Texto Complementar (10)

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TEXTO COMPLEMENTAR 
 
Disciplina: MATEMÁTICA FINANCEIRA 
Professor: ANDRÉ LUIS B MEDEIROS 
 
 
 
Financiar imóvel pelo 'Minha Casa, Minha Vida' ou alugar: qual a melhor opção? 
 
O sonho da casa própria é comum à maioria dos brasileiros. Um levantamento realizado 
pela empresa MindMiners com mil moradores de todas as regiões do país revelou que 
possuir um imóvel é a prioridade de vida para 52,1% e a segunda realização de futuro 
mais relevante para outros 28,4%. O receio de assumir um financiamento de longo prazo, 
no entanto, ainda freia muitas pessoas, que optam por continuar arcando com o aluguel. 
Mas vale a pena? Especialistas afirmam que, quando se tem oportunidade de adquirir um 
imóvel pelo “Minha casa, minha vida” (MCMV), a compra é sempre mais vantajosa, 
devidos aos descontos e taxas. 
— Na pesquisa, descobrimos que, nas classes C e D, 64% pretendem gastar até R$ 200 
mil para comprar a casa própria. Também detectamos que muitos querem efetuar a 
compra nos próximos cinco anos, mas ainda falta planejamento — comenta Lucas 
Mathias, especialista em Marketing e um dos responsáveis pelo levantamento. 
A pesquisa mostrou ainda que 60% pensam que pagar aluguel é um desperdício de 
dinheiro; 32% pretendem comprar o imóvel financiado, 14% querem comprar à vista e 
13,2% acreditam que conseguirão concretizar o objetivo por meio do “Minha casa, minha 
vida”. 
O engenheiro Gabriel Saad, de 29 anos, acreditou e conseguiu. Quando estava no fim da 
faculdade, em 2015, ele percebeu que era possível ter um lugar para chamar de seu, com 
um financiamento que cabia no bolso, por meio do MCMV. Na época, ele comprou um 
apartamento de dois quartos em Parada de Lucas, Zona Norte do Rio de Janeiro, e hoje 
paga parcelas de R$ 880. 
— Eu consegui encaixar a parcela no meu orçamento por ser um valor baixo. E o 
condomínio tem todo o conforto — conta Saad. 
Mas, afinal, economicamente, o que é melhor? 
De acordo com professor de Economia & Finanças do Ibmec RJ, Tiago Sayão, quando se 
trata de MCMV, qualquer que seja a faixa de financiamento, comprar sempre é mais 
vantajoso que viver de aluguel. Considerando, por exemplo, o gasto com aluguel 
equivalente a 30% da renda — que é o recomendado pelos educadores financeiros —, ou 
 
seja, R$ 2.100 por mês, em 30 anos, essa despesa seria equivalente a R$ 1.033.357,18. 
Já se a opção fosse o financiamento de R$ 208 mil, pela faixa 3, a mais alta do programa, 
em 30 anos, o gasto seria R$ 520.748,34. 
— Os juros não são juros de mercado, porque o programa do governo tem por objetivo 
fomentar a compra do primeiro imóvel para pessoas que não teriam acesso ao programa 
de crédito comum. Então, vale muito a pena — opinou Sayão. 
 
 
 
 
Test-drive’ de imóveis 
Para incentivar a aquisição de um imóvel, construtoras criaram um modelo de contrato: o 
aluguel com opção de compra. Funciona como uma espécie de test-drive de 
apartamentos, ou seja, o inquilino mora durante um período para ter certeza de que fará 
um bom negócio. 
— Quem compra terá o montante pago de aluguel abatido do valor de aquisição do 
imóvel. A pessoa não perde o dinheiro durante o tempo de inquilinato. Já o dono se livra 
de despesas como IPTU e condomínio, que teria que pagar se o imóvel estivesse parado, 
esperando um comprador — comenta o diretor-presidente da administradora Irigon, Luís 
Guilherme Russo. 
No momento da assinatura do contrato de aluguel, já é firmada uma intenção de compra e 
estipulada uma multa, acordada pelas partes, em caso de desistência. O advogado 
especialista em direito imobiliário Leandro Souza ressalta, no entanto, que o preço de 
venda não pode ser alterado após o test-drive. 
 
CARDOSO, Letycia. Financiar imóvel pelo 'Minha Casa, Minha Vida' ou alugar: qual a 
melhor opção? Disponível em: https://extra.globo.com/noticias/economia/financiar-imovel-
pelo-minha-casa-minha-vida-ou-alugar-qual-melhor-opcao-23628488.html. Acesso em: 
31/05/2019.