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Aula 04 - Estudo de viabilidade

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federal pertinentes (leis, decretos, 
portarias e normas); 
• Normas técnicas (INMETRO e ABNT). 
 
Informações técnicas a produzir: informações necessárias e suficientes ao 
atendimento das exigências legais para os procedimentos de análise e de 
aprovação do projeto legal e da construção, incluindo os órgãos públicos e as 
companhias concessionárias de serviços públicos, como departamento de 
obras e de urbanismo municipais, conselho dos patrimônios artísticos e 
históricos municipais e estaduais, autoridades estaduais e federais para a 
proteção dos mananciais e do meio ambiente, Departamento de 
Aeronáutica Civil, etc. 
Projeto Legal 
Documentos técnicos a apresentar: desenhos e 
textos exigidos em leis, decretos, portarias ou 
normas e relativos aos diversos órgãos públicos ou 
companhias concessionárias de serviços nos quais o 
projeto legal deva ser submetido para análise e 
aprovação. 
• Plano Diretor - Lei 17.511/2008 
• Lei de Uso e Ocupação do Solo - Lei n. 16.176/1996 
• Lei de Reestruturação Urbana (ARU) - Lei nº 16.719/2001 
• Lei de Edificações e Inst. na Cidade do Recife - Lei nº 16.292/1997 
• Código de Segurança contra Incêndio e Pânico para o Estado de Pernambuco 
– COSCIP/1996 
• NBR 9050 – Normas técnicas de acessibilidade 
Projeto Legal 
O QUE É ZONEAMENTO? 
É uma ferramenta do Plano Diretor onde a cidade é dividida 
em áreas sobre as quais incidem diretrizes próprias para uso 
e ocupação do solo e a forma de construir. 
QUAL É O OBJETIVO DO ZONEAMENTO? 
É definir como se quer utilizar cada uma das distintas áreas do 
território municipal, permitindo, restringindo ou proibindo o 
desenvolvimento de determinadas atividades, levando-se em 
consideração as limitações de cada área. 
Onde posso construir? 
Quanto do meu terreno 
eu posso ocupar com a 
construção? 
Será que posso 
construir minha casa na 
beira da estrada? 
Após a escolha do terreno, deve-se analisar na LUOS em 
que Zona ele se encontra e quais são os parâmetros 
urbanísticos e hierarquia viária para esta. 
Projeto Legal 
O QUE SÃO PARÂMETROS URBANÍSTICOS? 
São referenciais utilizados para regular o 
parcelamento, o uso e a ocupação do solo levando 
em consideração os padrões e a dinâmica urbana 
locais. 
ÁREA DO LOTE 
TESTADA 
AFASTAMENTOS 
TAXA DE OCUPAÇÃO 
TAXA DE SOLO NATURAL 
GABARITO 
ALTURA MÁXIMA 
QUAL É O OBJETIVO DOS PARÂMETROS 
URBANÍSTICOS? 
Modelar a construção e a ocupação do solo 
assegurando a manutenção da paisagem urbana 
característica local. 
Projeto Legal 
200m² 
Taxa de ocupação 
200m² x 50% = 100m² 
 
Taxa de Solo Natural 
200m² x 20% = 40m² 
Gabarito = 1 
gabarito 
Pavimento 1 =100m² 
Gabarito = 1 
1 x 100m² = 100m² 
Área máxima que 
pode ser construída 
no lote 
TESTADA 
= 8m 
AFASTAMENTOS 
100m² 
Projeto Legal 
Coeficiente de Utilização do Terreno - µ 
O máximo que se pode construir no terreno, multiplicado pela área do 
terreno resulta na área máxima de construção permitida. 
POTENCIAL CONSTRUTIVO DO TERRENO 
O QUE É HIERARQUIA VIÁRIA? 
É a distinção, de acordo com sua utilização, das 
vias por onde transitam veículos, pessoas e 
animais. 
VIAS URBANAS 
DE TRÂNSITO RÁPIDO 
ARTERIAL 
COLETORA 
LOCAL 
VIAS RURAIS 
RODOVIAS 
ESTRADAS 
QUAL É O OBJETIVO DA HIERARQUIA VIÁRIA? 
É estabelecer condições que favoreçam a 
mobilidade e a acessibilidade consideradas as 
especificidades locais. 
Projeto Legal 
PROJETO BÁSICO (PB) 
É opcional, pois tem informações que podem vir diretamente no Projeto Legal. 
Conjunto de informações que caracterizam uma etapa intermediária entre o 
anteprojeto e o projeto executivo. Isto é, apresenta um nível insuficiente de 
detalhamentos construtivos, que asseguram a perfeita execução de uma 
edificação, no entanto, suficiente para embasar processos licitatórios de 
concorrências públicas, tanto para obras quanto para serviços. 
 
Projeto Básico 
Deve ter informação suficiente para começar a obra. 
 
Projeto Básico 
 
Projeto Básico 
 
Projeto Básico 
 
Projeto Básico 
PROJETO PARA EXECUÇÃO (PE) 
Etapa que corresponde à fase final do projeto. Apresentam-se todas as 
informações necessárias à perfeita execução de uma obra, decorrência da 
conjugação harmoniosa dos aspectos arquitetônicos com os vários elementos 
complementares (estrutura, elétrica, hidráulica, telefonia, ar condicionado, 
incêndio, segurança, luminotécnica, paisagismo), expressos particularmente 
pelos detalhes construtivos. 
 
Projeto Executivo 
Deve ter informação suficiente para começar a obra. 
 
 
Projeto Executivo 
 
TRABALHO – ANTEPROJETO EDIFÍCIO RESIDENCIAL 
Programa de necessidades (básico) 
Mínimo 6 pavimentos 
Área máxima – até 80m² 
 
Apartamento 
Área de lazer (Salão de festas, piscina, play, etc); 
Garagem; 
2 quartos, 1 reversível; 
2 Bwc 
Sala (estar e jantar) 
Cozinha (bw) 
Área de Serviço 
Varanda (opcional) 
 
 
Estudo de Viabilidade (09/11) 
• Escolha do terreno; 
• Levantamento das informações sobre o 
terreno: dimensões, fotos, 
características ambientais, etc. 
• Pesquisa sobre os condicionantes legais 
e potencial construtivo, definição da 
lâmina. 
Próximos passos... 
Estudo de Viabilidade 
 
Assessoramento: dias 23 /10 e 24/10 (quarta e quinta, às 19h) 
Entrega – 09/11

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