TESTE 2 DE DIREITO IMOBILIÁRIO

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16/05/2018 Conteúdo Interativo
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DIREITO IMOBILIÁRIO
 2a aula
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Exercício: CCJ0090_EX_A2_201503525473_V1 16/05/2018 19:10:25 (Finalizada)
Aluno(a): THAIS RAFAELY DE LIMA 2018.1
Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 201503525473
 
 
Ref.: 201503755802
 1a Questão
Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados no item II do artigo 167, serão
averbados na matrícula as sub-rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o registro¿. À luz do
referido dispositivo legal, concluímos que:
O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser objeto de averbação ato não elencado na
lei;
Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas na lei;
O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato além daqueles previstos em lei;
 O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de averbação é aberto;
Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbação é taxativo;
 
 
 
Ref.: 201504289711
 2a Questão
BRUNO MEZENGA postula o registro de escritura de compra e venda de imóvel no valor de R$ 21.000,00, assim descrito:
...por meio desta escritura faz vender ao outorgado comprador a metade esquerda da área do terreno (parte sem
benfeitorias) descrito na matrícula registral... ODORICO PARAGUAÇU, Oficial do Cartório do Registro de Imóveis da
Comarca de Sucupira, lavrou EXIGÊNCIA, uma vez que o imóvel não está desmembrado pela autoridade administrativa do
Município. No que diz respeito à exigência, assinale a opção CORRETA:
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, ainda que indique parte certa da área de terreno, ou
seja, a metade esquerda do terreno originário, deve acarretar o registro da fração ideal de 1/2 do imóvel
constante da matrícula registral.
Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no Registro de Imóveis diz respeito à integralidade do imóvel,
sendo incidente o princípio da especialidade subjetiva, tendo como pressuposto a indicação dos nomes dos novos
confrontantes e, por se tratar só de terreno, se esse fica do lado par ou do lado ímpar do logradouro, bem como
que novos números deverão ser atribuídos às metades esquerda e direita do imóvel.
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, por indicar parte certa da área de terreno, ou seja, a
metade esquerda do terreno originário, deve acarretar o desdobramento matrícula registral, criando-se duas
novas, independentemente de desmembramento pela autoridade administrativa do Município.
 Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no RI diz respeito à integralidade do imóvel, sendo incidente o
princípio da especialidade objetiva. Não pode ser registrada a compra e venda de uma parte específica de um
imóvel não desmembrado junto à municipalidade. A caracterização e particularização do imóvel a ser registrado
deve atender ao que consta na matrícula registral, de forma que o prévio desmembramento deveria ter sido
providenciado.
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda reflete a manifestação de vontade das partes
contratantes, ou seja, diz respeito apenas à metade esquerda da área do terreno, estando presentes os elementos
de validade e formação do negócio jurídico.
 
 
 
Ref.: 201503719030
 3a Questão
Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:
16/05/2018 Conteúdo Interativo
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 Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta
Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo.
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o imóvel.
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio da
matrícula do imóvel
Devem ser declaradas sem audição dos atingidos
 
 
 
Ref.: 201503755799
 4a Questão
Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do domínio, onde se verifica a idéia de atos
circunstantes à propriedade sem, contudo, comprometer a qualidade do vínculo jurídico entre o sujeito e o bem jurídico.
Assim, podemos afirmar ser objeto de averbação:
da permuta entre imóveis;
da dação em pagamento;
da compra e venda;
 do contrato de locação, para os fins de exercício de direito de preferência;
da doação entre vivos;
 
 
 
Ref.: 201504204964
 5a Questão
No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as alternativas, corresponde ao ato
de registro:
Cédulas hipotecárias.
Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento.
 Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de alienação da
coisa locada; da instituição de bem de família.
Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público
Alteração do nome por casamento.
 
 
 
Ref.: 201503719021
 6a Questão
Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que:
Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado judicial
A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas.
Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados constante do
título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente.
Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese pretender a
fusão das matrículas.
 Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - obedecido o
disposto no artigo 176.
 
 
 
Ref.: 201503814757
16/05/2018 Conteúdo Interativo
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 7a Questão
A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um registro válido,
mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212
e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis),
possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros
imobiliários, podemos afirmar que:
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro;
 Só pode ser requerida administrativamente;
A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade;
 Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao Oficial
do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária).
Só pode ser requerida judicialmente;
 
 
 
Ref.: 201504204957
 8a Questão
Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão:
Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa.
Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão judicial
transitada em julgado.
Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário mortis causa.
Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo econômico societário,
que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa.
 Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de matrículas autônomas,
pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas.