CASO 4 DIR ADM II

Aplicação Prática Teórica Caso Concreto 04 Uma determinada microempresa d e gêneros alimentícios explora seu estabelecimento comercial, por meio de c ontrato de locação não residencial, fixado pelo prazo de 10 (dez) anos, com término em abril de 2011. Entretanto, em maio do ano de 2009, a referida empresa recebe uma notificação do Po der Público municipal com a ordem de que deveria d esocupar o imóvel no prazo de 3 (três) meses a p artir do recebimento da citada n otificação, sob pena de imissão n a posse a ser realizada pelo Poder Público do município. Após o término do prazo conce dido, agentes públicos municipais compareceram ao imóv el e avisaram que a imissão n a posse pelo Po der Público iria ocorrer em uma sema na. D esesperado c om a situação, o presidente da sociedade empresária resolve e ntrar em contato im ediato com o p roprietário do imóvel, um fazendeiro da região, que lhe informa que já receb eu o valor d a indenização p or parte do Municíp io, por meio de acordo administrativo celebrado u m mês após o decreto expropriatório editado pelo Senhor Prefeito. Indignado, o pr esidente da sociedade resolve ajuizar uma ação judicial em face do Município, com o objetivo d e manter a vigência do contrato até o prazo d e seu t érmino, estipulado no respectivo contrato de locação comercial, ou seja, abril de 2011; e, de f orma subsidiária, uma indenização pelos danos que lhe foram causados. A partir da narrativa fática descrita acima, responda aos itens a seguir, utilizando os argumentos jurídicos apropriados e a fundamentação legal pertinente ao caso. A) É juridicamente correta a pretensão do locatário (microempresa) de impor ao Poder Público a manutenção da vigência do contrato de locação até o seu termo final? R: NÃO, porque a desapropriação ext ingue o contrato de locação, liberando o bem de qualquer ônus real ou pessoal que incidia sobre a propriedade anteriormente, haja vist a que a desapropriação consiste em modo originário de aquisição de pro priedade B) Levando- se em c onsideração o acordo administrativo realizado com o proprietário do imóvel, é juridicamente correta a pretensão do locatário (microempresa) em requerer ao Poder Público municipal indenização pelos danos causados? R: SIM. Assim como os proprietários, os locatários também podem sofrer danos com a desapropriação pelo poder público, visto qu e a sociedade locatária experimenta prejuízos distintos dos suportados pelo proprietário . O proprietário é indenizado pela perda da propriedade ( art. 5, XXIV, CF/88) enquanto que a sociedade locatária pela interrupção do negócio e pela p erda do estabelecimento empresarial (fundo de comércio)

CASO 4 DIR ADM II

Anhanguera

Direito Administrativo II

Continue navegando

Materiais relacionados

Perguntas relacionadas

Pergunta sobre direito administrativo

direito administrativo II

Assim como qualquer contrato do direito privado, o contrato administrativo pode ser rescindido e as condições de rescisão devem estar estabelecidas...

Outros materiais