ATIVIDADE 04 - RESPOSTAS

Prévia do material em texto

DIREITO CIVIL E IMOBILIÁRIO
	Teste
	ATIVIDADE AVALIATIVA 4
	Iniciado
	02/06/19 19:08
	Enviado
	09/06/19 21:14
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	2,5 em 2,5 pontos  
	Tempo decorrido
	170 horas, 5 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leve em consideração a situação hipotética a seguir:
Lucas, morador de determinado edifício, foi considerado condômino anti-social. Nesta hipótese, assinale a alternativa correta sobre o que pode acontecer com Lucas.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Sofrer a aplicação de multa pecuniária de até 10 quotas condominiais.
	Resposta Correta:
	 
Sofrer a aplicação de multa pecuniária de até 10 quotas condominiais.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. De acordo com o art. 1.337 , parágrafo único , do Código Civil, Lucas poderá a aplicação de multa pecuniária de até 10 quotas condominiais, sendo seu direito à propriedade devidamente resguardado, conforme dispõe a Constituição Federal.
	
	
	
Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sabendo que a Convenção Condominial institui as regras e consubstancia a criação do próprio condomínio, assinale a alternativa que esclarece corretamente a sua natureza jurídica:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Estatutário e institucional
	Resposta Correta:
	 
Estatutário e institucional
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Conforme dispõe a doutrina, as normas contidas na Convenção Condominial possuem a seguinte natureza: de "normas institucionais"; de "normas de administração ou de gestão"; e, de "regras estatutárias".
	
	
	
Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Em relação a conduta dos condôminos, o art. 1.314 do Código Civil dispõe que: 
  
“Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros” (BRASIL. Código Civil, 2002). 
  
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htm Acesso em: 16 mai. 2019. 
  
Considerando tal dispositivo normativo, assinale a alternativa em que a referida lei foi aplicada e de forma correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	
Lucas, coproprietário de um bem imóvel, decidiu instalar sua empresa no local (até então de uso exclusivo para fins residenciais). Para tanto, obteve o consenso dos demais coproprietários. 
  
  
 
	Resposta Correta:
	
Lucas, coproprietário de um bem imóvel, decidiu instalar sua empresa no local (até então de uso exclusivo para fins residenciais). Para tanto, obteve o consenso dos demais coproprietários.
 
 
 
	Feedback da resposta:
	 Resposta correta. Vale lembrar que a norma dispõe apenas sobre as hipóteses de condomínio. Havendo a alteração da destinação do bem, faz-se necessário o consenso dos demais co proprietários da coisa.
	
	
	
Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Analise a situação hipotética a seguir: 
Luiza é síndica profissional e atua no "Condomínio Linda Flor", em que não é coproprietária. Sabendo de tal informação, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Luiza poderia votar somente se fosse condômina, o que não ocorre no caso concreto. 
  
  
 
	Resposta Correta:
	 
Luiza poderia votar somente se fosse condômina, o que não ocorre no caso concreto.
 
 
 
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Quem possui direito a voto nas assembleias são os condôminos, razão pela qual a alternativa está correta.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Carlos Roberto Gonçalves preceitua que o registro imobiliário tem importância fundamental no que diz respeito à "propriedade brasileira, pois há espécies de atos e fatos jurídicos que, por exigência da lei, devem ser conhecidas por todos, real ou presumidamente". 
  
Fonte: GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. Vol. 5. 13ª ed. São Paulo: Editora Saraiva Educação, 2018, p. 300. 
  
A respeito de tal tema, analise as afirmativas a seguir, assinalando V para a(s) verdadeira(s) e F para a(s) falsas: 
  
I - ( ) Os registros públicos possuem presunção de veracidade absoluta como regra. 
II -  ( )Os registros públicos possuem presunção não absoluta, de modo que uma vez demonstrada qualquer incongruência, é possível realizar sua retificação. 
III - ( ) Têm legitimidade para pleitear a retificação de registro imobiliário o titular do direito real lançado e/ou qualquer interessado. 
IV - (  ) Os registros públicos, via de regra, possuem presunção de veracidade. 
V - (  ) A lista dos atos que devem ser submetidos a registro está elencada na Lei dos Registros Públicos (Lei nº 6.015/1973). 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
F, V, V, V, V, V
	Resposta Correta:
	 
F, V, V, V, V, V
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Isso porque os registros públicos, em regra, possuem presunção de veracidade. Entretanto, trata-se de presunção não absoluta, sendo possível a realização de retificação quando demonstrada qualquer incongruência.
	
	
	
Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	De acordo com o art. 1.245 do Código Civil, a devida aquisição de um bem imóvel não se perfaz com o contrato de compra e venda, ainda que perfeito e acabado (BRASIL. Código Civil, 2002). 
  
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm 
Acesso em: 16 mai. 2019. 
  
Assim, exige-se que o título do bem seja devidamente registrado. A esse respeito, analise as afirmativas a seguir:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Enquanto título translativo da propriedade não for efetivamente registrado, o vendedor não permanece como proprietário do bem imóvel.
	Resposta Correta:
	 
Enquanto título translativo da propriedade não for efetivamente registrado, o vendedor não permanece como proprietário do bem imóvel.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Observa-se que a alternativa está incorreta, pois conforme consta no enunciado, a aquisição de um bem imóvel se perfaz com o registro do título translativo.
	
	
	
Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Uma incorporadora possui uma gleba sem nenhuma infraestrutura existente e deseja subdividi-la em 50 novos lotes de zona habitacional de interesse social (ZHIS). Será necessário o prolongamento de uma rua já existente para atender os novos lotes. Assinale a alternativa que indica a forma de parcelamento de solo nesta situação:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
um loteamento, sendo necessário o prolongamento da via e infraestrutura de água, esgoto, energia elétrica e escoamento de água pluvial.
	Resposta Correta:
	 
um loteamento, sendo necessário o prolongamento da via e infraestrutura de água, esgoto, energia elétrica e escoamento de água pluvial.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. O artigo 2º da Lei no. 6.766/1979, em seu parágrafo 1º, estabelece que um loteamento é a subdivisão em lotes com abertura de novas vias de circulação ou prolongamento das vias existentes. O parágrafo 6º, por sua vez, estabelece que a infraestrutura mínima de uma ZHIS consiste em vias de circulação, escoamento das águas pluviais, rede para o abastecimento de água potável e soluções para o esgotamento sanitário e para a energia elétrica.
	
	
	
Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	De acordo com a doutrina, decorre da lei a exigência de exercício da propriedade em observância "à função social e ao direito dos vizinhos, ou seja, de acordo com a boa-fé e os bons costumes, conforme sua finalidade econômica e social". Considerando tal afirmação, analise as afirmativas a seguir: 
  
I)  É vedado o mau uso ou uso anormal da propriedade, à medida que este desrespeita a saúde, a tranquilidade e a segurança dos vizinhos. 
II) De acordo com o Código Civil, sãoproibidas as interferências que alterem: a natureza da utilização, a localização do prédio e os limites ordinários de tolerância dos moradores da vizinhança. 
III) Na hipótese de mau uso da propriedade, justifica-se a utilização de autotutela. 
IV) O dano pode ser decorrente não apenas de um ato jurídico (ato humano), mas também de um fato jurídico (fato da natureza). 
V) O mau uso da propriedade justifica o ingresso de "ação de dano infecto". 
  
Assinale a alternativa que apresenta a(s) afirmativa(s) correta(s):
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
I, II, IV e V.
	Resposta Correta:
	 
I, II, IV e V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. O mau uso da propriedade justifica o ingresso de medida judicial, não havendo que se falar em autotutela. 
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Um condomínio edilício possui 4 unidades, sendo 3 apartamentos "tipo" com 0,2000 de fração ideal cada e uma cobertura, com 0,4000 de fração ideal. Atualmente todas as despesas são divididas por fração ideal, porém o condômino pede que o zelador seja pago igualmente por todas as unidades, independente da fração. Para fazer esta alteração, é necessário:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
alterar o critério de rateio de despesas na convenção, com quorum de 2/3 dos condôminos.
	Resposta Correta:
	 
alterar o critério de rateio de despesas na convenção, com quorum de 2/3 dos condôminos.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. O art. 1.334 estabelece que a convenção determinará a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio. O art. 1.336 estabelece que o condômino deve contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção. O art. 1.351. estabelece que depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção.
	
	
	
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Lucas, comproprietário de um imóvel, trocou o encanamento do bem, arcando com todos os custos financeiros sozinho, tendo em vista que o sistema hidráulico estava comprometido, com diversos furos. 
  
Sabendo disso, analise as afirmativas a seguir, indicando V para verdadeiro ou F para falso: 
  
(  ) O Código Civil dispõe que deve ser feita a divisão das dívidas contraídas por um dos comproprietários, desde que exista proveito comum, o que se verifica no caso acima. 
(  ) Lucas deverá utilizar-se da " ação in rem verso", que encontra fundamento no princípio de direito de que nenhum indivíduo deve se enriquecer às custas dos outros. 
(   ) Como Lucas não consultou os demais comproprietários do imóvel sobre o gasto, não poderá ingressar com ação para dividir os custos do novo encanamento. 
(  ) Caso os demais comproprietários se recusem em dividir os custos com o encanamento, a dívida será executada conforme a quota (sobre o quinhão). 
(   ) O comproprietário deve, de acordo com a sua quota parte, arcar com as despesas de conservação da coisa. 
  
Assinale a alternativa que apresenta a sequência adequada:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, V e V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, V e V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Por se tratar de gasto necessário e de aproveitamento comum, os custos financeiros do sistema hidráulico deverão ser divididos, conforme a quota parte de cada um, cabendo "ação in rem verso" e execução.