CASO CONCRETO AULA 11 - PRÁTICA SIMULADA

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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVA 
FRIBURGO -RJ
JOAQUIM MARANHÃO, brasileiro, solteiro, profissão XXXX, com identidade n XXXXX, 
inscrito no CPF sob o n XXX, com endereço eletrônico XXXX, residente e domiciliado na Rua 
XXXXXX, CEP XXXX, Nova Friburgo, ANTÔNIO MARANHÃO, brasileiro, solteiro, 
profissão XXXX, com identidade n XXXXX, inscrito no CPF sob o n XXX, com endereço 
eletrônico XXXX, residente e domiciliado na Rua XXXXXX, CEP XXXX, Nova Friburgo e 
MARRA MARANHÃO, brasileira, solteira, profissão XXXX, com identidade n XXXXX, 
inscrita no CPF sob o n XXX, com endereço eletrônico XXXX, residente e domiciliada na Rua 
XXXXXX, CEP: XXXX, Nova Friburgo, vem, por seu advogado, ______________________, 
com escritório na, __________________________ número ___, CEP: _________,com endereço
eletrônico ________________________, para fins de intimação/publicação, propor a presente:
AÇÃO PARA ANULAÇÃO DE NEGÓCIO JURÍDICO
Pelo rito comum, em face de MANUEL MARANHÃO, brasileiro, casado, profissão XXXX, 
com identidade n XXXXX, inscrito no CPF sob o n XXX, com endereço eletrônico XXXX, 
residente e domiciliado na Rua XXXXXX, CEP XXXX, Nova Friburgo, FLORINDA 
MARANHÃO, brasileira, casada, profissão XXX, com identidade n XXXXX, inscrito no CPF 
sob o n XXX, com endereço eletrônico XXXX, residente e domiciliado na Rua XXXXXX, CEP 
XXXX, Nova Friburgo e RICARDO MARANHÃO, brasileiro, solteiro, profissão XXXX, com 
identidade n XXXXX, inscrito no CPF sob o n XXX, com endereço eletrônico XXXX, residente 
e domiciliado na Rua XXXXXX, CEP XXXX, Nova Friburgo, baseado nos motivos e 
fundamentos a seguir expostos:
I – DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO
Há interesse na realização da audiência de conciliação, em virtude do desejo dos autores em 
solucionar o conflito de uma forma mais célere.
II - DOS FATOS
No ano de 2015 o senhor Manuel Maranhão e a senhora Florinda Maranhão efetuaram a venda 
de um de seus imóveis ao seu neto, Ricardo Maranhão, filho de umas de sua filha, Marta. O 
imóvel vendido foi um sítio situado na Rua Bromélia, nº 138, Centro, Petrópolis-RJ, pelo preço 
certo e ajustado de R$ 200.000,00, através de escritura de Compra e venda lavrada no dia 
29/09/2015, no Cartório do 4º Ofício de Nova Friburgo e devidamente transcrita no RGI 
competente.
mailto:wwesleygoncalves@gmail.com
III - DOS FUNDAMENTOS
Notório é o defeito encontrado nessa compra e venda celebrada pelos réus, pois 
sem o consentimento dos autores realização este negócio de forma absolutamente 
às escuras, pois sabiam o quão errado era o ato que estavam praticando.
Porém mesmo sem o consentimento dos autores houve a venda por um valor inferior 
ao valor do bem que está avaliado em R$ 350.000,00(trezentos e cinquenta mil reais), 
o que demostra a real intenção dos réus.
Entretanto após a descoberta do fato, que veio acontecer em momento posterior, qual 
seja, no ano de 2018, os autores procuraram os réus no sentido de que por vontade 
própria desfizessem o erro que haviam cometido, no entanto ambos os réus se 
mostraram relutantes, o que não deixou outra alternativa aos autores, se não recorrer ao 
judiciário para ter seus direitos preservados.
Quanto ao prazo para propositura da ação, nota-se excelência que, o Enunciado 545 
do CJF afirma que o prazo de dois anos é contado da ciência do ato, a qual é 
presumida na data do registro da transmissão do imóvel. Tal tese, registra-se, é 
doutrinária, isto porque o prazo na ótica da legislação do Código Civil deve ser 
contado da conclusão do ato.
“545.O prazo para pleitear a anulação de venda de ascendente a descendente sem anuência
dos demais descendentes e/ou do cônjuge do alienante é de 2 (dois) anos, contados da ciência
do ato, que se presume absolutamente, em se tratando de transferência imobiliária, a partir da
data do registro de imóveis.”
Ainda quanto ao prazo, a súmula 494 do STF, diz que o prazo para anulação de 
venda a ascendente sem o consentimento do descentes é de 20 anos a contar da 
data do ocorrido.
“494. A ação para anular venda de ascendente a descendente, sem consentimento dos demais,
prescreve em vinte anos, contados da data do ato, revogada a Súmula nº 152.”
Neste caso podemos perceber que há um vício no negócio jurídico no campo da 
validade chamado vicio de consentimento, previsto no art. 104, III, do Código 
Civil;
“Art. 104. A validade do negócio jurídico requer:
I - agente capaz;
II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável;
III - forma prescrita ou não defesa em lei.”
Ainda sobre a validade, doutrina nos diz, segundo Antônio Junqueira de Azevedo, que;
“A validade é, pois, a qualidade que o negócio deve ter ao entrar no mundo jurídico,
consistente em estar de acordo com as regras jurídicas (“ser regular”). Validade é, como o
sufixo da palavra indica, qualidade de um negócio existente. “Válido” é adjetivo com que se
qualifica o negócio jurídico formado de acordo com as regras jurídicas.
(...)
O plano da validade é próprio do negócio jurídico. É em virtude dele que a categoria “negócio
jurídico” encontra plena justificação teórica. O papel maior ou menor da vontade, a causa, os
limites da autonomia privada quanto à forma e quanto ao objeto são algumas das questões que
se põem, quando se trata de validade do negócio jurídico, e que, sendo peculiares dele, fazem
com que ele mereça um tratamento especial, diante dos outros fatos jurídicos”
Neste intuito vem os autores pedir que seja anulado o contrato de compra e venda 
celebrado entre os réus e a reintegração do bem ao patrimônio do 1º e 2º réu.
O presente feito encontra amparo legal no artigo 496, caput do código civil;
“Art. 496. É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o 
cônjuge do alienante expressamente houverem consentido.”
IV – DA JURISPRUDÊNCIA
CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DECLARATÓRIA DE ANULAÇÃO DE 
NEGÓCIO JURÍDICO. VENDA ENTRE ASCENDENTE E DESCENDENTE POR 
INTERPOSTA PESSOA. VIGÊNCIA DO CÓDIGO CIVIL DE 1916. DECADÊNCIA. 
PRAZO DE 4 ANOS. TERMO A QUO. DATA DE FALECIMENTO DO ÚLTIMO 
GENITOR. JURISPRUDÊNCIA
STJ. SENTENÇA CASSADA. 1. Sabe-se que o artigo 496 do Código Civil de 2002 
reputa anulável a venda de ascendente a descendente realizada sem o consentimento do
cônjuge e o assentimento dos demais descendentes, no qual o prazo para se pleitear a 
anulação é de 2 (dois) anos, nos termos do art. 179 do Código Civil. 2. No caso de 
venda de descendente a ascendente mediante interposta pessoa, a jurisprudência faz 
uma distinção no prazo, eis que, entende-se tratar, verdadeiramente, de negócio jurídico
simulado, uma vez que a triangulação visa a dissimular o negócio existente entre 
ascendente e descendente. 2.1. Assim, caso a venda não seja feita diretamente, mas por 
interposta pessoa, o negócio é simulado, sendo nulo, conforme determina o art. 167 do 
Código Civil atual. 3. O Superior Tribunal de Justiça possui entendimento de que o 
prazo para anulação, no Código Civil de 1916 (178, § 9º, V, 'b'), vigente à época do 
negócio jurídico objeto dos autos, é de quatro anos contato da abertura da sucessão do 
último genitor. 3.1 O objetivo da norma é a proteção da igualdade dos herdeiros 
legítimos contra simulações realizadas entre familiares. Assim, a data deveria contar a 
partir da morte do último ascendente. ? Entender de forma diversa significaria exigir 
que descendentes litigassem contra ascendentes, ainda em vida, causando um desajuste 
nas relações infrafamiliares? (REsp. 999.921). 3.2. A natureza desses negócios não 
permite seu controle pelos demais descendentes ao tempo em que se realizam: ?É 
notório o fato de que tais negócios quase sempre se aperfeiçoam à surdina e sem que 
necessariamente haja alteração do mundo dos fatos? (REsp.
999.921). 3.3. Impor a data do ato como termo inicial de decadência para essa ação 
exigiria que os interessados fiscalizassem não só os negócios do ascendente como os 
dos terceiros que com ele negociassem, o que não seria razoável nem estaria de acordocom a proteção da intimidade e da vida privada garantida pelo ordenamento jurídico. 4. 
Assim, tendo em vista que o negócio jurídico ocorreu sob a vigência do Código Civil de
1916, e de que ainda não ocorreu o falecimento de nenhum dos genitores, é de se 
constatar que a presente ação não foi atingida pelo decurso fatal do prazo legal, não 
tendo que se falar nem mesmo em regra de transição. 4.1.
Deveras, nos casos de inexistência de prova inequívoca sobre a ciência dos 
descendentes sobre a realização do negócio jurídico realizado entre ascendentes e 
terceiros, a aplicação do entendimento supra atende o princípio da segurança jurídica e 
da garantia de igualdade para os jurisdicionados. 5. Recurso conhecido e provido para 
cassar a sentença.
(TJ-DF 07076248820178070003 DF 0707624-88.2017.8.07.0003, Relator: ALFEU
MACHADO, Data de Julgamento: 01/03/2018, 6ª Turma Cível, Data de Publicação: 
Publicado no DJE : 06/03/2018 . Pág.: Sem Página Cadastrada.)
V– DO PEDIDO
Pelo exposto, requer-se de Vossa Excelência:
a) Que seja designada audiência de conciliação;
b) Que sejam citados os réus para integrar o polo processual e querendo contestem o feito 
sob pena de revelia e confissão;
c) Que seja julgado procedente o pedido para anulação do contrato de compra;
d) Que seja condenado o 3º réu a efetuar a devolução do imóvel;
e) Que seja oficiado o cartório do 4º ofício de Nova Friburgo;
f) Que seja julgado procedente o pedido para a condenação do réu nas custas e 
honorários advocatícios.
V - DAS PROVAS
Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, na amplitude dos artigos 
369 do CPC em especial, prova documental, prova pericial, testemunhal e depoimento 
pessoal do Réu, sob pena de confissão.
VI – DO VALOR DA CAUSA
Dá-se a causa o valor de R$ 200.000,00(duzentos mil reais).
Termos em que, pede deferimento.
Rio de janeiro 23 de março de 2018
____________________________
OABXXXX - RJ
	EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVA FRIBURGO -RJ
	AÇÃO PARA ANULAÇÃO DE NEGÓCIO JURÍDICO
	I – DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO
	II - DOS FATOS
	III - DOS FUNDAMENTOS
	IV – DA JURISPRUDÊNCIA
	V - DAS PROVAS
	VI – DO VALOR DA CAUSA