Locação das coisas 1

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Ano: 2018 Banca: VUNESP Órgão: TJ-RJ 
Diego possuía, em sua casa, um freezer que não estava utilizando e teve conhecimento de que Cláudia, sua vizinha, doceira,
estava precisando de um freezer para guardar suas encomendas para as festas de final de ano. Diego ofereceu o freezer à
venda, mas Cláudia fez a proposta de apenas alugá-lo.
Diante da situação hipotética, e considerando o disposto no Código Civil sobre a locação de coisas, assinale a alternativa
correta. 
A Se durante o período de locação do freezer, Diego vier a falecer, a locação é extinta. 
B Para a locação de coisas é necessário que o aluguel seja por prazo determinado.
C
Se findo o prazo de locação, Cláudia continuar na posse do freezer, sem oposição de Diego, presumir-se-á a venda do
objeto. 
D
Se Cláudia empregar o freezer em uso diverso do ajustado, Diego poderá rescindir o contrato, mas não poderá exigir
perdas e danos.
E
Se Cláudia, notificada, não restituir o freezer, pagará, enquanto o tiver em seu poder, o aluguel que Diego arbitrar, e
responderá por danos que o freezer venha a sofrer, embora proveniente de caso fortuito.
Ano: 2018 Banca: CESPE Órgão: DPE-PE 
Com base na jurisprudência do STJ, assinale a opção correta, a respeito de locação de imóveis urbanos.
A É impenhorável o bem de família pertencente a fiador em contrato de locação.
B
Em contrato de locação, as benfeitorias voluptuárias não são passíveis de indenização; finda a locação, essas
benfeitorias podem ser levantadas pelo locatário, desde que a sua retirada não afete a estrutura nem a substância do
imóvel.
C
Nos contratos de locação, a inclusão de cláusulas de renúncia à indenização das benfeitorias e de direito de retenção
é ilegal.
D Benfeitorias necessárias serão indenizáveis apenas se autorizadas pelo locador. 
E Se o locatário estiver em situação de vulnerabilidade, aplica-se o CDC ao contrato de locação. 
Ano: 2017 Banca: FCC Órgão: TST 
Eduardo, empregado da sociedade A, a qual possui filiais radicadas em várias cidades brasileiras, aluga, para fins
residenciais, imóvel do locador Luís, pelo prazo de dezoito meses. Eduardo, no decorrer de seu contrato de locação com
Luís, é transferido pela sociedade A, para trabalhar em cidade diversa. Por seu turno, Epaminondas, empregado da
sociedade B, celebra, em razão do trabalho, pelo prazo de dezoito meses, contrato de locação de imóvel residencial com o
seu próprio empregador. Epaminondas, que continuava a morar no mesmo imóvel, vem a ser demitido pela sociedade B,
dois anos após o início da vigência do contrato de locação. Diante de tais fatos, Eduardo poderá, 
A
após notificação por escrito a Luís, com antecedência de no mínimo trinta dias, devolver o imóvel, ficando isento de
multa. Por seu turno, caso Epaminondas não desocupe o imóvel, a sociedade B poderá, no curso da ação de despejo,
havendo prova escrita da rescisão do contrato de trabalho, obter decisão liminar, independentemente da prestação
de caução, para que o imóvel seja desocupado em quinze dias. 
B
independentemente de prévia notificação a Luís, devolver o imóvel, mas terá que pagar multa proporcional ao
período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a multa que for judicialmente estipulada. Por seu turno,
Epaminondas terá o contrato de locação prorrogado por prazo indeterminado e, por isso, não poderá, no curso da
ação de despejo, ser de forma alguma compelido a, liminarmente, desocupar o imóvel. 
1 Q932318 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: VUNESP - 2018 - TJ-RJ - Juiz Leigo
2 Q866421 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: CESPE - 2018 - DPE-PE - Defensor Público
3 Q845547 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: FCC - 2017 - TST - Juiz do Trabalho Substituto
C
independentemente de prévia notificação a Luís, devolver o imóvel, ficando isento de multa em face do relevante
motivo para o término do contrato de locação. Por seu turno, Epaminondas deverá desocupar o imóvel em trinta dias,
após a notificação da sociedade B. 
D
após notificação por escrito a Luís, com antecedência de no mínimo trinta dias, devolver o imóvel, ficando isento de
multa. Por seu turno, caso Epaminondas não desocupe o imóvel, a sociedade B poderá, no curso da ação de despejo,
havendo prova escrita da rescisão do contrato de trabalho e prestada caução de três meses de aluguel, obter decisão
liminar, independentemente da audiência de Epaminondas, para que o imóvel seja desocupado em quinze dias. 
E
independentemente de prévia notificação a Luís, devolver o imóvel, mas terá que pagar multa proporcional ao
período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a multa que for judicialmente estipulada. Por seu turno,
Epaminondas deverá desocupar o imóvel em trinta dias a contar da assinatura do instrumento de rescisão do
contrato de trabalho, independentemente de notificação específica da sociedade B. 
Ano: 2017 Banca: VUNESP Órgão: Prefeitura de São José dos Campos - SP 
No tocante aos contratos de locação, assinale a alternativa correta.
A
Veda a legislação, nas relações locatícias residenciais e não residenciais, a existência num único contrato de mais de
uma garantia. Havendo duas, a segunda caução discriminada no contrato fadada estará à declaração de nulidade.
B
Na garantia fidejussória, prevê a lei, por regra, a renúncia do fiador ao benefício de ordem, sendo desnecessária
qualquer anotação contratual em tal sentido.
C
Tratando-se de locação residencial firmada em contrato escrito com prazo inferior a trinta meses, findo o lapso,
qualquer que seja ele, o termo final de pronto encerrará o contrato, tornando-se mister o aditamento. 
D
O direito à ação renovatória está condicionado apenas à existência de contrato escrito, independentemente do prazo
de vigência da locação e das atividades empresariais exercidas no imóvel ao longo do lapso da locação.
E
Segundo a lei, serão indenizáveis as benfeitorias voluptuárias, inadmitindo-se o levantamento destas, sobretudo se a
retirada causar danos ao bem principal.
Ano: 2017 Banca: CONSULPLAN Órgão: TJ-MG 
Acerca de locação, é correto afirmar: 
A
Considera-se locação residencial quando o locatário for pessoa jurídica e o imóvel destina-se ao uso dos seus titulares,
diretores, sócios, gerentes e empregados. 
B
Nas locações residenciais ajustadas por escrito e por prazo inferior a trinta meses, a resolução do contrato ocorrerá
findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso. 
C
O locatário somente terá direito à renovação do contrato nas locações de imóveis destinados ao comércio, se o
contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado. 
D
 A locação residencial prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro(a) que permanecer no imóvel, em
caso de separação de fato ou dissolução de união estável, devendo a sub-rogação ser comunicada por escrito ao
locador e fiador, se esta foi a modalidade de garantia locatícia. 
Ano: 2017 Banca: CONSULPLAN Órgão: TJ-MG 
No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário, num mesmo contrato, as seguintes modalidades de garantia,
EXCETO: 
A fiança. 
B cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. 
C caução. 
D seguro de fiança locatícia e caução. 
4 Q845123 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: VUNESP - 2017 - Prefeitura de São José dos
Campos - SP - Procurador
5 Q843951 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: CONSULPLAN - 2017 - TJ-MG - Titular de Serviços de Notas e de
Registros - Provimento - 2017
6 Q844059 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: CONSULPLAN - 2017 - TJ-MG - Titular de Serviços de Notas e de
Registros - Remoção - 2017
Ano: 2017 Banca: VUNESP Órgão: Câmara de Sumaré - SP 
Na locação de bens imóveis, são requisitos necessáriospara vigência da locação em caso de alienação do imóvel,
cumulativamente:
A
locação por prazo determinado, cláusula contratual de vigência em caso de alienação e averbação junto à matrícula do
imóvel.
B cláusula contratual de vigência em caso de alienação, contrato escrito por prazo mínimo de 5 (cinco) anos.
C cláusula contratual de vigência em caso de alienação e contrato escrito por prazo máximo de 5 (cinco) anos.
D
cláusula contratual de vigência em caso de alienação, averbação junto à matrícula do imóvel e contrato por prazo
máximo de 5 (cinco) anos.
E
cláusula contratual de vigência em caso de alienação, averbação junto à matrícula do imóvel e contrato por prazo
mínimo de 5 (cinco) anos.
Ano: 2017 Banca: IESES Órgão: TJ-RO 
 É certo afirmar:
I. As pessoas capazes de contratar poderão valer-se da arbitragem para dirimir litígios relativos a direitos patrimoniais
disponíveis e indisponíveis.
II. Se, durante a locação, se deteriorar a coisa alugada, sem culpa do locatário, a este caberá pedir redução proporcional do
aluguel, ou resolver o contrato, caso já não sirva a coisa para o fim a que se destinava.
III. Por regra geral prevista no Código Civil, o aval posterior ao vencimento do título de crédito produz os mesmos efeitos do
anteriormente dado.
IV. Consideram-se imóveis para os efeitos legais: os direitos reais e pessoais sobre imóveis e as ações que os asseguram; o
direito à sucessão aberta.
Analisando as proposições, pode-se afirmar: 
A Somente as proposições II e III estão corretas. 
B Somente as proposições I e IV estão corretas. 
C Somente as proposições II e IV estão corretas. 
D Somente as proposições I e III estão corretas. 
Ano: 2017 Banca: CONSULPLAN Órgão: TJ-MG 
José da Silva e sua mulher foram fiadores de João Mafra em contrato de locação, com cláusula expressa de renúncia a
benefício de ordem. No curso do contrato, João Mafra deixou de pagar os aluguéis e encargos. Então, o locador entrou com
despejo e cobrança de aluguéis e ganhou a causa, com condenação solidária do locador e fiadores em pagar as parcelas
vencidas e encargos locatícios. Na fase de cumprimento de sentença, o locador indicou à penhora a casa de moradia do
casal fiador, único bem que possuíam e sem executar o locatário. Foi, então, feita a penhora. O casal entrou com
impugnação ao cumprimento de sentença, alegando impenhorabilidade, na forma da Lei nº 8.009/90 e que deveria, antes,
também ter se esgotado a procura de bens para penhora do locatário. A esse respeito, é correto afirmar:
A
A penhora do imóvel não pode ser efetivada, já que o contrato de locação não está acima do que dispõe a lei que
protege o bem de família. 
B
A penhora do imóvel não pode ser deferida porque é inconstitucional norma ou contrato que autorize penhora de
imóvel residencial único do casal, já que a moradia se trata de um direito social previsto no artigo 6º da CF/88. 
C
A penhora do imóvel somente poderia ser efetivada se antes se esgotasse a procura de bens do devedor/afiançado e
frustrada a busca, já que ele é o devedor principal da obrigação executada. 
7 Q834424 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: VUNESP - 2017 - Câmara de Sumaré - SP - Procurador
Jurídico
8 Q828289
 > 
 
Direito Civil Direito das Coisas / Direitos Reais , Contratos em Espécie , Locação de Coisas Contratos em Geral ,
Noções e Princípios do Direito Contratual , Noções Fundamentais de Direitos Reais
Prova: IESES - 2017 - TJ-RO - Titular de Serviços de Notas e de Registros - Provimento
9 Q799949 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: CONSULPLAN - 2017 - TJ-MG - Titular de Serviços de Notas e de
Registros - Remoção
D
A penhora do imóvel residencial, ainda que único bem do fiador, pode ser efetivada porque se trata de fiança
locatícia. 
Ano: 2017 Banca: FCC Órgão: TRT - 11ª Região (AM e RR) 
No que concerne ao contrato de locação de coisas, considere: I. Benfeitorias necessárias feitas com expresso
consentimento do locador. II. Benfeitorias necessárias feitas sem expresso consentimento do locador. III. Benfeitorias úteis
feitas com expresso consentimento do locador. IV. Benfeitorias úteis feitas sem expresso consentimento do locador. Salvo
disposição em contrário, o locatário goza do direito de retenção APENAS em
A I, III e IV. 
B III e IV. 
C I e III. 
D I, II e III. 
E II, III e IV. 
Ano: 2017 Banca: FUNECE Órgão: UECE 
Assinale a opção que completa corretamente a lacuna do dispositivo legal a seguir: “____________________ , uma das partes se
obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa não fungível, mediante certa retribuição”. 
A No comodato 
B No mútuo 
C Na locação de coisas
D Na prestação de serviço 
Ano: 2017 Banca: Instituto Excelência Órgão: Câmara de Santa Rosa - RS 
Assinale a alternativa INCORRETA:
l- As benfeitorias voluptuárias serão indenizáveis , podendo ser levantadas pelo locatário ,findo a locação desde que sua
retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel ,pagável.
ll- Em se tratando de alienação de mais de uma unidade imobiliária ,o direito de preferência incidira sobre a totalidade dos
bens objeto da alienação .
lll – Os depósitos efetuados em juízo pelos locatários e sublocatários não poderão ser levantados , mediante ordem judicial,
para realização das obras ou serviços necessários à regularização .
lV- O locatário é obrigado restituir o imóvel , findo a locação , no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações
decorrentes do seu uso normal.
V- Seja qual for o fundamento do término da locação a ação do locador para reaver o imóvel è de despejo. 
A Somente as alternativas ll e V são incorretas. 
B Somente as alternativas l e lV são incorretas.
C Somente as alternativas l e lll são incorretas.
D Somente as alternativas ll e lV são incorretas.
10 Q784282 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: FCC - 2017 - TRT - 11ª Região (AM e RR) - Analista Judiciário –
Área Judiciária
11 Q778672
 > Direito Civil Contratos em Espécie , Empréstimo: Comodato e Mútuo , Locação de Coisas
Prestação de Serviços e Empreitada
Prova: FUNECE - 2017 - UECE - Advogado
12 Q836148
 > Direito Civil Contratos em Espécie , Compra e Venda , Locação de Coisas Contratos em Geral ,
Vícios Redibitórios e Evicção
Prova: Instituto Excelência - 2017 - Câmara de Santa
Rosa - RS - Procurador Jurídico Legislativo
13 Q802716
 > Direito Civil Contratos em Espécie , Depósito, Mandato, Comissão, Agência e Distribuição , Locação de Coisas
Corretagem, Transporte, Seguro, Constituição de Renda, Jogo e Aposta e Fiança
Ano: 2016 Banca: IESES Órgão: TJ-MA 
Considerando as diversas espécies de contratos, assinale a alternativa correta: 
A
No mandato, os atos praticados por quem não tenha procuração, ou a tenha sem poderes suficientes, são
absolutamente nulos em relação àquele em cujo nome foram praticados. 
B
Nos seguros de dano, é lícita a contratação de mais de um seguro sobre o mesmo interesse, com o mesmo ou
diversos seguradores. 
C A fiança somente poderá ser estipulada com o consentimento do devedor.
D
Se a coisa for alienada na vigência do contrato de locação, o adquirente não ficará obrigado a respeitá-lo, se nele não
for consignada a cláusula da sua vigência no caso de alienação, e não constar de registro. 
Ano: 2016 Banca: FCC Órgão: DPE-BA 
A respeito da locação de imóveis urbanos, é correto afirmar que:
A
o contrato deve ser realizado por instrumento escrito, de modo que o contrato de locação de bem imóvel urbano
meramente verbal é nulo e, assim, não autoriza o ajuizamento de ação de despejo por falta de pagamento, restando
ao proprietário o ajuizamento de ação petitória.
B
em se tratando de locação por prazo indeterminado, se o imóvel vem a ser alienado durante a locação, o adquirentenão tem direito de denunciar o contrato, caso este contenha cláusula de vigência em caso de alienação e esteja
averbado junto à matrícula do imóvel.
C
o fiador pode se exonerar da fiança nas hipóteses de morte, separação ou divórcio do locatário, em locação
residencial, bem como de contratos firmados por prazo indeterminado, respondendo pelos efeitos da fiança somente
até o momento do recebimento da notificação pelo locador.
D
no caso de prorrogação da locação por prazo indeterminado, as garantias da locação cessam automaticamente,
cabendo ao locador notificar o locatário para que apresente garantia, sob pena de despejo liminar.
E
se o locatário já emendou a mora para evitar ordem judicial de despejo nos últimos vinte e quatro meses, não poderá
utilizar novamente esta mesma prerrogativa e, mesmo pagando os valores em atraso, poderá ser despejado por falta
de pagamento.
Ano: 2016 Banca: FGV Órgão: COMPESA 
Leandro celebrou com Mariana contrato de locação não residencial, tendo por objeto imóvel de propriedade da segunda,
no qual o primeiro estabeleceu um pequeno comércio de gêneros alimentícios.
Para que Leandro exerça o direito à renovação da locação, não sendo isso do interesse de Mariana, deve preencher os
requisitos listados a seguir, à exceção de um. Assinale-o.
A O contrato em vigor tenha prazo determinado de cinco anos.
B O contrato em vigor seja celebrado por escrito.
C O locatário esteja explorando o seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos.
D A ação renovatória seja proposta entre um ano e seis meses antes do vencimento do contrato em vigor.
E O contrato em vigor tenha prazo certo.
Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: IPSMI 
Considerando um contrato de locação urbana, assinale a alternativa correta.
A Morrendo o locador, a locação é extinta, estipulando-se prazo de 90 dias para o locatário desocupar o imóvel.
B
Em caso de dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o companheiro que
permanecer no imóvel.
C
É livre a convenção do aluguel, podendo ser estipulado em moeda estrangeira quando o locador for pessoa jurídica
sediada fora do país.
Prova: IESES - 2016 - TJ-MA - Titular de Serviços de Notas e de Registros - Provimento
14 Q690121 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: FCC - 2016 - DPE-BA - Defensor Público
15 Q663556 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas , Contratos em Geral Classificação dos Contratos
Prova: FGV - 2016 - COMPESA - Analista de Gestão - Advogado
16 Q645404 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: VUNESP - 2016 - IPSMI - Procurador
D O locatário poderá exercer o direito de preferência na aquisição do imóvel no caso de venda por decisão judicial.
E No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário uma ou duas modalidades de garantia.
Ano: 2016 Banca: TRF - 3ª REGIÃO Órgão: TRF - 3ª REGIÃO 
Sobre os contratos em espécie, assinale a alternativa correta: 
A
O contrato de seguro por danos pessoais não compreende os danos morais, devendo haver cláusula expressa com tal
previsão de cobertura. 
B
A cláusula especial de venda sobre documentos transforma o negócio de compra, de modo que a transferência
documentária faz as vezes da tradição real. 
C São elementos essenciais categoriais da compra e venda o preço, a coisa e a tradição. 
D
A locação por tempo determinado cessa de pleno direito findo o prazo estipulado, mediante notificação ou aviso
prévio obrigatório. 
Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: Prefeitura de Registro - SP 
Empresa pública municipal aluga imóvel de sua propriedade para consultórios médicos particulares. Quanto ao contrato de
locação, assinale a alternativa correta.
A
Trata-se de contrato administrativo, que deve ter sido precedido de licitação, e cujas regras se regem pelos princípios
de direito administrativo.
B Trata-se de contrato administrativo, que exige procedimento licitatório, regendo-se pelos princípios de direito comum.
C É um contrato administrativo, com a possibilidade de a Administração desfazê-lo a qualquer tempo.
D Sujeita-se ao regime jurídico de direito privado, e submetido à Lei de Locações, portanto sem natureza administrativa.
E
Considerando a natureza jurídica do locador, seus bens são públicos, o contrato será de direito privado, mas sujeito à
licitação.
Ano: 2015 Banca: FCC Órgão: TJ-PI 
Carlos é locatário de imóvel, em contrato celebrado com Romero no polo de locador. Rodolfo é o fiador das obrigações
locatícias, renunciando ao benefício de ordem. Carlos não pagou o aluguel, porque é credor de Romero em razão de outro
contrato, sendo essa dívida superior ao valor dos aluguéis não pagos. Nesse caso, 
A
o fiador recupera o benefício de ordem a que renunciou, e pode exigir que a dívida seja em primeiro lugar cobrada do
afiançado, e não poderá pagar a dívida com desconhecimento ou oposição do afiançado, pois se o fizer perderá o
direito de reembolso. 
B
o fiador terá de ajuizar ação de consignação em pagamento, para livrar-se da mora, alegando dúvida acerca da
titularidade do crédito.
C
em ação de cobrança movida por Romero, Rodolfo não pode alegar compensação, mas se ele pagar os aluguéis, com
o conhecimento de Carlos, terá direito ao reembolso. 
D
em ação de cobrança movida por Romero, Rodolfo pode alegar compensação, mas se ele pagar os aluguéis, com
desconhecimento ou oposição de Carlos, o afiançado não está obrigado a reembolsá-lo. 
E
ao fiador é irrelevante a possibilidade de compensação, porque só o devedor pode compensar com o credor o que
este lhe dever, por isso, se demandado, Rodolfo terá de pagar a dívida, exceto se houver oposição do afiançado. 
Ano: 2015 Banca: CESPE Órgão: Prefeitura de Salvador - BA 
17 Q625081
 > Direito Civil Contratos em Espécie , Compra e Venda , Locação de Coisas
Corretagem, Transporte, Seguro, Constituição de Renda, Jogo e Aposta e Fiança
Prova: TRF - 3ª REGIÃO - 2016 - TRF - 3ª REGIÃO - Juiz Federal
Substituto
18 Q690711 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: VUNESP - 2016 - Prefeitura de Registro - SP - Advogado
19 Q588481
 > 
 
Direito Civil Direito das Obrigações , Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Corretagem, Transporte, Seguro, Constituição de Renda, Jogo e Aposta e Fiança ,
Adimplemento, Modalidades de Pagamento e Extinção das Obrigações
Prova: FCC - 2015 - TJ-PI - Juiz Substituto
20 Q571859 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: CESPE - 2015 - Prefeitura de Salvador - BA - Procurador do
Respostas
 Carla alugou apartamento de Juliana — que é casada com Marcos — por vinte e quatro meses, mediante contrato
garantido por fiador.
Com relação a essa situação hipotética, assinale a opção correta.
A
Antes de findo o prazo ajustado para a locação do imóvel, será vedado a Juliana pedir a substituição da garantia
estipulada.
B Em caso de alienação, o prazo determinado de duração do contrato impedirá a denúncia por parte do adquirente.
C
Caso Carla subloque o imóvel, a demora de Juliana em manifestar formalmente possível oposição presumirá seu
consentimento.
D A ausência de vênia de Marcos quanto à locação do apartamento não constituirá óbice à validade do contrato.
E
Se Carla instalar um armário embutido em um dos quartos do imóvel, ainda que com autorização de Juliana, ficará
afastado o uso do direito de retenção por não se tratar de benfeitoria necessária.
1: E 2: B 3: D 4: A 5: D 6: D 7: A 8: A 9: D 10: D 11: C 12: C 13: D 14: E
15: A 16: B 17: B 18: D 19: D 20: D
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Município – 2ª Classe