06 ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS Slides

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Administração de Condomínios
Guilherme Moretti
Aula 6
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Perfis de Síndicos
Comandante
Consultor
Gerentão
Realizador
Ocupado
Legalista
Inocente.
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Comandante
Acha que tudo pode resolver e que a solução estará sempre a partir de suas ideias, ou seja, entende que ele deve ter sempre o comando da situação. 
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Consultor
Aquele que está sempre consultando todas as pessoas para tomar uma decisão, das mais simples (novas plantas, a cor da caixa de correspondência etc.) às mais complexas (taxas extras, necessidade de uma nova pintura e novas obras etc.). 
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Gerentão
Entende o condomínio como uma organização empresarial em que o resultado final do maior lucro ou vantagem deve ser observado, sem por isso esquecer da qualidade do trabalho (adepto, muitas vezes, da tão repetida ideia “custo-benefício”). 
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Realizador
Busca estar sempre presente e acompanhando todas as atividades do condomínio, do trabalho na portaria à manutenção da piscina ou no recolhimento do lixo, por exemplo, no intuito de alterar para melhor os processos e inovar na gestão, com foco quase permanente em melhorias. 
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Ocupado
Quase nunca tem tempo para dedicar-se diretamente às questões do condomínio, e busca permanentemente apoio do subsíndico, do zelador ou da administradora do condomínio, transferindo-lhes muitas responsabilidades. 
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O Legalista
Pauta sempre sua conduta naquilo que é “legal” ou “ilegal”, e tende a sempre responder com base na convenção ou no regimento interno, preocupado em não ser entendido como alguém que busca vantagem pessoal na gestão do condomínio. 
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O inocente
Geralmente eleito por falta de opção ou por rodízio entre os proprietários ou moradores, tem sempre pronta a desculpa de que está ali por obrigação. 
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Vídeo
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Tipos de Síndicos
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Síndico Condômino
Tipo mais comum de síndico nos condomínios, trata-se do condômino que assume a função de síndico através de uma eleição e com mandato de até dois anos, podendo ser reeleito.
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Síndico Condômino - Vantagens
Interesse na valorização do património.
Conhecimento mais profundo das características e peculiaridades do condomínio.
Maior proximidade dos demais condôminos. 
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Síndico Condômino - Desvantagens
Sentimento de dono do condomínio.
Proximidade dos demais condôminos que pode gerar confusão entre o papel de síndico e o papel de amigo e vizinho. 
Exigências de soluções imediatas de problemas que venham acontecer no condomínio em qualquer horário. 
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Remuneração do Síndico Condômino
A legislação não trata do assunto, cabendo à Convenção Coletiva e a Assembleia Geral de Condomínio deliberar sobre o tema.
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Síndico Profissional
Profissional contratado pelo condomínio para ser o síndico. Nesse caso, o cargo é exercido por um profissional autônomo que geralmente presta serviços para mais de um condomínio simultaneamente e que é especialista na gestão de condomínios.
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Síndico Profissional - Vantagens
Maior impessoalidade na relação com os condôminos, por se tratar de um profissional contratado e não um vizinho;
Mais profissionalismo nas decisões;
Mais experiência para lidar com condôminos difíceis;
Mais experiência na resolução dos problemas do condomínio.
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Síndico Profissional - Desvantagens
Carga horária dedicada ao condomínio é reduzida;
Falta de conhecimentos das peculiaridades do condomínio;
Maior frieza nas relações com os condôminos e moradores.
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O Administrador Profissional
Trata-se de um funcionário de uma empresa devidamente contratada para administrar o condomínio e exercer o papel de síndico.
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O Administrador Profissional
Pode ser também uma pessoa física contratada como funcionária do condomínio para exercer a função de síndica. Nesse caso, ela trabalhará como administradora contratada e terá dedicação exclusiva a um determinado condomínio.
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O Administrador Profissional - Vantagens
Impessoalidade na relação com os condôminos;
Mais credibilidade para gestão do condomínio, levada em consideração principalmente, no caso de condomínios comerciais;
Mais profissionalismo na gestão;
Repostas rápidas aos problemas.
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O Administrador Profissional - Desvantagens
Pode torna-se um funcionário do condomínio gerando todos os custos relacionados.
Falta de conhecimentos das peculiaridades do condomínio.
Maior frieza nas relações com os condôminos e moradores.
Falta de autonomia nas decisões. Pode ter muitos CHEFES.
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Responsabilidades do Síndico
Art. 1.348. Compete ao síndico: 
I - convocar a assembleia dos condôminos; 
II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; 
III - dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; 
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Responsabilidades do Síndico
IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; 
VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano; 
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Responsabilidades do Síndico
VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem com o impor e cobrar as multas devidas; 
VIII - prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas; 
IX - realizar o seguro da edificação.
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Contratação de Assessorias
O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção (§ 2º , art. 1.348).
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Conselho Fiscal
Art. 1.356. Poderá haver no condomínio um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
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Subsíndico
Algumas Convenções estabelecem a figura do subsíndico que poderá fazer a gestão em conjunto com o síndico, a chamada gestão a quatro mãos, ou, será apenas uma figura que substituirá o síndico nos momentos de sua ausência. 
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Tesoureiro
Algumas convenções determinam a ocupação desse cargo. Ele é o responsável pela gestão financeira do condomínio. É ele que aprovará as compras e gastos do síndico. Será responsável por assinar os cheques junto com o síndico, ou ainda aprovar pagamentos, direto no sítio do banco.
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Administração de Condomínios
Guilherme Moretti
Atividade 6
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Quais as funções do conselho fiscal? É obrigatória a existência desse órgão no condomínio? Qual o período do seu mandato?
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Resposta
Art. 1.356. Poderá haver no condomínio um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
Assim, trata-se de um órgão consultivo, o qual sua existência dependerá da previsão na Convenção de Condomínio.
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