APLICAÇÃO PRÁTICA DE VISTORIA CAUTELAR COMO FORMA DE OBTENÇÃO ANTECIPADA DE PROVAS

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FUNDAÇÃO UNIVERSIDADE REGIONAL DE BLUMENAU - FURB
CENTRO DE CIÊNCIAS TECNOLÓGICAS - CCT
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
APLICAÇÃO PRÁTICA DE VISTORIA CAUTELAR COMO FORMA DE OBTENÇÃO ANTECIPADA DE PROVAS
 Acadêmico: Daniel Ricardo Langaro Filho 
 Orientador: José Agnaldo 
 
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Contextualização
Prevenção gera benefícios.
Planejamento antecipado.
Uma obra pode causar desconforto e danos à vizinhança.
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Contextualização
A Vistoria Cautelar é uma prevenção.
É direito dos vizinhos e dever do construtor arcar com os danos!
Estamos sujeitos ao uso da má fé!
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Objetivos
Geral
Avaliar a aplicabilidade dos métodos práticos disponíveis para a realização de vistorias cautelares como forma de obter provas antecipadas de possíveis danos que possam ocorrer em edificações próximas a implantação de uma obra localizada em Blumenau.
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Objetivos
Específicos
Analisar as alternativas de perícia, vistoria e relatório fotográfico.
Comprovar a exigência legal de um profissional especializado na elaboração de laudos de vistoria técnica.
Apresentar a estrutura de um laudo técnico
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Objetivos
Específicos
Comprovar a importância da realização de uma Vistoria Cautelar.
Expor os danos causados por uma obra nova nas edificações vizinhas.
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Materiais
	
Laudos de Vistoria Cautelar dos vizinhos “A” e “B”, realizados em 2015 pela construtora.
Relatório fotografico de danos as residências vizinhas após o inicio da obra
Materiais e métodos
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Materiais
Adaptação de um checklist padrão para vistorias técnicas do SUDECAP
Norma de Vistoria Cautelar do IBAPE/MG e Caderno de Encargos da SUDECAP.
Edifício “A” com as seguintes características:
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Materiais
Edifício “A”:
Localização: Bairro Itoupava Seca, Blumenau/SC
Nº de andares: 17
Nº de apartamentos: 68
Área por apartamento: 53 m² ou 67 m².
Área total: Aproximadamente 6000 m²
Fundação: Estacas hélice continua
Método construtivo: Estrutura em concreto armado.
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Materiais e métodos
Métodos
Elaboração de novos laudos baseados na Norma de Vistoria Cautelar do IBAPE/MG e no Caderno de Encargos da SUDECAP.
Adaptação do Checklist padrão da SUDECAP.
Análise e classificação quanto a gravidade dos danos causados pela implantação do Edifício “A”.
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Métodos
Fluxograma estrutura de um Laudo de Vistoria Cautelar
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Métodos
Checklist para vistoria:
Localização 
Infraestrutura urbana 
Descrição do lote/terreno 
Tipo de edificação 
Posturas municipais 
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Materiais e métodos
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Materiais e métodos
Descrição do imóvel
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Materiais e métodos
Descrição dos acabamentos 
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Materiais e métodos
Descrição das patologias
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Materiais e métodos
Descrição das instalações e registros fotográficos
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Materiais e métodos
Classificação das patologias pela espessura
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Materiais e métodos
Classificação das patologias pela gravidade
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Resultados
Ficou claro que a implantação de um novo empreendimento pode gerar grandes avarias nos imóveis vizinhos
Exemplo - Comparação dos laudos do imóvel do “vizinho A” :
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Resultados
Agravamento patologia “Vizinho A”:
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Resultados
“Vizinho A”: 90,9% das patologias classificadas como CRÍTICO, e 9,1% como MÉDIA/ALTA; Judicial.
“Vizinho B”: 27,2% gravidade ALTA, 27,2% como gravidade MÉDIA e 45,6% gravidade BAIXA; Extrajudicial.
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Conclusão
Vistoria técnica e relatório fotográfico, devem sempre caminhar juntas.
Importância da realização de uma Vistoria Cautelar .
A implantação de um grande edifício pode afetar a estrutura dos imóveis vizinhos
Exigência de profissional habilitado.
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Obrigado!
Bom dia, primeiramente gostaria de cumprimentar os membros da banca, meus orientadores Prof. José Agnaldo, Prof. Mario Tachini, Prof. Nilton Speranzini e os demais presentes.
Meu TCC refere-se ao estudo sobre a aplicação prática de uma vistoria cautelar, como forma de se obter provas antecipadamente.
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