SIMULADO 10 DE DIREITO IMOBILIARIO

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11/03/2018 Conteúdo Interativo
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No contrato de locação predial urbana :
Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá
retomar o imóvel locado:
Heliodora Modas Femininas Ltda. é locatária de uma loja situada no shopping center Matheus Leme. Sobre o
contrato de locação de uma unidade comercial em shopping center, assinale a afirmativa correta.
 
Prezado (a) Aluno(a),
 
Você fará agora seu EXERCÍCIO DE FIXAÇÃO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha (3).
Após a finalização do exercício, você terá acesso ao gabarito. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que
será usado na sua AV e AVS.
 
1.
as benfeitorias voluptuárias não são indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação,
ainda que sua retirada afete a estrutura ou a substância do imóvel, mas, neste caso, poderá o locador
optar pela indenização.
as partes não podem dispor a respeito da indenização por benfeitorias, devendo seguir só o que a lei
estabelece.
as benfeitorias necessárias introduzidas, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis,
desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, não sendo
permitida cláusula em sentido contrário, quando tratar de locação de imóvel residencial.
 
salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo
locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão
indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
somente são indenizáveis as benfeitorias necessárias, independentemente de autorização do locador,
não se admitindo cláusula em sentido contrário.
 
Gabarito Coment.
 
2.
Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais;
Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos;
Em decorrência da falta de pagamento de aluguel;
Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do Locatário;
 A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias;
 
Gabarito Coment.
 
3.
As despesas cobradas do locatário não precisam estar previstas em orçamento, desde que devidamente
demonstradas.
O locador poderá recusar a renovação do contrato com fundamento na necesssidade de ele próprio
utilizar o imóvel
 
As condições livremente pactuadas no contrato respectivo prevalecerão nas relações entre os lojistas e o
empreendedor.
O locador não estará obrigado a renovar o contrato se o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio ou
para transferência de fundo de comércio existente há menos de um ano
O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que interessam à
estrutura do shopping.
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