CASO CONCRETO 1 - CIVIL IV

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AULA 1 
CASO CONCRETO 1 
 
DAS DISCURSIVAS 
 
Wade Wilson alugou um apartamento de propriedade de Peter Parker em 
Belém(PA). O contrato de locação previu: valor e pagamento do aluguel, dever de 
cuidados com o bem, as taxas de condomínio serem de responsabilidade de 
Wade Wilson (locatário) e que a duração do contrato é de 3 anos. Assim durante 
todo o lapso contratual o locatário cumpriu o contrato, pagando em dia o aluguel e 
o valor da taxa de condomínio, bem como manteve o devido cuidado com o bem. 
Véspera da data de devolução do apartamento Peter Parker recebeu 
comunicação do município de Belém informando que havia débito de 2 anos 
nos valores referente ao IPTU do apartamento. Com fulcro no informado responda: 
 
 a)Peter Parker pode cobrar os valores referente ao IPTU de Wade Wilson, 
vez que este era responsável pelo imóvel durante o período? Explique. 
 
Resposta :​ ​Não será possível pois os valores referente a impostos, são de 
responsabilidade do PROPRIETÁRIO e não do possuidor, como prever o artigo 22 
da lei do Inquilinato nº 8245/91 no inciso VIII;“O locador é obrigado: VIII - Pagar os 
impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que 
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, SALVO DISPOSIÇÃO em contrário no 
contrato.” No contrato do caso em questão são previstas apenas, pagamento do 
aluguel, dever de cuidado, taxas de condomínio, sendo silente sobre IPTU, 
impossibilitando então cobrança do mesmo. 
 
b) Vencido o prazo de 3 anos do contrato, caso Wade Wilson recuse-se a 
devolver o apartamento, quais características do Direito das Coisas Peter 
Parker pode dispor para impor seu direito de propriedade sobre o bem? 
Explique. 
 
Resposta : ​A Oponibilidade Erga Omnes, que possibilita o livre exercício sobre a 
coisa, daquele que for titular do direito real, não podendo todos os demais se 
oporem. Outra característica é a Taxatividade; que são os direitos reais que estão 
expressos no artigo 1228 do código civil, de ​forma taxativa, que podem ser 
exercidos pelo proprietário, como usar, fruir, dispor e REIVINDICAR a coisa. 
 
 
 
 
DAS OBJETIVAS : 
 
Descrição Buscou-se a ambientação do aluno neste ramo do Direito Privado. A 
necessidade do conhecimento da presente matéria é fundamental para o exercício 
de atividades jurídicas, bem como a realização de negócios e transmissão de bens. 
Veja aplicação deste tema em questão da OAB: 
Questão objetiva da aula 1 (OAB/ FGV/ II EXAME UNIFICADO/2011) Assinale 
a alternativa que contemple exclusivamente obrigação propter rem: 
 
(A) a obrigação de indenizar decorrente da aluvião e aquela decorrente da 
avulsão. 
 
(B) a hipoteca e o dever de pagar as cotas condominiais. 
 
(C) o dever que tem o servidor da posse de exercer o desforço possessório e o 
dever de pagar as cotas condominiais. 
 
(D) a obrigação que tem o proprietário de um terreno de indenizar o te 
rceiro que, de boa fé, erigiu benfeitorias sobre o mesmo. 
 
Justificativa;​ Obrigação propter rem é obrigação que acompanha a coisa e não pode o 
proprietário se opor a cumpri-la. Quando observamos no artigo 1255 do Código Civil, que 
assegura aquele de boa-fé, o direito de indenização em face do proprietário.