NBR14645-2 - Elaboração do como construído (as built) para edificações Parte 2: Levantamento planimétrico para registro público, para retificação de imóvel urbano Procedimento

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©ABNT 2005
 NORMA 
BRASILEIRA 
 
ABNT NBR
14645-2
 Primeira edição
30.12.2005
Válida a partir de
30.01.2006
 
 
Elaboração do “como construído” (as 
built) para edificações 
Parte 2: Levantamento planimétrico para 
registro público, para retificação de 
imóvel urbano – Procedimento 
As built elaboration for buildings 
Part 2: Planimetric surveying for rectification of urban land tille to 
register public – Procedure 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Palavras-chave: Topografia. "Como construído". Levantamento planimétrico. 
Registro público. 
Descriptors: Topography. As built. Public registration. 
 
ICS 91.200 
 
 
 
 
Número de referência
ABNT NBR 14645-2:2005
6 páginas
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Sumário Página 
Prefácio....................................................................................................................................................................... iv 
1 Objetivo ..........................................................................................................................................................1 
2 Referências normativas ................................................................................................................................1 
3 Definições.......................................................................................................................................................1 
4 Requisitos gerais...........................................................................................................................................2 
4.1 Localização ....................................................................................................................................................2 
4.2 Verificações dimensionais ...........................................................................................................................2 
4.3 Informações complementares......................................................................................................................3 
5 Requisitos específicos..................................................................................................................................3 
5.1 Apuração de remanescente..........................................................................................................................3 
5.2 Unificação de imóveis ...................................................................................................................................3 
5.3 Averbação de abertura de rua......................................................................................................................4 
5.4 Cursos d’água................................................................................................................................................4 
5.5 Desapropriações............................................................................................................................................4 
6 Etapas para a conclusão...............................................................................................................................4 
6.1 Elaboração de laudo técnico........................................................................................................................4 
6.1.1 Preliminares ...................................................................................................................................................4 
6.1.2 Sistemática do trabalho ................................................................................................................................5 
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Prefácio 
A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) é o Fórum Nacional de Normalização. As Normas Brasileiras, 
cujo conteúdo é de responsabilidade dos Comitês Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos de Normalização 
Setorial (ABNT/ONS) e das Comissões de Estudo Especiais Temporárias (ABNT/CEET), são elaboradas por 
Comissões de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, 
consumidores e neutros (universidades, laboratórios e outros). 
A ABNT NBR 14645-2 foi elaborada no Comitê Brasileiro de Construção Civil (ABNT/CB-02), pela Comissão de 
Estudo de Serviços Topográficos (CE-02:133.17). O Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Edital nº 09, 
de 30.09.2005, com o número de Projeto 02:133.17-007/2. 
A ABNT NBR 14645, sob o título geral “Elaboração do “como construído” (as built) para edificações”, tem previsão 
de conter as seguintes partes: 
 Parte 1: Levantamento planialtimétrico e cadastral de imóvel urbanizado com área de até 25 000 m2, para fins 
de estudos, projetos e edificação – Procedimento; 
 Parte 2: Levantamento planimétrico para registro público para retificação de imóvel urbano – Procedimento; 
 Parte 3: Locação topográfica e controle dimensional da obra – Procedimento. 
Introdução 
A ABNT NBR 14645, dividida em três partes, abrange a atividade de “como Ccnstruído” - “as built”. 
A CE entende que o “como construído” deve começar pelo terreno, onde deve ser projetada e construída a 
edificação, objeto da ABNT NBR 14645-1. 
Esta parte da ABNT NBR 14645 trata da regularização de registro de imóveis e seu aspecto técnico-legal. 
A ABNT NBR 14645-3 trata da locação e controle dimensional da obra, com as anotações de todas as alterações 
ocorridas no transcorrer da obra, e indica os procedimentos para se chegar ao projeto executado, a partir de um 
projeto executivo. 
 
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Elaboração do “como construído” (as built) para edificações 
Parte 2: Levantamento planimétrico para registro público para retificação de 
imóvel urbano — Procedimento 
 
1 Objetivo 
Esta parte da ABNT NBR 14645 fixa os requisitos a seguir, exigíveis para a retificação descritiva de imóvel perante 
o Registro Público, através do levantamento topográfico planimétrico, executado conforme o procedimento 
da ABNT NBR 14645-1:a) analisar o título correspondente ao imóvel em questão, quanto à localização e confrontações; 
b) ressaltar e garantir que o perímetro do imóvel analisado abrange somente o registro retificando, sem atingir 
outros registros; 
c) comparar a situação tabular (obtida através das análises de títulos) com o levantamento topográfico 
planimétrico (situação fática); e 
d) definir o perímetro intramuros do registro retificando e apresentar o memorial descritivo que não acarrete em 
avanços ou sobreposições nos registros dos imóveis lindeiros. 
2 Referências normativas 
As normas relacionadas a seguir contêm disposições que, ao serem citadas neste texto, constituem prescrições 
para esta parte da ABNT NBR 14645. As edições indicadas estavam em vigor na data desta publicação. Como 
toda norma está sujeita à revisão, recomenda-se àqueles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a 
conveniência de se usarem as edições mais recentes das normas citadas a seguir. A ABNT possui a informação 
das normas em vigor em um dado momento. 
Decreto Federal nº 24.643, de 10/07/1934 – Código de Águas 
Decreto Federal nº 89.817, de 20/06/1984 – Estabelece as Instruções Reguladoras das Normas Técnicas da 
Cartografia Nacional. 
ABNT NBR 14645-1:2001 – Elaboração do "como construído" (as built) para edificações – Parte 1: Levantamento 
planialtimétrico e cadastral de imóvel urbanizado com área até 25 000 m2, para fins de estudos, projetos e 
edificações – procedimento 
3 Definições 
Para os efeitos desta parte da ABNT NBR 14645, aplicam-se as seguintes definições: 
3.1 curso d´água: Linha de drenagem natural, perene ou intermitente, cuja classificação é estabelecida no 
Código de Águas. 
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3.2 desdobro: Repartição de lote em duas ou mais partes autônomas e distintas, sem preocupação de 
urbanização ou venda por oferta pública, obedecidas as posturas municipais. 
3.3 desmembramento: Divisão da gleba em lotes destinados à edificação, com aproveitamento do sistema 
viário existente, oficialmente reconhecido. 
3.4 intramuros: Imóvel situado dentro do perímetro constante no Registro de Imóvel. 
3.5 remanescente: Restante de um imóvel, após várias vendas registradas ou desapropriações, com origem 
num mesmo registro, cujas características não podem ser distinguidas com precisão pelo registrador. 
3.6 retificação: Toda alteração no conteúdo do registro e que, em relação à descrição do imóvel, importa na 
sua adequação à realidade fática, quer corrigindo sua descrição, quer suprindo omissões em relação às medidas 
perimetrais, de superfície ou de confrontação. 
3.7 retificação intramuros: Correção que não importa em interferências nos limites tabulares dos imóveis 
vizinhos, sem inclusão ou exclusão de áreas não abrangidas pelo registro retificando. 
3.8 tabular ou registrária: Ação de registrar praticada no livro ou na matrícula do cartório de Registro de 
Imóveis. 
3.9 unificação: Fusão de dois ou mais imóveis obrigatoriamente contíguos e do mesmo proprietário. 
4 Requisitos gerais 
4.1 Localização 
Para confirmar a localização fática (de campo) frente à descrição constante no registro (tabular), elaborar no 
mínimo as seguintes atividades: 
a) vistoria de campo com identificação completa do endereço do imóvel e levantamento dos confrontantes 
atuais; 
b) pesquisa nos cartórios de Registros de Imóveis para identificação dos registros dos imóveis confrontantes e 
filiações dos registros (imóveis retificando e confrontantes); 
c) pesquisa de plantas de loteamento, arruamento, divisão, expropriações e servidões junto às serventias 
imobiliárias, prefeitura e outros departamentos públicos; 
d) verificação das plantas oficiais referentes a cursos d’água, para os casos em que o registro retificando tenha 
seus limites definidos por córregos, rios, lagoas etc.; 
e) comparação das informações de campo com relação às plantas e/ou resultados das análises de registros. 
4.2 Verificações dimensionais 
4.2.1 Elaborar levantamento planimétrico, abrangendo as divisas físicas do imóvel em estudo, confrontantes, 
arruamento e elementos para amarração às plantas utilizadas como referência. Esta referência deve estar 
associada à quadra georreferenciada correspondente. 
4.2.2 Comparar as situações físicas obtidas através de levantamento topográfico com as situações tabulares 
(imóvel retificando e confrontantes), eventualmente complementadas por informações de plantas oficiais 
(desapropriação, divisões, restituições aerofotogramétricos etc.). 
 
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4.2.2.1 Exclusivamente para evitar enganos de localização da quadra, devem ser determinadas as 
coordenadas geodésicas ou UTM da interseção dos eixos de logradouro mais próximo do lote em questão, 
considerando este ponto como a referência para localização aproximada da quadra. A tolerância em 
posicionamento deve ser de 10 m. Esta determinação pode ser realizada por uma das seguintes formas: 
a) por interpolação gráfica ou digitalização em cartas cadastrais na escala 1:10000 ou maior, com padrão de 
exatidão cartográfica – PEC-classe A (Decreto Federal nº 89.817); 
b) por posicionamento geodésico por satélite; ou 
c) através de fotografia aérea, na escala média de 1:10 000 ou maior, desde que tenha a coordenada geodésica 
de centro de fotograma, obtida por posicionamento por satélite. 
4.2.3 Definir, na planta resultante do levantamento topográfico, as divisas intramuros do imóvel retificando, 
respeitando as dimensões tabulares dos vizinhos. 
4.3 Informações complementares 
4.3.1 Elaborar memorial descritivo do imóvel (perímetro intramuros), com indicações de rumos ou azimutes ou 
ângulos internos de todo o perímetro, dimensões do perímetro e a área do imóvel, confrontações, distância à 
esquina mais próxima ou de um ponto de referência conhecido e de fácil identificação, amarração com o cadastro 
municipal, se existir. 
4.3.2 Informar todos os atuais titulares de domínio dos imóveis que confrontam com a área retificanda e também 
os eventuais compradores compromissários ou ocupantes com justo título. 
5 Requisitos específicos 
5.1 Apuração de remanescente 
Procedimento destinado a especificar o remanescente de imóvel que, após desfalques parciais decorrentes de 
alienações feitas, não permite sua perfeita caracterização com base nos dados constantes do registro de imóveis, 
observando as seguintes condições mínimas: 
a) identificar o perímetro da área maior, objeto do registro em análise; 
b) identificar os desfalques e confirmar a existência de remanescente (disponibilidade quantitativa); 
c) definir a situação tabular do remanescente; e 
d) efetuar todas as demais análises técnicas de retificação para a área remanescente. 
5.2 Unificação de imóveis 
Procedimento destinado à caracterização da área resultante da junção de dois ou mais imóveis, obrigatoriamente 
contíguos e do mesmo proprietário. 
Nesses casos a retificação deve cuidar da área resultante da fusão dos registros imobiliários, observando as 
seguintes condições mínimas: 
a) confirmar que os imóveis unificados são contíguos e têm titularidade homogênea (requisitos fundamentais 
para a fusão de registrosimobiliários); 
b) definir o perímetro da área unificada; e 
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c) efetuar todas as demais análises técnicas de retificação para a área unificanda. 
5.3 Averbação de abertura de rua 
5.3.1 Providência na qual se consigna, diante da omissão constante no registro imobiliário, confinância do 
imóvel com determinada via ou logradouro público ou a abertura, no seu território, de via pública oficial ou 
logradouro igualmente público, indicando, nessa última hipótese, a área efetivamente desfalcada, observando as 
seguintes condições mínimas: 
a) verificar se a via averbanda é oficial (requisito fundamental). Caso negativo, a averbação fica prejudicada; 
b) confirmar a situação da via averbanda em relação ao registro retificando; e 
c) verificar se a nova via atinge o imóvel retificando. 
5.3.2 Caso negativo ocorre uma simples alteração de confrontação; caso positivo, especificar o desfalque 
provocado. 
5.4 Cursos d’água 
Cuidados especiais devem ser tomados no caso de imóvel que confronta com córrego ou rio. A divisa a ser 
considerada é aquela estabelecida pelo mais antigo traçado do curso d’água conhecido, desprezando eventuais 
retificações ou modificações naturais do seu leito. Os terrenos que confrontarem com cursos d’água em seu limite 
devem atender ao Decreto nº 24.643, Código de Águas e legislação complementar. 
5.4.1 No caso de cursos d’água que não tenham as características de navegabilidade ou flutuabilidade definidas 
na lei, deve ser considerado o eixo do mais antigo leito para caracterizar a divisa tabular. 
5.4.2 Em se tratando de rios com características de navegabilidade ou flutuabilidade, deve ser considerada a 
margem ou a faixa reservada do rio como divisa para fins de registro. 
5.4.3 As características de navegabilidade e/ou flutuabilidade devem ser definidas nas condições primitivas do 
curso d’água. 
5.5 Desapropriações 
Devem ser utilizadas as plantas oficiais de desapropriações para definir os novos limites registrários de imóveis, 
confirmando a utilização de toda a faixa prevista para o melhoramento público. 
6 Etapas para a conclusão 
6.1 Elaboração de laudo técnico 
6.1.1 Preliminares 
Descrever os dados da causa, natureza, objeto e referência sucinta do imóvel, resumo da inicial e contestação. 
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6.1.2 Sistemática do trabalho 
Para a ordenação do laudo técnico, observar a seguinte seqüência: 
a) localização: 
 deve ser feito um croqui, conforme figura 1, contendo os nomes dos logradouros, a distância do imóvel 
até a esquina mais próxima, as coordenadas do cruzamento dos eixos das ruas da esquina citada, se 
necessário, a situação do imóvel quando estiver próximo ou dentro de áreas restritivas, o norte, se 
magnético ou verdadeiro, entre outras; 
b) documentação e análise dos títulos: 
 analisar a documentação dominial e técnica do imóvel e das confrontações, com identificação fática e 
tabular, emitindo parecer técnico específico neste item; 
c) vistorias: 
 descrever a localização pormenorizada do imóvel, suas divisas e confrontações, constatando-se suas 
formas e delimitações e fotografando-as; 
d) levantamento topográfico e análise dimensional: 
 proceder ao levantamento topográfico planimétrico do imóvel e todas as referências da redondeza 
(quadra), de acordo com a ABNT NBR 14645-1, para efeito de identificação e lançamento de plantas e da 
situação tabular obtida no item documentação; 
e) conclusão: 
 apresentar conclusão em função da análise dimensional/levantamento topográfico e dos títulos, 
identificação do imóvel, definição da procedência do pedido de retificação, resultando em determinação 
acurada da situação tabular do imóvel em planta com sua descrição em separado; 
f) memorial descritivo: 
 apresentar descrição do imóvel para efeito de expedição de Mandado de Retificação perante o Cartório 
de Registro de Imóveis, conforme 5.3.1; 
g) planta: 
 apresentar planta planimétrica em escala adequada do imóvel retificando, contendo todos os dados 
necessários, passíveis de aferição, e de acordo com a ABNT NBR 14645-1, para a completa 
representação gráfica dos dados coletados e suas determinações em consonância com as conclusões do 
laudo técnico; 
NOTA Nos casos de imóveis constituídos de servidões, estradas e/ou logradouros, bem como confrontando com faixa de 
marinha ou unidades de conservação ambiental, fazer constar em planta todas as referências (distância ou cota altimétrica), 
bem como apontar as faixas marginais e suas áreas para efeito de exclusão e/ou inclusão do imóvel retificando. 
h) Encerramento. 
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OCEANO ATLÂNTICO
R
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G
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ID
A
LINHA DE PREAMAR
LIMITE DOS TERRENOS DE MARINHA
AV. MÃE BERNARDA
SITUAÇÃO
R
U
A 
SU
ZA
N
A
data
Nm Ng
dm
 
Legenda: 
R = Localização da quadra - Informar a forma de sua determinação: interpolação gráfica, GPS ou fotografia aérea 
dm = Declinação magnética 
NOTA Incluir estado, cidade, bairro e nº do contribuinte (IPTU). 
Figura 1 — Croqui de localização 
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