Atividade Avaliativa Especial - Prova 1

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CENTRO UNIVERSITÁRIO DA GRANDE DOURADOS
Curso: TECNÓLOGO EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 
Semestre: 4º SEMESTRE 
Ano: 2020
Disciplina: OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Professor: Me: Luiz Fernandes Bogaz 
Prova: 01
Acadêmico (a): 
Pólo (Cidade): Data: 
Questões
1 – Fale das exigências para formalização do contrato de locação. (peso 1,0 ponto)
Resposta: O contrato deve ser elaborado dentro de um padrão de qualidade, sem emendas ou rasuras, constituindo-se num instrumento perfeito, pois o que se deseja é o estabelecimento de uma relação de negócio assentado em um documento hábil e perfeito, para que, se necessário for, sua utilização perante aos órgãos judiciais.
 Deve se obedecer a uma serie de formalidades. 
*assinaturas do locador 
* assinaturas do locatário 
*assinaturas do fiador 
* assinaturas do cônjuge (quando for o caso da outorga uxória) 
*reconhecimento de firmas junto ao cartório notarial
2 – Que taxas são cobradas dos locatários quando da efetivação da locação? (peso 1,0 ponto)
Resposta: Não podem ser cobradas taxas do inquilino para ser realizado um contrato de aluguel. O inquilino só deve pagar o aluguel e os encargos permitidos por lei. Não podem ser cobradas taxas de reservas de imóvel, nem é permitida a cobrança adiantada do aluguel, a não ser em contratos que não apresentam garantia ou aluguéis de temporada.
3 – Fale das providencias iniciais da administração de locações. (peso 1,0 ponto)
Resposta: 
1) cadastrar o cliente locador;
 2) avaliar o estado físico do imóvel; 
3) avaliar o valor de locação e mercado do imóvel;
 4) obter procuração para administrar o imóvel; 
5) elaborar a ficha técnica do imóvel;
 6) elaborar o contrato de prestação de serviços. 
4 – Numa leitura sobre o Art 2 da lei 8.245/91 – Havendo mais de um locador ou mais de um locatário, entende-se que são solidários se o contrário não se estipulou.
Parágrafo único. Os ocupantes de habitações coletivas multifamiliares presumem-se locatários ou sublocatários. (peso 1,5 pontos)
Explique o que você entendeu sobre: SÃO SOLIDÁRIOS SE O CONTRÁRIO NÃO SE ESTIPULOU? 
Resposta: Endente-se mais de uma pessoa alugando o mesmo imóvel, são solidários (devem da mesma forma), se não tiver estipulando que um dos locadores é responsável, ambos são responsáveis pelo imóvel. 
5 – Em qual circunstância o locatário ficará dispensado da multa contratual pela devolução do imóvel na vigência do contrato de locação? (peso 1,0 ponto)
Resposta: O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.
6 – Para reaver o imóvel, independente do fundamento do termino da locação, qual é modalidade de ação judicial própria para o locador reaver o imóvel? (peso 1,0 ponto)
Resposta:
Seja qual for o fundamento do término da locação, a ação do locador para reaver o imóvel é ação de despejo.
7 – Se o imóvel for vendido durante o período de locação, respeitando a observação legal, o novo proprietário poderá rescindir o contrato? Qual é o prazo mínimo que ele deve estipular para desocupação? (peso 1,5 pontos)
Resposta: : 
Segundo o art 8º da lei 8.245/91 o adquirente do imóvel, poderá denunciar o contrato, com prazo de noventa dias para desocupação, a não ser que o contrato seja de prazo determinado, e caso o contrato possuir cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto a matrícula.
8- Apesar da liberdade na convenção do valor do aluguel entre locador e locatário, o que não é permitido na estipulação desse valor? (peso 1,0 ponto)
Resposta: 
De acordo com o artigo 17 da Lei do Inquilinato, o aluguel não pode ser estipulado em moeda estrangeira, nem não pode estar vinculado á variação cambial ou ao salário mínimo.
9 – Fale das exigências para o locador e para o locatário quanto ao direito de preferência na hipótese de venda de imóvel locado. (peso 1,0 ponto)
Resposta: Para o locador Antes de vender o imóvel, deverá dar ciência ao locatário, por meio de notificação, pela via de notificação judicial, cartorária ou por carta que o próprio locatário acuse formalmente haver recebido, informando o valor do negócio, as condições e a forma de pagamento, prestando informações que esclareçam se o imóvel tem algum tipo de gravame, bem como o dia e local em que poderá examinar a sua documentação.
Para o locatário, O direito de preferência poderá ser exercido diretamente se este reclamar judicialmente dentro do prazo de seis meses do registro da venda para terceiros no cartório de imóveis, mediante valor da venda e das demais despesas da transferência. 
Para que o locatário tenha direito a preferência na compra, o contrato deve estar averbado na matrícula do imóvel. Essa é uma das condições para o direito de preferência. O que se tem como uso e costume é que, mesmo sem que o contrato esteja averbado na matrícula, por uma questão de respeito a bilateralidade do contrato, notifica-se o locatário, para que ele faça uso do direito de preferência, com o propósito de evitar demanda judicial sobre a questão, evitando o incomodo de uma ação
É necessário o registro do contrato locatício no registro imobiliário com trinta dias de antecedência.