2013) De acordo com o Código Civil, opera-se o mandato quando alguém 
recebe de outrem poderes para, em nome deste, praticar atos ou administrar interesses. 
Daniel outorgou a Heron, por instrumento público, poderes especiais e expressos, por 
prazo indeterminado, para vender sua casa na Rua da Abolição, em Salvador, Bahia. 
Ocorre que, três dias depois de lavrada e assinada a procuração, em viagem para um 
congresso realizado no exterior, Daniel sofre um acidente automobilístico e vem a 
falecer, quando ainda fora do país. Heron, no mesmo dia da morte de Daniel, ignorando 
o óbito, vende a casa para Fábio, que a compra, estando ambos de boa-fé. 
De acordo com a situação narrada, assinale a afirmativa correta. 
a) A compra e venda é nula, em razão de ter cessa do o mandato automaticamente, com a 
morte do mandante. 
 b) A compra e venda é válida, em relação aos contratantes. 
 c) A compra e venda é inválida, em razão de ter o mandato sido celebrado por prazo 
indeterminado, quando deveria, no caso, ter termo certo. 
 d) A compra e venda é anulável pelos herdeiros de Daniel, que podem escolher entre 
corroborar o negócio realizado em nome do mandante falecido, revogá-lo, ou cobrar 
indenização do mandatário. 
LETRA B 
- art. 689 do CC. 
 
45. Pelo contrato de fiança, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação 
assumida pelo devedor, caso este não a cumpra. Sobre este instituo do Código Civil 
indique as assertivas corretas e falsas. 
I. A fiança dar-se-á por escrito, porém admite interpretação extensiva. 
II. Pode-se estipular a fiança, ainda quem sem consentimento do devedor ou contra a 
sua vontade. 
III. As dívidas futuras podem ser objeto de fiança; mas o fiador, neste caso, não será 
demandado senão depois que se fizer certa e líquida a obrigação do principal devedor. 
IV. As obrigações nulas são suscetíveis de fiança, exceto se a nulidade resultar apenas 
de incapacidade pessoal do devedor. 
I. Falsa (art.819,CC) 
III. Verdadeira (art. 820,CC) 
III.Verdadeira (art.821,CC) 
IV. Verdadeira (art. 824,CC c/c art.167,CC)