Material de Apoio 2018 Aula 03

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Administração de Condomínios
Guilherme Moretti
Aula 3
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Assembleia Geral
A Assembleia Geral é o Órgão Máximo do condomínio. Suas decisões são supremas e devem ser obedecidas por todos os condomínios, desde que a convocação, o quórum e a divulgação da ata tenham ocorrido das formas corretas e previstas na Lei e na Convenção.
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Assembleia Geral
Pode ser Ordinária; Extraordinária ou Especial.
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Constituição da Assembleia Geral
Deverão ser convocadas, na forma e com o prazo mínimo previsto na Convenção de Condomínios. Sempre com objetivo de apreciar e deliberar assuntos de interesse do condomínio.
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Vídeo
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Prazo para Convocação
Geralmente a própria convenção que vai prever um prazo mínimo. O ideal, é que seja um prazo suficiente para que se dê o máximo possível de publicidade à Assembleia, possibilitando assim, a convocação de todos os condôminos. 
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Forma de Convocação
De modo geral, cabe à convenção prever a forma de convocação. O mais comum é fazer em forma de carta assinada pelo síndico e entregue a todos os condôminos, contendo a pauta que será discutida, a data e hora da primeira e da segunda convocação.
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Forma de Convocação
Necessidade de se convocar a totalidade dos condôminos. 
Entrega da convocação a todos os condôminos, pegando a assinatura em um protocolo de recebimento. 
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Forma de Convocação
No caso de condôminos que não moram no condomínio, deve-se enviar correspondência com aviso de recebimento (AR).
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Forma de Convocação
É possível também haver a convocação de Assembleias Extraordinárias por um quarto dos condôminos (art. 1.355 do CC). 
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Representação por Mandato de Procuração nas Assembleias
Quem pode representar?
Número de procurações.
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Assembleia Geral Ordinária
Convocada anualmente para:
prestação de contas do ano anterior;
previsão orçamentária para o ano corrente;
alteração do Regimento Interno;
no caso, de mandato vencido, ou por algum motivo, ausência de ocupante no cargo de síndico, a eleição de síndico.
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Assembleia Geral Extraordinária
“Poderão ser realizadas assembleias extraordinárias sempre que houver necessidade, convocadas pelo síndico, ou por condôminos que representem ¼, no mínimo, do condomínio, observada a representatividade em frações ideais ou outro método adotado na convenção.” (VENOSA, 2014)
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Assembleia Geral Especial
Convocada para finalidade específica de mudar a destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, conforme a previsão da segunda parte do artigo n. 1.351 do CC.
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Quórum da Assembleia Geral
Art. 1.352. Salvo quando exigido quorum especial, as deliberações da assembleia serão tomadas, em primeira convocação, por maioria de votos dos condôminos presentes que representem pelo menos metade das frações ideais.
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Quórum da Assembleia Geral
Art. 1.353. Em segunda convocação, a assembleia poderá deliberar por maioria dos votos dos presentes, salvo quando exigido quórum especial.
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Quórum da Assembleia Geral
Art. 1.357. Se a edificação for total ou consideravelmente destruída, ou ameace ruína, os condôminos deliberarão em assembleia sobre a reconstrução, ou venda, por votos que representem metade mais uma das frações ideais.
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Quórum para obras no condomínio
Art. 1.341. A realização de obras no condomínio depende:
I - se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos;
II - se úteis, de voto da maioria dos condôminos.
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Obras Necessárias
“aquelas indispensáveis à manutenção, conservação ou integridade do edifício, incluindo os reparos” (COELHO, 2009)
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Obras necessárias – Art. 1.341 do CC
§ 1o As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino.
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Obras necessárias – Art. 1.341 do CC
§ 4o O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas que efetuar, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.
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Obras necessárias – Art. 1.341 do CC
§ 2o Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembleia, que deverá ser convocada imediatamente.
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Obras necessárias – Art. 1.341 do CC
§ 3o Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da assembleia, especialmente convocada pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos condôminos.
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Quórum para obras no condomínio
Art. 1.342. A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns, suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns.
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Quórum para obras no condomínio
Art. 1.343. A construção de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifício, destinado a conter novas unidades imobiliárias, depende da aprovação da unanimidade dos condôminos.
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Administração de Condomínios
Guilherme Moretti
Atividade 3
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(VUNESP – EMPLASA) A realização de obras no condomínio em edificações;
A) depende, se necessárias, de voto de dois terços dos condôminos, reunidos em assembleia extraordinária.
B) depende, se voluptuárias, de voto de metade dos condôminos, reunidos em assembleia ordinária
C) depende, se úteis, de voto de dois terços dos condôminos, reunidos em assembleia extraordinária.
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(VUNESP – EMPLASA) A realização de obras no condomínio em edificações;
D) se necessárias, na omissão do síndico, pode ser efetuada, independentemente de autorização, por qualquer condômino.
E) se úteis, pode ser efetuada, independentemente de autorização, por qualquer condômino, tendo direito à restituição.
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Resposta
D) se necessárias, na omissão do síndico, pode ser efetuada, independentemente de autorização, por qualquer condômino.
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