CONTRATO DE MANUTENÇÃO PREDIAL (EMPRESA)

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO 
Pelo presente instrumento particular, e na melhor forma de direito, de um lado, na qualidade de CONTRATANTE e doravante assim designado,
EMPRESA, localizado nesta Capital do Estado de São Paulo, na Rua................., nº, andar, bairro, Cep, inscrito no CNPJ/MF sob o nº. ................................ neste ato tendo por seu representantes legal Sr. ........................................................, ao final assinado;
e de outro lado, na qualidade de CONTRATADA, doravante assim designada,
E-VERTICAL TECNOLOGIA LTDA, empresa sediada nesta Capital do Estado de São Paulo, na Rua do Rocio nº 291, 9º andar, conj. 92, Vila Olímpia, Cep: 04552-000, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 05.137.447/0001-20, tendo por seus representantes legais, o Sr. Ronaldo Sampaio Ferreira Filho, brasileiro, casado, administrador, portador da cédula de identidade RG n° 16.526.329-5 SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob n° 132.800.758-82, e o Sr. Mario Caetano Goulart Ferreira, brasileiro, solteiro, engenheiro, portador da cédula de identidade RG n° 30.653.464-2 SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob n° 281.589.148-45, com endereço comercial no escritório da empresa que ora representa, ao final assinado;
têm entre si, certo e ajustado o presente CONTRATO, que se regerá pelas cláusulas e condições seguintes, as quais se comprometem a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:
CLÁUSULA I – DO OBJETO
Constitui objeto do presente CONTRATO a PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO FACILITIES pela CONTRATADA ao CONTRATANTE, a serem realizados na empresa ............................., localizado nesta Capital do Estado de São Paulo, na Rua, nº - andar 
As atividades a serem desenvolvidas pela CONTRATADA e a rotina de trabalho a ser implementada, encontram-se devidamente descritas e caracterizadas no ANEXO I (Proposta Comercial), que ora rubricado, fica fazendo parte integrante deste instrumento.
Sempre que os termos da proposta acima mencionada colidir com aqueles deste CONTRATO, prevalecerão os termos deste último.
Todos os equipamentos, ferramentas e utensílios que, direta ou indiretamente sejam necessários para o bom e fiel cumprimento do objeto do presente CONTRATO, serão de inteira responsabilidade da CONTRATADA, quanto ao seu fornecimento, utilização e manutenção.
1.3. 	Os referidos serviços serão prestados por profissionais, distribuídos em número e função, conforme proposta, contando cada um deles com comprovada experiência nas suas respectivas áreas, e, que se dedicarão com competência, fidelidade e zelo profissional aos serviços correspondentes.
 1.4. 	A CONTRATADA declara para os devidos fins e efeitos de direito, estar credenciada junto aos órgãos públicos responsáveis pela prestação de serviços desta natureza, bem como estar apta ao cumprimento das obrigações ora avençadas, as quais deverão ser prestadas com total observância à legislação vigente, quer na esfera federal, estadual, ou municipal, sob pena de responsabilidade civil e criminal, o que se dará sempre em caráter exclusivo. 
CLÁUSULA II – DOS SERVIÇOS
A CONTRATADA durante a execução dos serviços ora avençados se obriga a obter e a seguir as recomendações e/ou instruções de manutenção do(s) fabricante(s) do(s) equipamento(s) relacionado(s) ao objeto da presente contratação. 
Na ausência de recomendações e/ou instruções de manutenção do(s) fabricante(s) do(s) referido(s) equipamento(s), utilizar-se-á o próprio plano de manutenção, cujos procedimentos serão submetidos previamente e por escrito, para a aprovação do CONTRATANTE.
CLÁUSULA III – DA VIGÊNCIA
O presente CONTRATO é celebrado por prazo indeterminado, e passará a surtir seus efeitos a partir de sua data de assinatura.
CLÁUSULA IV – DA REMUNERAÇÃO
Em remuneração aos serviços prestados, a CONTRATADA fará jus ao valor de R$ .............. (......................) mensais. Os valores deverão ser pagos até o dia 5(cinco) de cada mês subseqüente à prestação de serviços, contra apresentação da respectiva Nota Fiscal/Fatura de Prestação de Serviços com antecedência de 15 (quinze) dias úteis. 
O não cumprimento do prazo previsto para pagamento, sujeitará o CONTRATANTE ao pagamento de multa equivalente a 2% (dez por cento) sobre o valor do débito, corrigido monetariamente, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês.
No caso de atraso no pagamento da mensalidade por prazo superior a 15 (quinze) dias, fica facultado à CONTRATADA rescindir o presente CONTRATO. Em caso de rescisão contratual decorrente do não pagamento da mensalidade, fica a CONTRATADA desde já autorizada a retirar, no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas, os equipamentos e/ou bens móveis eventualmente cedidos em comodato à CONTRATANTE.
Os valores relativos a este CONTRATO serão reajustados anualmente pelo dissídio coletivo da nossa categoria, a contar do início da prestação dos serviços.
A CONTRATADA, em virtude da manutenção do equilíbrio econômico-financeiro deste CONTRATO, poderá proceder com a revisão de seus preços em virtude da ocorrência de fatos ou eventos supervenientes que alterarem as condições iniciais da prestação dos serviços, inclusive, no caso de mudança relevante no mercado, ou na situação econômica do país ou, ainda, medida econômica que venha a causar desvalorização ou desatualização significativa dos preços ora pactuados. Em tais hipóteses, a CONTRATADA comunicará a CONTRATANTE sobre a alteração de seus preços com antecedência mínima de 10 (dez) dias. 
A remuneração acima referida abrange todas as despesas diretas e indiretas necessárias à execução dos serviços aqui contratados, sejam de mão-de-obra e equipamentos, sejam tributos (taxas, impostos ou contribuições) relativos aos serviços ora contratados, previdência social, seguros, despesas, todas essas de única e exclusiva responsabilidade da CONTRATADA.
Estipulam as PARTES que, a massa salarial, parte integrante do valor deste instrumento será atualizada anualmente, sempre no mês de Maio, de acordo com o Dissídio Coletivo da Categoria (Sindicato dos trabalhadores nas Indústrias da Construção Civil de São Paulo – SINTRACONSP), sendo que o presente contrato sofrerá alteração ao completar 12 meses.
CLÁUSULA V – LIMITE DE RESPONSABILIDADE 
A CONTRATADA não será responsável:
Por alteração das características mecânicas e elétricas originais da instalação dos equipamentos, acessórios e periféricos instalados nas dependências da CONTRATANTE, uso indevido de tais equipamentos, acessórios e periféricos, bem como por danos causados aos mesmos por culpa ou dolo da CONTRATANTE, seus funcionários, contratados ou prepostos, desde que comprovado;
Por danos materiais ou pessoais decorrentes de negligência, imprudência, imperícia, atraso e/ou falhas na prestação de serviços por parte das instituições governamentais responsáveis pela segurança da sociedade, como, por exemplo, a Policia Militar, Polícia Civil e Corpo de Bombeiros; e em qualquer outra ocorrência decorrente de caso fortuito ou força maior, desde que comprovado.
Por defeitos e avarias nos equipamentos, acessórios e periféricos instalados nas dependências da CONTRATANTE, decorrentes de caso fortuito ou força maior, desde que comprovado;
CLÁUSULA VI – DAS OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE
O CONTRATANTE se obriga a:
Permitir acesso dos empregados da CONTRATADA na empresa, desde que devidamente identificados, para a realização plena dos serviços e fornecimentos constantes deste CONTRATO;
Prestar à CONTRATADA, todas as informações, documentos e orientações pertinentes ao presente CONTRATO e que julgar úteis e adequadas.
Pagar as mensalidades na respectiva data de vencimento.
Informar à CONTRATADA, assim que detectada, qualquer ocorrência que possa comprometer a prestação dos serviços; 
Prover e manter todas as condições necessárias para assegurar a integridade e funcionamento dos equipamentos e/ou bens móveis utilizados na prestação dos serviços e quepor ventura estejam instalados em suas dependências;
Permitir o livre acesso de funcionários da CONTRATADA e/ou seus subcontratados, devidamente identificados, ao local de instalação dos equipamentos e/ou bens móveis para vistoria, ajustes, reparos, manutenção, substituição do todo ou parte dos mesmos ou para averiguação de eventual ocorrência de danos.
CLÁUSULA VII – DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA
A CONTRATADA se obriga a:
Assumir todos os encargos e responsabilidades que diretamente decorram do objeto do presente CONTRATO, inclusive fiscais trabalhistas e previdenciárias, obedecendo integralmente aos termos aqui elencados e a legislação em vigor;
Contratar, em seu nome, as pessoas que empregar orientando-as para os serviços a que serão destinadas, responsabilizando-se inteiramente perante o CONTRATANTE e terceiros, por qualquer ato praticado pelas mesmas;
Respeitar, no que se refere a todos os seus empregados utilizados nos serviços ora contratados, a legislação vigente sobre trabalho, previdência social e acidentes de trabalho, por cujos tributos e encargos, responderá unilateralmente, em toda a sua plenitude, não assumindo o CONTRATANTE qualquer obrigação, nem se responsabilizando pela relação de emprego entre a CONTRATADA e seus funcionários, que serão utilizados na execução dos serviços ora contratados, os quais não se subordinarão a espécie alguma de vínculo ou dependência do CONTRATANTE, uma vez que são única e exclusivamente, empregados da CONTRATADA;
Na hipótese de aplicação de multas ou demais penalidade imputada pelos órgãos competentes, em razão do recolhimento incompleto ou inferior de encargos trabalhistas, previdenciários e fiscais, fica a CONTRATADA obrigada a realizar os respectivos pagamentos, isentando totalmente o CONTRATANTE de qualquer responsabilidade.
Obedecer ao Regimento Interno, à Convenção e às Normas e Procedimentos Internos do Condomínio, cujos documentos declaram a CONTRATADA conhecer, independentemente de transcrição;
Arcar com todo e qualquer tributo, tais como, impostos, taxas, contribuições fiscais, notadamente o ISS, decorrentes da presente prestação de serviços;
Caso o CONTRATANTE venha a ser acionado judicialmente por terceiros em decorrência do presente CONTRATO, todos os gastos, despesas processuais, honorários advocatícios e demais indenizações postuladas, deverão ser suportadas pela CONTRATADA que se obriga pelo presente instrumento, a figurar no pólo passivo das eventuais demandas.
Não ceder ou transferir a terceiros, seja total ou parcialmente, os direitos e obrigações objeto deste CONTRATO, salvo com a expressa e prévia anuência do CONTRATANTE.
CLÁUSULA VIII – DOS EMPREGADOS DA CONTRATADA
A CONTRATADA providenciará profissionais adequados para a realização dos serviços ora contratados, responsabilizando-se pela sua adequação, métodos e presteza, quer perante o CONTRATANTE, quer perante terceiros.
Em complemento ao item 9.1. acima, fica estabelecido que por força deste CONTRATO não haverá entre o CONTRATANTE e os profissionais que a CONTRATADA designar para a execução dos serviços, qualquer relação empregatícia, ficando o CONTRATANTE isento de qualquer responsabilidade ou obrigação pelos salários dos profissionais, encargos trabalhistas, sociais, previdenciários, fiscais e/ou tributários, decorrentes da relação empregatícia entre a CONTRATADA e seus profissionais, ainda que decorrentes de reclamação trabalhista.
Para os casos de reclamações trabalhistas de funcionários, prepostos, contratados ou subcontratados da CONTRATADA que vierem a invocar a solidariedade prevista no Enunciado 331 do TST, chamando o CONTRATANTE para o pólo passivo da reclamatória, além das sejam diretamente distribuídas contra o CONTRATANTE, uma vez que relacionada a prestação de serviços avençada, a CONTRATADA colocará seu Departamento Jurídico à disposição do CONTRATANTE para a competente defesa e acompanhamento do processo até seu final, sem qualquer ônus ao CONTRATANTE. Caberá ao CONTRATANTE indicar preposto para representá-lo na possível reclamação trabalhista.
Na hipótese da CONTRATADA decidir, por qualquer motivo, substituir, temporária ou definitivamente qualquer um dos empregados designados para a execução dos serviços ora avençados, essa se obrigará para fins meramente administrativos, a comunicar com 10 (dez) dias de antecedência.
A CONTRATADA manterá seus empregados, quando em serviço nas dependências do CONTRATANTE, devidamente uniformizados e portando cartões de identificação próprios da CONTRATADA, utilizando os respectivos equipamentos de segurança e proteção individual, quando necessários, além de obedecer a todas as normas, regulamentos e procedimentos internos, definidos pelo CONTRATANTE.
Os empregados da CONTRATADA serão treinados e supervisionados a expensas da mesma, de forma a atender durante a execução dos serviços, o padrão de qualidade exigido pelo CONTRATANTE.
É vedado à CONTRATADA bem como aos seus empregados interferir nas atividades de rotina do CONTRATANTE e/ou usuários do edifício, exceto quando necessário à execução dos trabalhos, o que, obrigatoriamente, deverá ser informado prévia e expressamente ao CONTRATANTE.
CLÁUSULA IX – DA EXTINÇÃO CONTRATUAL
Fica facultado a qualquer das PARTES, denunciar o presente CONTRATO a qualquer tempo, mediante notificação sem explicitação de motivos, por escrito, à outra PARTE, com no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência, sem qualquer ônus.
Considerar-se-á encerrado o presente CONTRATO de pleno direito, independente de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial, uma vez verificada a ocorrência dos seguintes fatos:
Requerimento ou decretação de falência das PARTES;
A cessão total ou parcial do presente CONTRATO a terceiros, por qualquer das PARTES, sem a prévia anuência por escrito da outra PARTE, exceto as cessões decorrentes de reorganizações societárias da CONTRATADA ou a empresas afiliadas, subsidiárias, controladas ou controladoras. 
Este instrumento também poderá ser encerrado imediatamente, por qualquer das PARTES, uma vez verificada a ocorrência dos seguintes fatos:
Requerimento de Recuperação Judicial ou Extrajudicial;
Estado de Insolvência;
Caso qualquer das PARTES venha infringir qualquer das cláusulas ora estipuladas, e, devidamente notificada, deixar de sanar a irregularidade no prazo assinalado pela PARTE INOCENTE.
CLÁUSULA X – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
O CONTRATANTE poderá, a qualquer tempo, fiscalizar a execução dos serviços contratados, devendo, se for constatada qualquer anormalidade, devidamente justificada, enviar relatório para a CONTRATADA, que então procederá a sua adequação aos serviços contratados.
Obrigam-se as PARTES a não divulgar, revelar, reproduzir, utilizar, ceder ou dar conhecimento a terceiros estranhos a esta contratação, mantendo sob o mais absoluto sigilo, as operações, dados, especificações técnicas, inovações, informações, documentos e programas de computador a que eventualmente venham a ter ciência ou acesso, ou que lhe sejam confiados durante a vigência e em razão deste CONTRATO.
Todas e quaisquer alterações ao escopo deste instrumento deverão ser realizadas em aditamento ao presente CONTRATO.
O presente CONTRATO substitui e anula todos e quaisquer acordos firmados anteriormente pelas PARTES com relação ao objeto do mesmo, sejam eles escritos ou verbais.
O presente CONTRATO obriga as PARTES, seus herdeiros e sucessores, a qualquer título, e não poderá ser transferido a terceiros, no todo ou em parte, sem prévia e expressa anuência da outra PARTE.
A restrição prevista na Cláusula 11.5 acima não se aplica as cessões decorrentes de reorganizações societárias da CONTRATADA ou a empresas afiliadas, subsidiárias, controladas ou controladoras.
Os prazos e obrigações previstos neste CONTRATO vencerão sempre de pleno direito, independentemente de qualquer espécie de interpelação ou notificação.
Todos os comunicados, avisos e/ou notificações relacionados a este CONTRATOdeverão ser efetuados por escrito e entregues por meio de carta com protocolo ou registrada, em mãos, por telegrama ou fac-símile nos endereços indicados no preâmbulo deste CONTRATO. Para os efeitos desta cláusula, qualquer alteração de tais endereços somente terá validade 5 (cinco) dias depois de sua comunicação escrita à outra PARTE.
11.8.1	Assim que comunicada a mudança de endereço à outra PARTE, a mesma deverá ser imediatamente aditada ao presente instrumento.
Qualquer tolerância das PARTES em relação ao estrito cumprimento das cláusulas e condições avençadas será apenas interpretada como tal, não se constituindo em hipótese alguma em novação.
Caso qualquer das cláusulas ou condições previstas neste CONTRATO venha a se tornar ineficaz ou inexeqüível, tal fato não afetará a eficácia ou exeqüibilidade das demais, que deverão ser cumpridas com fidelidade ao aqui disposto.
Este CONTRATO e seus ANEXOS não constituem personalidade jurídica distinta das PARTES, respondendo cada qual pelas obrigações por si assumidas, não podendo ser interpretado como constituição de sociedade ou união consorcial, inexistindo solidariedade entre as PARTES.
Nenhuma disposição deste CONTRATO e/ou de seus ANEXOS deverá ser entendida como outorgando a licença, transferência ou qualquer outro tipo de direito de uma PARTE à outra, em relação a qualquer pedido de marca, patente, direito autoral, segredo industrial ou comercial ou outras informações que possam ser consideradas como propriedade intelectual.
CLÁUSULA XI – DO FORO
Fica eleito o Foro da Comarca desta Capital para que sejam dirimidas eventuais questões decorrentes do presente instrumento, ainda que outro mais privilegiado haja.
E por estarem assim, justas e avençadas as PARTES assinam o presente CONTRATO em 02 (duas) vias de igual teor e forma, diante de duas testemunhas.
São Paulo, ...... de ........... de 200....
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 (representante legal)
(EMPRESA)
CONTRATANTE
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 Ronaldo Sampaio Ferreira Filho Mario Caetano Goulart Ferreira
E-VERTICAL TECNOLOGIA LTDA.
CONTRATADA
Testemunhas:
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 Nome:					 Nome:				
 RG:						 RG: