CIVIL IV CASO CONCRETO 11

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AULA 11 – DIREITO CIVIL IV
Caso Concreto
Selma, proprietária de uma unidade localizado no Condomínio do Edifício Vivendas do Sol, localizado no Recreio dos Bandeirantes, resolveu ocupar parte da área térrea contínua a sua área de serviço; a utilização já perdura por mais de 5 (cinco) anos. A área, que é utilizada por Selma, pertence a área comum do condomínio edilício. Na qualidade de proprietária do imóvel, ela recentemente construiu um muro no local, impedindo que os demais condôminos e os respectivos funcionários do condomínio tenham acesso à área em questão. O síndico do condomínio, a pedido dos demais condôminos, (decisão em Assembleia) ingressa com uma Ação Judicial objetivando a demolição do muro construído. Ao tomar conhecimento do fato Selma, imediatamente, ingressa com uma Ação Judicial para ver reconhecida a usucapião da respectiva área. INDAGA-SE:
A - Diante do caso narrado, a legislação brasileira e/ou a jurisprudência prevê á possibilidade jurídica de Selma ter a sua pretensão judicial julgada procedente? Explique a sua resposta com a devida fundamentação jurídica
R: Selma não terá a sua pretensão judicialmente julgada procedente por força da inteligência do Art. 1.314, Parágrafo único, tendo em vista que a área era de uso comum dos demais condôminos. 
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
DÉCIMA TERCEIRA CÂMARA CÍVEL
APELAÇÃO CÍVEL Nº. 0180201-38.2007.8.19.0001 (2007.001.175918-8)
APELANTE: ANTONIO CARLOS AMIEIRO TIAGO
APELADO: CONDOMÍNIO DO EDIFICIO BANDEIRANTE GASPAR VILELA
RELATORA: DES. VALÉRIA DACHEUX
APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C PERDAS E DANOS. CONDOMÍNIO DE SALAS E LOJAS COMERCIAIS. VAGAS DE GARAGEM NÃO DEMARCADAS. APARELHOS COMPRESSORES DE PROPRIEDADE DO RÉU INSTALADOS NA AREA COMUM DA GARAGEM DO CONDOMÍNIO AUTOR. RETIRADA DOS APARELHOS DELIBERADA EM ASSEMBLÉIA. PERÍCIA CONCLUSIVA DE QUE OS COMPRESSORES, OS MOTORES ELÉTRICOS E SUAS AMPOLAS, PERTENCENTES AO RÉU, ENCONTRAM-SE INSTALADOS EM UMA AREA DE USO COMUM DO CONDOMÍNIO. PEDIDO CONTRAPOSTO DE USUCAPIÃO DA AREA UTILIZADA PELO RÉU. SENTENÇA DE PARCIAL PROCEDENCIA DO PEDIDO AUTORAL E DE IMPROCEDENCIA DO PEDIDO CONTRAPOSTO. AREA COMUM QUE NÃO PODE SER USUFRUIDA COM EXCLUSIVIDADE POR QUALQUER CONDOMINO, SOB PENA DE DESCONTITUIR A COPROPRIEDADE. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO A QUE SE NEGA SEGUIMENTO, NOS TERMOS DO ART.557, CAPUT DO CPC.
B - A legislação brasileira permite que o condômino pode utilizar-se de área comum do Condomínio com exclusividade impedindo o uso dos demais? Há exceções previstas na legislação vigente? Explique as indagações com as respectivas respostas fundamentadas.
Questão objetiva 1
(PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, distingue-se a proteção à posse daquela conferida especificamente ao domínio. Entretanto, admite o ordenamento jurídico brasileiro a tutela daquela com fundamento neste. Assim, considerando-se a disputa da posse com base no domínio, é CORRETO no direito brasileiro:
a. Não se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente não pertencer o domínio, em razão de dispositivo expresso de lei.
b. Não provado o domínio por qualquer das partes, não há que se aplicar, em caráter absoluto, o favor do domínio evidente.
c. A ação em que o autor pleiteia a posse fundada no domínio tem natureza possessória em razão do pedido.
d. O pleito de posse fundado no domínio tem natureza petitória em razão da causa de pedir, além do pedido.
Questão objetiva 2
(TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em região praiana com o objetivo de lá se hospedarem em finais de semana, férias e feriados, exceto no período de março a agosto, em que nenhuma das três utilizará a casa. Diante dessa situação, assinale a opção correta.
a. Se ficar acordado que Silvana passará as férias de janeiro na casa, não é preciso autorização das demais condôminas para que ela empreste a casa a uma amiga naquele período.
b. Considerando que nenhuma das três utilize a casa no período de março a agosto, se Teresa resolver alugá-la temporariamente a uma clínica de estética, cujo imóvel esteja em reforma, nada obstará esse comportamento, desde que o lucro obtido seja repartido entre as três condôminas.
c. A situação descrita na situação hipotética é exemplo de elisão do princípio da exclusividade que se dirige ao domínio, dado o estado de indivisão do bem entre as três condôminas.
d. Se Silvana possuir o maior quinhão, terá preferência legal na administração do imóvel.
e. Caso Sandra contraia dívida em proveito do condomínio durante sua estada no imóvel, só ela ficará obrigada ao pagamento diante do terceiro.