exemplo de contrato de compra e venda com reserva de dominio

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM RESERVA DE DOMÍNIO
VENDEDOR
Nome..., nacionalidade..., estado civil..., profissão..., portador da cédula de identidade R.G. nº ... e CPF nº ..., residente e domiciliado na Rua..., nº..., bairro..., CEP..., Cidade..., Estado....
COMPRADOR
Nome..., nacionalidade..., estado civil..., profissão..., portador da cédula de identidade R.G. nº ... e CPF nº ..., residente e domiciliado na Rua..., nº..., bairro..., CEP..., Cidade..., Estado....
DO OBJETO DO CONTRATO
Clausula 1ª. O OBJETO do presente instrumento, é a aquisição de um imóvel localizado na rua..., bairro..., na cidade..., que apresenta as restrições..., e as peculiaridades..., pelo VENDEDOR ao COMPRADOR.
DA RESERVA DE DOMÍNIO
Cláusula 2ª. Fica reservado ao VENDEDOR, conforme o disposto neste contrato, a propriedade do bem objeto deste instrumento, até o pagamento da totalidade das parcelas pelo COMPRADOR.
DO PREÇO
Cláusula 3ª. O COMPRADOR pagará ao VENDEDOR o valor total de R$ ... (Valor), sendo o mesmo dividido em ... parcelas iguais mensais de R$ ... (Valor), com vencimento todo dia ... de cada mês.
DA RESCISÃO
Cláusula 4ª. No caso de não pagamento de uma prestação por parte do COMPRADOR no prazo estipulado, vencerão automaticamente todas as parcelas restantes, permitindo ao VENDEDOR, rescindir o presente contrato, perdendo desse modo o COMPRADOR os valores pagos nas outras parcelas, e impedindo que o mesmo discuta eventual indenização, reposição ou compensação, e nem a reter o bem.
DAS RESTRIÇÕES
Cláusula 5ª. Fica impedido o COMPRADOR de ceder o bem, a terceiro, sem o conhecimento e autorização do VENDEDOR, nem constituir, direta ou indiretamente, ônus, penhor, caução ou qualquer outro gravame sobre mesmo, até que sejam quitadas todas as parcelas previstas neste contrato.
Cláusula 6ª. Podem o VENDEDOR e o COMPRADOR, executarem qualquer medida protetora do domínio do objeto deste instrumento, bem como se proteger contra qualquer ato que o impeça de exercer tal direito.
DOS HERDEIROS E SUCESSORES
Cláusula 7ª. O presente contrato obriga em todas as cláusulas e condições, tanto as partes contratantes, como seus sucessores e herdeiros, ficando vinculados ao cumprimento de todas as suas clausulas e condições.
DOS IMPOSTOS
Cláusula 8ª - Todos os impostos que foram lançados sobre o referido imóvel anteriormente a data de assinatura deste contrato fica em total responsabilidade do Vendedor , devendo este entregar o imóvel livre de qualquer debito (IPTU).
Cláusula 9ª - Todos os impostos que venham a ser lançados sobre o referido imóvel, a partir da data de pagamento total do prelo deste contrato, serão obrigação exclusiva do Comprador, dentro dos respectivos vencimentos ainda que lançados em nome do Vendedor.
DA IRREVOGABILIDADE
Clausula 10 - Este instrumento de Contrato Particular de Compra e Venda é celebrado irrevogável e irretratavelmente, não admitindo arrependimento, renunciando as partes expressamente, à faculdade conferida no artigo 420 do Código Civil.
DA MULTA
Cláusula 11 - As partes acertam neste ato a titulo de multa por arrependimento, ou por infringir qualquer clausula deste contrato, por qualquer uma das partes, ... % sobre o valor do contrato.
DO FORO
Cláusula 12 - Pelas partes contratantes, fica eleito o FORO da comarca de (cidade e estado), para dirimir duvida e controvérsias oriundas do presente contrato.
DAS CONSIDERAÇÕES FINAIS
Clausula 13 – E por estarem justos e contratados assinam o presente contrato em duas vias de igual teor e forma que vai assinado na presença de duas testemunhas.
ASSINATURAS
Cidade/Estado, ____ de __________ de 20___.
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Comprador (a)                                          Vendedor (a)
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Testemunha                              Testemunha