Material de Apoio 2018 Aula 01

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Administração de Condomínios
Guilherme Moretti
Aula 1
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Quem sou eu?
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Quem sou eu?
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Por que estudar Administração de Condomínios em um 
CURSO DE GESTÃO IMOBILIÁRIA?
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Orientações Gerais
Plano de Ensino
Plantões
Atividades não avaliativas
Fóruns
Leituras complementares
Livro
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Plano de Ensino
Ementa: Evolução do Condomínio. Conceito. Constituição e organização do Condomínio. Assembleia Geral. O Administrador do Condomínio. Condôminos. Receitas e despesas do Condomínio. Empregados e Legislação Trabalhista.
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Plano de Ensino
Objetivo Geral: Verificar a Administração do Condomínio em virtude das necessidades dos Condôminos, das origens e aplicações de Recursos.
Perceber a compreensão do conceito de Condomínio e de seus planos de ação.
 
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Plano de Ensino
Objetivo Específico: Diferenciar os elementos constitutivos dos gastos condominiais.
Compreender as informações contidas nos Balancetes de Verificação Mensais do Condomínio.
Ordenar práticas a serem implementadas e executadas para apuração das Receitas e Gastos (Despesas e Custos Operacionais) nas atividades desenvolvidas no âmbito do Condomínio.
 
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Plano de Ensino - Conteúdo
Capítulo 1 – Evolução do Condomínio. Conceito. Constituição e organização do Condomínio.
Capítulo 2 - Assembleia Geral.
Capítulo 3 - O Administrador do Condomínio.
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Plano de Ensino - Conteúdo
Capítulo 4 – Condôminos, inquilinos e moradores.
Capítulo 5 – Gestão Financeira e Gestão de Pessoas em um Condomínio.
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Plano de Ensino
Bibliografia Básica:
MACIEL, Adalberto de Andrade. Locação e Condomínio: prática administrativa e jurídica. Rio de Janeiro: Forense, 2008.
JUNQUEIRA, Gabriel José Pereira. Administração de Bens e Imóveis. 2.ed. Campinas, SP: Servanda, 2008.
JUNQUEIRA, Gabriel José Pereira; CARVALHO, Luis Batista Pereira de. Manual Prático do Condomínio: Comentado Artigo por Artigo Doutrina e Prática. 2.ed. São Paulo: Mundo jurídico. 2010.
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Plano de Ensino
Bibliografia Complementar:
CARAVANTES, Geraldo R.; PANNO, Cláudia C.; KLOECKNER, Mônica C.. Administração: teorias e processo. São Paulo: Pearson Prentice Hall, 2010.
LACOMBE, Francisco José Masset; HEILBORN, Gilberto Luiz J. Administração: princípios e tendências. 2.ed. São Paulo: Saraiva, 2009.
MAXIMIANO, Antônio Cesar Amaru. Administração para empreendedores. 2. ed. São Paulo: Pearson Prentice Hall, 2011.
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Compreender o surgimento e a evolução do condomínio.
Compreender o conceito de condomínio de modo geral.
Compreender o conceito de 
condomínio edilício.
Capítulo 1 - Objetivos
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Entender os aspectos relacionados à Constituição e à organização do Condomínio.
Conhecer as características da Convenção e do Regimento Interno.
Capítulo 1 – Objetivos
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Vamos Pensar...
O que levam as pessoas a viverem em condomínios? 
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Vídeo
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O aspecto evolutivo dos fatos do Condomínio
Condominium, composto por com (cum), que significa, junto ou conjuntamente e dominium, que significa domínio, autoridade, poder sobre.
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O aspecto evolutivo dos fatos do Condomínio
Do Direito Romano aos dias atuais. 
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Condomínio em Geral
Compartilhamento de propriedade: Várias pessoas são possuidoras da mesma coisa.
O condomínio geral está disciplinado nos artigos n. 1.314 a 1.330 do Código Civil de 2002.
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Condomínio Edilício
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Está disciplinado no Código Civil brasileiro nos artigos n. 1.331 ao n.1.358.
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Condomínio Edilício
“Esse tipo de condomínio caracteriza-se juridicamente pela justaposição de propriedades distintas e exclusivas ao lado do condomínio de partes do edifício, forçosamente comuns (CC, art. 1.331).” (Diniz, 2014)
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Condomínio Edilício
É o condomínio de apartamentos, onde há a “convivência de uma propriedade exclusiva sobre as unidades autônomas, ou as partes ideais de cada titular, e uma propriedade comum sobre o conjunto de partes destinadas ao proveito de todos os condôminos”.(Rizzardo, 2014)
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Condomínio Edilício - Expansão
Primeira Grande Guerra;
Urbanização;
Valorização do Espaço Urbano;
Busca por segurança;
Busca por conforto;
Economia: rateio de despesas comuns.
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Administração de Condomínios
Guilherme Moretti
Atividade 1
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(OAB-2011) Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta.
Durante assembleia realizada em condomínio edilício residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova proprietária do apartamento situado no andar térreo, solicitou explicações sobre a cobrança condominial, por ter verificado que o valor dela cobrado era superior àquele exigido dos demais condôminos. 
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(OAB-2011) Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta.
O síndico prontamente esclareceu que a cobrança a ela dirigida é realmente superior à cobrança das demais unidades, tendo em vista que o apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua área de serviço, a um pequeno pátio localizado nos fundos do condomínio, conforme consta nas configurações originais do edifício devidamente registradas. 
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(OAB-2011) Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta.
Desse modo, segundo afirmado pelo síndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de constituir área comum do condomínio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manutenção. Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta.
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(OAB-2011) Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta.
Desse modo, segundo afirmado pelo síndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de constituir área comum do condomínio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manutenção. 
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(OAB-2011) Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta.
Desse modo, segundo afirmado pelo síndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de constituir área comum do condomínio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manutenção. 
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Resposta
C) É constituído por meio de ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, sendo caracterizado pela existência concomitante de áreas comuns e de uso privativo.
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