16 Ação de Despejo Por Término do Contrato de Aluguel Tutela de Evidência

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AO JUÍZO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE _____.
	NOME COMPLETO, Estado Civil, Profissão, inscrito no CPF sob nº ___, Endereço Eletrônico, residente e domiciliado na (Endereço Completo), vem à presença de Vossa Excelência, por seu representante constituído propor
 
AÇÃO DE DESPEJO POR TÉRMINO DE PRAZO DE VIGÊNCIA
	em face de  QUALIFICAÇÃO DO INQUILINO E FIADOR, pelos fatos e motivos que passa a expor. 
DOS FATOS
 O Autor disponibilizou em locação a Ré o imóvel de sua propriedade conforme matrícula que junta em anexo, situado na (Endereço Completo) , por meio de Instrumento Particular de Contrato de Locação Residencial que junta em anexo, pelo prazo de ____ meses.
Firmado o contrato em ( Data ), foi pactuado o valor mensal de R$___ por meio de ( Forma de Pagamento ).
O Contrato foi de clara redação, com previsão de data para seu término e com vedação expressa a sua prorrogação, in verbis: ( Citar Cláusula Contratual ).
A finalidade de tais cláusulas são simples: o preço pactuado condiz apenas com a ( Motivos do Prazo Determinado ). Assim, decorrido o lapso temporal previsto no contrato, outra resolução não poderia existir se não a imediata desocupação do imóvel.
Não ocorrendo, o Autor foi obrigado a notificar a Ré, conforme cópia que junta em anexo, concedendo o prazo de 30 dias para completa desocupação, o que deveria ocorrer em ( Data ), o que, evidente não ocorreu.
Ademais, após ____ nenhum valor foi pago, não havendo qualquer possibilidade de indução à renovação tácita.
Assim, o Autor foi obrigado a buscar auxílio jurídico para poder lhe garantir o que lhe é de direito, afinal, neste período, o Réu vem utilizando um imóvel que não lhe pertence, com um contrato que já se encontra expirado, obrigando o Autor a utilizar outro imóvel alugado, razão pela qual buscou-se esta medida extrema da via judicial para lhe conferir um direito que lhe é devido.
DO DIREITO
O descumprimento por uma das partes do contrato conduz à sua resolução. No presente caso, o Réu tinha uma obrigação pactuada que foi descumprida.
II - o disposto no inciso II do art. 47, havendo prova escrita da rescisão do contrato de trabalho ou sendo ela demonstrada em audiência prévia;
III - o término do prazo da locação para temporada, tendo sido proposta a ação de despejo em até trinta dias após o vencimento do contrato;
(...) 2º Qualquer que seja o fundamento da ação dar - se - á ciência do pedido aos sublocatários, que poderão intervir no processo como assistentes.
 Trata-se de dever do Autor em cumprir os termos livremente pactuados no contrato de locação, conforme amplo entendimento jurisprudencial:
AGRAVO. LOCAÇÃO DE IMÓVEL. AÇÃO DE DESPEJO POR DENÚNCIA VAZIA. LIMINAR CONCEDIDA. POSSIBILIDADE. INTELIGÊNCIA DO ART. 59, § 1º, VIII, DA LEI DE LOCAÇÃO COM REDAÇÃO DADA PELA LEI Nº12.112/09. TÉRMINO DA LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL. AÇÃO PROPOSTA TRÊS DIAS APÓS O TERMO DO CONTRATO. CAUÇÃO DEVIDAMENTE PRESTADA. REQUISITOS LEGAIS PREENCHIDOS. RECURSO IMPROVIDO.Correto o deferimento da liminar para a desocupação do imóvel, já que preenchidos os requisitos da lei que rege a matéria, quais sejam, o término da locação, a propositura da ação após dentro do trintídio do termo do contrato e a prestação de caução. Anote-se que a iniciativa do réu-locatário em propor a ação renovatória não obsta a ordem para desocupação do imóvel, à luz do contexto fático-jurídico apresentado. Primeiro, porque a concessão da liminar exige tão somente a presença dos requisitos previstos no art. 59, § 1º, VIII, da Lei de Locações, o que é inquestionável. Segundo, porque o pedido de renovação foi formulado no último dia de vigência do contrato de locação, não se podendo fechar os olhos à visível decadência do direito à renovação, conforme dispõe o art.51,§ 5º, da Lei nº8.245/91. Aliás, esse o principal fundamento da decisão agravada, sem impugnação específica nas razões recursais. (AI 22444343720158260000 SP 2244434-37.2015.8.26.0000. Relator(a): Adilson de Araujo. Julgamento: 26/01/2016 Órgão Julgador: 31ª Câmara de Direito Privado
APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE CONTINUIDADE DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL. PRORROGAÇÃO DO CONTRATO.POR PRAZO INDETERMINADO NÃO CONFIGURADA. PROPOSITURA DE AÇÃO DE DESPEJO PELO LOCADOR DENTRO DE 30 DIAS DO TÉRMINO DO CONTRATO. PEDIDO DE PRORROGAÇÃO JULGADO IMPROCEDENTE. LIMINAR DEFERIDA NA AÇÃO DE DESEJO DEVIDAMENTE CUMPRIDA. SENTENÇA MANTIDA. I- No presente caso a parte autora da demanda/Apelante pretendia como a ação, a continuidade do contrato de locação firmada com o requerido/Apelado, sob o argumento de que o contrato de locação passou a ter prazo indeterminado pois o locador não se opôs a sua permanência no imóvel após o término do contrato. O magistrado de piso julgou improcedente o pedido autoral, por entender o contrato não foi prorrogado, tendo em vista que o requerido ora Apelado ajuizou uma ação de despejo em desfavor do Apelante no prazo de 30 (trinta) dias após o termino do avença. II - Neste contexto, a sentença de base não merece reforma, uma vez que conforme consignado no decisium, tendo o locador ajuizado da ação de despejo no prazo de 30 (trinta) dia após o fim do contrato, não há que se falar em prorrogação por prazo indeterminado. III - Ademais, registro que em consulta ao sistema JURICONSULT verifiquei que foi deferida medida liminar nos autos da Ação de Despejo nº 651/2014 referida na sentença de base, sendo que o mandado de despejo da ora Apelante do imóvel em litigo foi devidamente cumprido e juntado aos autos em 04 de novembro de 2014. IV - Apelo conhecido e improvido.(APL 0449702014 MA 0000255-48.2014.8.10.0022 Relator(a): RAIMUNDO JOSÉ BARROS DE SOUSA Julgamento: 04/05/2015 QUINTA CÂMARA CÍVEL 05/05/2015.
Pois bem, o art.56da Lei nº8.245/91 dispõe que:
Art. 56. Nos demais casos de locação não residencial,o contrato por prazo determinado cessa, de pleno direito, findo o prazo estipulado,
independentemente de notificação ou aviso.
Parágrafo único. Findo o prazo estipulado, se o locatário permanecer no imóvel por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir- se - á prorrogada a locação nas condições ajustadas, mas sem prazo determinado. Grifei.
Neste contexto, considerando que o término do contrato ocorreu em , a interposição desta ação configura a oposição do Autor na continuidade do contrato, devendo ser liminarmente deferido o pedido de despejo.
DA TUTELA DE EVIDÊNCIA
	Nos termos do Art. 311, “a tutela da evidência será concedida, independentemente da demonstração de perigo de dano ou de risco ao resultado útil do processo”, quando preenchido alguns requisitos, previstos em seus incisos, quais sejam:
	DO ABUSO DE DIREITO – inciso I: Conforme demonstrado, O Réu cometeu abuso de direito ao impedir a retomada do imóvel, mesmo ciente do término do prazo sem qualquer fundamento bastante para tanto.
	MANIFESTO PROPÓSITO PROTELATÓRIO DA PARTE – inciso I: Conforme conduta do Réu, ficou caracterizado o intuito protelatório ao  
	PROVA DOCUMENTAL PRÉ-CONSTITUÍDA - incisos II e IV: Para fins de comprovação de seu direito, junta-se à presente ação os seguintes documentos como prova suficiente do direito: 
	MANIFESTAÇÃO E DOCUMENTAÇÃO DO RÉU - inciso IV: Pela documentação já apresentada pelo Réu tem-se de forma inequívoca presente sua manifestação sobre a matéria em tela.
Portanto, demonstrado o cumprimento aos requisitos da tutela de evidência, conforme já reconhecido por alguns tribunais:
AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAÇÃO TUTELA DE EVIDENCIA. DEFERIMENTO. Prova documental comprobatória dos fatos constitutivos do direito do autor. Ausência de oposição do réu quanto ao inadimplemento. Incidência do artigo 311, IV, do Código de Processo Civil. NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO. UNÂNIME. (Agravo de Instrumento Nº 70070441316, Décima Sexta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Ergio Roque Menine, Julgado em 22/09/2016).
AGRAVO DE INSTRUMENTO. BENS IMÓVEIS. USUCAPIÃO. TUTELA PROVISÓRIA. TUTELA DE EVIDÊNCIA. REQUISITOS. Na sistemática do CPC/15 as tutelas de urgência cautelarese de antecipação de direito material estão matizadas sob o regramento da tutela provisória; e que agora pode fundamentar-se em urgência ou tão somente na evidência. A tutela provisória de evidência é antecipação de direito material em que o juízo de evidência do direito dispensa o requisito de urgência para concessão do provimento. - Circunstância dos autos em que se impõe manter a decisão que determinou a suspensão de obras no imóvel objeto da ação. RECURSO DESPROVIDO. (Agravo de Instrumento Nº 70069194090, Décima Oitava Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: João Moreno Pomar, Julgado em 23/08/2016)
	Posto isso, requer ordem liminar inaudita altera parte, nos termos do art. 9º, Paragrafo Único, inciso II, do CPC, ordem para .
DOS PEDIDOS
Diante de todo o exposto, requer:
O deferimento do pedido liminar para a expedição de mandado de despejo do réu, com fulcro no Art. 59 e 63 da Lei 8.245/91; 
a citação do Réu para responder, querendo;
A total procedência da ação para confirmar o despejo se deferido em liminar, com a condenação do Requerido, em desocupar o imóvel; 
a condenação do Réu ao pagamento das custas iniciais e das demais despesas processuais, bem como, o percentual de 10% a título de honorários advocatícios nos parâmetros previstos no art.62, inciso II, alínea “d” da Lei 8.245/91; 
Dá-se à causa o valor de R$ 
Nestes termos, pede deferimento
Local e Data
Advogado
OAB
ANEXOS
1 – Procuração
2 – Documentos de identificação do Autor
3 – Contrato de aluguel
4 – Notificação do atraso de pagamento
5 – Prova da caução nos termos do art. 59, §1º
6 – Memória de cálculo