CC_CCJ02223_RESP

Prévia do material em texto

DIREITO CIVIL II - CCJ0222 
Título 
Caso Concreto 3 
Descrição 
Caso concreto 
Gustavo celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Cristiana e, mesmo sem a 
devida declaração negativa de débitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu 
nome. Ocorre que, no mês seguinte a sua mudança, Gustavo foi surpreendido com a 
cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a situação, 
Gustavo tentou, sem sucesso, entrar em contato com a vendedora para que esta arcasse com 
os mencionados valores. Assim, de acordo com a regras concernentes ao direito 
obrigacional, quem deverá arcar com o pagamento perante o condomínio? Explique, com 
a devida fundamentação jurídica, qual é a espécie de obrigação mencionada no caso 
concreto. 
 
RESPOSTA: 
 Neste caso Gustavo, mesmo não ciente dos débitos existentes, firmando a compra 
plenamente, torna-se responsável pelos pagamentos delas. 
 Pois gerou obrigações propter rem, que tem como características: 
• Vinculação a um direito real; 
• Possibilidade de exoneração do devedor; 
• Transmissibilidade por meio de negócios jurídicos; 
• Não é ela um direito real. 
A que se adequa a realidade desta situação é a “Transmissibilidade por meio de negócios 
jurídicos”, que é previsto no Art. 1.345 do Código Civil que diz: 
“O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, 
inclusive multas e juros moratórios.” 
Sendo assim, Gustavo tem a obrigação de quitar e arcar com estes débitos.