CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL 
LOCADOR: João Neves da Silva, brasileiro, divorciado, aposentado, portador da carteira de identidade R.G. nº 63578963, e CPF nº 123.654.987-00, residente e domiciliado à Rua das Palmeiras Verdes, número 01, Bairro Americano, CEP: 65489-230, Goiânia, Goiás.
LOCATÁRIO: Teófilo Amaral, brasileiro, casado, contador, portador da carteira de identidade R.G. nº 52354896, e CPF nº 001.002.003.-04.
FIADOR (A): Juliana de Morais, brasileira, engenheira civil, portador da cédula de identidade R.G. nº 22335120, e CPF nº 020.302.562-11, residente e domiciliado à Rua da Turmalina, número 85, Bairro Alto, CEP: 69854-078, Goiânia, Goiás.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial, situado à Rua dos Alfeneiros, nº 4, no Bairro das Flores, Goiânia, Goiás.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 24 meses, iniciando-se em 17/07/2018 com término em 17/07/2020, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal que deverá ser pago até o dia 15 (quinze) do mês subsequente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, é de R$ 950,00 (novecentos e cinquenta reais), sem reajustes durante o período do contrato.
§1º: Para que o LOCADOR possa entregar as chaves do imóvel ao LOCATÁRIO, deve ser feito um pagamento no valor equivalente a dois meses de aluguel, ou seja, R$ 1.900,00 (um mil e novecentos reais).
CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos incidentes sobre o imóvel, bem como despesas ordinárias e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel, arcando também com as despesas provenientes de sua utilização seja elas, ligação e consumo de luz, força, água e gás que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços.
CLÁUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 5% (cinco por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
CLÁUSULA SEXTA: Fica o LOCATÁRIO responsável por zelar do imóvel. Os gastos e pagamentos decorrentes das reformas necessárias serão de responsabilidade do mesmo.
§ 1º: O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida este acordo, da mesma forma a qual foi entregue.
§ 2º: O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel o qual trata este contrato sem a devida autorização do LOCADOR.
§ 3º: Caso a obra realizada, sem a autorização, se retirada, causar prejuízo ao imóvel, a mesma ficará incorporada, sem assistência de indenização ao LOCATÁRIO.
§ 4º: Caso a modificação feita seja facilmente removível sem prejuízo ao imóvel, poderá ser retirada pelo LOCATÁRIO.
 
CLÁUSULA SÉTIMA: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, caso fortuito ou de força maior, ou se o LOCATÁRIO, sem autorização expressa do LOCADOR ceder, transferir ou sublocar no todo ou em parte o imóvel a terceiros, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, sem assistência de quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes.
CLÁUSULA OITAVA: O FIADOR e principal pagador do LOCATÁRIO, responde solidariamente por todos os pagamentos descritos neste contrato bem como, não só até o final de seu prazo, como mesmo depois, até a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e termo de vistoria do imóvel.
CLÁUSULA NONA: A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à multa de 4 (quatro) vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.
CLÁUSULA DÉCIMA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de Goiânia, Goiás, para a propositura de qualquer ação.
E por estarem de acordo, assinam o presente em 03 (Três) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo nominadas.
Goiânia, Goiás, em 21 de março de 2018.
LOCADOR
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LOCATÁRIO
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FIADORA
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TESTEMUNHAS
1ª: Juliana da Silva
2ª: José Pereira
3ª: Márcio de Souza