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Marcelo Ribeiro de Godoi Março - 2009 ®Orçamento FácilMarcelo Ribeiro de Godoi Engenheiro Civil formado pela Escola de Engenharia da Universidade Federal de Minas Gerais - (UFMG) em 1979. Pós graduado em Engenharia Econômica, Administração Financeira, Análise Transacional, Gerenciamento por Projetos e TQC - Total Quality Control, ministrado pela Union of Japanese Scientists and Engineers (JUSE) - JAPAN em 1993. Auditor líder pelo British Standard Institution (BSI) em 1995 e BVQI - Bureau Veritas Quality International em 2.003. Autor de livro e diversos artigos e publicações. Hoje dirige a MGODOI. A crescente expectativa quanto à qualidade dos produtos e uma competitividade cada dia maior, não mais permitem obras civis desvinculadas das modernas técnicas de Gestão Empresarial. Para assegurar que seus resultados sejam os esperados, a MGODOI coloca à disposição de todos os empresários e profissionais do setor da construção civil as mais modernas técnicas de Gestão Empresarial e de Desenvolvimento Humano, com o objetivo de possibilitar uma crescente competitividade a todos os nossos clientes, parceiros e comunidade. Rua Santa Catarina, 1.630 – sala 202 – Lourdes CEP: 30.170-081 - Belo Horizonte – Minas Gerais Telefone: (31) 3275-1335 e-mail: mgodoi@mgodoi.com.br - site: www.mgodoi.com.br Marcelo Ribeiro de Godoi Orçamento Fácil Construção Civil Predial Março/2009 Orçamento Fácil Construção Civil Predial 7 Capítulos 1ª edição - 1998 2ª edição - 2003 3ª edição - 2008 4ª edição - 2009 Copyright © MGODOI Nenhuma parte desta publicação poderá ser reproduzida ou transferida por qualquer modo ou meio, seja este eletrônico, fotográfico, mecânico, ou outro, sem autorização prévia e escrita da MGODOI. FICHA CATALOGRÁFICA G588 O Godoi, Marcelo Ribeiro de Orçamento fácil: construção civil predial/Marcelo Ribeiro de Godoi. Belo Horizonte. Edição do Autor, 2009. 186 p.: il. Conteúdo: Especificação da construção - Etapas e serviços da construção - Quantidade dos serviços - Composição unitária dos serviços - Custo unitário dos serviços - Valor de custo e cronograma físico e de custo - Valor de venda e cronograma físico e de valor de venda. 1. Construção civil. 2. Engenharia de habitação. 3. Construção civil. Estimativas. 4. Construção civil. Especificações. CDD 690 CDU 624 Bibliotecária: Núbia de Almeida Monteiro MGODOI Rua Santa Catarina, 1.630 – sala 202 – Lourdes CEP: 30.170-081 - Belo Horizonte – Minas Gerais Telefone: (31) 3275-1335 e-mail: mgodoi@mgodoi.com.br - site: www.mgodoi.com.br Índice Introdução ..................................................................................................................... 9 Capítulo 1 - Especificação da Construção 1.1 Introdução ............................................................................................................................. 9 1.2 Aspectos e Fases dos Orçamentos ................................................................................... 9 1.2.1 Fases dos Orçamentos.............................................................................................. 10 1.3 Prédio do Curso: Especificação da Construção .............................................................. 10 1.3.1 Contratação................................................................................................................ 11 1.3.2 Caderno de Encargos............................................................................................... 11 1.3.3.Critérios de Medição.................................................................................................. 12 1.3.4 Dados Complementares ao Projeto.......................................................................... 13 Exercícios ............................................................................................................................ 16 Capítulo 2 - Etapas e Serviços da Construção 2.1 Introdução ............................................................................................................................. 17 2.2 Procedimentos - Planilha de Custos ................................................................................. 17 2.2.1 Coluna: Etapas e Serviços ........................................................................................ 18 2.2.2 Coluna: Código da Composição .............................................................................. 18 2.2.3 Coluna: Item ............................................................................................................... 19 2.2.4 Coluna: Unidades ...................................................................................................... 19 Planilha de Custos com Etapas e Serviços ............................................................................ 20 Etapa 01 Serviços Técnicos ............................................................................................... 20 Etapa 02 Serviços Preliminares .......................................................................................... 20 Etapa 03 Canteiro de Obras ............................................................................................... 20 Etapa 04 Administração da Obra ....................................................................................... 20 Etapa 05 Despesas Gerais .................................................................................................. 21 Etapa 06 Aluguel de Equipamentos e Veículos ................................................................ 21 Etapa 07 Trabalhos em Terra.............................................................................................. 21 Etapa 08 Infra-Estrutura...................................................................................................... 22 Etapa 09 Estrutura .............................................................................................................. 22 Etapa 10 Alvenarias, Vergas e Muros ................................................................................. 22 Etapa 11 Esquadrias e Ferragens ...................................................................................... 22 Etapa 12 Cobertura, Calhas, Rufos e Chapins ................................................................. 23 Etapa 13 Impermeabilização .............................................................................................. 24 Etapa 14 Revestimentos e Peitoris ..................................................................................... 24 Etapa 15 Forros e Divisórias ............................................................................................... 24 Etapa 16 Pavimentações Internas ...................................................................................... 24 Etapa 17 Rodapés e Soleiras ............................................................................................. 25 Etapa 18 Pavimentações Externas ..................................................................................... 25 Etapa 19 Aparelhos e Acessórios de Banheiro e Cozinha ............................................... 25 Etapa 20 Vidros ................................................................................................................... 25 Etapa 21 Pintura e Tratamento ........................................................................................... 25 Etapa 22 Sistemas: Elétrico, Telefônico, Hidráulico, Sanitário, Pluvial, Prevenção e Combate a Incêndio, Pára-Raios, Recepção de TV e Portaria Eletrônica ....... 26 Etapa 23 Complementação da Obra ................................................................................. 26 Exercícios ............................................................................................................................ 26 Capítulo 3 - Quantidade dos Serviços 3.1 Introdução ............................................................................................................................. 27 3.2 Procedimentos
