MERCADO E OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS Atv 4

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 Pergunta 1 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Na perspectiva de outros modos de perda da propriedade, pela natureza dos próprios institutos e fenômenos, é correto apontar a dissolução da sociedade conjugal instituída pelo regime da comunhão universal de bens como uma das possíveis formas. Nesse contexto, assinale a alternativa correta sobre perda da propriedade em termos de especificidade do instituto e do fenômeno ocorrido. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
A morte natural tem por consequência a abertura da sucessão e respectiva transmissão da herança. 
	Resposta Correta: 
	
A morte natural tem por consequência a abertura da sucessão e respectiva transmissão da herança. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, considerando outros modos de perda da propriedade, pela natureza dos próprios institutos e fenômenos, a morte natural é um dos casos, uma vez que tem por consequência a abertura da sucessão e respectiva transmissão da herança para os herdeiros legítimos e eventuais testamentários. 
	
	
	
 Pergunta 2 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A mera ausência de uso do bem não é causa para ocorrer sua perda. Dessa forma, o Código Civil estabelece causas voluntárias e involuntárias de perda da propriedade. No tocante às causas involuntárias, é possível mencionar o perecimento da coisa e a desapropriação. 
  
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019. 
  
A partir do exposto, pode-se afirmar que uma causa voluntária de perda da propriedade é: 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
por renúncia. 
	Resposta Correta: 
	
por renúncia. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o artigo 1.275 do Código Civil prevê causas voluntárias e involuntárias de perda da propriedade. Entre essas causas, a renúncia ao direito de propriedade é uma das formas voluntárias de perda da propriedade.  
	
	
	
 Pergunta 3 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A perda da propriedade por meio de desapropriação é instituto de direito público, presente no direito constitucional e regulado pelo direito administrativo com reflexo direto no direito civil. 
  
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019. 
  
Assim sendo, assinale a alternativa correta quanto à desapropriação. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
O proprietário pode ser privado de bem imóvel, por necessidade, utilidade pública ou interesse social. 
	Resposta Correta: 
	
O proprietário pode ser privado de bem imóvel, por necessidade, utilidade pública ou interesse social.
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, conforme a redação do artigo 1.228, §3º, do Código Civil: “o proprietário pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriação, por necessidade ou utilidade pública ou interesse social, bem como no de requisição, em caso de perigo público iminente”. 
	
	
	
 Pergunta 4 
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	A alienação se opera por meio de contrato, ou seja, por meio de negócio jurídico bilateral. Dessa maneira, opera-se a transferência da propriedade a outra pessoa. Sendo assim, a perda da propriedade pode ocorrer de diversas formas. Referente ao exposto, assinale a alternativa correta. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
É possível que a perda de propriedade seja de modo compulsório, no caso, dação em pagamento. 
	Resposta Correta: 
	
A perda de propriedade pode ser a título gratuito, por meio da doação. 
	Feedback da resposta: 
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a perda da propriedade pode ocorrer a título oneroso por meio da compra e venda ou gratuito. Ademais, é possível ocorrer de modo voluntário por meio dação em pagamento e compulsório por meio da arrematação. Em todas essas hipóteses, há a necessidade do respectivo registro do título transmissivo. 
	
	
	
 Pergunta 5 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Consoante ao que ocorre com a renúncia, existe, no abandono, o ato unilateral por parte do titular da propriedade imóvel no sentido de abrir mão desta. O fator que difere os institutos é que o proprietário, em último caso, não se manifesta expressamente para declinar seu direito sobre o imóvel. Nesse sentido, é correto afirmar que: 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
a perda da propriedade pode ocorrer na hipótese de o proprietário não adimplir os impostos que garante a este a manutenção da propriedade do imóvel. 
	Resposta Correta: 
	
a perda da propriedade pode ocorrer na hipótese de o proprietário não adimplir os impostos que garante a este a manutenção da propriedade do imóvel. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois os atos do proprietário se apresentam por meio da intenção (animus) de não mais ter para si o imóvel. Isso se dá, por exemplo, na hipótese de o proprietário não adimplir os impostos que garante a este a manutenção da propriedade do imóvel. 
	
	
	
 Pergunta 6 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	No tocante ao contrato de locação predial, pode-se afirmar que este tem por essência o caráter temporário, de modo que, se superior a dez anos, depende de outorga uxória, sob pena de desobrigação do cônjuge em relação ao prazo excedente. Em relação a esse tema, assinale a alternativa correta. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
No ínterim do prazo convencionado, o locatário poderá devolver o imóvel com o pagamento da respectiva multa contratual pactuada. 
	Resposta Correta: 
	
No ínterim do prazo convencionado, o locatário poderá devolver o imóvel com o pagamento da respectiva multa contratual pactuada. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, no decurso do prazo convencionado, não poderá o locador reaver o imóvel locado, ao passo que o locatário poderá devolvê-lo, com o pagamento da respectiva multa contratual pactuada ou estipulada judicialmente, na sua ausência. 
	
	
	
 Pergunta 7 
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	No tocante à desapropriação, ao contrário do que normalmente se dá com as demais transmissões de propriedade, é importante destacar que esta é um modo originário de aquisição da propriedade pelo Estado. Considerando os aspectos do instituto em comento, assinale a alternativa correta. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
Nesse caso, o registro é meramente declarativo, ou seja, o Estado adquire a posse do bem independentemente dele. 
	Resposta Correta: 
	
Nesse caso, o registro é meramente declarativo, ou seja, o Estado adquire o bem independentemente dele. 
	Feedback da resposta: 
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o registro é meramente declarativo para o Estado. Assim, basta a manifestação do Estado, no sentido de desapropriação do bem e a respectiva entrega do valor como contraprestação, para perfazer a transferência da propriedade. 
	
	
	
 Pergunta 8 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Considerando que o Código Civil prevê tanto hipóteses de aquisição da propriedade quanto hipóteses de perda da propriedade, é importante destacar que o parágrafo único do artigo 1.275 do Código Civil prevê que, em determinados casos, os efeitos da perda da propriedade do imóvel serão subordinados ao registro do título transmissivo ou do ato renunciativo no Registro de Imóveis. 
  
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019. 
  
Dessa forma, assinale a alternativa que apresenta o caso correspondente à situação descrita. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
Caso de alienação e renúncia. 
	Resposta Correta: 
	
Caso de alienação e renúncia. 
	Feedback da resposta: 
	Respostacorreta. A alternativa está correta, pois o parágrafo único do artigo 1.275 do Código Civil prevê que, nos casos de alienação e renúncia, os efeitos da perda da propriedade imóvel serão subordinados ao registro do título transmissivo ou do ato renunciativo no Registro de Imóveis. 
	
	
	
 Pergunta 9 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O artigo 1.228, §4º, do Código Civil, inaugura outra espécie de desapropriação, estabelecida por meio do Poder Judiciário. Nesse caso, verifica-se uma nítida intenção de privilegiar o sentido social do direito de propriedade. 
  
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019. 
  
No que tange à previsão do Código Civil, assinale a alternativa correta. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
O imóvel reivindicado deve ser de extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco anos, de muitas pessoas que tenham realizado obras de interesse social. 
	Resposta Correta: 
	
O imóvel reivindicado deve ser de extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco anos, de muitas pessoas que tenham realizado obras de interesse social. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, conforme a redação do artigo 1.228, §4º, do Código Civil: “O proprietário também pode ser privado da coisa se o imóvel reivindicado consistir em extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco anos, de considerável número de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e serviços considerados pelo juiz de interesse social e econômico relevante”. 
	
	
	
 Pergunta 10 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Em termos de obrigações do locatário, destaca-se que, na hipótese de emprego diverso do ajustado do bem imóvel, ou ocorrência de danos de modo abusivo, cabe ao locador o direito de rescisão do contrato de locação, além das perdas e danos. Quanto às obrigações do locatário, assinale a alternativa correta. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
Tratar a coisa alugada com o mesmo cuidado como se sua fosse. 
	Resposta Correta: 
	
Tratar a coisa alugada com o mesmo cuidado como se sua fosse. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, de acordo com o previsto no artigo 569, I, do Código Civil o locatário deve se servir da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos, conforme a natureza dela e as circunstâncias, bem como tratá-la com o mesmo cuidado como se sua fosse.