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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO 
 
 
 
 
Entre: JAILSON LUCENA DA SILVA, nacionalidade: BRASILEIRO, solteiro, profissão: 
DELEGADO, Carteira de Identidade (RG) n. 3148138, expedida por SSP-PB, CPF n. 
070.224.754-58, residente em: RESIDENCIAL MORUMBI, BR 155, CASA RUA 35, QD 42, 
LOTE 15 doravante denominado LOCADOR, 
 
e: CGB ENERGIA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, EMPRESA, inscrita so o CNPJ 
n. 19.859.525/0006-10, expedida por RECEITA FEDERAL, CPF n. 19.859.525/0006-10, 
com sede em: ROD AUGUSTO MONTENEGRO, 4300, ANDAR 10 SALA 1007/1009 EDIF 
PARQUE OFFICE, PARQUE VERDE, BELEM - PA, CEP 66.635-110, neste ato 
representado ou assistido por: JOAO DE DEUS FERREIRA DE BRITO, nacionalidade: 
brasileiro, solteiro, profissão: representante legal, Carteira de Identidade (RG) n. 4491495, 
expedida por SSP-PE, CPF n. 825282764-00, residente em: ENDEREÇO DA EMPRESA 
CGB ENERGIA LTDA, doravante denominado LOCATÁRIO, firma-se o presente contrato 
de locação de imóvel urbano, para fins residenciais, conforme as cláusulas a seguir. 
 
 
CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO 
Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-se a 
locação do imóvel urbano localizado em: 
AVENIDA DE ACESSO LOTE 
04 BR 230, CONDOMINIO TOCANTINS 
MARABA, NOVA MARABA, MARABA - PA, CEP: 68500-000 
com as seguintes características: 
APARTAMENTO DE 02 QUARTOS, 01 BANHEIRO, 01 SALA DE ESTAR E 
JANTAR CONJUGADA, 01 COZINHA, 01 AREA DE SERVICO CONJUGADA, 
USO DE 01 GARAGEM DESCOBERTA - TORRE 12, apartamento 203. 
 
CLÁUSULA 2ª - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL 
O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, sob pena de aplicação 
de multa e de demais penalidades previstas neste contrato e na legislação cabível. 
 
CLÁUSULA 3ª - DA TRANSFERÊNCIA DOS DIREITOS DE USO DO IMÓVEL A 
TERCEIROS 
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É permitido ao LOCATÁRIO ceder a locação, sublocar ou emprestar o referido imóvel a 
terceiros, desde que para fins de moradia destes, onde desde já a empresa locatária informa 
que o imóvel será cedido para uso residencial de funcionário denominado CLOVISSON 
LEAL COUTO, brasileiro, inscrito no CPF 041.950.815-56, RG 1159108838 SSSP / BA. 
§ 1º. O LOCADOR terá pleno acesso aos termos do contrato firmado entre o LOCATÁRIO e 
o terceiro. 
§ 2º. Em qualquer caso, o LOCATÁRIO deverá comunicar a sua intenção ao LOCADOR, 
com antecedência mínima de 5 (cinco) dias do início da vigência do outro contrato. 
§ 3º. O aluguel da sublocação não poderá exceder o valor da locação, estabelecido no 
presente instrumento. 
 
 
CLÁUSULA 4ª - DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS 
A título de aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente a quantia de R$ 650 
(seiscentos e cinquenta reais), somado a importância de 200,00 reais de taxa 
condominial, que devera ser transferida juntamente com o aluguel, evitando atrasos e 
multas relacionadas ao débito da taxa condominial do imóvel, perfazendo a quantia total de 
R$ 1000, 00 (hum mil reais). 
§ 1º. O pagamento do aluguel deverá ser realizado até o dia 5 (cinco) do mês 
subsequente ao vencido. 
§ 2º. O pagamento será realizado por meio de transferência ou depósito bancário na 
seguinte conta, de titularidade do LOCADOR: 
Banco: BRASIL 
Agência: 3813-X 
Número da conta: 17684-2 
§ 3º. O aluguel poderá ser reajustado anualmente, conforme variação do IGP-M (Fundação 
Getúlio Vargas), aplicado sobre o valor do aluguel do último mês do ano anterior. 
§ 4º. Correm a cargo do LOCATÁRIO as despesas de força, luz, gás, água e esgoto 
referentes ao imóvel alugado, bem como as despesas ordinárias de condomínio. 
§ 5º. O LOCATÁRIO deverá realizar, igualmente, o pagamento de todos os tributos 
referentes ao imóvel alugado, assim como eventual prêmio de seguro complementar contra 
fogo. 
§ 6º. O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas às quais tenha dado causa, por 
desobediência às convenções de condomínio ou às normas de civilidade e vizinhança 
vigentes na comarca do imóvel. 
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CLÁUSULA 5ª - DO PRAZO DO ALUGUEL 
O prazo de locação do referido imóvel é de 12 (doze) meses, com início em 15/01/2022. 
Parágrafo único. Ao final do prazo estipulado, caso as partes permaneçam inertes, a 
locação prorrogar-se-á automaticamente por tempo indeterminado. 
 
 
CLÁUSULA 6ª - DA GARANTIA 
O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento pontual do 
aluguel, estará garantido por meio de caução dada em dinheiro, perfazendo o montante de 
R$ 850 (oitocentos e cinquenta reais), devidamente depositado em conta corrente, não 
solidária, em nome do LOCATÁRIO. 
§ 1º. Ao final da locação, tendo sido todas as obrigações devidamente cumpridas, estará o 
LOCATÁRIO autorizado a levantar a respectiva soma, inclusive eventuais vantagens dela 
decorrentes, tais como juros e rendimentos. 
§ 2º. A critério das partes, o valor dado como caução poderá ser revertido para o pagamento 
de aluguéis devidos pelo LOCATÁRIO. 
 
 
CLÁUSULA 7ª - DOS DEVERES DO LOCADOR 
São deveres do LOCADOR: 
I - entregar ao LOCATÁRIO o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se 
destina; 
II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado; 
III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel; 
IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação; 
V - fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminado das importâncias pagas, vedada a 
quitação genérica; 
VI - pagar as taxas de administração imobiliária, haja vista que o LOCATÁRIO fica 
obrigado mediante transferência bancária a pagar o valor de R$ 200,00 (duzentos reais) 
a título de taxa condominial, junto como o pagamento do aluguel, e de intermediações, 
nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do 
LOCATÁRIO; 
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VII - exibir ao LOCATÁRIO, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas 
que estejam sendo exigidas; 
VIII - pagar as despesas extraordinárias de condomínio. 
 
 
CLÁUSULA 8ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO 
São deveres do LOCATÁRIO: 
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo estipulado; 
II - servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a 
natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado 
como se seu fosse; 
III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, conforme o laudo 
de vistoria, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal; 
IV - levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o surgimento de qualquer 
dano ou defeito cuja reparação a esta incumba, bem como as eventuais turbações de 
terceiros; 
V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel ou nas suas 
instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos; 
VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e 
por escrito do LOCADOR; 
VII - entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de cobrança de tributos e 
encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de 
autoridade pública, ainda que dirigidas ao LOCATÁRIO; 
VIII - permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário, mediante 
combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e 
examinado por terceiros, no caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa 
de cessão de direitos ou dação em pagamento; 
IX - cumprir e fazer cumprir integralmente a convenção de condomínio e os 
regulamentos internos. 
 
 
CLÁUSULA 9ª - DAS BENFEITORIAS 
Serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, desde que realizadas com o consentimento 
do LOCADOR. 
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§ 1º. As benfeitorias úteis, por sua vez, correrão a cargo do LOCADOR, desde que tenham 
sido realizadas com sua expressa autorização. 
§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo 
LOCATÁRIO, finda alocação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância 
do imóvel. 
 
 
CLÁUSULA 10ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA 
No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou 
dação em pagamento, o LOCATÁRIO tem preferência para adquirir o imóvel locado, em 
igualdade de condições com terceiros, devendo o LOCADOR dar-lhe conhecimento do 
negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca. 
§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o preço, 
a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode 
ser examinada a documentação pertinente. 
§ 2º. Após sua notificação, o LOCATÁRIO terá 30 (trinta) dias para manifestar-se, de 
maneira inequívoca, sobre a sua aceitação à proposta. 
§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda 
por: decisão judicial; quaisquer formas de realização de garantia, inclusive mediante 
leilão extrajudicial; permuta; doação; integralização de capital; cisão; fusão; 
incorporação e constituição da propriedade fiduciária. 
§ 4º. A preferência do condômino terá prioridade à preferência do LOCATÁRIO. 
 
 
CLÁUSULA 11ª - DA VIGÊNCIA DO CONTRATO EM CASO DE ALIENAÇÃO DO IMÓVEL 
Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente não poderá denunciar o contrato, 
que continuará válido até o seu termo. 
Parágrafo único. É responsabilidade do LOCADOR levar o contrato no respectivo Cartório 
de Registro de Imóveis onde está matriculado o imóvel, para averbação na matrícula deste 
contrato, sob pena de indenização pelas perdas e danos ocasionados em razão da eventual 
denúncia deste contrato. 
 
 
CLÁUSULA 12ª - DA RESCISÃO 
Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte do LOCATÁRIO este deverá pagar 
ao LOCADOR multa correspondente a 02 (duas) vezes o valor do último aluguel 
atualizado, abatida proporcionalmente conforme o tempo restante de cumprimento de 
contrato, sem prejuízo de indenização por eventuais perdas e danos. 
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§ 1º. O LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato sem o pagamento da multa ou 
indenização se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, 
privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do 
contrato, desde que notifique o LOCADOR com prazo mínimo de 30 (trinta) dias de 
antecedência. 
§ 2º. Em caso de prorrogação do contrato por tempo indeterminado, o LOCATÁRIO poderá 
denunciar o contrato, desde que notifique o LOCADOR com prazo mínimo de 30 (trinta) dias 
de antecedência. 
§ 3º. O LOCADOR apenas poderá denunciar o contrato nas hipóteses expressamente 
previstas em lei, sob pena de aplicação das penalidades contratuais e legais cabíveis. 
§ 4º. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado ou de sinistro que o torne 
inabitável, o presente instrumento ficará rescindido de pleno direito, independente de 
quaisquer indenizações das partes. 
§ 5º. Em caso de falecimento do LOCADOR, a locação transmite-se a seus herdeiros ou 
sucessores a qualquer título. 
§ 6º. Com a morte do LOCATÁRIO, ficam sub-rogados nos direitos e nos deveres 
expressos neste contrato sucessivamente o(a) cônjuge sobrevivente ou o(a) 
companheiro(a), os herdeiros necessários e as pessoas que viviam em sua dependência 
econômica, se residentes no imóvel alugado. 
 
 
CLÁUSULA 13ª - DAS PENALIDADES 
A parte que violar as obrigações previstas neste contrato estará sujeita ao pagamento de 
indenização e ressarcimento pelas perdas, danos, lucros cessantes, danos indiretos e 
quaisquer outros prejuízos patrimoniais ou morais percebidos pela outra parte em 
decorrência deste descumprimento, sem prejuízo de demais penalidades legais ou 
contratuais cabíveis. 
§ 1º. Por ocasião de sua violação, este contrato poderá ser rescindido de pleno direito pela 
parte prejudicada, sem necessidade de notificação ou aviso prévio. 
§ 2º. A mera tolerância de uma das partes em relação ao descumprimento das cláusulas 
contidas neste instrumento não importa em renúncia, perdão, novação ou alteração da 
norma infringida. 
 
 
CLÁUSULA 14ª - DO FORO 
Os eventuais litígios que surjam do presente contrato serão apresentados e julgados no foro 
competente da comarca em que está localizado o imóvel alugado, qual seja, a cidade de 
Marabá - PA. 
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Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato, em.03.vias de idêntico 
teor, na presença de 02 (duas) testemunhas. 
 
MARABA, 08 DE FEVEREIRO DE 2022. 
 
 
_________________________________________ 
JAILSON LUCENA DA SILVA - LOCADOR 
 
 
 
_________________________________________ 
JOAO DE DEUS FERREIRA DE BRITO - LOCATÁRIO 
neste ato representando CGB ENERGIA LTDA 
 
 
TESTEMUNHAS: 
 
 
CLOVISSON LEAL COUTO 
CPF 041.950.815-56 
_________________________________________ 
(assinatura) 
 
Nome completo: _________________________________________ 
CPF n.:. _________________________________________ 
_________________________________________ 
(assinatura) 
 
 
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Reajuste de aluguel1 
 
Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 11-Janeiro-2021 pelo índice IGP-M - Índ. 
Geral de Preços do Mercado, em base anual 
 
 
Valor do aluguel no início do contrato: R$850,00 
Data do início do contrato: 11-Janeiro-2021 
Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual 
Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado 
 
 
 
Reajuste em 11-Janeiro-2022: 
 Variação do índice: 17,79% 
 
Valor reajustado: R$1.001,24 
 
 
 
 
 
 
Observações sobre a atualização: 
IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação 
entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período. 
 
Os valores do índice utilizados neste cálculo foram: 
Janeiro-2021 = 2,58%; Fevereiro-2021 = 2,53%; Março-2021 = 2,94%; Abril-2021 = 1,51%; Maio-2021 = 
4,10%; Junho-2021 = 0,60%; Julho-2021 = 0,78%; Agosto-2021 = 0,66%; Setembro-2021 = -0,64%; Outubro-
2021 = 0,64%; Novembro-2021 = 0,02%; Dezembro-2021 = 0,87%. 
 
 
 
1 https://calculoexato.com.br/parprima.aspx?codMenu=AlugReajuste 
	Reajuste de aluguel
	Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 11-Janeiro-2021 pelo índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado, em base anual
	Observações sobre a atualização: