Aula POC exemplo

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POC – NBC TG 17 
Instrutor: João Acrísio Rocha 
VP Técnico: CRC/CE 
 
 
 POC - conceitos 
2 
O POC é a sigla, em inglês, 
para Percentage of Compliance, ou 
porcentagem de performance. Na 
construção civil, onde a duração de uma 
obra transita por mais de um exercício 
fiscal, usa-se este método para 
reconhecer uma venda já efetuada de 
uma unidade imobiliária. 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
NBC TG 16 (R1) = 20/12/2013 - Estoques 
NBC TG 17 = Resolução no. 1411/2012 – Contr Const Civ 
NBC TG 30 = Resolução no. 1412/2012 - Receitas 
NBC TG 47 = 22/12/2016 - Receita de Receita de 
Contrato com Cliente 
 com Cliente 
ITG 02 = Resolução no. 1266/2009 – Contrato Setor 
Imob 
CTG 01 = Resolução no. 1154/2009 – Entidades de 
Incorporação Imobiliária. 
 
3 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Unidade imobiliária 
 Terreno adquirido para venda, com ou sem construção; 
 Cada lote oriundo de desmembramento de terreno; 
 Cada terreno decorrente de loteamento; 
 Cada unidade distinta resultante de incorporação 
imobiliária; 
 Prédio construído para venda como unidade isolada ou 
Autônoma. 
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 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Despesas com Comissão s/ Vendas(OCPC 01) 
 Unidade Concluídas; 
Deverá ser lançada no resultado; 
 Unidades em construção; 
devem ser ativadas como pagamentos 
antecipados; e 
apropriadas ao resultado em rubrica relacionada 
a despesas com vendas, observando-se os 
mesmos critérios de apropriação da receita de 
incorporação imobiliária. 
5 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Despesas com Venda 
Exemplo: 
 
Comissão s/ venda de 01 unidade imobiliária do 
estoque de imóveis a comercializar- $10.000,00 
 (D ) - Despesas com Vendas - Comissão s/ vendas 
 (C) - Contas a pagar. 
6 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Despesas com Venda 
Comissão s/ venda de 01 unidade imobiliária do estoque 
de imóveis em construção- $10.000,00 
D- Despesa a Apropriar 
 Comissão s/ vendas a apropriar $10.000,00 
C- Contas a pagar 
Reconhecimento da receita da unidade vendida 
D- Despesa com Vendas 
Comissão s/ Vendas $10.000,00 
C-Despesa a Apropriar 
Comissão s/ vendas a apropriar 
7 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Despesas com Vendas s/ Vendas Canceladas (OCPC 01) 
 
Na elaboração de cada balanço patrimonial, 
mesmo que intermediário, a entidade de 
incorporação imobiliária deve analisar as 
comissões a apropriar e reconhecê-las 
imediatamente como despesa, no caso de 
cancelamento de vendas ou quando for provável 
que não haverá pagamento dos valores 
contratados. 
8 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Despesa com propaganda, marketing, promoção e 
outras atividades correlatas (OCPC 01) 
 
Não fazem parte do custo de construção do 
imóvel, devem ser reconhecidas no resultado, em 
uma rubrica específica relacionada a despesas 
com vendas quando efetivamente incorridas, 
respeitando-se o regime de competência contábil 
dos exercícios, de acordo com seu respectivo 
período de veiculação. 
9 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Gastos com a construção do estande de vendas e do 
apartamento-modelo, aquisição das mobílias e da 
decoração do estande de vendas e do apartamento-
modelo do empreendimento imobiliário. 
Devem ser registrados em rubrica de ativo imobilizado, e 
depreciados de acordo com o respectivo prazo de vida 
útil estimada desses itens. 
D - Despesa com vendas 
 Depreciação 
C- Depreciação Acumulada 
10 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
 
Vida útil é o período durante o qual se espera que 
o ativo seja usado pela entidade de incorporação 
imobiliária. 
 
Quando a vida útil estimada for inferior a 12 
meses, os gastos devem ser reconhecidos 
diretamente ao resultado como despesa de 
vendas. 
11 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Provisão para garantia (OCPC 01) 
 
O custo do imóvel vendido deve compreender os 
gastos com as garantias existentes relativas ao 
período posterior à entrega das chaves das unidades 
imobiliárias, a ser estimada com base em dados 
técnicos disponíveis de cada imóvel e no histórico de 
gastos incorridos pela entidade de incorporação 
imobiliária. 
12 
 Norma POC – 
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Provisão para garantia (OCPC 01) 
 
Deve ser reconhecida na medida em que a Receita 
é reconhecida; deve ser contabilizada a título de 
provisão para garantias no passivo circulante ou 
não circulante; 
D- Custos 
 Garantia 
C- Provisão para garantia (PC/PNC) 
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 Norma POC – 
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Transações com Unidades imobiliárias 
 
 Venda a vista de unidade concluída; 
 Venda a prazo de unidade concluída; 
 Venda a vista de unidade não concluída; 
 Venda a prazo de unidade não concluída; 
 Permutas. 
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 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
 
Em que momento a Receita da venda de unidades 
imobiliária é reconhecida? 
 
•Unidades Concluídas 
•Unidades em Construção 
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 Norma POC – 
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Venda a vista de unidade concluída 
Deve ser reconhecida no resultado na data em que a 
transação aconteceu .... 
 
•Registro da Venda 
D- Caixa/Bancos (AC) 
C- Receita 
•Baixa do estoque 
D- Custo unidades vendidas 
C- Estoque - Imóveis a Comercializar 
16 
 Norma POC – 
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Venda a prazo de unidade concluída 
Deve ser reconhecida no resultado na data em que a 
transação aconteceu considerando o valor dos fluxos de 
caixa futuro trazidos a valor presente: 
Registro da Venda 
D- Clientes (valor da transação) 
C- Juros a apropriar (Juros a serem apropriados) 
C- Receita (valor futuro trazido a valor presente) 
Baixa do estoque 
D- Custo unidades vendidas 
C- Estoque - Imóveis a Comercializar 
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 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Reconhecimento da Receita unidades em construção 
1. Nas vendas de unidades imobiliárias em fase de 
 construção, a receita deve ser reconhecida pela produção 
2. Método percentual de evolução financeira da obra 
3. Proporção (relação percentual) dos custos incorridos até 
o momento da apuração, em relação ao custo total 
previsto até a conclusão da obra, ao preço de venda, em 
conformidade com o contrato. 
RECEITA = CUSTO INCORRIDO X VALOR VENDA 
 CUSTO TOTAL 
Custo total = Custo incorrido+Custo Orçado 
18 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Receita – Imóveis em construção OCPC 01 
“Nas vendas de unidades imobiliárias em fase de 
construção, a receita deve ser reconhecida pela produção, 
como se aplica nos contratos de longo prazo para o 
fornecimento de bens ou serviços, devendo ser 
encontrada a proporção (relação percentual) dos custos 
incorridos até o momento da apuração, em relação ao 
custo total previsto até a conclusão da obra, e essa 
proporção deve ser aplicada ao preço de venda, em 
conformidade com o contrato(método conhecido como 
"percentual de evolução financeira da obra"), sendo o 
resultado apropriado como receita de venda de unidades 
imobiliárias em fase de construção”(item 34 e) 
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 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Receita – OCPC 01 
Custo incorrido x Valor da Venda = RECEITA 
 Custo Total 
 
PIS/COFINS (-) Deduções da Receita 
CustoIncorrido (-) CUSTO DAS VENDAS 
 
 = Lucro Bruto 
20 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
•Reconhecimento da Receita - Unidades em Construção 
 Venda a Vista 
RECEITA=CUSTO INCORRIDO X VALOR VENDA 
 CUSTO TOTAL 
No caso de negociação a vista de unidade não concluída a 
diferença Apurada entre o valor da receita e os valores 
recebidos serão reconhecidos como adiantamento de 
clientes. D-Disponivel 
C- Receita 
 C- Adiatamento de Clientes (AC/ANC); e 
D- Custo das Unidades Vendidas 
C- Estoque - Imóveis em Construção 
21 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
•Reconhecimento da Receita - Unidades em Construção 
 Venda a Prazo 
RECEITA=CUSTO INCORRIDO X VALOR VENDA 
 CUSTO TOTAL 
D- Clientes 
C- Juros a apropriar 
C- Receita; e 
D-Custo das Unidades Vendidas 
C- Estoque - Imóveis em Construção 
22 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Permutas 
 
•Quando unidades imobiliárias de mesma natureza e valor 
são permutados entre si 
 
•Quando há a permuta de unidades imobiliárias que não 
tenham a mesma natureza e o mesmo valor 
23 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Permutas 
•Quando há a permuta de unidades imobiliárias que não 
tenham a mesma natureza e o mesmo valor. 
 
A receita deve ser mensurada pelo seu valor justo. 
Valor justo a quantia pela qual um ativo poderia ser 
trocado, ou um passivo liquidado, entre partes 
conhecedoras e dispostas a isso em uma transação em que 
não existe relacionamento entre elas. 
 
24 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Permutas 
•Quando há a permuta de unidades imobiliárias que não 
tenham a mesma natureza e o mesmo valor. 
 
Neste tipo de operação, a receita é determinada pelo valor 
de venda dos imóveis ou terrenos recebidos. 
Excepcionalmente, quando esse valor não puder ser 
mensurado com segurança, a receita deve ser 
determinada com base no valor de venda das unidades 
imobiliárias entregues. 
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 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
NE – Nota Explicativa 
 
(i) Apuração do resultado de incorporação e 
 venda de imóveis 
 
A receita, e os custos relativos às unidades vendidas e não 
concluídas de incorporação imobiliária, são apropriados ao 
resultado ao longo do período de construção dos 
empreendimentos, e os seguintes procedimentos são 
adotados(Notas explicativas Gafisa S.A 
 balanço 31/12/2009) 
26 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
•Formação do custo do imóvel, objeto da incorporação 
• imobiliária(OCPC 01) 
•Custo do imóvel, objeto da incorporação imobiliária 
compreende: 
• preço do terreno, inclusive gastos necessários à sua 
aquisição 
•e regularização; 
• custo dos projetos; 
• custos diretamente relacionados à construção, inclusive 
•aqueles de preparação do terreno, canteiro de obras e 
gastos; 
27 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
•Formação do custo do imóvel, objeto da incorporação 
• imobiliária(OCPC 01) 
•de benfeitorias nas áreas comuns; 
• impostos, taxas e contribuições não recuperáveis que 
•envolvem o empreendimento imobiliário, incorridos 
durante a 
• fase de construção; 
• encargos financeiros diretamente associados ao 
• financiamento do empreendimento imobiliário; e 
• Gastos com garantias 
28 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Os custos relacionados diretamente ao contrato são: 
a) custos de mão-de-obra no local da execução do 
contrato, incluindo sua supervisão; b) os custos de 
materiais usados na construção; c) a depreciação de 
ativos imobilizados utilizados no contrato; d) os custos 
para levar ou retirar do local os ativos imobilizados e os 
materiais necessários a execução da obra; e) os custos de 
aluguel de instalações e equipamentos; f) os custos de 
concepção e de assistência técnica que estejam 
diretamente relacionados com o contrato; g) os custos 
estimados de retificar e garantir os trabalhos, incluindo os 
custos esperados de garantia; e 
h) reivindicações de terceiros. (CPC 17, 2012, p. 6). 
 
29 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
Custos que podem ser alocados ao contrato são: 
a) Seguros; b) Concepção e assistência técnica que não 
estejam diretamente relacionadas a um contrato 
específico; e 
c) Gastos gerais de construção. (CPC 17, 2012, p. 7). 
 
As despesas indiretas de construção incluem custos tais 
como a preparação e o processamento da folha de 
pagamento do pessoal da construção, assim como 
empréstimos atribuíveis a atividade de contratos em 
geral. 
30 
 Norma POC – 
CFC - Conselho Federal de contabilidade 
RESUMO: CUSTOS PREVISTOS NO CONTRATO 
Ainda de acordo com o CPC 17 (2012), os custos 
previstos no contrato e cobráveis do contratante 
poderão ser incluídos no custo do projeto. Entretanto, 
custos não cobráveis não poderão fazer parte, em 
hipótese alguma, da composição do montante de custo 
da obra. Exemplos destes custos que devem ser 
excluídos da composição de custos são: i) custos gerais e 
administrativos, cujos reembolsos não estão previsto no 
contrato; ii) despesa de venda; iii) custos de pesquisa e 
desenvolvimento (cujo reembolso não esteja previsto 
em contrato); iv) depreciação de imobilizado inativo que 
não é atrelado ao contrato. 
31 
 Norma POC – 
 
Dados: Receita Total $ 20.000.000,00; 
Dados: Custo Total $ 14.000.000,00; 
Dados: Adiantamentos 
1º. Ano 40% - 2º. Ano 35% - 3º. Ano 25% = 100% 
1. Ano $ 8.000.000,00; 
2. Ano $ 7.000.000,00; 
3. Ano $ 5.000.000,00; 
= $ 20.000.000,00 
 
32 
 - Exemplo POC - continuação... - 
 
Dados: Custo Incorridos: 
1. Ano $ 5.000.000,00; 
2. Ano $ 6.000.000,00; 
3. Ano $ 3.000.000,00; 
= $ 14.000.000,00 
 
Ver registros página 37 
 
 
 
33 
 Exemplo POC continuação..... 
 
Registros: 
a) Pelos Adiantamentos de Clientes: 
 ( D ) Bcos e ( C ) Adiantamentos de Clientes 
1º. Ano $ 8.000.000,00; 1º. Ano $ 7.000.000,00 e 3º. 
Ano $ 5.000.000,00 = 20.000.000,00 
___Adito Clientes__________ ____Resultado____ 
$ 7.142.000 35,71% $ 8.000.000 $ 7.142.000 
Saldo 1º. ano $ 858.000 
$ 8.572.000 78,57% $ 7.000.000 $ 8.572.000 
( $ 714.000) 
 
34 
 Exemplo POC continuação..... 
 
( D ) Contas a Receber – Serv a Faturar $ 714.000, 
( D ) Adito de Clientes $ 7.858.000, 
( C ) Receita $ 8.572.000, 
35 
 Exemplo POC continuação..... 
 
__Adito Clientes______ __Res Receitas__ 
$ 7.142.000 35,71% $ 8.000.000 $ 7.142.000 
Saldo 1º. ano $ 858.000 
Saldo 2º. ano 
$ 8.572.000 78,57% $ 7.000.000 $ 8.572.000 
Sdo= ( $ 714.000) $ 5.000.000 $ 4.286.000 
$ 4.286.000 
$ 0 
36 
 Exemplo POC continuação.....( C ) Caixa / Bancos ( D ) Estoque Material Aplicado 
$ 5.000.000 para 1º. Ano; 
$ 6.000.000 para 2º. Ano; 
$ 3.000.000 para 3º. ano 
$14.000.000 = transferi 
 ( C ) Estoque Material ( D ) Custo do Cont Incorrido 
$ 5.000.000 para 1º. Ano; 
$ 6.000.000 para 2º. Ano; 
$ 3.000.000 para 3º. ano 
$14.000.000 p/transfererência unidddes concluídas 
ESTOQUE. ( D ) ESTOQUE e ( C) Custo...$ 14.000.000 
37 
 Exemplo POC continuação..... 
 
 
38 
DR Ano 1 Ano 2 Ano 3 
1. Receita Período 7.142.857,14 8.571.428,57 4.285.714,29 
(-) Custo Período 5.000.000,00 6.000.000,00 3.000.000,00 
2. Lucro 2.142.857 2.571.429 1.285.714 
3. Margem de Lucro 30% 30% 30% 
 Exemplo POC continuação..... 
 
 
39 
Reconhecimento da Receita unidades em 
Construção 
 
Venda a prazo 
RECEITA=CUSTO INCORRIDO X VALOR VENDA 
 CUSTO TOTAL 
D- Clientes 
C- Juros a apropriar 
C- Receita 
 
D-Custo das Unidades Vendidas 
C- Estoque 
Imóveis em Construção 
 Exemplo POC continuação..... 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
40 
Reconhecimento da Receita Unidades em 
Construção 
 
Venda a prazo 
RECEITA=CUSTO INCORRIDO X VALOR VENDA 
 CUSTO TOTAL 
Para as vendas a prazo de unidades não 
concluídas, as contas a receber 
calculadas de acordo com o percentual de 
evolução financeira da obra durante 
todo o período de construção devem ser 
mensuradas ao seu valor presente, 
 Exemplo POC continuação..... 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
41 
Reconhecimento da Receita Unidades em 
Construção 
 
considerando o (a) prazo e o (b) diferencial entre a 
taxa de juros de mercado e 
a taxa de juros implícita nos contratos de compra e 
venda de unidades 
imobiliárias na data de sua assinatura. O montante 
do ajuste a valor presente 
deve ser a diferença entre os preços praticados à 
vista e a prazo para uma 
mesma unidade imobiliária. 
 Exemplo POC continuação..... 
 
 
42 
Reconhecimento da Receita unidades em 
Construção 
 
Venda a prazo 
RECEITA=CUSTO INCORRIDO X VALOR VENDA 
 CUSTO TOTAL 
D- Clientes 
C- Juros a apropriar 
C- Receita 
 
D-Custo das Unidades Vendidas 
C- Estoque 
Imóveis em Construção 
 Exemplo POC continuação..... 
 
 
43 
PLANILHA DE CONTROLE 
Descrição Ano 1 Ano 2 Ano 3 
1. Receita Inicial 20.000.000 20.000.000 20.000.000 
(Estabelecida no Contrato) 
2. Receita Total do Contrato 20.000.000 20.000.000 20.000.000 
3. Custo do Contrato 5.000.000 11.000.000 14.000.000 
Incorrido até a data ........ 
4. Custo do Contrato a 9.000.000 3.000.000 - 
Incorrer 
5. Custo do Contrato Totais Estimados 14.000.000 14.000.000 14.000.000 
6. Lucro Estimado 6.000.000 6.000.000 6.000.000 
7. Estágio da Obra 35,71% 78,57% 100,00% 
8. Margem de Lucro 30% 30% 30% 
9. Receita Reconhecida 7.142.857,14 8.571.428,57 4.285.714,29 
no Período 
10. Receita Acumulada 7.142.857,14 15.714.285,71 20.000.000,00 
 Exemplo 02 POC..... 
 
I. A construtora Y firmou um contrato para construção 
na modalidade preço fixo, para construir uma ponte 
por $ 5.0000.000,00. O custo estimado (orçado) é de 
$ 4.000.000,00. O prazo de construção é de 3 anos. 
II. A Rmpresa recebia o valor faturado ( receita) a vista 
no final de cada ano do cliente. 
III. Os custos incorridos foram: 
 1º. Ano $ 1.500.000,00 
2º. Ano $ 2.000.000,00 
3º. Ano $ 500.000,00 
 $ 4.000.000,00 
 
 
44 
 Exemplo POC continuação..... 
 
 
45 
PLANILHA DE CONTROLE 
Descrição Ano 1 Ano 2 Ano 3 
1. Receita Inicial 5.000.000 5.000.000 5.000.000 
(Estabelecida no Contrato) 
3. Custo do Contrato incorrido 
ano 1.500.000 3.500.000 4.000.000 
3. Custo do Contrato 4.000.000 4.000.000 4.000.000 
4. Lucro Estimado 1.000.000 1.000.000 1.000.000 
 5. Estágio da Obra 37,5% 87,5% 100,00% 
Receita Reconhecida ano 01 
$ 1.875.000 
Ano 02 $ 
2.500.000 
Ano 03 $ 
625.000 
Total 
 $ 5.000.000 
(-) Custo do Contrato incorrido 
ano 1.500.000 3.500.000 4.000.000 
 ( 1.500.000) ( 2.000.000) (500.000) (4.000.000) 
Lucro 375.000 500.000 120.000 1.000.000 
 Margem de Lucro 20% 20% 20% = 1/5 
no Período 
 Exemplo 02 POC..... 
 
 
 
 
46 
 
 
 
Ano 
 
 
 
Até a Data 
 
Reconhecimento 
em anos 
anteriores 
 
Reconhecimento 
em anos corrente 
Ano1 ($5.000x37,5%) 
Receita 
Custo/Despesa 
Lucro 
 
1.875.000 
(1.500.000) 
375.000 
 
- 
- 
- 
 
1.875.000 
(1.500.000) 
375.000 
Ano1 ($5.000x87,5%) 
Receita 
Custo/Despesa 
Lucro 
 
4.375.000 
(3.500.000) 
875.000 
 
1.875.000 
(1.500.000) 
375.000 
 
2.500.000 
(2.000.000) 
500.000 
Ano1 ($5.000x100%) 
Receita 
Custo/Despesa 
Lucro 
 
5.000.000 
(4.000.000) 
1.000.000 
 
4.375.000 
(3.500.000) 
875.000 
 
625.000 
(500.000) 
125.000 
 Exemplo 02 POC..... 
 
 
 
 
Bem Simples 
 
? 
47 
 Exemplo 03 POC..... 
A construtora Beta assinou um contrato na modalidade 
preço fixo para duplicação de um trecho de uma rodovia 
por R$30 Milhões com um prazo de três anos para a 
elaboração da obra. O orçamento de custo da obra foi de 
R$20 milhões. 
“Contrato de preço fixo é um contrato de construção em 
que o contratante concorda com o preço pré-fixado ou 
com a taxa pré-fixada, por unidade concluída que, em 
alguns casos, estão sujeitos às cláusulas de custos 
escalonados”. Conforme definição no (CPC 17, 2012, p.2). 
Durante a evolução da obra foram feitas algumas revisões 
e os custos tiveram que passar para R$21,4 milhões no 
segundo ano da construção. E para o terceiro ano foram 
aprovadas novas mudanças de valores passando para 
R$22 milhões os custos. 48 
Exemplo 02 POC... 
•Conforme está especificado no CPC 17, (2012), a receita do 
contrato é medida pelo valor justo, porém esta pode ser 
modificada de acordo com alguns fatos que podem ocorrer 
devido a desfechos futuros. 
•As estimativas necessitam muitas vezes ser revistas à 
medida que os acontecimentos acorrem e as incertezas se 
resolvem. Por isso, a quantidade da receita do contrato 
pode aumentar ou diminuir de um período para o outro 
(CPC17, 2012, p.4). 
•A apresentação das informações financeiras consistem nas 
demonstrações da receita orçada e dos custos orçados e 
suas variações, os custos incorridos e os custos a incorrer, 
para chegar no resultado estimado, além de mostrar a 
porcentagem da execução da obra em relação aos custos 
incorridos. 49 
Exemplo 02 POC... 
Resumo das Informações Financeiras Durante o Período de 
Construção (em milhões de reais) 
50 
 Exemplo 02 POC... 
MÉTODO PERCENTUAL DE CONCLUSÃO DA OBRA 
 
O lucro bruto medido através da proporção dos custos 
incorridos chegou a um valor de R$ 2,4 milhões no 
primeiro ano, representando 30% do resultado total 
estimado. Para o segundo ano, houve um lucro bruto de 
R$4,12 milhões, 51,50% do resultado, e no acumulado os 
dois primeiros anos renderam 81,50% do valor total da 
receita bruta estimada. Já no terceiro ano, com todo o 
custo orçado reconhecido, o resultado bruto chegou a R$ 
1,48 milhões representando 18,50% do resultado 
estimado. 
 
 51 
 Exemplo 02 POC... 
Lucro Bruto Apurado no Exercício pelo Método de Proporção dos 
Custos Incorridos (em milhões dereais) 
 
 
52 
 contabilização – 
a) Os bens adquiridos para estocagem, sem 
destinação específica, deverão ser debitados a 
uma conta de almoxarifado e somente 
apropriáveis ao custo de qualquer 
empreendimento quando nela aplicados. 
b) Todos os custos pagos ou incorridos serão 
primeiramente debitados a uma conta 
representativa das “Obras em Andamento”, 
classificável no ativo circulante, para depois serem 
considerados na formação do custo de cada 
unidade vendida. 
c) Os custos pagos ou incorridos referentes a 
 53 
 Contabilização – 
empreendimentos que compreendam duas ou 
mais unidades deverão ser apropriados, a cada 
uma delas, mediante rateio de acordo com os 
mapas de apropriação de custos, como por 
exemplo, rateio por metragem quadrada 
construída. 
MAPA DE RATEIO 
Os lançamentos de apropriação dos custos 
incorridos às unidades imobiliárias são 
apropriados mediante planilhas de cálculos, 
discriminando a data, histórico e respectivo valor, 
distribuídas entre as unidades respectivas. 
 
 
54 
 Contabilização – 
MAPA DE RATEIO 
Os lançamentos de apropriação dos custos incorridos 
às unidades imobiliárias são apropriados mediante 
planilhas de cálculos, discriminando a data, histórico 
e respectivo valor, distribuídas entre as unidades 
respectivas. 
CUSTOS NÃO INCORRIDOS 
Os custos ainda não incorridos são aqueles que se 
formarão no futuro, mas que devem ser 
contabilizados quando se referem à vendas 
contratadas, pois decorrem de uma obrigação de 
fazer. 
 
 
55 
 Contabilização – 
Os custos não incorridos compreendem os custos 
contratados e os custos orçados. 
 
CUSTOS CONTRATADOS 
 Pela observância estrita do regime de 
competência, contabiliza-se, na formação do custo 
do imóvel vendido, os custos contratados para a 
realização das obras ou melhoramentos a que 
estiver obrigado. 
A contabilização dos custos contratados é 
aplicável somente aos imóveis vendidos, portanto, 
não deverão ser registrados custos contratados 
apropriáveis a unidades por vender. 
56 
57 
1º. Exemplo 
58 
2o. Exemplo 
OBRIGADO! 
ACRÍSIO 
 
9 9242-5000 
acrisio@crc-ce.org.br