construc3a7c3a3o-civil-obra2

Esta é uma pré-visualização de arquivo. Entre para ver o arquivo original

Clique para editar o estilo do título mestre
Clique para editar o estilo do subtítulo mestre
*
*
*
Regularização de Obra
 
*
*
*
CONSTRUÇÃO CIVIL
	LEGISLAÇÃO
 Lei 8.212/91 – Institui Plano de Custeio
 Decreto 3.048/99 – Regulamento da Prev. Social
 IN RFB 971/2009 de 13.11.2009 e atualizações
*
*
*
CONSTRUÇÃO CIVIL
CONCEITOS
*
*
*
O que é OBRA de CONSTRUÇÃO CIVIL?
 (Art. 322 IN 971/2009) 
 
 Construção
 Demolição
 Reforma
 Acréscimo 
 Benfeitoria
 
total ou parcial
sem acréscimo de área
em edificação já regularizada
*
*
*
CONCEITOS
(Inciso XVII, art. 322 IN 971/2009) 
ÁREA CONSTRUÍDA
Área total do imóvel já reduzida
Soma das áreas cobertas e descobertas de todos os pavimentos
do corpo principal do imóvel, inclusive subsolo, pilotis, anexos,
constantes do mesmo projeto. 
*
*
*
CONCEITOS 
SERVIÇOS de CONSTRUÇÃO CIVIL
Definidos no Anexo VII da IN 971/09; 
Ex. Montagem de Est. Metálicas;
 Terraplenagem;
 Instalação e Manutenção Elétrica
 Instalação Hidraulica, Sanitária e de Gás
Dispensa de matrícula; 
Contratada sujeita à retenção de 11%
 (Inciso X, art. 322 IN 971/2009)
*
*
*
CONCEITOS 
EMPRESA CONSTRUTORA
Pessoa Jurídica legalmente constituída;
Objeto Social – indústria da construção civil;
Registro no CREA (art. 59 da Lei 5.194/66) 
www.crea-pr.org.br - opção consulta pública/empresas
*
*
*
REFORMA de Pequeno Valor
Responsabilidade de Pessoa JURÍDICA
COM escrituração contábil
SEM alteração de área 
Custo Total (Material + MO)
20 x limite máximo do Salário-de-Contribuição
R$ 69.348,00
Dispensa de Matrícula e Sujeita à retenção
CONCEITOS 
(inciso V, art. 322 IN 971/2009) 
*
*
*
CONCEITOS 
PAVIMENTO
Conjunto de dependências de uma edificação
cobertas ou descobertas
situadas em um mesmo nível
acesso rotineiro
função própria.
(inciso XIV, art. 322 IN 971/2009 )
Andar-tipo
sobreloja
subloja
subsolo
mezanino
*
*
*
CONCEITOS 
EDIFÍCIO
 Obra com mais de um pavimento, composta ou não de unidades autônomas
 
(inciso XI, art. 322 IN 971/2009)
*
*
*
CONCEITOS
UNIDADE AUTÔNOMA: 
 a parte da edificação vinculada a uma fração ideal de terreno e coisas comuns,
 constituída de dependências e instalações de uso privativo e de parte das dependências e instalações de uso comum da edificação destinada a fins residenciais ou não.
*
*
*
CONSTRUÇÃO PARCIAL
Habitável
Regulariza-se a área do habite-se parcial
Enquadramento pela área construída
 Utilizar a remuneração do período da execução da obra parcial (ou parciais)
 Cada CND parcial deverá constar a área do habite-se respectivo
CONCEITOS 
(Art. 372 IN 971/2009)
*
*
*
OBRA INACABADA
 Sem condições de habitabilidade
 Percentual realizado - laudo técnico com ART
 Enquadramento pela área total 
 CND com área proporcional e expressão “obra inacabada”
CONCEITOS 
(art. 373 IN 971/2009)
*
*
*
CONCEITOS 
construção Residencial Unifamiliar 
construída COM mão-de-obra assalariada, sujeita à matrícula CEI 
com área total de até 70 m2 
classificada como econômica 
popular ou outra denominação equivalente nas posturas sobre obras do município. 
(inciso XXIV, art. 322 IN 971/2009)
CASA POPULAR
*
*
*
CONCEITOS 
o complexo formado por unidades habitacionais
área de uso PRIVATIVO não-superior a 70 m2 
classificada como econômica ou popular 
mesmo quando executadas por empresas privadas
(inciso XXV, art. 322 IN 971/2009)
CONJUNTO HABITACIONAL POPULAR
*
*
*
CONCEITOS 
Associação de empresas para execução de determinado empreendimento
com contrato e alterações registrados na Junta Comercial
NÃO possui personalidade jurídica
(inciso XXVI, art. 322 IN 971/2009)
CONSÓRCIO - Lei 6.404/76- art. 278 E 279
*
*
*
CONCEITOS 
 a construtora originalmente contratada, não tendo empregado qualquer material ou serviço, repassa o contrato para outra construtora, que assume a responsabilidade pela execução integral da obra
Mantém a mesma Matrícula CEI
(Art. 27 e inciso XXXIX, art. 322 IN 971/2009) 
REPASSE INTEGRAL
*
*
*
CONCEITOS 
 O componente ou a parte de uma edificação, adquirido pronto em estabelecimento comercial ou fabricado por antecipação em estabelecimento industrial, para posterior instalação ou montagem na obra 
(art. 364 IN 971/2009)
Pré-fabricado e Pré-moldado
*
*
*
CONCEITOS 
Contrato de EMPREITADA
(inciso XXVII, art. 322 IN 971/2009)
proprietário,
 incorporador, 
 dono da obra ou 
condômino
empresa
aquele celebrado entre:
execução de obra ou 
serviço de construção civil
podendo ser: empreitada Total ou Parcial 
*
*
*
CONCEITOS 
EMPREITADA TOTAL de OBRA
Contrato com empresa CONSTRUTORA
responsável pela execução de TODOS os serviços necessários à realização da obra de construção civil
com ou sem fornecimento de Material
(inciso XXVII, “a”, art. 322 IN 971/2009)
Resp. solid.
*
*
*
CONCEITOS 
 Contrato com empresa construtora ou prestadora de serviços na construção civil
execução de PARTE da obra 
com ou sem fornecimento de material 
EMPREITADA PARCIAL
(inciso XXVII, “b”, art. 322 IN 971/2009)
Retenção
*
*
*
CONSIDERA-SE EMPREITADA TOTAL
Repasse INTEGRAL do contrato;
a contratação de obra a ser realizada por CONSÓRCIO, quando:
constituído de acordo com o disposto no art. 279 da Lei nº 6.404/76;
desde que pelo menos a empresa líder seja construtora.
Nas licitações, os contratos com a Administração Pública 
empreitada por preço unitário ou por tarefa
e a contratada for empresa construtora
CONCEITOS
(§1º art. 322 IN 971/2009)
*
*
*
CONSIDERA-SE EMPREITADA PARCIAL
contrato com empresa SEM registro no CREA
 para execução TOTAL da obra 
contrato com empresa registrada no CREA, 
com habilitação apenas execução de serviços específicos (parte elétrica, hidráulica, etc) 
ainda que para execução TOTAL da Obra
 contratação de consórcio que não atenda aos requisitos do inciso II, §1º do art. 322 da IN
 reforma de pequeno valor
 obra realizada por construtora com faturamento de subempreiteira diretamente para o proprietário/dono/incorp.
CONCEITOS
(§2º art. 322 IN 971/2009)
*
*
*
Proprietário Faz Contrato de Empreitada
PF
EMPRESA DE
CONSTRUÇÃO
TODA MO
PARTE DA MO
EMPRESA
CONSTRUTORA
TODA MO
PARTE DA MO
PJ
EMPRESA DE
CONSTRUÇÃO
TODA MO
PARTE DA MO
EMPRESA
CONSTRUTORA
TODA MO
PARTE DA MO
EMPREITADA PARCIAL
RETENÇÃO DE 11%
EMPREITADA TOTAL
EMPREITADA PARCIAL
RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA
EMPREITADA TOTAL
RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA
*
*
*
 
MATRÍCULA CEI
 X
 RESPONSÁVEL
*
*
*
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL 
	REGRA
 
DEVEM SER MATRICULADAS
Construção;
demolição;
reforma;
ampliação ou outra benfeitoria
ou seja, OBRA de construção civil (ANEXO VII)
(art. 24 a 31 IN 971/2009)
*
*
*
Dispensa de Matrícula
PESSOA FÍSICA
PESSOA JURÍDICA
CONST. SEM MO
REMUNERADA
REFORMA
DE PEQUENO
VALOR
OS SERVIÇOS DE CONSTRUÇÃO CIVIL,
Anexo da IN (Grupo 45 CNAE), destacados 
"(SERVIÇO)" ou "(SERVIÇOS)“
independentemente da forma de contratação; 
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL
(art. 25 IN 971/2009)
*
*
*
Construção sem MO Remunerada 
- Mutirão
o proprietário ou dono da obra: 
seja pessoa física;
não possua outro imóvel e 
a construção seja:	
residencial unifamiliar;
com área total não superior a 70 m² ;
destinada a uso próprio;
do tipo econômico ou popular;
executada SEM mão-de-obra remunerada.
(art. 370, “I” IN 971/2009)
*
*
*
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL
	
REGRA - Matrícula por Projeto
(incluir todas as obras nele previstas)
 admitido fracionamento do projeto…
(art. 24 a 31 IN 971/2009)
*
*
*
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL
Mais de uma construtora
contratada diretamente pelo 	proprietário ou dono da obra:
	contrato c/ órgão público – licitação
	estações e redes de energia elétrica
	estações/redes de telecomunicações 
	redes de abastec. de água/esgoto e correlatas
	redes de transporte por dutos
	rodovias e ferrovias, exceto pistas de aeroportos
Fracionamento
Matrícula por contrato
 e empreitada total
*
*
*
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL
 1 - mais de um bloco: cada bloco executado por empresa construtora
 2 - casas geminadas: cada proprietário responsável pela execução da sua unidade
Fracionamento (matrícula e regularização)
(art. 24 §§1 º e 2º IN 971/2009)
*
*
*
Não se aplica às unidades executadas:
 pelo responsável do empreendimento
 por adquirente PJ com objeto social de construção/incorporação ou comercialização de imóveis.
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL
Fracionamento (matrícula e regularização)
3 - conjunto habitacional horizontal: 
 cada adquirente responsável pela execução da sua unidade 
 áreas comuns: projeto com matrícula própria
*
*
*
OBRAS NO MESMO ENDEREÇO
MATRÍCULA 2
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL
MATRÍCULA 1
UMA MATRÍCULA POR OBRA/PROJETO
ADMITIDA A REUTILIZAÇÃO DA MATRÍCULA ANTERIOR:
 OBRA JÁ EXECUTADA E NÃO REGULARIZADA
(art. 30 IN 971/2009)
regularizada
*
*
*
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL
Responsáveis pela Matrícula
 REGRA
(CONTRATANTE)
Proprietário;
Dono da obra;
Incorporador;
EXCEÇÃO:
Empresa Construtora, 
quando contratada para execução de obra por empreitada Total
Empresa líder, 
na contratação de CONSÓRCIO por Empreitada Total
	execução própria
	empreitada parcial
	contratação de 	cooperativas
	contrato por 	administração
*
*
*
Responsabilidade pela CEI
PF
EMPRESA DE
CONSTRUÇÃO
TODA MO
PARTE DA MO
EMPRESA
CONSTRUTORA
TODA MO
PARTE DA MO
PJ
EMPRESA DE
CONSTRUÇÃO
TODA MO
PARTE DA MO
EMPRESA
CONSTRUTORA
TODA MO
PARTE DA MO
DO PROPRIETÁRIO
DO PROPRIETÁRIO
DA CONSTRUTORA
DA CONSTRUTORA
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL
*
*
*
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL
CÓDIGO DE RECOLHIMENTO NA GFIP
Não faz GFIP
Não faz matrícula
GFIP 155
Faz matrícula
Não faz matrícula
GFIP 155
GFIP 150
Faz matrícula
*
*
*
RECOLHIMENTO TRABALHADORES NA OBRA
QUANTO À RETENÇÃO NA NF
Fará abatimento da
 retenção no CNPJ
Poderá reter e recolher no
 CEI da obra (CEI da
 contratada)
Deverá reter e recolher 
no CNPJ da contratada
Contratante
Fará abatimento da 
retenção no CEI 
Contratante
Contratada
Sem recolhimento
Recolhimento CEI
Recolhimento no CEI
Rec.CNPJ contratada
*
*
*
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL 
PREENCHIMENTO DA GFIP
Matrícula CEI
 da obra
Matrícula CEI
 da obra
 Empreitada total
 e obra própria
Empreitada
 parcial e
subempreitada
*
*
*
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL
 
MATRÍCULA CEI
 verbalmente, em qualquer agência da RFB;
 internet (www.receita.fazenda.gov.br);
 de ofício. 
EXCEÇÃO
 Consórcio – unidade da RFB jurisdicionante do estabelecimento matriz da empresa líder. 
(art. 22 da IN 971/2009)
*
*
*
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL
 
MATRÍCULA CEI
(art. 26 IN 971/2009)
Campo nome do cadastro
Empreitada total
Empreitada parcial
 Construção em condomínio 
(Lei 4.591/64) 
 
“nome” da construtora seguido do nome do contratante (prop./dono/incorp.)
 “nome” do proprietário, dono da obra ou incorporador
 “nome” de um dos condôminos e a expressão “ e outros” + nome do condomínio
*
*
*
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL
 
MATRÍCULA CEI
(art. 26, 28 IN 971/2009)
Campo nome do cadastro
Incorporação
Construção em nome coletivo
	 
 Consórcio
“nome” do incorporador + nome do Condomínio
 “nome” de um dos proprietários e a expressão “ e outros” 
 “nome” da empresa líder e as expressões “e outros” e “consórcio” e o CNPJ do consórcio
*
*
*
MATRÍCULA X RESPONSÁVEL
 
MATRÍCULA CEI
 IMPORTANTE
- vincular todos os co-proprietários;
 campo logradouro – endereço da obra;
 repasse integral – mantém a matrícula e acrescenta o nome da nova construtora;
 consórcio – matrícula vinculada ao CNPJ de todas as consorciadas
 matrícula PF – encerrar no cadastro após regularização.
*
*
*
 
OBRIGAÇÕES
*
*
*
OBRIGAÇÕES
 O responsável por obra de construção civil, em relação à MO diretamente por ele contratada, está obrigado ao cumprimento das obrigações acessórias previstas no art. 47 da IN RFB 971/2009, no que couber.
Inscrever no RGPS os segurados empregados
Elaborar Folha de Pagamento Mensal
Lançar em sua contabilidade os FG das Contrib. Sociais.
Exibir a fiscalização da RFB ,quando intimada, todos os documentos e livros, relacionados c/ as contrib sociais.
Efetuar a matrícula no CEI no prazo de 30 dias do início da obra.
Comunicar ao INSS os acidentes de trabalho. 
(art. 326 IN 971/2009)
*
*
*
OBRIGAÇÕES 
 Proprietário, dono da obra, incorporador
mão-de-obra própria
 	 FP específica e GFIP 155
 	 GPS específica CEI
mão-de-obra contratada/empreitada parcial
 cópias GFIP 150
 15% NF cooperativas no CEI
 retenção 11% NF contratadas (CNPJ)
*
*
*
OBRIGAÇÕES 
 Construtora - empreitada total
 folha de pagamento específica para obra
 GFIP específica cód. 155
 Guia específica no CEI
 15% NF cooperativas no CEI
 retenção 11% NF subempreiteiras (CNPJ)
 cópias GFIP 150 das subempreiteiras
 centros de custo distintos por obra.
*
*
*
OBRIGAÇÕES 
Empresas contratadas - empreitada parcial / subempreiteira
 Folha de pagamento específica 
 GFIP 150 (campo tomador: CEI)
 GPS no CNPJ
 Nota fiscal vinculada à obra
 Destaque retenção 11%
 Demonstrativo mensal por contratante e por contrato, assinado pelo seu representante legal
*
*
*
A MO é só do Proprietário
PROPRIETÁRIO
(RESPONSÁVEL)
SE O PROPRIETÁRIO É PESSOA
JURÍDICA
OBRA
 - ESCRITURAÇÃO CONTÁBIL;
 - MATRÍCULA CEI;
 - FOLHA DE PAGTO;
 - GFIP – CÓD. 155
 - GPS - CEI
OBRA
*
*
*
PROPRIETÁRIO
PF
CONSTRUTORES/
EMPREITEIROS
PJ
OBRA
Contrato de
Empreitada parcial
- Folha de Pagamento
 GFIP – Cód 150
 GPS - CNPJ 
Não tem retenção 11%
- Matrícula CEI
 GFIP – Cód 155
 GPS – CEI, se houver 
EMPREITADA PARCIAL
*
*
*
PROPRIETÁRIO
PJ
(responsável)
OBRA
CONSTRUTOR X
CONSTRUTOR Y
RET. 11%
RET. 11%
GPS
(CNPJ)
GPS
(CNPJ)
MATRÍCULA CEI
PROPRIETÁRIO PJ
NOTA FISCAL
Folha de Pagamento
GFIP tomador -CEI
Código 150
GPS (11%)
CNPJ do
Construtor X
GPS (11%)
CNPJ do
Construtor Y
EMPREITADA PARCIAL
*
*
*
PROPRIETÁRIO
MATRÍCULA CEI
CONSTRUTORA
OBRA
CONSTRUTORA
REGISTRO CREA
EMPREITADA
TOTAL
RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA
SUBEMPREITADA
RETENÇÃO DE 11%
 
GFIP - Cód 150
 
TOMADOR - CEI 
 
CONSTRUTOR
GFIP – Cód. 155 
TOMADOR - CEI 
GPS (CEI) 
GPS (CNPJ)
Abatimento dos 11%
EMPREITADA TOTAL
*
*
*
CONSTRUTOR
OBRA 1
OBRA 3
OBRA 2
E. TOTAL
E. PARCIAL
E. PARCIAL
GFIP 1 - 155
GPS (CEI)
GFIP 2 - 150
GPS (CNPJ)
 ADM
(+) OBRA 2
(+) OBRA 3
(-) 11% OBRA 2
(-) 11% OBRA 3
RET. 11%
RET. 11%
GFIP 2 - 150
Adm.
GPS (CEI)
Obra 1
GFIP 2 - 150
*
*
*
 
RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA / RETENÇÃO
*
*
*
RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA
Empreitada total de obra - SIM
 facultada retenção para elisão 
Exceção
 orgãos públicos, autarquias e fundações públicas (sem solidariedade e sem obrigatoriedade de retenção)
Empreitada parcial - NÃO
 retenção obrigatória
*
*
*
RETENÇÃO NA CONSTRUÇÃO CIVIL
 Empreitada parcial
 Subempreitada
 Serviços 
 Reforma de pequeno valor
*
*
*
Regularizações de Obras – CND
*
*
*
Procedimento para apuração da remuneração da MO quando:
 não apresentação do Livro Diário, mesmo que legalmente dispensado;
 recusa/sonegação/apresentação
deficiente de qualquer documento ou informação;
 Omissão de receitas, faturamento e remunerações;
 obra de construção civil de pessoa física
AFERIÇÃO INDIRETA
*
*
*
FORMAS DE AFERIÇÃO DA MO
a) % sobre a Nota Fiscal de Serviço; 
b) a partir do custo da construção - CUB; 
c) por outra forma julgada apropriada, com base em contratos ou em outros elementos vinculados à obra, quando não for possível aplicar os procedimentos “a” ou “b”.
Regularizações de Obras 
*
*
*
Regularizações de Obras 
(PF E PJ SEM 
CONTABILIDADE)
(PJ COM CONTABILIDADE)
Aferição
x
Auditada com base na escrituração contábil
(Não existe mais o Limite de 70%)
REGRA
*
*
*
Regularizações de Obras
Pessoa Jurídica – A CND ou CPD-EN será liberada SEM exame dos livros contábeis
Apresente:
DISO;
Prova de Contabilidade;
Planilha de Prestadores de Serviços
Cumpra:
Requisitos gerais para emissão de certidão;
se houve a entrega da GFIP;
se há divergência entre os valores declarados na GFIP e os efetivamente recolhidos;
se há débitos que impeçam a emissão da CND ou da CPD-EN.
(art. 385 e 411 da IN 971/2009)
*
*
*
Pessoa Jurídica – A CND ou CPD-EN será liberada SEM exame dos livros contábeis
 A DISO relativa a obra cuja CND seja liberada SEM exame
 dos livros contábeis será encaminhada à unidade da RFB
 competente para o planejamento da ação fiscal. (art.385
 §2º)
A CND ou CPD-EN será liberada:
De imediato – mediante recolhimento integral apurado por aferição (desde que solicitada) e qdo a empresa nao apresentar a escrituração;
Em 10 dias, após o seu pedido desde que nao haja impedimento.
Em caso de restrição consta-se a partir da regularização dos fatos impeditivos.
Regularizações de Obras 
(art. 386 e 442 IN 971/2009)
*
*
*
RESPONSÁVEL
Se é PJ:
Com escrituração
contábil regular
Sem escrituração 
contábil regular
OBRA
 É feita aferição mediante 
solicitação por escrito
 CND – recolhimento 100% da aferição
 Apresentou DISO;
Apresentou planilha prestadores de serviços, se houver;
Cumpriu os requisitos previstos no Art. 411.
 CND será liberada
No prazo de 10 dias da entrada do pedido ( Art. 442)
DISO será encaminhada a seção de planejamento da ação fiscal (Art. 385 § 2º)
Regularizações de Obras
*
*
*
RESPONSÁVEL
Se é PF
OBRA
Não tendo sido efetuado o recolhimento, nem solicitado o parcelamento espontâneo, o ARO será encaminhado à Delegacia da Receita Federal do Brasil para a constituição do crédito, no prazo de 60 (sessenta) dias após a data de sua emissão. 
(Art. 340 § 6º da IN 971/2009)
Apresenta:
DISO 
 Documentos para enquadramento e verificação das informações (art. 383 da IN 971/2009)
 MO é aferida. Emite-se o ARO 
Regularizações de Obras
*
*
*
Regularizações de Obras 
Regularização PF
ARO – Aviso para Regularização de Obra
 02 (duas) vias
 Emissão até o último dia útil da competência seguinte ao mês de protocolo da DISO, caso em que serão usadas as tabelas do CUB da competência de emissão do ARO.
(§ 3º, art. 340 IN 971/2009)
*
*
*
AFERIÇÃO BASEADA NA ÁREA - CUB
ENQUADRAMENTO
APURAÇÃO DA REMUNERAÇÃO DA MO
CÁLCULO DAS CONTRIBUIÇÕES
Regularizações de Obras 
*
*
*
AFERIÇÃO DA MO PELO CUB
CUSTO TOTAL DA OBRA
 = CUB X
ÁREA
REMUNERAÇÃO DA MO TOTAL
CUSTO TOTAL DA OBRA
 x % = 
CONTRIBUIÇÃO
 x 36,8 % = 
REMUNERAÇÃO DA MO TOTAL
PARTE DO SEGURADO = 8,0%
PARTE PATRONAL P/ A PREVIDÊNCIA = 23,0%
PARTE PATRONAL P/ TERCEIROS = 5,8%
*
*
*
EXEMPLO
OBRA
ÁREA = 100 m2
CUB = R$ 1.200,00/ m2
Custo da obra = 100 x 1.200,00 = R$ 120.000,00
Custo da MO = 4% x 120.000,00 = R$ 4.800,00
Contribuição = 36,8% x 4.800,00 = R$ 1.766,40
Residência de alvenaria
*
*
*
Remuneração da 
Mão-de-obra Total - RMT
 O sistema informatizado fará o escalonamento
aplicando os percentuais tabelados sobre o produto da multiplicação do CUB correspondente ao tipo da obra pela área construída, e somando os resultados obtidos.
*
*
*
Cálculo das Contribuições Devidas
 Sobre a remuneração total apurada pelo CUB, incide:
 8% - correspondente a parte dos segurados;
 23% - correspondente a parte patronal para a Previdência Social, sendo:
 20% para financiamento dos benefícios em geral; e
 3% do GIILRAT
 5,8% correspondente a parte patronal para os Terceiros
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO 
DESTINAÇÃO
Nº PAVIMENTOS
PADRÃO
TIPO
CUB
(art. 344 IN 971/2009)
*
*
*
Regularizações de Obras 
CUB – Custo Unitário Básico
CUB é a parte do custo por metro quadrado da
construção do projeto-padrão considerado, 
calculado pelos Sinduscon de acordo com a
Norma Técnica nº 12.721, de 2006, da
Associação Brasileira de Normas Técnicas
(ABNT), e é utilizado para a avaliação dos
custos de construção das edificações 
(Art. 344 § 1º da IN 971/2009) 
*
*
*
RELAÇÃO DE PROFISSIONAIS 
NÃO INCLUÍDOS NO CUB
 ENGENHEIRO;
 ARQUITETO PROJETISTAS
 ENCARREGADO;
 ALMOXARIFE;
 AUXILIAR DE ALMOXARIFE;
 APONTADOR;
 DEMAIS ADMINISTRATIVOS DA OBRA
(Anexo VIII da IN 971/2009)
Regularizações de Obras
*
*
*
Custo Unitário Básico - CUB
 Tabelas do CUB
 É definido com base nos projetos padrões 
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO - DESTINAÇÃO 
Projeto Residencial
Projeto Comercial - Andar Livre
Projeto Comercial Salas e Lojas
Projeto Galpão Industrial
Projeto de Interesse Social - PIS.
(art. 345 IN 971/2009)
*
*
*
Quando no mesmo projeto constar área Comercial e
Residencial  Área Preponderante
Se coincidentes  1º) Residencial
 2º) Comercial Andares livres
 3º) Comercial Salas e lojas
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO - DESTINAÇÃO 
(§ 1º art. 346 IN 971/2009)
*
*
*
Regularizações de Obras 
DESTINAÇÃO
 
Projeto Residencial
 RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR;
 EDIFÍCIO RESIDENCIAL;
 HOTEL, MOTEL, SPA E HOSPITAL;
 ÁREAS COMUNS DE CONJ. HABITACIONAL 
 HORIZONTAL
Projeto de Interesse Social (PIS)
 CASA POPULAR;
 CONJUNTO HABITACIONAL POPULAR 
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO – DESTINAÇÃO
Enquadramentos distintos 
 
Proj. Residencial/
Proj. Comerciais
x
Proj. Galpão Indl./ P.I.S
Tratadas como acréscimo
(§ 3º art. 346 IN 971/2009)
*
*
*
Regularizações de Obras 
DESTINAÇÃO - PROJ. COML. AND. LIVRES
Para imóveis cujo pavimento-tipo seja composto de:
 - hall de circulação
 - escada
 - elevador 
 - e andar corrido SEM a existência de PILARES ou qualquer elemento de sustentação NO VÃO, com sanitários por andar.
*
*
*
Regularizações de Obras 
DESTINAÇÃO - PROJ. SALAS E LOJAS
 Imóveis cujo pavimento-tipo seja composto de:
 - hall de circulação
 - escada
 - elevador
 - andar COM pilares ou paredes divisórias de alvenaria e sanitários privativos por andar ou por sala.
*
*
*
Regularizações de Obras 
DESTINAÇÃO - PROJ. GALPÃO INDUSTRIAL
 imóveis compostos de galpão com ou sem área administrativa, banheiros, vestiário e depósito, tais como.... 
 Pavilhão industrial,
 Oficina Mecânica;
 Posto de Gasolina;
 Pavilhão para feiras, eventos, exposições;
 depósito fechado;
 telheiro, silo, tanque, hangar, reservatório, barracão;
 ginásio, estádio, 
 estacion. térreo, estábulo.
Enquadramento na tabela CSL:
edificações listadas com
outras instalações
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO – DESTINAÇÃO
Exemplo 1 
Edifício Res./Coml.
Área Res. = 200m2
Área Com. = 100m2
100m2 – 1 UNIDADE
100m2
ENQUADRAMENTO DESTINAÇÃO = 
RESIDENCIAL
100m2 – 1 UNIDADE
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO – DESTINAÇÃO
Exemplo 2 
Mista
Res/Galpão
1 UNIDADE – 400M2
1 UNIDADE – 2.000M2
ENQUADRAMENTO DESTINAÇÃO = 
GALPÃO (ACRÉSCIMO)
RESIDENCIAL
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO – DESTINAÇÃO
Exemplo 3 
Edifício Res./Coml.
Área Res. = 7.220m2
Área Com.= 7.220m2
ENQUADRAMENTO DESTINAÇÃO = 
RESIDENCIAL
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO - PAVIMENTOS 
R1 – Proj. Res. Unifamiliar; áreas comuns conj. hab. horiz.
R8 – Proj. Res. Multifamiliar até 10 pavimentos
R16 – Proj. Res. Multifamiliar acima de 10 pavimentos
CAL8 - Proj. Coml. Andares Livres – mais de 1 pavto superposto
CSL 8 – Proj. Coml. Salas e Lojas até 10 pavimentos
CSL 16 – Proj. Coml. Salas e Lojas acima de 10 pavim.
GI - Galpão Industrial
PIS - Casa e Conj. Hab. Popular
(art. 347 IN 971/2009)
Hotel, motel, SPA e hospital
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO - PAVIMENTOS 
OBRA RESIDENCIAL/COMERCIAL
Mesmo bloco 
 - somar pavimentos
Blocos distintos
- nº de pavtos da tabela de destinação que prevalecer;
 - coincidência de áreas: edificação com maior nº de pavimentos
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO – PAVIMENTO
Exemplo 1 
Edifício Res./Coml.
Mesmo Bloco
Pavtos Res. = 2
Pavtos Com. = 1
100m2 – 1 UNIDADE
100m2 – 1 UNIDADE
100m2
ENQUADRAMENTO PAVIMENTO = 
R 8
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO – PAVIMENTO
Exemplo 2 
Mista
Resid./Galpão
1 UNIDADE – 400M2
2 pavimentos
1 UNIDADE – 2.000M2
1 pavimento
ENQUADRAMENTO PAVIMENTO = 
Galpão - ----
Res. - R1
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO – PAVIMENTO
Exemplo 3 
Edifício Res./Coml.
Área Res. = 7.220m2
Área Com.= 7.220m2
Blocos Distintos
Área Residencial 
8 pavimentos
Área Comercial
12 pavimentos
ENQUADRAMENTO PAVIMENTO = 
R 16
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO – PADRÃO
BAIXO
NORMAL 
ALTO
Proj.Residencial
Proj.Coml. 
Andares Livres
Proj.Coml. 
Salas/Lojas
- unid.c/
2 banheiros
- unid.c/
3 banheiros
- Res. Multifam.
com mais de 10 pav. e 2 banheiros
 - unid.c/
 4 banheiros ou +
sempre
sempre
Hotel, motel, spa, hospital, áreas comuns
do conj. habit. horizontal = 1 unidade autônoma – Enq Padroes Alto, Normal e Baixo
(art. 348 IN 971/2009)
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO - PADRÃO
 Edificações com áreas residenciais e comerciais 
 Prevalecendo a área residencial 
- nº banheiros da maioria das unidades resid.
 Prevalecendo a área comercial	 
 - padrão normal.	
 Coincidência de áreas 
- nº de banheiros das unidades residenciais
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO – PADRÃO
Exemplo 1 
Edifício Res./Coml.
Parte Residencial 
2 unidades c/ 3 banheiros cada
100m2 – 1 UNIDADE
100m2 – 1 UNIDADE
100m2
ENQUADRAMENTO PADRÃO = 
NORMAL
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO – PADRÃO
Exemplo 2 
Mista
Resid./Galpão
Residencial
4 banheiros
1 UNIDADE – 400M2
1 UNIDADE – 2.000M2
ENQUADRAMENTO PADRÃO = 
Galpão - -----
Res. - ALTO
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO – PADRÃO
Exemplo 3 
Edifício Res./Coml.
Blocos Distintos
Área Residencial. 
20 unidades 
com 4 banheiros
ENQUADRAMENTO PADRÃO = 
ALTO
*
*
*
 
Regularizações de Obras 
Tipo 11 - alvenaria
Tipo 12 - madeira ou mista
 50% paredes externas em madeira, metal, pré-moldada ou pré-fabricada;
 Estrutura for de metal;
 Estrutura pré-fabricada ou pré moldada;
 Edificação rústica, sem fechamento lateral, ou fechada lateralmente com tela e mureta de alvenaria
(Art.349 da IN 971/2009)
1º - projeto/memorial permitir identificar o material usado
2º - apresentar NF de aquisição ou docto. que comprove a obra de madeira/mista;
*
*
*
 Tipo 12 – Madeira ou Mista 
Regularizações de Obras 
Estrutura pré-fabricada ou pré moldada;
(Art.349, II “a” IN 971/2009)
*
*
*
 Estrutura pré-fabricada ou pré moldada
Regularizações de Obras 
(Art.349, II “a” IN 971/2009)
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO
Exemplo 1 
Edifício Res./Coml.
Parte Residencial 
2 unidades c/ 3 banheiros cada
100m2 – 1 UNIDADE
100m2 – 1 UNIDADE
100m2
ENQUADRAMENTO 
R8 - NORMAL
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO
Exemplo 2 
Mista
Resid./Galpão
Residencial
4 banheiros
1 UNIDADE – 400M2
2 pavimentos
1 UNIDADE – 2.000M2
1 pavimento
ENQUADRAMENTO PADRÃO = 
Galpão (acréscimo)
R1- ALTO
*
*
*
Regularizações de Obras 
ENQUADRAMENTO
Exemplo 3 
Edifício Res./Coml.
Blocos Distintos
Área Res. = 7.220m2
Área Com.= 7.220m2
Área Residencial 
20 unidades 
com 4 banheiros
ENQUADRAMENTO = 
R 16 - ALTO
*
*
*
APURAÇÃO DA REMUNERAÇÃO DA MO TOTAL
Regularizações de Obras 
Conjunto habitacional popular
 Tipo 11 (alvenaria)= 12%
 Tipo 12 ( madeira ou mista) = 7% 
Se houver mais de uma edificação no mesmo projeto o escalonamento será aplicado uma única vez para a área total e não isoladamente por edificação.
(Art. 351 da IN 971/2009)
*
*
*
SOBRE A REMUNERAÇÃO DA MÃO DE OBRA TOTAL SERÁ
APLICADO OS SEGUINTES PERCENTUAIS:
20% PARTE PATRONAL 
 3% RAT (Seguro Acidente do Trabalho)
 8% PARTE SEGURADO 
5,8% TERCEIROS
TOTAL - 36,8%
CÁLCULO DA CONTRIBUIÇÃO DEVIDA
Regularizações de Obras
*
*
*
APROVEITAMENTO DA REMUNERAÇÃO
(Art. 354 da IN 971/2009)
Regularizações de Obras
A remuneração correspondente ao recolhimento
 será atualizada até o mês anterior ao da emissão 
do ARO com aplicação das taxas de juros 
SELIC 
*
*
*
APROVEITAMENTO DA REMUNERAÇÃO
MO PRÓPRIA
 Constante em GFIP específica + comprovação do recolhimento
 Pessoa física  Recolhimento no CEI (não é exigida a comprovação de entrega de GFIP)
(Art. 354 da IN 971/2009)
Regularizações de Obras
*
*
*
Será ainda aproveitada a Remuneração
 Contida em documento de constituição de crédito previdenciário, relativo à obra. 
Referente à contratação de cooperativa de trabalho
 PF – contribuição individual do cooperado por 0,368;
 PJ – contribuição da contratante (15%NF) por 0,368;
 5% sobre NF de concreto usinado, massa asfáltica e argamassa usinada, independentemente de recolhimento.
(Art. 356 IN 971/2009)
Regularizações de Obras
*
*
*
 75% Áreas descobertas
 50% áreas cobertas
 quadra esportiva/poliesportiva, garagem;
 jardim, quintal, playground;
 varanda ou sacada, estacionamento térreo, pilotis, quiosque, telheiro;
 área das bombas, área descoberta de circulação ou estacion. – posto de gasolina;
 piscinas (qualquer tipo);
 terraços ou área descob. sobre lajes
 caixa d´água;
 casa de máquinas
 área aberta destinada a churrasqueira
(Art. 357 IN 971/2009)
REDUTORES
Regularizações de Obras
*
*
*
Regularizações de Obras 
REDUTORES
Edifício Residencial
8 pavimentos
20 unidades - 225m2 cada
	 - 4 banheiros 
Hall/salão de festas – 900m2
Garagem coberta – 1.800m2
Caixa D´água – 20m2
Área total = 7.220m2
Enquadramento = 
1.820m2 (50%)
(garagem + caixa d’água)
Área passível de redução = 
R8 - ALTO
*
*
*
CÁLCULO DE ÁREA COM REDUÇÃO 
CUB de 03/2008 = R$ 726,43
Diferença de remuneração = (10.140,96 – 1.270,60) 8.870,36 
Residência de alvenaria 
Dados = Área total 228 m2 ; 2 banheiros; Garagem : 20 m2, Sacada coberta: 8m2
Remun. recolhimento = 1.270,60 (atualizado pela Selic)
deduz
Recolhimento 01/2006 = 1.000,00 (remuneração) 
Contribuição = 8.870,36 x 36,8% = 3.264,29
Área total: 228 m2
Área passível de redução : 28 m2 (50%)
Área para cálculo : 228 – (28/2) = 214 m2 
*
*
*
 
Regularização de Obras Situações Especiais
*
*
*
PRÉ-MOLDADO/PRÉ-FABRICADO
 Redução de 70% na RMT se
 Apresentar NF – aquisição e instalação
 Valor das NF, atualizado,
a 40% do CGO
Não é aproveitada no cálculo por aferição a remuneração da MO relativa à fabricação ou à montagem.
(Art. 364 da IN 971/2009)
*
*
*
PRÉ-MOLDADO/PRÉ-FABRICADO
 Enquadramento no Tipo 11 (alvenaria)
Tipo 12 - Nos casos em que o Pré-moldado se resumir à estrutura. Nesse caso, não é concedida a redução de 70% na RMT. 
 Possibilidade de aproveitar a remuneração relativa a outros serviços (instalação hidráulica, elétrica) realizado por empresa diversa da fabricação ou montagem do pré – moldado.
(Art. 364 e 365 da IN 971/2009)
*
*
*
Pré-Moldado /Pré-Fabricado
Construtora A – Fornecimento e instalação de componentes pré-fabricados para a realização de uma residência;
Construtora B – Instalações elétricas e hidráulicas.
PROPRIETÁRIO
PF
(mat. CEI)
Regularização 03/2008 (CUB 726,43)
Residência de alvenaria
100m2 – 2 banheiros
CGO = R$ 72.643,00
RMT = R$ 2.905,72
40%
R$ 29.057,20
GFIP A
recolhida
GFIP B
recolhida
Remuneração = 500,00 
NF Construt A
Total = 52.000,00
NF Contrut B
Total = 4.000,00
53.500,00 (atualizado) 
RMT c/ Redução 70% = 871,71
		 - 500,00
 Remuneração devida = 371,71
Contribuição devida (36,8%) = 136,78			
 redução
*
*
*
REFORMA, DEMOLIÇÃO E ACRÉSCIMO
(Art. 366 da IN 971/2009)
Averbada no CRI;
 com CND emitida;
 concluída em período decadencial.
A área original está regularizada?
não
Cobrar as contribuições de toda a área 
*
*
*
REGULARIZAÇÃO DE REFORMA
(Art. 367 da IN 971/2009)
 1º - Com base nas NF e contrato 
 (CND para quaisquer finalidades)
 área total – se não comprovar a área da reforma
 redução de 65% na RMT - aferição pelo CUB 
 CND – só área da reforma
2º - CUB – se não apresentar NF/contratos 		 (CND com área)
*
*
*
REGULARIZAÇÃO DE DEMOLIÇÃO
(Art. 368 da IN 971/2009)
 ENQUADRAMENTO - Área construída total
 REDUÇÃO DE 90% - Aferição pelo CUB
 CND – só área da demolição
 	 
*
*
*
REGULARIZAÇÃO DE ACRÉSCIMO
(Art. 369 da IN 971/2009)
ACRÉSCIMO – Obra realizada no mesmo terreno em que exista outra obra já regularizada, ainda que tenha autonomia e desde que não tenha ocorrido o desmembramento das áreas.
 ENQUADRAMENTO - Quanto ao padrão, de acordo com sua destinação
 ESCALONAMENTO – Uma única vez (área existente + área do acréscimo)
 CND – só área do acréscimo
 OBRA PÚBLICA ANTERIOR NÃO REGULARIZADA
 Laudo técnico/ART para definição da área já existente. 
	 
 
*
*
*
Regularização de Obra
SEM MÃO DE OBRA REMUNERADA 
DESTINADA A CONJUNTO HABITACIONAL POPULAR;
 EXECUTADA POR ENTIDADE BENEFICENTE OU RELIGIOSA – uso próprio e trabalho voluntário;
 REALIZADA POR INTERMÉDIO DE SERVIÇO VOLUNTÁRIO (Lei 9.608/98) - trabalho voluntário a entidade pública ou instituição privada sem fins lucrativos, que tenha os objetivos definidos na Lei.
PF – Não possua outro imóvel – Residencial Unifamiliar – Área não superior a 70 m2 – Uso Próprio – Tipo Econômico – 
 Art. 370 e 371 IN 971/2009
Regularização de acordo com a Escrituração Contábil 
*
*
*
Regularização de Construção Parcial
Enquadramento pela área construída.
Contribuiçoes proporcionais à área já construída.
Habite-se ou CCO parcial emitido pela Pref. Mun.
A RMT será obtida pela área construída com as reduções 
ÁREA PROPORCIONAL A REGULARIZAR 
ÁREA CONSTRUÍDA
Multiplica-se o quociente pela RMT obtendo-se a
remuneração da área a regularizar.
Os recolhimentos efetuados entre a data do inicio da obra e a data do CCO/Habite-se serão aproveitados
Mesmo procedimento nas regularizações parciais subsequentes 
(Art. 374 da IN 971/2009)
*
*
*
Regularização de Construção Parcial
Àrea proporcional a regularizar 126/280 = 0,45 ( 45% concluído) 
 Àrea construida 
Obra Residencial e Comercial de dois pavimentos - Área Total 280 m2
Área Residencial 154 m2 com 3 banheiros 
Área Comercial : 126 m2 
Foi concedido o CCO para a área Comercial 
CUB Junho/2010 – 1.043,14 
O enquadramento será pela área preponderante ( residencial) e o padrão NORMAL.
Remuneração da área a regularizar = 24.200,84 x 0,45 = 10.890,37
Valor da Contribuição a Recolher : 10.890,37 x 36,8% = 4.007,65 
*
*
*
OBRA EM CONDOMÍNIO
 Condômino/adquirente
CND - desde que responda pelas contribuições relativas à sua unidade
Adquirente de imóvel incorporado – Poderá
regularizar o predio oi unidade adquirida desde 
que recolha os valores devidos. Não tem solidariedade com 
o construtor 
 Matrícula específica para o condômino, com sua metragem;
 	- Enquadramento – área total;
	- Aproveita recolhimentos construtora.
(Art. 375 a 377 da IN 971/2009)
*
*
*
EMPREITADA TOTAL 
RESCISÃO DE CONTRATO 
1ª construtora deve regularizar área já construída
 Nova matrícula CEI
  se existir CND de obra parcial ou inacabada; 
 2ª construtora (empreitada total) 
  dono de obra, proprietário, incorporador 	 sem CND - empreitada parcial
Art. 379 IN 971/2009
*
*
*
EMPREITADA TOTAL 
RESCISÃO DE CONTRATO 
Inexistindo CND de obra parcial ou obra inacabada a regularização da área
 total da obra, para fins de obtenção da CND será efetuada pelo proprietário
 do imóvel, pelo dono da obra ou pelo incorporador, observando-se o.
 seguinte:
Matrícula CEI – proprietário, o dono da obra ou o incorporador.
 tendo a 1ª construtora ter matriculado a obra ou não.
As contribuições devidas serão apuradas com base na escrituração.
 contábil .
Inexistindo escrituração contábil regular, - AFERIÇÃO INDIRETA
 aproveitando-se os recolhimentos anteriormente efetuados.
Art. 379 IN 971/2009
*
*
*
DECADÊNCIA 
O Direito da RFB apurar e constituir créditos
relacionados a obras de construção civil extingue
se no prazo de 5 (cinco) anos.
Cabe ao interessado a comprovação da 
realização de parte da obra ou da sua total
conclusão em período abrangido pela decadência
 
 (Art. 390 IN 971/2009) 
*
*
*
DECADÊNCIA 
 Comprovam o início da obra:
  Recolhimento no CEI
  NF prestação de serviços
  Recibo de pagamento a trabalhadores
  Comprovante de ligação de água e luz
  NF Materiais constando endereço de entrega 
  Ordem de serviço ou autorização de início de obra 
  Alvará de licença para construção
 Deverão ter vinculação inequívoca à obra e seja contemporâneo do fato a comprovar, considerando-se como data do início da obra o mês de emissão do documento mais antigo.
(§2º -Art. 390 da IN 971/2009
*
*
*
DECADÊNCIA 
 Comprovam o término da obra
 Habite-se/certidão de conclusão da obra, IPTU
 Certidão de Lançamento Tributário
 Auto de Regularização/Conclusão/Conservação
 Certidão da Prefeitura reportando-se a cadastro da época
 Termo de Recebimento da Obra (poder público)
 Escritura de compra e venda constando a área do imóvel
 Contrato de locação, com firma reconhecida (descrição + área)
 Documento expedido por órgão oficial ou documento particular registrado em cartório, contemporâneo à decadência e com a área do imóvel.
 
 						(§3º -Art. 390 da IN 971/2009)
*
*
*
DECADÊNCIA
Comprovam também o término da obra, pelo menos 03 dos
seguintes documentos:
  correspondência bancária 
  contas de telefone ou de luz de unidades situadas no último pavimento
  declaração de IR, na qual conste a discriminação do imóvel com endereço e área
  vistoria do Corpo de bombeiros, na qual conste a área do imóvel
  planta aerofotogramétrica acompanhada de laudo técnico constando a área do imóvel e ART
(§4º -Art. 390 da IN 071/2009)
*
*
*
DECADÊNCIA PARCIAL
REMUNERAÇÃO DA ÁREA A REGULARIZAR
(PERÍODO NÃO DECADENCIAL)
Percentual Não Decadente : 1- MD 
 NT 
NT = nº de meses de execução da obra
MD = nº de meses decadentes
Exemplo: Duração da Obra : 12 meses
 Meses decadentes: 3 meses
 
 1 - 3 = 0,75 percentual não decadente.
 12 
Sobre a RMT apurada aplica-se o percentual de 0,75. Com isso
teremos a remuneração do período não decadente.
(Art. 374 da IN 971/2009)
*
*
*
Se é PJ:
Com escrituração
contábil regular
Sem escrituração 
contábil regular
 É feita aferição mediante 
solicitação por escrito
 CND – recolhimento 100% da aferição
efetua verificação dos 70%
 se > ou igual a 70% = libera CND
se <70% - comunica Fiscalização 
A CND será liberada: 
de imediato - mediante o recolhimento INTEGRAL das contribuições aferidas (solicitado por escrito) ou
mediante fiscalização em até 10 dias, ou ainda,
No prazo de 10 dias (se não houver o recolhimento integral ou fiscalização).
AFERIÇÃO DE OBRA POR NF/CONTRATO
*
*
*
 
AFERIÇÃO DE OBRA POR NF/CONTRATO
*
*
*
AFERIÇÃO DE OBRA POR NF/CONTRATO
1) apurar o valor da NF/contrato correspondente à prestação de serviços
2) apurar a base de cálculo da contribuição (remuneração da mão-de-obra aferida).
3) somar os valores das remunerações apurados.
4) somar os valores das remunerações contidas em GFIP.
5) Apurar a proporção entre os valores apurados nos itens 4 e 3 (verificação do limite de 70%).
*
*
*
 
 
*
*
*
Remuneração da MO = 40% X Valor do bruto constante na NF
Contribuição = 36,8% X Valor da remuneração
NOTA FISCAL
DE SERVIÇO
 R$100.000,00
Remuneração = 40% X 100.000,00 = 40.000,00
C = 36,8% X 40.000,00 = 14.720,00
PARTE DO SEGURADO = 8,0%
PARTE PATRONAL P/ A PREVIDÊNCIA = 23,0%
PARTE PATRONAL P/ TERCEIROS = 5,8%
(Art. 450, I da IN 971/2009)
AFERIÇÃO DE OBRA POR NF/CONTRATO
Exemplo 1
*
*
*
 
 
*
*
*
Remuneração da MO = mínimo, 40% X Valor do serviço constante NF/contrato
Contribuição = 36,8% X Valor da remuneração
Nota Fiscal de Serviço
Serviços de reforma em edificação
 Material – 45.000,00
 “MO” - 35.000,00
Total R$ 80.000,00
Remuneração = 40% X 35.000,00 = 14.000,00
C = 36,8% X 14.000,00 = 5.152,00
AFERIÇÃO DE OBRA POR NF/CONTRATO
Exemplo 2
CONTRATO = Serviços de reforma
com fornecimento de material
Total – R$ 80.000,00
Material – R$ 45.000,00 
Na verdade, é o serviço
*
*
*
Remuneração da MO = mínimo, 40% X Valor do serviço constante NF/contrato
Contribuição = 36,8% X Valor da remuneração
Nota Fiscal de Serviço
Serviços de reforma em edificação
---------------
Total R$ 80.000,00
Remuneração = 40% X 35.000,00 = 14.000,00
C = 36,8% X 14.000,00 = 5.152,00
AFERIÇÃO DE OBRA POR NF/CONTRATO
Exemplo 3
CONTRATO = Serviços de reforma
com fornecimento de material 
Total – R$ 80.000,00
Material – R$ 45.000,00 
*
*
*
Remuneração da MO = mínimo, 40% X Valor bruto constante na NF/contrato
Contribuição = 36,8% X Valor da remuneração
Nota Fiscal de Serviço
Serviços de reforma em edificação
 Material – 45.000,00
 “MO” - 35.000,00
Total R$ 80.000,00
Remuneração = 40% X 80.000,00 = 32.000,00
C = 36,8% X 32.000,00 = 11.776,00
(Art. 450 da IN 971/2009)
AFERIÇÃO DE OBRA POR NF/CONTRATO
Exemplo 5 
CONTRATO = Serviços de reforma
---------
Total – R$ 80.000,00
*
*
*
Remuneração da MO = mínimo, 20% X Valor bruto constante na NF/contrato
Contribuição = 36,8% X Valor da remuneração
Nota Fiscal de Serviço
Serviços de reforma em edificação
Total R$ 80.000,00
Remuneração = 20% X 80.000,00 = 16.000,00
C = 36,8% X 16.000,00 = 5.888,00
AFERIÇÃO DE OBRA POR NF/CONTRATO
Exemplo 4
CONTRATO = Serviços de reforma 
com fornecimento de material
Total – R$ 80.000,00 
*
*
*
 
 
*
*
*
Remuneração da MO = mínimo, % da IN x Valor bruto constante NF/contrato
Contribuição = 36,8% X Valor da remuneração
Nota Fiscal de Serviço
Serviços na obra zzzzz (CEI xxx)
Pavimentação – 250.000,00
Terraplenagem - 20.000,00
Total R$ 270.000,00
Remuneração 
4% X 250.000,00 = 10.000,00
6% x 20.000,00 = 1.200,00
C = 36,8% X 11.200,00 = 4.121,60
AFERIÇÃO DE OBRA POR NF/CONTRATO
Exemplo 6
CONTRATO = Serviços de pavimentação
e terraplenagem
Pavimentação – R$ 250.000,00
Terraplenagem – R$ 20.000,00 
Total – R$ 270.000,00
*
*
*
AFERIÇÃO DE OBRA POR NF/CONTRATO
Exemplo com recolhimentos - 1
CONTRATO = Serviços de reforma
com fornecimento de material 
Total – R$ 80.000,00
Material – R$ 45.000,00 
Remun. aferida
40% 35.000,00 = 14.000,00
x
Remun. GFIP
12.000,00
12.000,00/
14.000,00 
85,71%
*
*
*
AFERIÇÃO DE OBRA POR NF/CONTRATO
Exemplo com recolhimentos - 2
CONTRATO = Serviços de reforma
com fornecimento de material 
Total – R$ 80.000,00
Material – R$ 45.000,00 
Remun. aferida
40% 35.000,00 = 14.000,00
x
Remun. GFIP
8.000,00
8.000,00/
14.000,00 
57,14%
V - reforma de pequeno valor, aquela executada por pessoa jurídica, com escrituração contábil regular, sem alteração de área, cujo custo total, incluindo material e mão-de-obra, não ultrapasse o valor de vinte vezes o limite máximo do salário-de-contribuição vigente na data da sua conclusão; (inciso L do art. 2° da IN 69) 
Art. 154. Estarão sujeitos à retenção, se contratados mediante cessão de mão-de-obra ou empreitada, os serviços de: (...)
III - construção civil, que envolvam a construção, a demolição, a reforma ou o acréscimo de edificações ou de qualquer benfeitoria agregada ao solo ou ao subsolo ou obras complementares que se integrem a esse conjunto, tais como a reparação de jardins ou passeios, a colocação de grades ou de instrumentos de recreação, de urbanização ou de sinalização de rodovias ou de vias públicas;
§1° Será também considerada empreitada total:
I - o repasse integral do contrato, na forma do inciso XXXIX do caput;
II - a contratação de obra a ser realizada por consórcio, constituído de acordo com o disposto no art. 279 da Lei n° 6.404, de 1976, desde que pelo menos a empresa líder seja construtora, conforme definida no inciso XX do caput deste artigo; 
III - a empreitada por preço unitário e a tarefa, cuja contratação atenda aos requisitos previstos no art. 185. 
Art. 185. Nas licitações, o contrato com a Administração Pública efetuado pelo regime de empreitada por preço unitário ou por tarefa, conforme previsto nas alíneas "b" e "d" do inciso VIII do art. 6º da Lei nº 8.666, de 1993, será considerado de empreitada total, quando se tratar de contratada empresa construtora definida no inciso XX do art. 413, admitindo-se o fracionamento de que trata o §1° do art. 25, entendendo-se por: 
I - empreitada por preço unitário, aquela em que o preço é ajustado por unidade, seja de parte distinta da obra ou por medida (metro, quilômetro, dentre outros);
II - tarefa, a contratação para a execução de pequenas obras ou de parte de uma obra maior, com ou sem fornecimento de material ou locação de equipamento, podendo o preço ser ajustado de forma global ou unitária.
Parágrafo único. As contratações da Administração Pública que não se enquadrarem nas situações previstas neste artigo, ficam sujeitas às normas de retenção previstas nesta IN. 
Art. 413. dos conceitos
§2° Receberá tratamento de empreitada parcial:
I - a contratação de empresa não registrada no CREA ou de empresa registrada naquele conselho com habilitação apenas para a realização de serviços específicos, como os de instalação hidráulica, elétrica e similares, ainda que essas empresas assumam a responsabilidade direta pela execução
de todos os serviços necessários à realização da obra, compreendidos em todos os projetos a ela inerentes, observado o disposto no inciso III do art. 27;
II - a contratação de consórcio que não atenda ao disposto no inciso II do §1° deste artigo;
III - a reforma de pequeno valor, definida no inciso V do caput deste artigo;
IV - aquela realizada por empresa construtora em que tenha ocorrido faturamento de subempreiteira diretamente para o proprietário, dono da obra ou incorporador, ainda que a subempreiteira tenha sido contratada pela construtora. 
Art. 462. Nenhuma contribuição é devida à Previdência Social em relação à obra de construção civil que atenda às seguintes condições:
I - o proprietário do imóvel ou dono da obra seja pessoa física, não possua outro imóvel e a construção seja:
residencial e unifamiliar;
com área total não superior a setenta metros quadrados;
destinada a uso próprio;
do tipo econômico ou popular;
executada sem mão-de-obra remunerada.
II - a obra tenha sido realizada por intermédio de trabalho voluntário, não remunerado, prestado por pessoa física à entidade pública de qualquer natureza, ou à instituição privada de fins não lucrativos, que tenha objetivos cívicos, culturais, educacionais, científicos, recreativos ou de assistência social, inclusive mutualidade, nos termos da Lei nº 9.608, de 1998, observado o disposto no art. 463. 
III - a obra se destine à edificação de conjunto habitacional popular, definido no inciso XXVI do art. 413, e não seja utilizada mão-de-obra remunerada, observado que o acompanhamento e a supervisão da execução do conjunto habitacional por parte de profissionais especializados, na qualidade de engenheiro, arquiteto, assistente social ou mestre de obras, mesmo que remunerado, não descaracterizará a sua forma de execução, cabendo apenas a comprovação do recolhimento das contribuições para a Previdência Social e das destinadas a outras entidades ou fundos, incidentes sobre a remuneração dos profissionais. 
§1° Verificado o descumprimento de qualquer das condições previstas nos incisos I a III do caput, tornam-se exigíveis as contribuições relativas à remuneração da mão-de-obra empregada na obra, de acordo com os critérios estabelecidos neste Título, sem prejuízo das cominações legais cabíveis.
§2° O disposto neste artigo não se aplica aos incorporadores. 
Art. 442. O Custo Global da Obra - CGO será calculado pela SRP, a partir do enquadramento da obra conforme procedimentos descritos nos arts. 436 e 441, mediante a multiplicação do CUB correspondente ao tipo da obra pela sua área total, submetida, quando for o caso, à aplicação de redutores, conforme previsto no art. 449. 
Art. 443. A Remuneração da Mão-de-obra Total - RMT despendida na obra será calculada mediante a aplicação dos percentuais abaixo definidos na proporção do escalonamento por área, sobre o CGO obtido na forma do art. 442, e somando os resultados obtidos em cada etapa:
(...)Tabela no próximo slide
	Parágrafo único. No caso de conjunto habitacional popular definido no inciso XXVI do art. 413, utilizar-se-á, independentemente da área construída:
I - para obra em alvenaria (Tipo 11), o percentual de doze por cento;
II - para obra madeira ou mista (Tipo 12), o percentual de sete por cento.
Art. 444. Caso haja mais de uma edificação no mesmo projeto, aplicar-se-á o escalonamento da tabela prevista no art. 443 uma única vez para a área total do projeto, submetida, quando for o caso, à aplicação dos redutores previstos no art. 449, e não por edificação isoladamente, independentemente do padrão da unidade, ressalvado o disposto no §3° do art. 436. 
Art. 436. (...)
	§3° Caso haja, no mesmo projeto, construções com as características mencionadas nas tabelas previstas nos incisos I, II ou III do caput e construções com as características das tabelas previstas nos incisos IV ou V do caput, deverão ser feitos enquadramentos distintos, na respectiva tabela, sendo que as obras referidas nas tabelas dos incisos IV ou V do caput serão consideradas, para efeito de cálculo, como acréscimo das obras mencionadas nas tabelas dos incisos I, II ou III do caput, observado o disposto no §1° deste artigo.	
Art. 452. Para apuração das contribuições sociais devidas, serão aplicadas sobre a remuneração obtida na forma do art. 451 as alíquotas definidas para a empresa, utilizando-se a alíquota mínima de oito por cento para a contribuição dos segurados empregados, sem limite, desconsiderando-se qualquer redução relativa à incidência de CPMF.