Viabilidade Loteamento

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Estudo de caso
	ESTUDO DE CASO LOTEAMENTO
	ÁREA LOTEAMENTO = 	* 84,481.18	m²
	ÁREA DE APP =	* 14,781.58	m²
	ÁREA LOTEAVEL=	m²
	ÁREA DE SERVIDÃO =	m²
	ÁREA DE LOTE=	* 176.00	m²
	ÁREA LOTEAVEL=	* 69,699.60	m²
	ÁREA VERDE=	* 3,484.98	m²	5%
	ARRUAMENTO=	* 23,000.87	m²	33%
	ÁREA DE RESERVA TECNICA =	* 6,969.96	m²	10%
	NUMERO DE LOTES =	206	unidades
	CAIXA DE RUA=	16	m	100%
	FAIXA DE ACESSO ( GRAMA)=
	FAIXA LIVRE (CALÇADA)=	1.5	m	19%
	FAIXA DE SERVIÇO (GRAMA)=
	ASFALTO=	10	m	63%
	OBSERVAÇÃO:
	Arruamento maior que normal de 20% pois o tamanho dos lotes são menores, resultando em mais infraestrutura.
	Eng. Ambiental João Henrique Savian
	CREA PR 131289/D
Custos
	PLANILHA ORÇAMENTARIA LOTEAMENTO RESIDENCIAL 
	 GALERIA PLUVIAL	QUANTIDADE	UNIDADE	VALOR UNITARIO	 TOTAL
	Manilha 400 mm	1000	metro	R$70.00	R$70,000.00
	Bocas de Loca (engolimento 150 litros)	26	unidade	R$1,800.00	R$46,800.00
	Dissipador de Energia Hidraulica	2	unidade	R$3,000.00	R$6,000.00
	R$122,800.00
	REDE DE ÁGUA FRIA	QUANTIDADE	UNIDADE	VALOR UNITARIO
	CANO PVC DN 50	1800	metro	R$60.00	R$108,000.00
	CANO PVC DN 100	200	metro	R$100.00	R$20,000.00
	R$128,000.00
	REDE DE ESGOTO	QUANTIDADE	UNIDADE	VALOR UNITARIO	TOTAL
	CANO PVC DN 150	1800	metro	R$150.00	R$270,000.00
	CANO PVC DN 350	500	R$450.00	R$225,000.00
	R$495,000.00
	CALÇADA	QUANTIDADE	UNIDADE	VALOR UNITARIO	TOTAL
	Meio fio	2200	metro	R$35.00	R$77,000.00
	Paver h = 60 mm	* 4,312.66	m²	R$35.00	R$150,943.20
	Rampa de Acesso	45	unidade	R$250.00	R$11,250.00
	R$239,193.20
	ASFALTO	UNIDADE	VALOR UNITARIO	TOTAL
	Terra Plenagem	100	horas	R$200.00	R$20,000.00
	Concreto Betouminoso 85%	* 14,375.54	m²	R$66.00	R$948,785.80
	R$968,785.80
	PROJETO ELETRICO	QUANTIDADE	UNIDADE	VALOR UNITARIO	TOTAL
	Luminarias LM1 VC 100W	22	unidade	R$190.00	R$4,180.00
	Transformador Trifasio 75 KVA-33KV	4	unidade	R$7,300.00	R$29,200.00
	Postes 	22	unidade	R$1,000.00	R$22,000.00
	Cabo Quadruplex 2/0Awg	1800	metro	R$6.50	R$11,700.00
	Cabo Aluminio 700mm² 35KV	1800	metro	R$10.00	R$18,000.00
	Total materiais e mao de obra	60	dias	R$6,000.00	R$360,000.00
	R$445,080.00
	SERVIÇOS	QUANTIDADE	UNIDADE	VALOR UNITARIO	TOTAL
	Terreno	* 84,481.18	m²	R$50.00	R$4,224,059.00
	Projetos Civil	* 206	unidade	R$400.00	R$82,372.25
	Projetos Rede de Água Fria	* 206	unidade	R$50.00	R$10,296.53
	Projetos Rede de Esgoto	* 206	unidade	R$50.00	R$10,296.53
	Projeto Galeria Pluvial	* 206	unidade	R$50.00	R$10,296.53
	Projeto Eletrico	* 206	unidade	R$50.00	R$10,296.53
	Licenciamento Ambiental	* 206	unidade	R$50.00	R$10,296.53
	Topografia, Panialtimetrico	* 206	unidade	R$100.00	R$20,593.06
	Custo Decreto	* 206	unidade	R$50.00	R$10,296.53
	Custo Cartorio	* 206	unidade	R$50.00	R$10,296.53
	Rede de Água	2000	m	R$2.00	R$4,000.00
	Rede de Esgoto	1800	m	R$2.00	R$3,600.00
	Rede de Galeria pluvial	1000	m	R$10.00	R$10,000.00
	Serviços Gerais	15	dia/trabalho	R$200.00	R$3,000.00
	R$4,419,700.04
	TOTAL DE INVESTIMENTO COM TERRENO	R$6,818,559.04
	TOTAL DE INVESTIMENTO SEM TERRENO	R$2,594,500.04
Financeiro
	PLANILHA LUCRATIVIDADE LOTEAMENTO RESIDENCIAL 
	A	B	C	D
	Valore de venda metro quadrado	R$300.00	R$350.00	R$375.00	R$400.00
	 LOTES A VENDA	QUANTIDADE	UNIDADE	VALOR UNITARIO	 TOTAL
	Número de lotes venda na planta A	21	unidade	R$52,800.00	R$1,087,313.76
	Número de lotes venda na planta B	41	unidade	R$61,600.00	R$2,537,065.44
	Número de lotes venda na planta C	82	unidade	R$66,000.00	R$5,436,568.80
	Número de lotes venda na planta D	62	unidade	R$70,400.00	R$4,349,255.04
	206	unidades	R$13,410,203.04
	GASTOS ADMINISTRATIVOS	QUANTIDADE	PORCENTAGEM	VALOR UNITARIO	 TOTAL
	Comissão A 	21	5%	R$2,640.00	R$54,365.69
	Comissão B	41	5%	R$3,080.00	R$126,853.27
	Comissão C	82	5%	R$3,300.00	R$271,828.44
	Comissão D	62	5%	R$3,520.00	R$217,462.75
	Administração A	21	1%	R$528.00	R$10,873.14
	Administração B	41	1%	R$616.00	R$25,370.65
	Administração C	82	1%	R$660.00	R$54,365.69
	Administração D	62	1%	R$704.00	R$43,492.55
	Imposto A	21	8%	R$4,224.00	R$86,985.10
	Imposto B	41	8%	R$4,928.00	R$202,965.24
	Imposto C	82	8%	R$5,280.00	R$434,925.50
	Imposto D	62	8%	R$5,632.00	R$347,940.40
	206	R$1,877,428.43
	TOTAL DE INVESTIMENTO	R$6,818,559.04
	LUCRO BRUTO	R$13,410,203.04
	LUCRO REAL	R$4,714,215.57