O milionario automtico

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ELOGIOS PARA
O MILIONÁRIO AUTOMÁTICO
“O Milionário Automático é um triunfo automático. David Bach realmente se preocupa com
um: em cada página você pode ouvir como ele o incentiva a aprender a gerenciar seu bem-estar
financeiro. Não importa o que você seja ou o que ganhe, você pode se beneficiar deste programa
fácil de aplicar. Faça-o agora. Você e seus entes queridos merecem muito dinheiro! "
—Ken Blanchard, co-autor de The One Minute Manager ®
"O Milionário Automático dá a você, passo a passo, tudo que você precisa para garantir o seu futuro
financeiro. Quando você faz no estilo de David Bach, é impossível falhar ”.
—Jean Chatzky, editor financeiro do Today Show da NBC
“A beleza da orientação financeira direta e direta de David Bach reside em como
é simples. Se ser autossuficiente é importante para você, então este livro será
indispensável".
—Bill O'Reilly, apresentador da Fox News
e autor de The O'Reilly Factor e The No Spin Zone
“Finalmente um livro que o ajuda a parar de suar quando se trata de seu dinheiro! O milionário
Automático é uma leitura fácil e rápida que o coloca em ação. David Bach é um
Coach financeiro confiável que irá motivá-lo financeiramente ano após ano ”.
—Richard Carlson, autor de Don't Sweat the Small Stu
“O Milionário Automático prova que você não precisa ganhar muito dinheiro ou ter um plano
financeiro complicado para começar. Você pode começar a ir em direção ao seu sonho
financeiramente hoje, em questão de horas, com apenas um segredo que
vai mudar a sua vida: pague-se primeiro e faça-o automaticamente! Não menos importante é
que este livro mostra como simplificar e automatizar toda a sua vida financeira. "
—Harry S. Dent, Jr., estrategista financeiro
e autor de The Roaring 2000s
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“O Milionário Automático é, simplesmente ... um ótimo livrinho! Você pode ler em
questão de horas e imediatamente colocar em ação um poderoso, simples e totalmente
AUTOMÁTICO para se tornar um milionário ”.
—Robert G. Allen, co-autor de The Instant Millionaire
“David Bach torna o entendimento de suas finanças fácil, divertido e emocionante. Ele
Milionário Automático é um guia prático e inteligente para você dominar seu relacionamento com ele
dinheiro".
—Barbara De Angelis, Ph. D.,
autor de What Women Want Men to Know
“Mais pessoas se tornarão milionárias nos próximos anos do que em todos os anos
história anterior da humanidade. Nunca como no presente houve mais
possibilidades para você sair de suas dívidas, alcançar independência financeira e
construa uma fortaleza financeira ao seu redor. Este livro dinâmico de David Bach irá
oferece as estratégias e técnicas práticas de que você precisa para assumir o controle total de
sua vida financeira e torne-se o milionário que deseja ".
—Brian Tracy, autor de Goals!
“David Bach revela o segredo de acabar rico e é tão simples que qualquer pessoa
pode fazer. Leia este livro, siga seus conselhos e sua vida mudará ”.
—Candace Bahr e Ginita Wall, cofundadores do Instituto
Educação Financeira Feminina ( WIFE.org)
“Pague-se primeiro. Ideias simples como esta podem ter um impacto
decisivo em seu futuro financeiro. Ignore o novo livro de David Bach por sua própria conta e risco. "
—Al Ries, autor de Focus, the Future of
Sua empresa depende disso
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https://translate.google.com/translate?hl=pt-BR&prev=_t&sl=es&tl=pt&u=http://www.wife.org/
DAVID BACH
O MILIONÁRIO AUTOMÁTICO
PROPRIETÁRIO
David Bach é o autor do best-seller nacional, O Milionário
Mulheres inteligentes e automáticas terminam ricas, casais inteligentes terminam
Rich, The Finish Rich Workbook and 1001 Financial Words You Need to
Conheça e apresenta seu próprio programa especial no
Rede PBS, "Smart Women Finish Rich". Seminários FinishRich
(Finnish Rich de Bach), que agora são os principais seminários
instituições financeiras na América do Norte, foram ensinados em mais de 1.700
cidades por milhares de consultores financeiros. David Bach é dinheiro
America Online Coach (palavra-chave em
AOL: David Bach) e apresentador de seu próprio programa de rádio, The
que vai ao ar em todo o país, "Live Rich with David Bach"
(Viva rico com David Bach). Para ler as seleções de qualquer um dos
Livros de David Bach, visite seu site em
www. nishrich.com.
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Outros livros de David Bach
https://translate.google.com/translate?hl=pt-BR&prev=_t&sl=es&tl=pt&u=http://www.finishrich.com/
Em espanhol
The Automatic Millionaire®
Finanças da família: como obter segurança financeira e alcançar
seus sonhos
Mulheres inteligentes acabam ricas®
Em inglês
Comece tarde, termine rico
The Automatic Millionaire®
A apostila automática do milionário
The Finish Rich Workbook
Smart Couples Finish Rich®
Smart Women Finish Rich®
1001 palavras financeiras que você precisa saber
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PRIMEIRA EDIÇÃO VINTAGE ESPAÑOL, FEVEREIRO 2007
Tradução com copyright © 2007 da Vintage Books,
uma divisão da Random House, Inc .
Todos os direitos reservados. Editado nos Estados Unidos da América pela Vintage
Espanhol, uma divisão da Random House, Inc., Nova York e no Canadá pela Random House
of Canada Limited, Toronto. Publicado originalmente em inglês nos Estados Unidos como
The Automatic Millionaire Homeowner da Broadway Books, uma divisão da Random House,
Inc., Nova York em 2006. Copyright © 2006 por David Bach.
Vintage é uma marca registrada e Vintage Spanish e seu colofão
são marcas registradas da Random House, Inc.
O Milionário Automático, O Fator Latte, DOLP, Mulheres Inteligentes Acabam Rico e
Smart Couples Finish Rich são marcas registradas da FinishRich, Inc.
Tradução de Omar Amador
Biblioteca do Congresso dos Estados Unidos
Informações de Catalogação da Publicação TK
Bach, David.
[Proprietário milionário automático. Espanhol]
O milionário automático do proprietário: como ficar rico ao comprar sua própria casa
dreams / de David Bach. - 1ª ed.
p. cm.
eISBN: 978-0-307-49680-5
1. Casa própria - Estados Unidos. 2. Segurança financeira - Estados Unidos. I. Título.
HD7287.82U6 B3318 2007
332,024′01 - dc22
2006028644
Este livro foi projetado para fornecer informações precisas e
competente em matéria de finanças pessoais. Enquanto todos
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As histórias e anedotas descritas neste livro são baseadas em
experiências reais, a maioria dos nomes são pseudônimos e
algumas situações foram ligeiramente alteradas para fins
educacional e para proteger a privacidade de cada pessoa. Vende-se
sob o acordo de que nem o autor nem o editor têm o
compromisso de oferecer serviços jurídicos ou contábeis, ou outros
serviços profissionais na publicação deste livro. Como a situação de
cada pessoa é única, as questões relativas às finanças pessoais
e específico para essa pessoa deve ser dirigido a um profissional
adequado para garantir que a situação foi cuidadosamente avaliada
e apropriadamente. O autor e o editor negam especificamente
responsabilidade legal por qualquer perda ou risco incorrido
como consequência, direta ou indiretamente, do uso e aplicação
de qualquer um dos conteúdos desta obra.
www.grupodelectura.com
https://translate.google.com/translate?hl=pt-BR&prev=_t&sl=es&tl=pt&u=http://www.grupodelectura.com/
v3.1
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Para os milhões de leitores dos livros das séries FinishRich e El Millonario
Automático: Obrigado por seus comentários, seu incentivo, suas cartas e e-mails, e
suas histórias de sucesso. Você me inspira e nossa equipe FinishRich Media para
faça o que fazemos.
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ÍNDICE
Cobrir
Sobre o autor
Outros livros deste autor
Folha de rosto
direito autoral
Dedicação
Introdução
Capítulo um
Conheça o Milionário Automático de Proprietários de Casa
Capítulo dois
Por que proprietários de casas inteligentes ficam ricos
Capítulo três
A solução de adiantamento automático
Capítulo quatro
Como encontrar um consultor de hipotecas em quem você pode confiar
file:///tmp/calibre_4.99.4_tmp_hhvqa856/0qq33lfm_pdf_out/OEBPS/Bach_9780307496805_epub_cvi_r1.htm
Capítulo cinco
Um plano de hipoteca sobmedida para um milionário
Proprietário automático
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Capítulo Seis
Como obter a melhor hipoteca possível
Capítulo sete
Encontre uma casa inteligente
Capítulo oito
Como contratar um bom consultor imobiliário
Capítulo Nove
Automatize sua hipoteca e economize $ 106.000 em pagamentos
Casa
Capítulo dez
De proprietário comum a milionário automático
Dono da casa
Capítulo onze
Como proteger o valor da sua casa contra uma queda do mercado
Capítulo doze
Cause um impacto positivo: ajude alguém a
tornar-se um proprietário
Uma palavra final: sua jornada para casa começa hoje!
obrigado
Glossário
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INTRODUÇÃO
O que você faria se eu dissesse que o melhor investimento que você fará na sua vida será
comprando uma casa?
O que você faria se eu dissesse que a maneira como você compra suas propriedades
ao longo da vida você decidirá se ficará rico ou não?
O que você faria se eu dissesse que em apenas uma ou duas horas eu poderia te ensinar um
sistema simples que o ajudará a ficar rico por possuir um
Casa?
O que você faria se eu dissesse que este sistema é chamado de Milionário
Proprietário automático de casa e se você passasse uma ou duas horas comigo,
você poderia aprender como se tornar um deles?
Você estaria interessado? Você estaria disposto a passar algumas horas comigo?
Você gostaria de se tornar um Milionário Automático de Proprietários de Casa?
—David Bach
Se as linhas anteriores chamaram sua atenção, então eu imploro
continue lendo. Fique onde está por alguns minutos e
leia mais algumas páginas. Você é um inquilino ou proprietário de seu
casa, este livro pode transformar sua vida. É um plano
poderosamente simples - uma estratégia para criar riqueza junto
ao longo da sua vida, que funciona em qualquer mercado desde
é baseado em uma verdadeira sabedoria que foi colocada
teste por tempo.
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O SONHO AMERICANO RETORNA!
Nos últimos anos, houve uma mudança radical na maneira
como os americanos pensam sobre dinheiro e
investimentos - algo tão radical que pode ter mudado para
sempre a maneira como vivemos nossas vidas e planejamos
o nosso futuro. O que aconteceu é que muitas pessoas
Eles se cansaram do mercado de ações.
O motivo dessa mudança é simples. Entre março de 2000 e
Verão de 2002, o mercado de ações dos Estados Unidos fez
implosão, e as perdas atingiram a quantia exorbitante de $ 6,9
trilhões. No mínimo, foi um desastre hediondo. E seus efeitos são
senti por anos. Em meados de 2005, o NASDAQ Composite
Index, que rastreia ações de alta tecnologia,
ainda estava mais de 40 por cento abaixo de onde estava
foi em 2000, enquanto o Dow Jones Industrial Average of
empresas de primeira linha permaneceram mais de 10 por cento por
sob.
Para muitas famílias - talvez a sua fosse uma delas - este
A "correção" do mercado (que é como os especialistas chamam) foi
a proverbial queda que enche o jarro. Os americanos,
eles apenas decidiram que isso era demais. Eles começaram
para sair do mercado de ações e ir para casa - literal e
figurativamente.
Em vez de manter seu dinheiro investido em ações, muitos
Os americanos começaram a investir em imóveis - principalmente
na compra de suas próprias casas, em melhorias na casa e na
compra de segundas propriedades para aluguel. Esta simples mudança
levou a um boom imobiliário, ou "boom", e
a um aumento no número de pessoas que possuem seus
suas próprias casas, como nunca antes visto. É um excelente
hora de criar riqueza na América, mas também é um
tempo terrível porque os americanos agora têm um
grande parte de sua riqueza prometida a suas casas - de acordo com
observado pelo Federal Reserve em 2005, cerca de US $ 10 trilhões em
valor acumulado (ou patrimônio) , que é aproximadamente o mesmo
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montante em ações. E muitas pessoas se perguntam - tal
talvez você seja um deles - se este for um lugar
certo.
A CADA DIA MAIS HISPANOS SÃO
ALCANÇANDO O SONHO AMERICANO
O chamado sonho americano, aquela frase que resume a saudade que
todas as famílias têm que ser donas de casa própria, é
realmente um sonho para todos que pretendem realizá-lo, sem
importa de onde você vem ou quando você veio para este país
imigrantes.
Estou feliz que você me escolheu para guiá-lo nesse caminho com
este livro. Nele, vou apresentá-lo a pessoas como você que têm
tornam-se Milionários Automáticos de Proprietários de Casa. São gente
comum, trabalhador, que através de alguns passos simples tem
aumentou muito sua riqueza graças à propriedade de
imobiliária.
Agora mesmo, enquanto lia este livro recém-publicado em
Espanhóis, pela primeira vez, os hispânicos estão demonstrando um poder
inédito no mercado imobiliário. Graças ao crescimento
poder de compra dos latinos e sua projeção como o grupo de
compradores de casas que terão o maior crescimento no
próxima década, agentes imobiliários e empresas
hipotecárias veem os latinos como a nova fronteira do
consumidores para servir. E a prova de que isso já é
acontecendo é que sobrenomes hispânicos como Rodríguez, García ou
Hernández está entre os dez mais populares nas paradas
de compradores de casas no país, conforme estudos revelaram
publicado em jornais como o USA Today .
Esqueça aqueles mitos que talvez te tenham feito pensar que não
você poderia comprar uma casa nos Estados Unidos. Você pode ter ouvido
que você precisa de muito dinheiro para comprar uma casa, mas neste
livro eu vou mostrar a você como fazer isso sem você ter que
possuem grande economia. Também é comum ouvir que se você não é
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um cidadão americano, ou você não tem um número de seguro social,
Você não pode comprar uma casa, mas a realidade é que nos Estados Unidos
mesmo estrangeiros que não residem no país podem
comprar imóveis. Você também encontrará mais sobre isso
informações neste livro.
Uma das situações que coloca muitos hispânicos em um determinado
desvantagem de entrar no mundo do crédito é que quase metade
deles não têm conta em banco, conforme indica estudo
feita pela Federal Deposit Insurance Corporation (ou a
FDIC, por sua sigla em Inglês). Se for esse o seu caso, insisto que
vá amanhã para abrir uma conta no banco. Por quê?
Simplesmente porque ter uma conta bancária permite que você entre
no mundo financeiro e comece a criar sua própria história de
crédito. Assim que estiver no sistema, será mais fácil
obter cartões de crédito e outros tipos de empréstimos. Neste livro
você também descobrirá que o simples fato de ter uma conta
bancário e ser capaz de fazer pagamentos automáticos é uma das chaves para
Torne-se um Milionário Automático de Proprietário.
Portanto, aproveite que o mercado está pronto para recebê-lo como
comprador de imóvel residencial, esqueça os mitos que apenas o mantêm longe de seu
sonho e vamos trabalhar para você entrar no mundo de
os Milionários Automáticos de Proprietários de Casa.
OS PROPRIETÁRIOS INTELIGENTES
ELES FICAM RICOS - E VOCÊ?
Entre 2001 e 2005, o proprietário típico viu o valor de
sua casa ou apartamento aumentou mais de 50 por cento
cem. Muitos proprietários dobraram, triplicaram e em alguns
casos até quadruplicaram sua fortuna em apenas cinco anos, graças
à explosão do valor imobiliário. Enquanto o
os preços dispararam, os especialistas começaram a alertar que o
mercado imobiliário estava começando a se parecer com o
mercado exorbitante de tecnologia no final dos anos 1990.
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Apesar disso, enquanto escrevo isto, a inundação de
pessoas em busca de fortuna no mercado imobiliário.
De acordo com a National Association of Realtors, o
O preço médio das residências nos Estados Unidos chegou a US $ 220.000
em agosto de 2005 - um aumento de mais de 55 por cento em
menos de cinco anos. E esse foi apenas o preço médio. Em muitos
mercados, como San Francisco, Las Vegas, Miami, San Diego e
Nova York, os preços das casas dispararam mais de 100
por cento no mesmo período. Algumas pessoas conseguiram comprar
uma casa, morar nela por cinco anos, depois vendê-la e
se aposentar.
Imagine isso. Compre uma casa, more nela, acumule riquezas,
obter grandes deduções fiscais - e depois se aposentarrico. Pode parecer bom demais para ser verdade. Mas não é.
Aconteceu e continuará a acontecer a milhões de pessoas no
próximas décadas. A questão é: isso vai acontecer com você? Você vai cavalgar
Nessa onda, você vai deixar passar ... ou vai cair em cima de você?
SEJA UM MERCADO FAVORÁVEL OU NÃO
—Você PODE GANHAR DINHEIRO
EM IMÓVEIS
Enquanto escrevo isso em agosto de 2005, não tenho ideia
quando você vai ler. Talvez seja março de 2007 (quando este livro
está projetado para ser publicado em espanhol) - e talvez nesse
momento em que o mercado imobiliário anda mais devagar
até ganhos anuais de um dígito (ou não). talvez
este livro foi comprado por um amigo seu que o emprestou ou deu a você
—E agora estamos em 2008 e no meio de uma dessas quedas
produto precipitado da especulação em mercados em expansão
explosivos que já foram considerados "seguros". Ou talvez lá
o oposto aconteceu - as taxas de juros permaneceram em
níveis historicamente baixos e os preços das casas continuaram
sua marcha ascendente.
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Na verdade, não importa quando você lê isso ou o que
acontecendo agora nos mercados. Este livro não é
concentra-se no boom do mercado ... ou seu declínio. Não é sobre
calcular o momento certo para ter sucesso no mercado imobiliário
Estado. Esta não é a fantasia de "ficar rico da noite para o dia.
amanhã ”com imóveis.
Este livro é sobre dizer a verdade. E a verdade é esta:
Nada que você faça em sua vida vai lhe render tanto dinheiro quanto
comprar uma casa e morar nela .
Realisticamente, o melhor investimento que você fará será
sua casa.
Não se preocupe em atingir o momento certo no mercado
imóveis para comprar. O importante é quanto tempo você tem sido em
o mercado.
OS PROPRIETÁRIOS FICAM RICOS EINQUILINOS FICAM POBRES
O resultado final é este: o sonho americano de criar economias sendo
possuir uma casa não é uma fantasia. Por anos, os donos de
casa se tornou rica graças às suas propriedades imobiliárias, e
eles continuarão a fazê-lo no futuro. Na verdade, enquanto escrevo isso,
Os Estados Unidos têm um recorde de 73,4 milhões
proprietários de casas - mais de 69 por cento das famílias
Americanos, de acordo com estatísticas do governo. E não é só o
pessoas ricas que estão comprando casas. Como nunca antes, mais
pessoas com menos de 25 anos estão comprando
propriedades e, pela primeira vez na história, a maioria de
minoria étnica que os americanos possuem
de suas casas.
O mesmo é verdade em todo o mundo. De acordo com a revista The
Economista , o valor total de imóveis residenciais nos países
desenvolvido aumentou muito nos últimos anos, de $ 40
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trilhões a $ 70 trilhões. A verdade é que nunca tantas pessoas em
tantos países viram os preços dos imóveis subir tanto
por tanto tempo.
Se possuir uma casa é tão benéfico, o que é?
está errado? A primeira resposta é aluguel. Para inquilinos,
os fatos são completamente deprimentes.
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SE VOCÊ QUER SER RICO, NÃO ALUGUE
De agora em diante peço desculpas se você é inquilino, pois sei que este não é
é fácil de ouvir, mas você precisa ouvir se quiser mudar. Assim que
aqui vai.
Você simplesmente não vai ficar rico se pagar aluguel . Aquilo o quê
nós sabemos. É uma verdade eterna. De acordo com um relatório recente de
o Federal Reserve, o inquilino americano típico é
praticamente falido.
Vá ver se você se reconhece nestas figuras:
Em 2003 (o ano mais recente este tipo está disponível
informações), o inquilino médio dos EUA tinha
menos de $ 5.000 em ativos ou patrimônio líquido.
O proprietário médio tinha quase $ 172.000 em ativos.
A comparação é incrível. O proprietário típico acabou
TRINTA E QUATRO VEZES MAIS RICO do que o locatário típico .
Você quer mais claro?
O fato é que, se você atualmente paga o aluguel da sua casa, é
É hora de você parar. Não que haja algo de errado com
quem aluga. Os inquilinos não são pessoas más. Na verdade, o
O objetivo que quero para você é que um dia você se torne dono de
casas ou condomínios que você pode alugar para outras pessoas. Ele
O problema é que, se você for um inquilino, não quero que continue
sendo por muito mais tempo.
VAMOS FAZER UMA VIAGEM JUNTOS - E VER
COMO ISSO PODE SER FÁCIL
Este é o oitavo livro que escrevo para a série FinishRich
(FinRico); no momento em que escrevo isso, há mais de quatro
milhões de cópias impressas desses livros, e eles foram
traduzido para quinze idiomas. Se este é o primeiro livro de FinishRich
que caiu em suas mãos, deixe-me dizer "obrigado" de
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agora por me dar a oportunidade de servir como seu guia e treinador
financeiro. Se você já leu outro de meus livros, deixe-me dar-lhe também
Agradeço sinceramente pela confiança que depositou em
mim.
Escrever esses livros foi uma experiência maravilhosa para mim.
Todos os dias, minha equipe e eu da FinishRich Media recebemos cartas e
e-mails de leitores nos contando como eles adotaram
as mensagens e lições que leram em meus livros e
costumava mudar suas vidas para sempre.
POR QUE ESTE LIVRO AGORA?
Em janeiro de 2004, publiquei um pequeno livro chamado The Millionaire
Automático , que imediatamente classificou em primeiro lugar na lista de
bestsellers do New York Times e se tornou um livro
bestseller em todo o mundo. Naquele mês, também tive o incrível
oportunidade de trazer a mensagem simples do meu livro para o
Televisão Oprah Winfrey. Nosso objetivo na Oprah era
mostre a milhões de espectadores como pode ser fácil
torne-se um Milionário Automático apenas “pagando-se
primeiro ”e automatizar todas as suas economias. Desnecessário
orçamento, você não precisa de disciplina. A única coisa que é necessária
alcançar a verdadeira riqueza ao longo da vida é um programa
simples que qualquer um pode configurar em uma hora.
Uma seção do Milionário Automático - e também uma das minhas
apresentações sobre Oprah - concentra-se em imóveis, e lá
explica que depois de "pagar primeiro", o mais importante
O que você deve fazer para alcançar riqueza é comprar uma casa. Esta
fez com que dezenas de milhares de leitores me perguntassem o mesmo
pergunta: "Mas como faço para comprar uma casa?" Outros escreveram para mim:
“Tenho uma propriedade, mas não me sinto rico. Como eu deveria
usar minha casa para me tornar um milionário? "
É por isso que escrevi este livro.
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A MISSÃO DESTE LIVRO É AJUDÁ-LO
PARA USAR SUA PROPRIEDADE PARA CRIAR
VERDADEIRA RIQUEZA PARA TODA A SUA
VIDA - AUTOMATICAMENTE!
Para muitos de nossos pais e avós, imóveis
eles constituem proteção. O patrimônio em suas casas é o
proteção que os ajudará financeiramente durante todo o seu
aposentadoria.
Mas tenho um plano diferente - e melhor - para você. o
Os proprietários de casas milionários automáticos são proativos . Considerar
suas casas não apenas como proteções em potencial, mas também como
significa viver e ficar rico. Esse é o objetivo que desejo para você.
Minha missão com este livro é mostrar a você como possuir um
casa pode ser o eixo de sua estratégia para criar riqueza, o
chave para alcançar a independência financeira . Como o
Milionário automático , este livro foi escrito para ser lido
algumas horas. Nesse tempo, você aprenderá tudo o que precisa
saiba, com rapidez e facilidade, para se tornar um Milionário
Proprietário automático.
Se você ainda não é dono de casa, vou te levar pela mão
e vou guiá-lo passo a passo pelo processo de se tornar um inquilino
ao proprietário. E quando você se tornar um proprietário - ou se você já
você é - vou lhe mostrar como usar sua propriedade para criar riqueza.
Lembre-se, quando você compra uma casa, você faz mais do que comprar uma
lugar para viver. Você está criando uma oportunidade para obter
verdadeira independência financeira. Se você fizer isso corretamente, seja
Um proprietário pode ser a base sobre a qual você pode
construir uma riqueza real - mesmo que seu salário nunca tenha sido
mais que o normal. O mercado imobiliário sempre foi a arma
fundamental que os americanos usaram para criar riqueza
—E não é tarde demais para você aproveitar também
disso.
Acima de tudo, vou lhedizer como fazer sua experiência de
comprar um imóvel é o mais "automático" possível. Dentro
especial, mostrarei como automatizar seus pagamentos de hipoteca para
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aumente o valor da sua casa mais rapidamente -
que permitirá a você aumentar o valor de todos os seus bens em geral e
vai abrir um novo mundo de possibilidades. No longo prazo, isso
truque vai permitir que você salte de todas as suas dívidas antes
você pensou - o que pode economizar mais de $ 100.000 em
juros de hipotecas e possivelmente até ajudá-lo a aposentar cinco
ou dez anos antes do tempo.
NUNCA E TARDE DE MAIS
PARA TIRAR VANTAGEM DELE
PARA IMÓVEIS
"Mas David, você tem certeza que não é tarde demais?"
Durante minhas viagens ao redor do mundo nos últimos anos para
aparecer em programas de rádio e televisão, oferecer seminários
e palestras e autógrafos, tive a honra de conhecer
dezenas de milhares de leitores. E em cada evento, discurso ou reunião
no aeroporto, eles me perguntam as mesmas perguntas: “David, o que
você diz sobre o mercado imobiliário? " "É muito tarde para
mim?" "Ainda posso comprar uma casa?" "Que tipo de hipoteca
devo usar? "" Devo comprar outra propriedade? " "Meus amigos
eles estão investindo em condomínios na Flórida e depois os revendendo
a um preço mais alto. O que você acha disso?" “O preço da minha casa tem
dobrou nos últimos cinco anos. Devo vender e pegar o
Lucros? "
Na verdade, mais da metade das perguntas que me fazem
eles atualmente têm a ver com imóveis. Isto não é
surpreendente se levarmos em conta o desempenho espetacular do
mercado imobiliário nos últimos anos. Mesmo assim,
ainda existem dúvidas.
É tarde demais para aproveitar o boom no
imobiliária? Ou, como aconteceu no final do mercado de ações
dos anos noventa, estamos no meio de uma bolha que é
ponto de estouro?
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Este livro contém as respostas para essas perguntas. Mas de agora em diante
Garanto-lhe uma coisa: você não precisa se preocupar que oser proprietário de uma casa é apenas uma moda passageira. E aqui para
que:
ENQUANTO VOCÊ VIVER, VOCÊ TERÁ
O QUE MORAR EM ALGUM LUGAR
Leia novamente: "Enquanto você viver, terá que morar em algum lugar . "
Esta é uma daquelas realidades da vida que é tão óbvia que nem
nós até pensamos nisso. Todo mundo tem que viver em algum lugar
e todos os lugares onde as pessoas vivem têm um dono. Pode ser
seus pais, seu senhorio ou o governo - mas alguém possui cada
um dos lugares onde você e cada um de seus vizinhos moraram.
Por que esse alguém não poderia ser você?
COMO ESTE LIVRO FUNCIONA
Cada vez que o mercado imobiliário explode, as editoras
eles nos apimentam com o que parecem milhares de livros e gravações de
áudio sobre "como ficar rico com o mercado imobiliário".
Você provavelmente também comprou alguns desses livros ou
gravações. Eu fiz. Alguns são verdadeiramente
inspirador, mas poucos oferecem um plano verdadeiro. Chá
Eles dizem que você deve possuir algumas propriedades se quiser ser rico
"Mas eles não dizem a você como fazer." E muitos propõem projetos
irreal, exigindo tanto esforço que praticamente
você teria que deixar seu emprego para colocá-los em prática.
Se você leu algum dos meus outros livros da série Finish-
Rich ™, você sabe que eu não faço isso. Quero te estimular a agir, mas
Eu também quero que você saiba e entenda exatamente o que você precisa
Faz. E eu torno isso mais fácil para você - simples o suficiente para
você pode agir rapidamente.
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Meus livros são sobre como agir - porque é uma ação que
contas vão mudar sua vida .
Então, vamos começar nossa jornada.
Primeiro, você vai conhecer o Proprietário Milionário Automático de
Casa "original". Durante meus anos como consultor financeiro, autor e
palestrante, conheci milhares de milionários automobilísticos pessoalmente
Proprietários de casa. Na verdade, conheci mais pessoas do que
enriquecido por meio de imóveis e casa própria
do que por qualquer outro meio.
Ultimamente, é claro, tornou-se impossível evitar o
pessoas que gostam de exibir o dinheiro que ganharam no mercado
de imóveis. Na verdade, esse é frequentemente o tema principal do
conversa durante coquetéis, e isso me preocupa. Pessoas para
quem você ouve se gabar de ter comprado propriedades e
revendidos em breve por um preço mais alto, eles são os mesmos que
gabavam-se de suas ações pontocom (as
Internet) no final dos anos 1990. É provável que muitos de
eles devem muito dinheiro e, mais cedo ou mais tarde, suas finanças vão
Sofra. Alguns perderão suas casas quando os bancos assumirem
deles e, pior, podem até acabar falindo.
Este livro não ensina você a ser como essas pessoas. Na verdade, é
o oposto. Aqui falamos sobre como evitar ser vítimas de
boato de que “vai haver um boom no mercado de bens
raízes ”e tomar decisões tolas. Em suma, neste livro
Falamos sobre como se tornar um Milionário Proprietário Automático
que cria uma verdadeira riqueza, graças ao fato de que ao longo de sua
a vida possuiu uma casa.
Esses proprietários milionários "típicos" estão ao seu redor e
não há razão para que você não possa se tornar um dos
eles. John e Lucy Martin, a quem você vai conhecer no primeiro
capítulo, constituem uma dessas histórias de sucesso. Eu os conheci atrás
cerca de dez anos e através de seu exemplo eu percebi como
possuir uma casa pode facilmente tornar qualquer pessoa rica - se você
você tem um plano para fazer isso acontecer.
A história da família Martin não só me educou: ela me inspirou a
agir, para tentar fazer o que eles fizeram. Ele
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O resultado foi que em apenas dez anos eu aumentei o valor do meu
ativos em mais de R $ 1 milhão, apenas com a compra de casas.
Nada mal se considerarmos que em toda a minha vida só comprei
três casas. Portanto, leia sua história e medite sobre ela. Essa história
deve ampliar sua maneira de pensar e inspirá-lo a se tornar um
Proprietário milionário automático. Nos dez capítulos que
siga a história da família Martin, vou dar-lhe instruções detalhadas
sobre como avançar no mesmo caminho de riqueza que eles
visitou, e vou ensiná-lo a se transformar de inquilino em proprietário de
home - e como proprietário em Automatic Millionaire Home Owner .
VOCÊ NÃO TEM QUE FAZER ISSO SOZINHO
Do lado de fora, o jogo imobiliário pode parecer
complicado e competitivo, repleto de participantes lutando
ganhar. Por causa disso, muitas pessoas simplesmente dão como certo
derrotado em seus esforços para se tornarem proprietários. Ou se
eles têm sucesso, nunca dão o segundo passo e não compram uma segunda casa ou
uma propriedade para alugar.
Meu objetivo com este livro é mostrar como pode ser fácil
guiá-lo neste mundo aparentemente complicado. Eu vou te explicar
o que todos os participantes realmente fazem e eu vou te ensinar
escolha aqueles que podem ajudá-lo em seu caminho para a meta
de se tornar um Milionário Automático de Proprietários de Casa.
Vou traduzir o jargão que os profissionais do mercado imobiliário usam.
Quando você fala a língua deles - e sabe o que fazer - nada
isso vai te assustar.
HOJE, QUASE TODOS PODEM
COMPRAR UMA CASA
Você pode pensar que se o seu histórico de crédito não for bom, se você tiver
muitas dívidas em seus cartões de crédito ou se você não tiver o suficiente
dinheiro para fazer um adiantamento , não tem como
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você pode comprar uma casa. Se sim, você está errado. Você realmente não vai
acreditar como é fácil para quase todo mundo comprar uma casa hoje
dia, especialmente para compradores de primeira viagem. existir
programas criados especificamente para ajudar as pessoas que
eles não têm dinheiro para fazer um pagamento inicial. Existem bancos nacionais
eles podem emprestar a você mais de 100% do custo de uma casa.
E há instituições que farão empréstimos para que você
o pagamento mensal da hipoteca é igual ao aluguel que você
você provavelmente está pagando agora.
Se algo disso parece confuso - ou bom demais para ser
verdade - não se preocupe .
A verdade é que comprar uma casa é mais fácil e simples
do que a maioria das pessoas pensa. Não só o governocomo os bancos querem que você se torne um proprietário, mas
que também graças à Internet você pode procurar um empréstimo,
encontre um agente imobiliário e pesquise quais propriedades
Eles estão disponíveis, mesmo sem sair do sofá. E neste livro,
Eu vou te mostrar como você pode fazer isso.
A FILOSOFIA EM QUE
BASE NO MILIONÁRIO AUTOMÁTICO
PROPRIETÁRIO
Você não pode ficar rico pagando aluguel.
Você não precisa de muito dinheiro para fazer um pagamento inicial
para uma casa.
Você não precisa de um bom crédito para comprar uma casa.
Você deve comprar uma casa, mesmo que tenha dívidas em sua
cartões de crédito.
Ao adotar o que chamo de "Mentalidade Milionária
Automático ”, você pode acumular uma fortuna apenas por
compre algumas propriedades ao longo de sua vida.
Os proprietários ficam ricos; os proprietários que
eles alugam uma de suas casas e ficam muito ricos.
Página 27
Acima de tudo, você precisa de um "sistema automatizado" para
mantenha o seu plano imobiliário em ordem e certifique-se de que não
você vai falhar .
Para tornar as coisas ainda mais fáceis, este livro é o mais
interativo de tudo o que escrevi. Cada capítulo termina com um
breve resumo que eu chamo de etapas de ação do milionário
Proprietário automático. Essas etapas são seus exercícios
"Preparar, definir, executar" - instruções detalhadas que você pode
use para progredir rapidamente em direção ao seu sonho de possuir seu
casa própria e se tornar um Milionário Proprietário Automático
de casa.
Além disso, cada capítulo oferece um link para o nosso site.
www. nishrich.com, do qual você pode baixar - gratuitamente - uma série de
programas especiais de áudio em inglês que contêm ainda mais
informações para ajudá-lo a se tornar um milionário
Proprietário automático.
Então, vamos começar agora. Vamos ver como John e Lucy estão
tornaram-se Milionários Automáticos de Proprietários de Casa e
Vamos descobrir como você também pode conseguir o mesmo.
Acho que em questão de horas você ficará surpreso com o quanto ele tem
mudou sua maneira de pensar. E como sua maneira de
pense, você começará a ver - como milhares de pessoas já fizeram
- que você também pode fazer isso.
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LIVRE! PROGRAMA MILIONÁRIO
PROPRIETÁRIO AUTOMÁTICO
Cada livro que escrevo contém um presente. É o meu jeito de
obrigado por me permitir ser seu treinador
financeiro. Este livro oferece mais do que um presente - ele vem com um
programa de áudio completo em inglês criado para seguir o
livro de forma interativa. É chamado O PROGRAMA DE
PROPRIETÁRIO AUTOMÁTICO MILIONÁRIO, e você encontrará
todo o programa em www. nishrich.com/homeowner.
Página 28
O endereço eletrônico leva a uma transmissão adiada ou
podcast que você pode ouvir enquanto lê o capítulo ou mais
vá em frente, dependendo de quando for mais conveniente para você.
Também nesta área do site você encontrará ferramentas
criado para ajudá-lo a realizar seu sonho de
Torne-se um Milionário Automático de Proprietário.
Você também pode ler histórias de sucesso da vida real de pessoas
como você que colocou em prática as ideias do Milionário
Automático no dia a dia.
Em sua totalidade, este programa custa $ 295. Mas
é gratuito para você, uma vez que é meu presente para você - então
aproveite e divirta-se!
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CAPÍTULO UM
CONHECIDO
PARA O MILIONÁRIO
AUTOMÁTICO
PROPRIETÁRIO
Nunca esquecerei quando conheci meu primeiro Auto Milionário
Proprietário. Eu tinha vinte e poucos anos e durante
uma das minhas primeiras turnês de apresentação de livro, eu estava
dando uma palestra em San José, Califórnia.
Após um longo período, o mercado imobiliário de
A Califórnia começou a decolar, e muitas das pessoas
quem tinha vindo me ver perguntou se eu era um bom
hora de comprar uma casa. Quando eu estava falando sobre
benefícios de possuir uma casa própria, dei a palavra para
uma jovem chamada Karen, que parecia especialmente
animado.
"David", ele me perguntou, "o que você acha da ideia de
estabelecer uma LLC para imóveis? Estou tentando decidir se
Devo colocar minha propriedade de investimento em uma LLC ou uma
Corporação de Nevada.
Vamos esclarecer que uma LLC ( responsabilidade limitada
Corporation) é uma Corporação de Responsabilidade Legal Limitada.
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Não se preocupe se não souber o que é. Karen também não sabia
quando ele fez a pergunta.
Respondi que não havia uma resposta simples para sua pergunta.
"Tudo depende", eu disse. Que tipo de imóvel você possui?
Karen corou ligeiramente e respondeu:
"Na verdade, ainda não tenho nenhuma propriedade, mas acabei de ler
um livro sobre imóveis que diz que devo colocar meu
imóveis em uma LLC ou em uma corporação de
Nevada, já que desta forma meus bens estariam protegidos de ações judiciais
legal sem mérito. Ele encolheu os ombros com um gesto de
impotência-. Tudo parece tão complicado. Não sei onde
começar.
"Bem, deixe-me perguntar outra coisa", eu disse. Você tem
muitos bens no momento?
Karen balançou a cabeça.
-Realmente não.
Eu sorri para ele.
"Você acabou de ler um livro sobre imóveis", eu disse. Por quê?
O que importa para você é possuir um imóvel, ou é
independência financeira que você pode obter com isso?
"Independência financeira", disse Karen com firmeza.
Eu quero sair da minha dívida, parar de pagar o aluguel e finalmente sair
adiante. Estou cansado de viver de salário em salário.
-Maravilhoso. Parabenizo você por saber o que deseja e por aceitar o
decisão de alcançá-lo. Você já fez a parte mais difícil, algo
que a maioria das pessoas nunca faz. Agora que tal nós
nos concentramos neste passo a passo? Em vez de se preocupar se
Se você precisa ou não da complicada estrutura de uma LLC para proteger seu
ativos, vamos ver como você poderia deixar de ser um inquilino para se tornar proprietário
sua própria casa. Esse é realmente o primeiro passo a dar
para acumular bens.
Karen assentiu com entusiasmo.
"Eu sei", disse ele. Meus pais me disseram que eu deveria
concentre-se em tentar comprar uma casa. O livro que li disse
que ele deveria examinar execuções hipotecárias , em
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Inglês) e comprar um imóvel sem dar entrada. Mas não me
realmente explicava como fazer. Eu só estava dizendo que era isso
os ricos sempre fazem.
APRENDA COM O MUNDO
PESSOAS REAIS E REAIS
Eu sabia de que livro Karen estava falando. Naquela época era muito popular
e eu também tinha lido. Continha algumas ideias e informações
valioso, então eu não queria atacá-lo. Em vez disso, olhei para o público e
Eu perguntei por:
"Quantos de vocês já viram um desses
infomerciais sobre imóveis em que falam sobre comprar sem
fazer um pagamento inicial?
Havia mais de cem pessoas no corredor, e quase todas levantaram seus
mão.
-Perfeito. Agora, quantos de vocês compraram um
propriedade sem pagamento?
Do grupo de cem presentes, apenas dois levantaram as mãos.
"Muito bem, agora sabemos que não é impossível
compre um imóvel sem entrada. Mas também sabemos
o que não é muito comum, nem geralmente fácil. Agora quantos
aqui eles possuem propriedade e a colocam em uma LLC ou uma
Corporação de Nevada?
Ninguém levantou a mão.
"Que interessante", eu disse. Aqui está outra pergunta para você:
Quantos de vocês possuem casas ou unidades de
condomínios?
Cerca de metade dos participantes levantaram as mãos.
—Quem tem casa ou condomínio, fica com o
Mão levantada se esse foi o melhor investimento que fizeram em seu
vidas.
Quase ninguém abaixou a mão.
"Ok, mantenha sua mão levantada e deixe-me dar-lhe um
pergunte ao resto do público que não é proprietário. Quantos de
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seus pais ou avós disseram que sua casa é a melhor
investimento que fizeram em suas vidas?
Agora quase TODAS as mãos estavam levantadas na sala.
"Você não acha que é interessante?" -Eu disse-lhes-. O que
que acabamos de fazer foi realizar um teste de vida real com
pessoas reais sobre o que parece funcionar no mundoreal.
E sabe o que aprendemos? Nós aprendemos que no mundo de
o mercado imobiliário é muito exagerado. "Compre um
sem entrada ”. "Proteja seus ativos com uma LLC . " Não que isso seja
impossível de alcançar. Mas não é nisso que você deve se concentrar.
"O que vimos", continuei, "é que há uma coisa que
faz continuamente e funciona regularmente
maravilhoso: e isso é comprar um imóvel e possuí-lo
durante um tempo.
Eu me virei para Karen, que sorriu e riu.
"Ok, eu entendo", disse ele. Pare de alugar e compre um
propriedade! Parece muito lógico. Mas se você pudesse me ajudar com
o pagamento inicial, não tenho problema.
O público riu.
"Tenho uma ideia ainda melhor", disse eu, rindo com eles.
-. Que tal se eu te ensinar a economizar o dinheiro que você precisa
para o pagamento inicial e para obter o financiamento de que vai precisar
do Banco? A realidade é que existem muitos programas especiais
empréstimo para aqueles que querem comprar sua primeira casa que podem
ajudá-lo a comprar sua própria casa mais rápido do que você
você acredita.
Karen deu um largo sorriso.
"Isso parece excelente para mim!" -Ele disse.
SUA CASA É O INVESTIMENTO
MAIS IMPORTANTE DA SUA VIDA
Quando Karen se sentou, notei um casal de idosos
aquele que ele tinha visto anteriormente no fundo da sala. Eles eram
sentados com os braços cruzados. Ao falar para um público,
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É um mau sinal alguém estar de braços cruzados, mas estes
duas pessoas acenavam com a cabeça e sorriam.
Depois que a sessão de perguntas e respostas acabou, passei
cerca de vinte minutos assinando cópias do meu livro. Para mim
surpresa, notei que o casal de idosos esperava
pacientemente para eu terminar. Quando eu finalmente fiz, eu estava
abordado.
"David", disse o homem, "você pode reservar alguns minutospara lhe contarmos uma história?
"Claro", respondi. Todos os meus livros são baseados no
histórias de pessoas reais. Amo ouvir ... e aprender.
"SOMOS MILIONÁRIOS, OBRIGADO A
AS CASAS QUE COMPRAMOS "
Seus nomes eram John e Lucy Martin. Eles pareciam estar na casa dos sessenta
sessenta e cinco, mas pareciam mais jovens - estavam em forma,
eles eram atléticos - e pareciam animados com a vida.
"Espero que você não interprete mal", começou John, "mas em
Na verdade, não fomos à livraria para ouvi-lo falar. Não mais
Estávamos folheando os livros quando ouvimos a comoção no
fundo das instalações e pensamos em ir ver o que estava funcionando. A conversa dele
Era atraente, então decidimos ficar e ouvir.
"Você estava certo no conselho que deu àquela jovem, Karen -"
Lucy interrompeu. Uma casa é sempre o melhor investimento para você
pode ser feito.
- E se isso puder ser evitado, pagar aluguel nunca faz sentido -
John adicionou.
John e Lucy se entreolharam e sorriram.
"Sabemos por experiência pessoal", disse John. De fato,
Hoje somos milionários graças às casas que compramos
ao longo dos anos.
-De verdade? -Eu perguntei por.
"Não me entenda mal," John continuou. Eu não quero me gabar.
Mas acho realmente assustador ver quantos desses jovens
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eles ganham muito dinheiro no mercado de ações tão rapidamente. Não sei
perceber que todos os lucros pontocom são apenas
no papel - e até que vendam suas ações e invistam em
algo, como uma casa, tudo é pura especulação.
Isso aconteceu na década de 1990, e John estava certo em
permaneça cético.
"O QUE NOS ENRIQUECEU
ESTAVA SENDO PROPRIETÁRIOS "
Lucy assentiu com firmeza.
—Nós também investimos no mercado de ações como
ao longo dos anos, mas sempre diversificamos nossoinvestimentos e temos mantido por muito tempo ”, disse ele.
Eu balancei a cabeça em aprovação.
“Mas veja o que acontece”, Lucy continuou, “o que ele fez conosco.
rico era a casa própria. Quando éramos jovens, nunca
pensamos que talvez nem mesmo possuíssemos o nosso
própria casa. Mas acabou sendo muito mais fácil do que
que imaginamos ... e no final nos ajudou a criar uma verdadeira segurança
financeiro
John sorriu com orgulho.
"Ainda parece difícil de acreditar, mas temos mais de três
milhões de dólares em imóveis. E tudo o que conquistamos
apenas comprando uma série de propriedades, morando nelas e sabendo
quais manter como casas de aluguel e quais vender por
obter lucros isentos de impostos com eles. Na verdade, tem sido
engraçado.
"E muito mais fácil do que imaginávamos", acrescentou Lucy.
-. Podemos dizer como fazemos isso? Vamos convidá-lo para beber
um café latte1!
Nós três rimos. Na apresentação para a qual a família Martin
Eu tinha participado, falado sobre o que chamo de Latte Factor®2 ,
um conceito criado por mim que explica como as coisas
insignificante onde gastamos dinheiro (como café com leite) por
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no final, eles podem nos custar uma fortuna ... ou nos tornar ricos se
aprendemos a eliminá-los e a nos pagar primeiro.
Então fomos para o refeitório. e para uma lição
sobre como ficar rico tendo uma casa.
COMO COMEÇAR PARA SE TORNAR
NO PROPRIETÁRIO
João foi quem mais falou, mas a história que ele contou foi, sem dúvida,
produto de um esforço comum. Na verdade, parecia que Lucy estava
que a princípio os fez pensar em comprar um imóvel.
—Nós realmente compramos nossa primeira casa quando
Tínhamos quase trinta anos ”, John começou. E a verdade
é, não prestamos muita atenção ao dinheiro. Naquela época eu
ele estava no exército e não ganhava muito. Mas nós também não gastamos
muito, já que vivíamos em uma base em Oakland e muitos de
nossas despesas de vida e hospedagem foram cobertas.
Algo que certamente nos ajudou foi que o exército tinha um sistema
para pagar as contas em que tive a opção de mim
eles retirarão automaticamente o dinheiro do cheque de pagamento. Em essência,
Economizamos nosso dinheiro automaticamente , assim como você
aconselhado em sua palestra. Como pagamos os prêmios de um carro,
Pedi que esse dinheiro fosse retirado do meu cheque. E então chegou o dia
quando a dívida foi paga, e então começamos a conversar sobre o que
fazer com o dinheiro extra que tínhamos deixado agora que não mais
tivemos que pagar pelo carro.
—Lucy teve a ideia de começarmos a economizar para comprar
uma casa. Minha resposta foi: “Por que vamos economizar para uma casa
se podemos viver na base sem pagar quase nada? " Mas Lucy insistiu.
Ele disse que ter nossa própria casa nos daria opções.
Se alugássemos, ficaríamos presos.
"Graças a Deus eu o escutei." Aos dois anos, já tínhamos
economizou o suficiente para um pagamento inicial.
"Não diga como se fosse fácil", Lucy interrompeu com
um sorriso-. Mesmo assim, você não tinha certeza, não é, meu
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amar?
John respondeu com um sorriso conhecedor.
"Não, eu não estava", ele admitiu. O carro que tínhamos já era velho
e eu queria comprar um novo. Mas Lucy se manteve firme.
Ele disse: “Nada disso. Não vamos desperdiçar esse dinheiro em um carro novo.
Vamos procurar uma casa ”.
"Isso mesmo", concordou Lucy. Já tínhamos filhos e eu disse ao John que
tivemos que sair da base e encontrar um bom bairro
com um bom sistema escolar.
O BAIRRO NÃO ERA IDEAL, MAS O
A CASA ESTAVA NO NOSSO ALCANCE
John continuou com sua narração.
"No início, parecia quase impossível." Quando começamos
pesquisa, descobrimos que a maioria das casas não eram
ao nosso alcance. Foi difícil, já que nós dois tínhamos crescido em
boas casas. Nossos pais não eram ricos, mas em seus
as casas não eram tão caras na época. As casas que nos mostraram eram
extremamente caro.
"Para piorar as coisas, nossos amigos insistiram que não
sair da base, porque falaram que estávamos perdendo o
clima. Mas Lucy foi implacável. Todo domingo nós checamos
até a exaustão o jornal para ver o que eles ofereciam. Para fins de
semana fomos ver as casas que abriram suas portas para possíveis
compradores, e dirigimos pelos bairros de que gostávamos
à procura de sinais de VENDA. Mas quanto mais pesquisamos,
mais deprimíamos. Parecia não haver nada a um preço que
poderíamos pagar nos lugares onde quiséssemos morar.
"Estávamos prestes a desistir quando vi um
artigo de jornal sobre uma área chamada Walnut Creek. DentroWalnut Creek estava muito longe de tudo naquela época, no quinto
infernos. Mas as casas tinham um preço que podíamos pagar,
havia boas escolas e mais e mais casais estavam se mudando para lá
jovens garotos.
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—Ligamos para um agente imobiliário local e fomos para
ver casas com ela. Dois dias depois, encontramos um por $ 30.000.
Bem, Walnut Creek não era onde realmente queríamos viver.
Eu estava cerca de vinte minutos além de onde queríamos estar, e
a casa não era perfeita. Eu era pequeno e precisava de muitos
reparos para aumentar seu valor. Mas eu tive três
quartos e dois banheiros, e pensamos que poderíamos pagar.
Tínhamos economizado o suficiente para fazer um pagamento inicial e
Acreditamos que, se apertássemos nossos bolsos, poderíamos satisfazer o
pagamentos de hipotecas. Mesmo assim, naquela época, $ 30.000 parecia-nos
uma fortuna.
"VOCÊ COMEÇA COM POUCO E VAI
SUBINDO POUCO A POUCO "
"Enquanto estávamos examinando a casa," John continuou, "Lucy
note que eu não estava muito entusiasmado. Acho que até
Eu disse: "Sabe, esta não é a casa ideal que sempre
falado ". E ela disse: "John, os sonhos começam com algo
pouco". E então nosso agente imobiliário comentou algo que
nunca esquecerei. Ele disse: "A casa dos seus sonhos não é a primeira
comprar, mas sua primeira casa é aquela que um dia os ajudará a conseguir
a casa dos seus sonhos ” .
- Percebemos que ela estava certa, e nisso muito
Lucy e eu tomamos a decisão de comprá-lo. Nós fizemos um
oferta e nós aceitamos.
UM INVESTIMENTO DE $ 30.000 SE TORNOU
COM TEMPO EM UM MILHÃO
John se recostou na cadeira, olhando para o passado.
lembre-se daquele dia crucial.
"Isso foi há quase trinta e cinco anos", disse ele. Hoje isso
pequena casa vale cerca de um milhão de dólares. Eu sei porque ainda é
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nosso.
"Pagamos a hipoteca", comentou Lucy, "e agora temos.
alugado a um jovem casal muito simpático que tem filhos. Nos
eles pagam quase US $ 3.000 por mês. É difícil acreditar que o compramos por
menos do que o aluguel que produz em um único ano.
"Nossa segunda casa era muito mais cara", disse John.
continuando com sua história. Custou-nos pouco mais de $ 100.000.
Claro que era maior, estava situado em um novo lugar
desenvolvimento urbano ... e tinha piscina!
"Precisávamos de espaço e piscina", Lucy riu. Ja para
então tivemos três filhos.
—E embora eu não estivesse mais no exército e ganhasse um pouco mais
dinheiro, novamente tivemos que esticar o salário para fazer o
compre, ”John continuou. Mas, e isso é muito importante, não
tivemos que esticar muito para comprar a casa. Na verdade, em
na verdade, esticamos um pouco menos do que poderíamos
feito, já que tínhamos decidido não vender nossa primeira casa,
mas guarde-o e alugue-o. Então, em vez de vender,
nós refinanciamos o suficiente para poder receber um pagamento de
nossa nova casa.
LÍQUIDO DA HIPOTECA ANTES DO TEMPO
PARA ECONOMIZAR MUITO DINHEIRO
"Quando chegou a hora de mandar os meninos para a faculdade,
nossa casa de $ 100.000 valia mais de $ 500.000 ”, declarou John.
Nós realmente não podíamos acreditar.
"E o melhor de tudo", acrescentou Lucy, "eu estava quase
pago, porque tínhamos usado um programa oferecido pelo banco
chamado de "plano de pagamento de hipoteca quinzenal". Parece complicado,
mas não é. O que ele faz é ajudá-lo a pagar sua hipoteca com
grande velocidade, e isso economiza muito dinheiro em juros.
"Você já ouviu falar que" tempo é dinheiro "? John colocou. Bem
Bem, com respeito às hipotecas, essa é uma grande verdade.
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—E é por isso que, além de usar o plano de pagamento quinzenal para
hipoteca, também adicionamos um pouco mais de dinheiro ao nosso pagamento
hipoteca no final do ano, quando John recebeu o título ”, disse ele.
Lucy
John acenou com a cabeça e gesticulou para Lucy:
"Por que você não conta a ela o resto da história, querida?" Lucy
continuou com a história.
"Com os meninos na faculdade, não precisávamos mais
se preocupe em estar em um bom sistema escolar. John queria
moramos em um campo de golfe, então começamos a procurar entre os
comunidades de golfe.
“NÓS FICAMOS LOUCOS… COMPRAMOS
A CASA DOS NOSSOS SONHOS! "
"Para ser breve", continuou Lucy, "vendemos nossa segunda casa.
por $ 650.000. E então ficamos loucos com o dinheiro ...
costumávamos comprar a casa dos nossos sonhos! O preço era
$ 750.000, então, novamente, tivemos que esticar um pouco. Mas
as taxas de juros caíram drasticamente e pensamos que
poderíamos pagar os pagamentos mensais mais elevados.
"Não podíamos acreditar." Nada menos do que vivemos agora
em uma casa enorme, quase uma mansão. Foi quase cinco vezes mais
maior do que a nossa primeira casa e três vezes maior do que a
casas em que crescemos Nossos filhos pensaram que tínhamos
enlouquecido. Mas estávamos prontos para nos divertir.
"E ainda estamos!" John exclamou, e todos nós rimos.
"Bem, isso aconteceu há dez anos", continuou Lucy. Faz pouco
Vendemos aquela casa por mais de dois milhões de dólares. Nós empregamos
parte do dinheiro na compra de uma nova casa em um campo de
golfe no Arizona, onde vivemos agora, e o resto na compra de
um pequeno prédio de apartamentos. O prédio tem quatro
unidades e produz cerca de US $ 50.000 por ano em aluguel, após
pagar despesas. Entre a nossa primeira casa, que agora alugamos,
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e este prédio com quatro apartamentos, recebemos $ 90.000 por ano.
Nada mal para alguns aposentados.
VIVA BEM SEM SE PREOCUPAR
FINANCEIRO
"E você sabe o que é mais incrível sobre tudo?" John perguntou. Dentro
Na verdade, não fizemos nada de especial. Mas aqui estamos, trinta
cinco anos depois, com uma vida boa, aposentado, sem
preocupações financeiras e uma casa maravilhosa em um país
golfe.
"Ora, vamos", disse eu, "não seja tão modesto." O que você
Eles fizeram foi muito especial.
John abanou a cabeça.
-Nada disso. Temos sempre o cuidado de não cobrir mais do que
que nós poderíamos. Se fizéssemos algo especial, não era para vender nossos
primeira casa. Alugar aquela casa nos ajudou a aumentar o valor
acumulado (patrimônio) com o dinheiro de outra pessoa. E finalmente
por exemplo, o aluguel daquela casa nos ajudou a pagar muito mais
rapidamente a hipoteca da casa em que morávamos. Devido a isso,
quando estávamos prontos para comprar nossa terceira casa,
fomos capazes de pagar um realmente grande.
"E quando as leis fiscais mudaram", Lucy disparou, "de
nós realmente nos beneficiamos.
Ela se referia às mudanças que o Congresso aprovou em 1997.
Antes disso, o governo permitia aos proprietários
vender uma casa uma vez na vida sem ter que pagar impostos
para lucros. Mas em 1997 o Congresso mudou as regras.
Agora, toda vez que você vende sua casa ou apartamento, o primeiro
$ 250.000 de ganhos são isentos de impostos - ou o primeiro
$ 500.000 se for um casal.
"Então, quando vendemos nossa casa na Califórnia para
$ 750.000 por $ 2 milhões, $ 500.000 dos rendimentos restantes
Isento de impostos ”, explicou John. Pretendemos fazer ainda melhor com
nossa casa no Arizona. Vamos vendê-lo assim que seu valor
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aumente para $ 500.000 para pegar os ganhos grátis novamente
de impostos.
"MESMO SE NOSSO
CASA NÃO AUMENTA DE VALOR,
VAMOS SAIR BEM "
"Você quer dizer se o valor aumentar, John", acrescentou Lucy. Mesmo em
imóveis, nada é garantido. Claro, se nosso
casa não aumenta de valor, faremos bem, porque a vivemos e
Nós gostamos.
John deu uma risada agradecida.
"Essa é a minha Lucy." Sempre realista. Se subir para $ 500.000. E sim
alguma vez vendemos nosso prédio de apartamentos - que já
vale $ 250.000 a mais do que pagamos por ele - há também um
forma podemos evitar o pagamento de impostos por isso.
Ele deu um tapinha no braço de Lucy.
"É fantástico", disse ele. Eu acho que temos sido mais
sorte que muitas pessoas. Certamente não somos os mais
inteligente. Mas, no geral, não passamos muito tempo
Eu trabalho para ter o mesmo sucesso que temos. Às vezes, mercadorias
raízes parecem muito simples. Nós nem conseguimos
nosso prédio de quatro apartamentos. Nosso agente imobiliárioEstate nos colocou em contato com uma empresa de gestão de
propriedades que fazem isso por nós.
"E não se esqueça daquela nossa primeira casa", disse Lucy. o
A mesma família o alugou por dez anos. Às vezes eles me dão
dor. Ou seja, com todo o aluguel que eles nos pagaram ao longo
Com o passar dos anos, eles poderiam ter comprado sua própria casa. Mas eles parecem
felizes. Eu imagino que nem todo mundo quer ter seus
Casa.
"E AGORA NOSSAS FILHAS
ELES FAZEM DEMAIS "
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Quando saímos do refeitório, animados com nossos lattes , eles
Eu fiz uma pergunta final a John e Lucy:
"Você acha que o que você fez nos últimos
trinta e cinco anos ainda podem ser feitos no presente?
John e Lucy se entreolharam e sorriram.
"David", disse Lucy, "é feito todos os dias." A maioria de
nossos amigos são como nós.
John concordou.
—O Arizona está cheio de pessoas que estão fazendo o mesmo
nós fizemos. Você sabe, até nossas filhas fazem. É curioso,
Nosso maior erro, meu e de Lucy, foi que não começamos, mas
até quase trinta anos. Graças a Deus,
nenhuma de nossas filhas esperou tanto. Veronica só tem
vinte e cinco anos e já possui uma unidade de condomínio em San
Diego, que dobrou de valor em três anos. E sua irmã, Kathy,
comprou uma casa em Idaho que aumentou seu preço em 50 por cento
cem. Eles aprenderam conosco como pode ser fácil. Agora
eles ensinam seus amigos a fazer isso - e já estão se preparando para comprar
uma segunda casa.
A COISA MAIS IMPORTANTE É PENSAR
A MANEIRA CORRETA
"John está certo", disse Lucy, "mas ele está se esquecendo de algo." O mais
importante do que fizemos é que pensamos no
caminho certo. Há muito pensamos em como
pobre . Pensamos que seríamos sempre inquilinos e éramos
por dez anos. Mas um dia, ampliamos nosso pensamento.
Percebemos que poderíamos realmente deixar de ser
inquilinos para proprietários. E então, quando chegarmos ao ponto onde
estávamos prontos para comprar uma casa maior, nos demos
percebemos que em vez de vender nossa primeira casa, poderíamos
guarde e alugue. Isso fez toda a diferença.
Então Lucy olhou para mim.
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"A maioria das pessoas nunca muda a maneira de pensar." sim
você faz, você pode alcançar o que alcançamos.
Pensei no que Lucy estava dizendo. Parecia quase fácil demais ser
verdade.
"Mas e a disciplina?" -Eu perguntei pra eles-. Quero dizer, uma coisa é
decidir fazer algo e outra totalmente diferente é aderir a isso
decisão. Onde eles encontraram a disciplina para separar as economias
eles precisavam e não falham no pagamento mensal de todos aqueles
hipotecas?
"O TRUQUE É FAZER
TUDO AUTOMÁTICO "
Lucy e John riram.
"Por Deus", disse Lucy, "acho que não conhecemos mais ninguém!"
indisciplinado do que nós!
"O truque", observou John, "é tornar tudo automático." Com a
ajuda do nosso banco, automatizamos tudo, do nosso
programas de poupança para nossos pagamentos de hipotecas. Até
providenciamos para que nossos inquilinos depositem seus pagamentos do
alugar automaticamente.
Lucy acenou com a cabeça pensativamente.
"É muito simples", disse ele, "nunca imaginei que a aposentadoria
Seria tão fácil. não é muito divertido.
Então, apertei as mãos de John e Lucy e agradeci pelo café com leite - e
História dele. Pessoas tão legais, pensei enquanto os observava caminhar pelo
rua de mãos dadas, que plano simples.
Eu percebi que eles eram proprietários de milionários automáticos
de casa. Talvez um dia eu também seja.
AGORA É SUA VEZ
A história da família Martin e como eles ficaram ricos sem muito
esforço ou experiência no mercado imobiliário pode se tornar seu
Página 44
própria história.
Para descobrir, vire a página e continue lendo. Você está prestes a
entrar no mundo possuindo uma casa e investindo em
imobiliário, um mundo que é muito mais fácil de entender - e
dominar - do que você jamais imaginou. Você só tem alguns
poucas horas para adotar uma forma absolutamente nova de
pense sobre onde você mora e como você mora. Se você atualmente paga
aluguel de sua casa, prometo que você não vai querer mais fazer isso.
E se você já é dono de sua casa, muito em breve começará a pensar
compre outra casa. talvez vários.
Você está prestes a se tornar um Milionário de Proprietário de Automóvel
de casa .
VOCÊ TEM QUE SER CIDADÃO
OU RESIDENTE?
A condição de cidadania ou de ter um determinado estatuto de
A permanência legal no país não é um requisito para poder comprar
casa na América. Na verdade, para obter empréstimos doDepartamento de Desenvolvimento Doméstico e Urbano ( HUD )
Inglês) aprovado pela Federal Home Administration ( FHA ) não é
É necessário que o mutuário apresente comprovante de cidadania ou
residência legal como um requisito para se qualificar. Um documento que faz
Eles vão pedir seu número de Seguro Social ( SSN ), e se você não tiver
um, você pode ser aceito em troca do seu número de identificação
Pessoal do Contribuinte ( ITIN ), que concede o
Internal Revenue Service ( IRS ) para que os indivíduos que não
têm SSNs podem ser identificados ao pagar seus impostos. já existe
pessoas que estão comprando uma casa usando o ITIN .
Também é importante que você declare seus impostos usando o ITIN
Se você não tem um SSN , porque quando você se inscrever para uma hipoteca, você deve
apresentar sua declaração de impostos dos últimos dois anos para
mostrar que você está atualizado com o Tio Sam. Ligue para o IRS para
saiba como obter um ITIN se precisar de um (1-800-829-1040).
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1 Um latte é muito parecido com um latte. A diferença está na preparação, e
"Latte" significa "leite" em italiano.
2 Em inglês, é denominado The Latte Factor .
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CAPÍTULO DOIS
PORQUE OS
PROPRIETÁRIOS DE
CASA
INTELIGENTE
Eles acabam ricos
Lucy Martin não estava exagerando quando disse que o fator mais importante
para se tornar um Dono Milionário Automático de
Home estava tendo a mentalidade certa. A maioria das pessoas
acredita que ser rico é uma questão de sorte ou destino - o tipo de
algo que acontece a certas pessoas, mas nunca a elas, e que o melhor
eles podem fazer é apenas continuar insistindo e tentando
mantenha ote. Como Lucy disse, eles se veem como
pobre.
Mas se pudermos aprender alguma coisa com a história da família Martin
é que qualquer um pode ficar rico . E não é nem remotamente
difícil como a maioria das pessoas pensa. O fato é que ali
estratégias simples que não exigem que você ganhe uma tonelada de
dinheiro ou virar sua vida de cabeça para baixo para viver com alívio e terminar
rico. E um dos mais simples e eficazes é ser o dono de seu
própria casa.
Então por onde começamos?
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Provavelmente não onde você pensa. Você pode pensar que devemos
comece falando sobre que tipo de casa você pode comprar. o
a maioria dos livros sobre o mercado imobiliário
Eles começam com esse tópico. Mas aqui está o que
experiência: não importa quanto você possa investir na compra de uma casa
ou propriedade para alugar, se você não tiver confiança em si mesmo para
fazer o que. Decidir comprar sua primeira casa (ou sua segunda casa sem
ter acabado de pagar o primeiro) pode parecer algo imenso
que te enche de terror - é por isso que muitos de
ainda somos inquilinos, embora saibamos que
provavelmente não deveríamos ser. Desafortunadamente nao
é sempre fácil encontrar essa autoconfiança para superar
aquele medo.
O objetivo deste capítulo é que você aprenda a ter confiança em
você mesmo. Depois de ter confiança em si mesmo, você será
pronto para agir. E são as ações - não as boas
intenções - aquelas que mudam nossas vidas.
Este capítulo tem apenas 22 páginas. Você deve ser capaz de ler em menos
vinte minutos. Não é muito, mas nesse espaço de tempo eu vou
para ensinar tudo o que você precisa saber sobre o mercado de mercadorias
raízes e por que você ainda tem tempo para comprar uma casa e
enriquecer você.
PARA ALCANÇAR A RIQUEZA, NADA É MELHOR
O QUE POSSUIR UMA CASA
De todos os segredos de segurança financeira que pude
compartilhar com você, nada é melhor do que ter uma casa .
Nenhum. Se você fizer isso corretamente - e isso nãoé difícil de fazer
com o tempo - você ganhará mais dinheiro com sua casa no longo prazo do que
com qualquer outro investimento que você fizer. E como eu disse antes, sim
você compra algumas propriedades ao longo de sua vida e
você aluga para terceiros, você não só terá segurança financeira, mas
você será rico - talvez muito rico!
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Isso é exatamente o que aconteceu com a família Martin. É o
isso aconteceu comigo. Isso pode acontecer com você também.
Quando se trata de diferentes maneiras de ficar rico, seja
o dono é um tanto chato - mas funciona. E isso permite que você
dormir pacificamente à noite.
OUÇA OS CÉPTICOS,
MAS CONHEÇA OS FATOS
Enquanto escrevo isto, os céticos do setor imobiliário
eles estão causando ondas. Eles disseram por cinco anos que o
O mercado imobiliário nada mais é do que uma bolha prestes a estourar. E em
honestamente, eles podem citar algumas tendências perturbadoras.
Um deles é a quantidade de especuladores nos mercados
“Turbulento” como Flórida, San Diego e Las Vegas, onde um
número crescente de pessoas compram apartamentos de
prédios de condomínio não para morar, mas com a ideia de
revenda-os e obtenha lucro rápido. O outro é o crescimento
popularidade de hipotecas de taxa ajustável ou aqueles
em que apenas juros são pagos e ambos podem atrair compradores
confiantes que se colocam em um risco muito grande.
Dado o enorme aumento nos preços das casas, seria
surpreendente que os especuladores não tenham atormentado o mercado
de casas. Todo mundo quer ganhar dinheiro rapidamente. Mas sim
esse é o seu objetivo, você veio ao lugar errado. Aqui do que
estamos falando não é especulação de curto prazo, mas um
compromisso de longo prazo. Este livro é sobre como fazer
decisões sólidas no setor imobiliário que
enriquecer ao longo de sua vida .
Minha intenção não é "promover um plano para torná-lo rico
rapidamente". Falo de um método simples e durável para guiar seu
vida que lhe permitirá ficar rico graças aos seus investimentos em bens
Estado.
Como posso ter tanta certeza de que o mercado de
imobiliário leva à riqueza? Bem, o fato é que o valor
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de imóveis nos Estados Unidos aumentou a uma taxa
constante nas últimas quatro décadas - em uma média de
6,3 por cento ao ano desde 1968, que é quando a Associação
O Nacional de Agentes Inmobiliarios começou a marcar pontos. De acordo
Freddie Mac (também conhecido como Federal Home Loan Mortgage
Corporation ou Federal Mortgage Loan Corporation para
Casas), desde 1950 os preços das casas nunca sofreram
uma queda de um ano para outro em todo o país. Compare isso com o
S&P 500, um dos principais indicadores do mercado de ações,
que teve pelo menos uma dúzia de anos de vítimas durante o
mesmo período - ou com o mercado de títulos do Tesouro dos Estados Unidos
United, que caiu dezessete vezes nos últimos cinquenta e cinquenta
cinco anos.
Se você ainda está se perguntando se possuir um imóvel faz sentido,
Aqui está algo para se pensar: cinco fatores a serem considerados
de uma casa é uma maneira confiável de obter riqueza, e quatro razões
porque o mercado imobiliário é uma boa aposta para
longo prazo. Passe os próximos dez minutos lendo. Então,
leia-os novamente.
Quando terminar, você deve entender por que precisa ter
de uma propriedade. E então vamos pular e ver o que você pode
fazer para adquirir alguns.
POR QUE SER PROPRIETÁRIO DE IMÓVEIS
PODE ENRIQUECER VOCÊ
FACTOR NO. 1 PARA PROPRIETÁRIOS:
SENDO OS RESULTADOS DO PROPRIETÁRIO
MENOS CARO DO QUE ALUGAR
Pessoas que dizem que é menos caro alugar do que ser
proprietário, eles estão simplesmente errados. Dentro
certas circunstâncias, em certos mercados (onde os preços de
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imobiliário é muito alto e onde os aluguéis são baixos), você pode
que o aluguel tem algumas vantagens de curto prazo. Mas no longo prazo
alugar simplesmente não é um bom negócio (exceto para o proprietário,
cuja hipoteca você está pagando).
Se você não possui sua própria casa ou apartamento, você pode
gaste facilmente mais de meio milhão de dólares em sua vida
dólares de aluguel - e provavelmente muito mais. Vamos a
Faça as contas. Digamos que seu aluguel seja de $ 1.500 por mês. Depois de
trinta anos, isso somaria um total de $ 540.000 em pagamentos mensais!
Mas isso se o seu aluguel nunca aumentar - e quem não aumentaria?
aumentar o aluguel em trinta anos? Mesmo se houver controle de aluguel,
é mais provável que haja aumentos do custo de vida. E se em
às vezes você tem que se mudar - bem, esqueça!
ALUGUEL EM COMPARAÇÃO COM
PROPRIETÁRIO - OLHE OS NÚMEROS
Vamos pelo menos tentar ser um pouco realistas. Vamos assumir
que você aluga uma casa por $ 1.500 por mês. Agora vamos dizer que
você vive nele por trinta anos, e durante este período de
vez que o proprietário aumenta seu aluguel em 5 por cento a cada ano
(uma quantidade conservadora). Durante esses trinta anos, você vai
fornecer ao senhorio um total de quase $ 1,2 milhão em pagamentos de aluguel
—E no final você não terá nada, exceto um monte de cheques
cancelado. Como se isso não bastasse, agora o aluguel que você paga é
$ 6.174 por mês! Você já está deprimido?
Agora vamos imaginar que, em vez de alugar, você usou o
ferramentas que você aprendeu neste livro para comprar o
mesma casa por $ 200.000. No início, seus custos como proprietário, que
incluem pagamentos de hipotecas, impostos e manutenção,
provavelmente será em torno de US $ 1.500 por mês, o mesmo que
você teria pago o aluguel. Mas essas despesas não serão adicionadas a
ao longo dos anos como aconteceria com o aluguel. Isso é porque o seu
pagamentos regulares de hipotecas, que representam a maioria de seus
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despesas mensais, eles são fixos (ou, se os juros da hipoteca forem
ajustável, pelo menos terão um stop).
O que aumentará com o passar dos anos é o valor da sua casa.
Digamos que aumente 6% ao ano, o que significa
verdade um pouco abaixo da média nacional. Depois de que
trinta anos se passaram, você terá uma casa que valerá um
pouco menos de US $ 1,1 milhão. Não é incrível?
FACTOR NO. 2 PARA PROPRIETÁRIOS DE CASA:
OS PROPRIETÁRIOS TÊM
APRECIAÇÃO FINANCEIRA
A alavancagem financeira é o que realmente é
enriquecer os ricos. Alavancagem financeira é o que você obtém
quando você usa "dinheiro de outras pessoas". Compre uma propriedade
com o dinheiro de outras pessoas te dá muitas vantagens
financeiro, permitindo que você multiplique seus ganhos. É o que
você vai usar para comprar um imóvel - onde "a outra pessoa" está
seu banco ou credor.
É assim que funciona. Digamos que você encontre uma casa que
você pode comprar por $ 200.000. Se supormos que a casa de verdade
ok, não deve ser difícil para você encontrar um banco que lhe emprestará o
80 por cento - $ 160.000 - do preço de compra. (Como você verá em
capítulo cinco, você pode até encontrar um banco que lhe emprestará o
100 por cento ou mais do preço de compra. Mas por agora vamos
permaneça conservador.)
Isso exige que você faça um pagamento inicial de $ 40.000. Você coloca isso
dinheiro, você pega um empréstimo e a casa é sua.
Agora, digamos que o valor da casa suba 10 por cento,
agora vale $ 220.000, ou $ 20.000 a mais do que valia originalmente
você pagou por isso.
Se você vendeu a casa naquela época por $ 220.000, qual você acha
qual teria sido o seu lucro? Se você responder a esses 10 por cento,
está errado.
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Lembre-se de que você deu entrada apenas no valor de $ 40.000 em dinheiro.
O banco colocou o resto. Mas o banco não compartilha com você o
lucro da venda. Isso só pertence a você. A única coisa que
Você deve ao banco os $ 160.000 que você emprestou.
Então, dos $ 220.000 que você recebeu com a venda da casa,
você paga ao banco os $ 160.000 dele (menos os pagamentos que você fez em
favor do principal). Isso deixa você em suas mãos mais de $ 60.000 -
aproximadamente $ 20.000 sobre os $ 40.000 que você contribuiu
originalmente. Em outras palavras, seu lucro foi de $ 20.000 em um
$ 40.000 de investimento - o que representa 50 por cento de
desempenho .
Mas lembre-se de que queremosser conservadores. Quando eu escrevo
isso, em lugares com mercados quentes como Miami, Las Vegas e
Phoenix, onde o valor dos imóveis disparou
mais de 100 por cento nos últimos cinco anos, os compradores
de casa foram literalmente aproveitados para fazer fortunas.
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Um ótimo exemplo que mostra isso é meu amigo Rick e seu
esposa Molly. Cinco anos atrás, eles compraram uma casa em Las
Vegas por $ 200.000. Naquela época, o desenvolvedor doméstico ofereceu
um programa de empréstimo especial por meio de um banco que apenas
exigia um pagamento inicial de 5%. Então Rick e Molly
eles deram $ 10.000 no pagamento. Na verdade, eles não tinham $ 10.000 em
dinheiro. Eles pegaram emprestado $ 5.000 de seu plano de aposentadoria.
empregos e cobrou US $ 5.000 em um cartão de crédito. Seus amigos
Eles disseram que eram loucos.
Não faz muito tempo, eles venderam a casa. Você sabe quanto? O preço de
a venda foi de $ 600.000!
Depois de repor o dinheiro do seu plano de aposentadoria e pagar o
cartão de crédito, eles colocaram quase $ 400.000 no bolso. Desde o seu
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o investimento inicial foi de apenas $ 10.000, o retorno foi um
4.000 por cento em cinco anos!
Embora eu realmente goste de ações, títulos e
fundos mútuos, há pouca chance de que
qualquer um deles produz desempenho mesmo remotamente semelhante. Y
nenhuma chance alguém vai emprestar a você ou a mim 80, 90
ou 100 por cento do preço de compra para comprar ações, títulos
ou fundos de investimento coletivo. O mesmo acontece com o ouro,
diamantes, obras de arte, selos - ou qualquer outro investimento
supostamente "sem culpa" que você possa imaginar. Instituições
as instituições financeiras simplesmente não emprestam esse tipo de dinheiro a ninguém
para fazer esse tipo de investimento. No entanto, o problema é
diferente quando se trata de imóveis. E a razão é simples:
a maioria das pessoas que compram uma casa vai
necessário não perdê-lo. Na verdade, os bancos operam menos do que
1,5 por cento dos empréstimos hipotecários concedidos para
comprar casas em um determinado ano.
Os empréstimos à habitação são um investimento tão bom que, com
Muitas vezes, muitos bancos até contemplam a possibilidade de
emprestar 100 por cento do dinheiro que você precisa para comprar
uma casa - e alguns até lhe darão empréstimos híbridos de 125
por cento (25 por cento acima do preço de compra) se você tiver
bom crédito. Dê uma boa olhada, por favor, eu NÃO recomendo que você tente
obter um desses empréstimos. Falaremos mais tarde sobre
vantagens e desvantagens de hipotecas "sem entrada" e todos
suas variações. O que eu quero levantar agora é simplesmente que
Comprar uma casa com o dinheiro de outra pessoa pode ser
muito mais fácil do que você pensa - e então aproveite o
benefícios da consequente alavancagem financeira.
FACTOR NO. 3 PARA PROPRIETÁRIOS DE CASA:
PROPRIETÁRIOS RECEBEM BENEFÍCIOS
IMPOSTOS, MAS OS INQUILINOS NÃO
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A melhor maneira de garantir que você não saia da pobreza
está pagando mais impostos do que o necessário. Se você é um inquilino, isso é
exatamente o que você faz. Quando você aluga, você recebe
benefícios fiscais absolutamente zero para custos de aluguel .
Como proprietário ou investidor imobiliário, você recebe um
pilha.
O melhor - e mais conhecido - benefício fiscal que os proprietários
desfrutar é a dedução dos juros da hipoteca.
Simplificando, quando você é o proprietário, o IRS (Serviço
Impostos internos) permite que você deduza de sua receita tributável o
encargos de juros que você paga pelo primeiro milhão de sua hipoteca
casa - o que significa que se sua hipoteca for $ 1 milhão ou
menos, você pode deduzir todos os seus pagamentos de juros. (A quantidade
o máximo sobe para $ 1,1 milhão se você tomar um empréstimo de $ 100.000 da
uma linha de crédito em sua casa.) E como durante o primeiro
dez anos de um empréstimo padrão de trinta anos quase 80 por
por cento de seus pagamentos mensais é aplicado para pagar despesas de juros (e
não reduzir o principal), pelo menos durante os primeiros anos você irá
ser capaz de deduzir mais de três quartos dos pagamentos que você fizer
da hipoteca. (Se você tem uma hipoteca onde só paga juros -
sobre o qual falaremos mais tarde—, você poderá descontar 100
porcentagem do pagamento mensal da hipoteca.)
Digamos que você tenha feito uma hipoteca de $ 200.000. No
No momento em que este livro foi escrito, as taxas de juros
hipotecas ainda estão em torno de 6 por cento, que
significa que seu pagamento mensal em uma hipoteca típica de trinta anos
será cerca de US $ 1.200. Desde durante o primeiro
ano 83 por cento desses $ 1.200 representam juros, você será capaz
desconto de mais ou menos $ 1.000 - o que significa que durante o seu
primeiro ano como proprietário, você poderá reivindicar um
quase $ 12.000 de dedução fiscal.Se você é um contribuinte típico que se enquadra no grupo de impostos
30 por cento, essa dedução de $ 12.000 seria reduzida em
aproximadamente $ 3.600 de taxa de imposto ou pagamento de imposto
que você tem que pagar. Mas isso é mais fácil de analisar a partir do
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da seguinte forma: pelo menos inicialmente, seu pagamento mensal
Na verdade, uma hipoteca de $ 1.200 custa apenas $ 900. Do
Na verdade, o governo dá a você um subsídio mensal de $ 300.
Se você é inquilino há muito tempo e seu contador não
Com isso explicado, é hora de você encontrar outro contador.
O que quero destacar é que essas deduções fiscais que
você pode reivindicar os juros da hipoteca são um PRESENTE do
governo .
Aceite o presente!
FACTOR NO. 4 PARA PROPRIETÁRIOS DE CASA:
OS PROPRIETÁRIOS
PODE GANHAR LUCROS
ISENTO DE IMPOSTO
Outra forma de não sair da pobreza (ou pelo menos da classe média)
é permitir que o governo continue participando do lucro
que você recebe de seus investimentos. Se você comprar ações do Google de
proporção de $ 300 e você vende por $ 600, você vai ganhar uma tonelada de
dinheiro, mas não tanto quanto você pensa. Este tipo de ganho é conhecido
como ganhos de capital, e como quase qualquer receita, o
O IRS insiste em ficar com sua parte. Se o seu lucro vier da venda de
ações que foram suas por doze meses ou menos, este é
considere um ganho de capital de curto prazo e você pagará o
imposto típico sobre o desempenho. Isso significa que para o
A maioria das pessoas, 30 por cento do lucro vai para o tio
Sam. Se você deteve as ações por mais de doze meses, é um
lucro de longo prazo e a taxa de imposto aplicável é um pouco mais
baixo, mas ainda substancial (5 a 15 por cento,
dependendo do grupo fiscal ao qual pertence).
Há um ativo, no entanto, que você pode vender e obter
lucro sem ter que pagar ganho de capital ao governo. o
você adivinhou - sua casa.
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Você se lembra dos meus amigos Rick e Molly, que compraram uma casa
por $ 200.000 e vendeu cinco anos depois por $ 600.000? Bem
bem, eles não tiveram que pagar ao governo um centavo do
$ 400.000 de lucro. Assim é. Zero. Nada.
Vou explicar por quê: de acordo com a legislação tributária atual, se você vender
residência principal (que o governo descreve como o lugar
onde você viveu pelo menos dois dos últimos cinco anos), você não tem
não pagar nada por ganho de capital pelos primeiros $ 250.000
lucro - ou os primeiros $ 500.000 se você for casado.
Então, Rick e Molly, se forem casados, podem comprar
uma casa por $ 200.000, venda por $ 600.000 e ganhe $ 400.000,
que são isentos de impostos. E isso não é tudo, mas depois
você pode virar e comprar outra casa por $ 700.000, vendê-la por
$ 1,2 milhões e coloque $ 500.000 em seu bolso completamente
isentos de impostos. E você pode fazer isso de novo e de novo, vender,
compre e coloque no bolso o lucro isento de impostos
quantas vezes você quiser quantas vezes quiser - ou pelo menos
enquanto o código tributário permanecer como está agora.
Se por acaso você tiver mais de $ 500.000 de lucro com
uma venda (ou mais de $ 250.000 se você for solteiro), também não há
problema. Você simplesmente paga imposto sobre ganhos de capital
sobre o valor pelo qual você excedeu